Hipotecas a cien años

Onésimo Alvarez-Moro 28 diciembre 2005 29 comentarios

Calcular hipoteca En un anterior post surgió la conversación de si hipotecas deben tener un límite en tiempo o no y por qué. Yo no veo por qué se debería limitar la duración de una hipoteca con el objetivo de tenerlo pagado en una fecha concreta.

¿Cuánto tardarán los bancos en ofrecerme una hipoteca a cien años? Ya se ha visto en algún otro país. Por el mismo precio de compra de casa, mis pagos mensuales serán bastante más bajos o, alternativamente, por los pagos que me puedo permitir, mi familia y yo podremos vivir en una casa bastante más grande y/o en zona bastante más agradable.

Con el paso del tiempo, lo que debo en la hipoteca bajará progresivamente y, por contrario, el valor de la casa subirá. En cien años, una casa que compro hoy a, por ejemplo, 100.000 euros, subirá a un valor de más de 13 millones de euros, suponiendo una subida anual promedio del 5%, un crecimiento más bajo de lo que se ha visto en los últimos 20 años. Y con una hipoteca tan larga, se podría incorporar flexibilidades como la posibilidad de suspender pagos o bajar la cantidad a pagar por algún tiempo, si surgiera algún problema con el sueldo.

Cuando llegue al momento de mi retiro, mis hijos estarán llevando su propia vida y vivirían fuera de la casa familiar o, alternativamente, como yo no necesitaría una casa tan grande, ¿por qué no salen de casa los padres, en vez de los hijos? Mis hijos me podrían comprar mi casa, si quisieran, y yo irme a una más pequeña y mejor situada, dependiendo de mis preferencias.

Al final de mi vida, mis hijos podrán decidir si quieren tomar la hipoteca, cancelarla o vender la casa, como pasaría con todos los activos y deudas de la herencia. Mientras, vivimos en mejor casa, en mejor zona, con más espacio. ¡La vida sería más bella!

En El Blog Salmón | No toda la deuda es mala y Hipoteca inversa, dinero para los mayores

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Comentarios

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Onésimo Alvarez-Moro

Juan Carlos, no existe el de 100 años que you sepa, si el de 50 años, criticado por el Banco de España este fin de semana, por su supuestos peligros.

Toda deuda tiene sus peligros y la más flexible y la que más se puede ajustar a los cambios experimentados en el mercado menos peligro tendrán.

No es una inocentada, me gustaría ver hipotecas mas largas y mas flexibles.

Los problemas no lo son tanto y los beneficios y las flexibilidades son bienvenidas.

07 feb 2006 16:01:04
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sobre-hipotecas

Personalmente no veo positivamente las hipotecas de tan larga duración. Me da la impresión de que lo único que provocan es que tengamos un poder adquisitivo virtual más elevado, y que en consecuencia aumente el precio de la vivienda.

En general, creo que el sector de la vivienda debería tener un mayor intervencionismo que permitiese regular su precio, en la medida en que se trata de un bien escaso ... o al menos eso parece.

18 mar 2006 22:33:08
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Gonzalo

Ya están saliendo las hipotecas "solo interés". Es como si el banco invirtiera el dinero en el ti y con el limite del valor de tu casa. Tu vas pagando intereses y amortizando capital a tu conveniencia. Eso si que está bien. Con los años, la gente mejora su situación normalmente y dentro de, por ejemplo, 25 años, el valor de la propiedad se habra multiplicado y será muchisimo mas facil de liquidar.

10 jun 2006 22:23:27
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Sr Hipotecas

Vale que los bancos tienen beneficios de los intereses, pero ¿qué intereses tendrían que poner para que les saliera bien el asunto? demasiado elevados creo yo para un hipoteca de 100 años.

Y otra cosa.
Al final estarías pagando la hipoteca de viejo y pensando que no es para tí, que no la acabarás de pagar nunca. Eso podría resultarle incomodo a más de uno.

22 jun 2006 17:06:17
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Newclo

Sorprende ver un conocimiento tan equivocado de los efectos que puede tener esa medida. Menos mal que algunos sí lo ven y les explican a los demás los problemas a los que llevaría(Inflación galopante), es fácil de entender.
Es lo contrario de lo que ocurriría abaratando el despido. Así cuando hay necesidades de producción se puede crear trabajo sin miedo a los costes de despido, cuando ya no hay tanto trabajo. El otro camino es no coger a nadie y hacer trabajar como negros a los que tienes durante las épocas de más trabajo, o sea, meter todos los días unas horas por amor al patrón y trabajar sin respiro (os suena?). una empresa quiere mantener a sus trabajadores, porque ya saben trabajar; el contrato temporal es una basura para todos, pues por sencillo que sea un trabajo siempre se hace mejor con experiencia que cuando estás de paso, y los buenos profesionales se cotizarán siempre. Además habría más rotación laboral y más porsibilidades de encontrar un trabajo donde se encaje. AL menos esa es mi opinión.

22 jun 2006 18:27:49
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26

Juan Antonio

No se de finanzas, pero me parece que no os habeis parado a calcular la diferencia real de cuota en uno u otro caso.
240000 a un 4% se pagaria

20 años 1454 €
30 años 1145 €
40 años 1005 €
50 años 926 €
60 años 880 €
70 años 852 €
100 años 815€

Os dais cuentas las diferencias en las cuotas, vas a pagar 50 años mas por esas diferencias, pero estamos locos. Incluso de de 30 a 50 que son 20 añazos, por 200€ mas, pagarias 20 años mas¿?
ahora mirar esto:::::::

1000 años saldria a pagar 800€,

tatatachan 15 Euros de diferencia, lo que hay que hacer es no comprar piso y hacer presion para que bajen, que la ley hipotecaria contemple un maximo de 15 o 20 años, ya veras, que pronto cuando la gente no pueda comprar, caen los precios,,,, y asi, se podria tomar muchas mas medidas, claro si los politicuchos de turno quisieran,,,, ummmm lo que pasa que se tendrian que dejar de llenar los bolsillos, que pena.....
Los precios de los pisos estan sobredimensionados entre un 30 y 50% seo es lo que tendrian que bajar. a luchar por ello...

04 ago 2006 11:26:07
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27

Miguel

Yo llevo dos años estudiando la evolución del precio de la vivienda no sólo en Barcelona, sino en las zonas limítrofes de la costa y el vallès. La tendencia es a la baja en éste último año y de seguir así, debido a que la gente preferirá esperar, podría podrucirse un desplome del precio debido a la gran oferta que hay hoy y a la subida del Euribor. Además los compradores están cada vez más concienciados del abuso existente por parte de ayuntamientos, promotoras, especuladores, etc. Hay cada vez más indignación. Conozco muchos vendedores con serios problemas para vender su vivienda. El que menos, lleva un año a la espera de algún comprador. Mi consejo es que quien esté buscando piso, no compre, que alquile lo menos caro posible, y en menos de dos años habrá amortizado el alquiler, y no sólo eso, habrá dejado de perder unos cuantos millones de las antiguas pesetas cuando se disponga a comprar. Suerte.

07 dic 2006 01:02:42
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28

graogam

Vistos los comentarios anteriores me gustaría recalcar:

- todos estamos de acuerdo que el exagerado precio de la vivienda,

pero

- todos queremos tener una vivienda en propiedad y dedicaremos todos los recursos que podamos a pagarla (aunque recomendemos a los demás esperar para la compra porque seguro que así baja)

sumado a

- el alquiler no es una opción actualmente en España (es tirar el dinero según muchos)

Resultado: la vivienda sólo bajará (o subirá de manera más acorde con el IPC) cuando esté en un nivel de precio tal que sea mucho más dificil acceder a ella para el cliente medio (¿qué pasará con los solteros con este tipo de hipotecas/precios?).

Y creo que la solución no es sólo flexibilizar las hipotecas, o cambiar la ley del suelo, o perseguir el fraude, o penalizar fiscalmente segundas o sucesivas viviendas inhabitadas, sino poner los medios (legales y lo que haga falta) para generar un mercado real de vivienda en alquiler (lo cual por otro lado mejoraría la siempre alabada movilidad laboral, porque si yo tengo una hipoteca a 100 años no me muevo de mi ciudad ni aunque ocurra una catástrofe).

07 dic 2006 14:04:09
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29

felix

hola que tal? ESPERO QUE BIEN

bien,ojala se pusieran ya de una vez por todas las hipotecas a 1oo años en españa, pues para mi lo mas importante es vivir olgadamente hoy y por siempre pues con este tipo de hipoteca podras contar hoy y en un futuro con la miseria de sueldo que tenemos la mayoria de los españoles , cosa que hoy en dia no me sucede en mi caso pues se ma el 6o por ciento para la hipoteca y seguro que a la mayoria de los españoles tambien, bueno en fin a seguir con el agua al cuello hasta que los bancos quieran
saludos cordiales

12 feb 2007 19:21:23
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