Comprar una vivienda puede ser más caro que alquilar

Comentarios

• 21
  JDCR

  

  Yo me pregunto: ¿Quien o quienes serán los listos que han lanzado esta bola? ¿Será posible que a pesar de los momentos tan delicados en lo que a escándalos financieros se refiere relativos a inversiones con supuestos rendimientos sobre el 6% en operaciones bursátiles ante rendimientos verificables muy superiores al 10% en inversiones inmobiliarias, existan ingenuos que piquen y desestimen la posibilidad de adquirir un piso, pudiendo, y apuesten por alquilar? Acaso se puede tragar el personal que cuando la banca ha sacado al mercado su último y novedoso producto de la hipoteca inversa, o sea, que al Vd. jubilarse si es propietario de una vivienda y ésta ha sido debidamente amortizada, el banco se la valora y le proporciona un hipoteca para el resto de su vida anticipándole una renta mensual sobre el valor de su propiedad para de ese modo incrementar sus ingresos y en el momento de su muerte sus herederos o bien asumir el importe de ese préstamo más los intereses devengados del msmo y, ojo, el banco te cobra los intereses día a día, que nada tiene que ver con que te los cobre anualmente, no lo tiene claro que es la inversión más segura que puede hacer tanto a corto, como medio y largo plazo. Un banco por término general ante un tipo de hipoteca como esta sería muy dificil que superase el 60% del valor real y actual de la propiedad en cuestión. El negocio de la banca es comprar y vender dinero. Más fuertes todavía son las compañías de seguros que para desconocimiento general suelen negociar con los bancos los prestamos hipotecarios. La banca en España ha roto la baraja al sacar al mercado sendos productos espectaculares: la hipoteca a 40 años y la hipoteca jubilación. Productos lanzados al mercado uno tras otro. ¡Genial! Con suerte a los treinta años compra e hipoteca a 4o anos; despues a los 70 renegocia la hipoteca al reves y supongamos que es un privilegiado que sobrevive otros 30 años y la única garantía real de cobro que tiene el banco es la propiedad comprada 70 años antes. Para empezar antes de deducir capital de la primera hipoteca, la de los 40 años, Vd. habra estado pagando intereses los primeros 20 años, otros 20 para cancelar el capital y una vez pasado por todo eso, vuelta a empezar solo que al reves; Vd. obtiene el capital, pero en este segundo prestamo Vd. estará no deduciendo, sino que acumulando intereses desde el primer día hasta el último de su vida. Si la banca toma este riesgo no le quepa la menor duda que el mejor modo de ahorrar para la vejez por el que cualquier persona común si es inteligente debe optar es por adquirir una vivienda y resignarse a pagar una renta, en esta ocasión a un banco, de por vida, ya que es la única garantía que Vd. tendrá de no haber perdido o tirado a la basura el dinero de la renta:LO VA A RECUPERAR AUNQUE SEA EL BANCO EL QUE SE FORRE. Pero anote bien y haciendo números redondos:Vd. firma una hipoteca de 3o años de 100mil euros por lo que habrá de pagar facilmente 400mil e inmediatamente sin perder la propiedad obtendrá al menos esos 300mil pagados de intereses y puede que más a modo de un renta extra mensual y ese extra mensual está calculado ya por la banca que será equivalente a un sueldo medio actual. Hoy por hoy la media de préstamo/anticipo por la propiedad es de mil euros mensuales. ¿Que casualidad? Estamos hablando de propiedades adquiridas hace unos treinta años en 30mil euros como media y que hoy por hoy tienen un valor de mercado que facilmente puede rondar entre los 400 y 500mil euros. ¿Quien me puede demostrar que habiendo ahorrado hace 30 años poco a poco 30mil euros los ha convertido hoy en 400mi?
  Lo que ocurre es que el hombre es el mayor depredador existente en La Tierra y esos listos están vendiendo la moto de ser más rentable alquilar que comprar para ser ellos los que compren y Vd. tenga la suerte que gracias a su buena fe y bondad ellos asuman el riesgo y Vd. viva tranquilo y seguro pagando un alquiler.
  Ahora mismo en España tenemos una avalancha de inversores extranjeros que su primera propiedad solamente han sido capaces de adquirirla aquí y esto lleva pasando desde los años 60 del siglo pasado de un modo tan descarado que hay zonas y urbanizaciones a lo largo y ancho de toda la costa sur mediteranea española adquiridas, colonizadas y habitadas por ciudadanos Ingleses, Belgas, Daneses y Alemanes (entre otros de diversas nacionalidades incluso hasta de USA) que viven de alquiler en sus paises de origen y son propietarios en España.
  El día y a mi ya casi nada me sorprende, que el hombre no pueda aspirar (y eso no quiere decir que todo el mundo lo consiga) a poder ser capaz de comprarse su propia casa y mediante ese ahoro asegurarse una vejez digna tendremos que levantarle un monumento a Aldous Huxley como futurólogo o unirnos a Matrix para esquivar las balas de la que se va a montar.POR FAVOR, TODO AQUEL QUE PUEDA, AUNQUE SOLAMENTE SEA SOÑAR EN ELLO Y PLANEARLO, PROCURE CON TODAS SUS FUERZAS ADQUIRIR SU CACHITO DE ESTE MUNDO QUE CADA VEZ ESTÁ MÁS LLENO DE MALDAD, MENTIRA Y OPORTUNISTAS.

  25 may 2006 02:56:56

  normal
• 22
  propietario

  

  ¿Comprar?. ¿Alquilar?. En España todo el mundo vive de alquiler. Unos pagan al casero, otros... al banco.

  ¿Que en caso de compra la vivienda será tuya dentro de 30, 40 ó 50 años?. Largo me lo fias... ¿Quien puede asegurar que seguirá vivo dentro de 40 años?. ¿Quien puede asegurar el precio que tendrá su propiedad dentro de 40 años?.

  Si tengo que pagar 1000 euros al mes para tener techo, ¿qué más da si se los doy a una persona o a un banco?. El problema son los 1000 euros.

  La "propiedad" sólo tiene una ventaja clara: si quieres pintar el salón, no tienes que avisar al banco.

  25 may 2006 08:44:11

  normal
• 23
  Charlie

  

  No hay que olvidar, que dentro de 15 años (la mitad de la hipoteca) lo que ahora mismo son 1000 euros mensuales serán bastante poco entonces... por lo menos la mitad.
  No así el alquiler, que con revisiones siempre tenderá a subir y lo que hoy son 600 euros mensuales en 15 años a lo mejor son 1000.

  Seamos realistas, tan sólo el día que la gente se aterre porque no da salida a su piso comprado para especular, y explote un poquitin esta burbuja, los precios bajaran, pero sólo ligeramente, porque se producirá un efecto de adquisición por parte de nuevos propietarios y nuevamente a subir la vivienda.

  De todas formas, mucho quejarse de precios de la vivienda pero ¿y del precio de las escrituras y todo lo que se genera antes de tenerla en tu mano? Auténticos robos por parte de notario, registro y hacienda...

  25 may 2006 10:25:29

  normal
• 24
  Alex

  

  Al margen de los factores económicos, hay un factor personal de estabilidad muy importante. Os cuento el caso de mis suegros: estos se enfrentaron a la decisión "alquilar/comprar" hace ya muuchos años, y se decidieron a alquilar, resultado: no han habitado nunca la misma vivienda por más de 5 años..con lo cual, con una familia a cuestas, es muy, pero que muy complicado.

  Sinceramente, la opción de comprar al menos te asegura que no te va a venir el puñetero casero a mangonearte a su antojo...que lo hacen, no os quepa duda.

  Saludos.

  25 may 2006 12:36:02

  normal
• 25
  Ttempux

  

  Muy buen artículo, aunque resultan mucho más interesantes los comentarios #21, #23 y #24.

  Hace poco se nos planteó una situación algo cómica en nuestras oficinas que viene un poco a cuento.

  2 personas (una quería comprar y la otra venía a "asesorar"), mediante unos analistas financieros le ofrecieron un producto bastante interesante llamado hipoteca con cuota final. Este producto te permite dejar hasta un 20% del valor total. Bien, la cuestión es que de 150000€ quedaría una letra a 20 años de 700€/mes (aproximadamente) y una cuota final de 30000€. La cuestión que planteaba el comprador es que dentro de 20 años, 30000€ no serán tanto como ahora y el "asesor" decía que era mucho dinero para un solo pago, a lo cual el comprador instaba en que dentro de 20 años, si no tenía los 30000€ ya se encargaría de renegociar con el banco. Al fin y al cabo el negocio de los bancos es el dinero en sí, no las viviendas.

  Si bien es cierto, y que cada uno obre como mejor le parezca, es que dentro de 20, 30 o 40 años la propiedad será tuya o de tus herederos (que podrán quedársela, venderla o hacer lo que mejor les parezca), mientras que con el alquiler dejarás a tus herederos sofas, armarios, camas... que tendrán que sacar de tu piso de alquiler y tirar a la basura porque no tendrán donde meterlos o dejarselos en beneficio al casero.

  Los "ladrillos", se quiera ver o no, son una muy buena inversión que requiere un poco más de esfuerzo al principio, pero que a la larga compensa y no te fuerza a que cada 5 años tengas que mudarte porque el casero te revisa el alquiler y te lo incrementa a su antojo. Con el banco siempre puedes renegociar hipoteca (lo cual genera gastos, por supuesto).

  Las circustancias de cada uno son tan subjetivas que nadie puede decidir por ti que es lo que debes o no hacer. Hay que ser valiente y tomar y afrontar uno mismo sus propias decisiones.

  Felicito a quien decide comprar y, ¿por qué no?, felicito igualmente a quien prefiera alquilar.

  Saludos

  25 may 2006 13:20:39

  normal
• 26
  Alberto

  

  No tengo bola de cristal para saber que pasará en 30 años así que no puedo decir qué es mejor: comprar o alquilar.
  Lo que si tengo claro es mi escala de prioridades, en ella, familia va por delante de trabajo. Vivo de alquiler porque así no es necesario que mi mujer y yo nos matemos a trabajar para poder llegar a fin de mes y a cambio de ese dinero pasamos tiempo con nuestra hija, incluso pensamos en tener más.
  Estoy de acuerdo con los que afirman que en 30 años lo más probable es que no tenga mucho ahorrado, y no me importa mucho. Me importa más el saber que nosotros, y no un extraño, cuidamos de nuestra hija, y que no dejo de pasar tiempo con ella para ofrecerle algo que realmente no necesita.
  Algo que no he visto comentado hasta ahora es el tema del tratamiento fiscal del alquiler. Si realmente se quiere incentivar el alquiler, ¿por qué no tiene la misma consideración que la compra de vivienda?

  Genial artículo y comentarios.

  Saludos

  25 may 2006 18:30:17

  normal
• 27
  Alvaro

  

  La presunción de que la vivienda no bajará nunca viene fundamentada en que los ayuntamientos han mantenido escaso el suelo y con ello altos los precios. Los últimos planes urbanísticos de casi todos ellos han liberado enormes cantidades de suelo a precios altos (buen negocio para los ayuntamientos) pero no veo tan claro que ahora el suelo siga siendo escaso.

  Seguirá siendo escaso en el centro de las ciudades, donde no hay más cera que la que arde. Pero no veo nada claro que las enormes extensiones de adosados no se estén convirtiendo en una commodity y puedan en función de muchos factores terminar por bajar de precio.

  Creo que es poco probable en urbanizaciones establecidas, con servicios, llenas de gente, y entornos desarrollados. Pero ¿quién te dice que la cosa no parará y te encontrarás los próximos 20 años mirando un descampado en una urbanización con más de la mitad de chalets vacíos?... ¿cómo lo venderás?, ¿bonitas vistas al campo?, ¿muy tranquilo?.

  Tu piso en el barrio de Salamanca va a seguir siendo un bien escaso, no van a construir 2000 más como ese... es poco probable que nunca baje.

  La media entre las subidas del barrio de Salamanca y las bajadas de las urbanizaciones de la periferia es lo que los expertos llaman "aterrizaje suave" ;-)

  El problema es que para el propietario del adosado de "suave" no va a tener nada. En cambio el urbanita de Salamanca siempre sale ganando.

  25 may 2006 20:40:37

  normal
• 28
  ícaro

  

  La presunción de que la vivienda no bajará nunca viene fundamentada en que la gente olvida la historia.

  Dentro de quince años, 1000 euros serán 597 euros de hoy, en un escenario de inflación del 3,5 anual de promedio. La cuota de 1000 euros se habrá depreciado un 40%. Sin embargo, ese análisis supone 1000 euros de cuota fija, descartando el posible efecto del interés variable.

  Si el alquiler sube conforme al IPC en quince años, la cuota futura (1005€ empleando el mismo promedio anterior) tendrá el mismo valor real que a día de hoy (600€).

  Un saludo

  27 may 2006 17:33:18

  normal
• 29
  Trujillano

  

  Felicitaciones por el artículo y por todos los comentarios que aportan puntos de vista variados e interesantes.

  Yo sólo dejo el mío desde la experiencia vivida: En un lugar del mundo donde una vez hubo una burbuja inmobiliaria como la actual en España, Francia, Estados Unidos... Me refiero a Japón. Yo vivia en Osaka. El colmo del surrealismo es que había incluso japoneses que se suicidaban por no poder ser "propietarios". Las autoridades, para facilitar el acceso a pisos cada vez más caros, decidieron ir bajando progresivamente la superficie de habitabilidad, es decir, facilitar al sector privado el realizar cada vez pisos/apartamentos más pequeños. Se hacían incluso vivendas en altura de 22 m2!! Así todo el mundo podía acceder a una, aún masificando más las ciudades (os suena familiar todo esto??). El año pasado, el 2005 (año en que volví a España) y después de 10 años de deflación y del Banco de Japón inyectando dinero en el sistema como nunca ningún país del llamado "primer mundo" había hecho (hoy, la masa monetaria de Japón dobla la de USA!!) el precio medio de una vivienda en Tokyo, Osaka, y cualquier gran ciudad del país era un 40% más bajo que en el año 1993 (publicado en Tokyo FT el pasado enero 2006).

  Aunque yo creo que no es extrapolable el caso nipón, es para tenerlo en cuenta: no siempre el ladrillo es lo más rentable.

  Enhorabuena por el artículo Alejandro

  27 may 2006 22:49:59

  normal
• 30
  Pablo

  

  Mientras el precio de la vivienda sube en españa y el rumor de una posible explosion de la "BURBUJA" inmobiliaria se extiende, los españoles seguimos sin pararnos a pensar que sucederia, si en vez de comprar y comprar al precio que quiera el vendedor, ya sea este particular, especulador, promotor, constructor o vendedor de la inmobilaria, nos parasemos a investigar, pensar o calcular, cual es el "logicalcost" de la vivienda, al igual que hacemos cuando compramos una cocacola, un mp3, un coche, una moto, un billete de avion lowcost o cualquier otro producto.

  ¿ Como calcularemos el logicalcost de una vivienda?

  1.- Dividimos el precio entre los m2 habitables, asi sabemos cuanto nos cuestan 4 baldosas
  Ejemplo: El vendedor nos pide por la casa 300.000€ y la superficie habitable es de 89 m2
  300.000/89 = 3.370€/m2 o lo que es lo mismo mas de medio millon por 4 losetas, ¿una barbaridad no?
  2.- Ahora hagamos la misma opracion para un alquiler
  Ejemplo El casero nos pide 680€ y la superficie habitable es de 89 m2
  680/89 = 7,64€/m2 por 4 baldosas cada mes.

  Es hora de analizar los resutados y decidir si copramos o alquilamos, la respuesta es clara como buen español COMPRO porque el alquiler es tirar el dinero !!!!, ademas asi el dia de mañana tenemos algo y como ademas subira pues encima ganamos dinerito, fenomenal inversion !!!!!!! ahora pensemos un poco mas y no seamos tan egoistas CON ESTA ACTITUD ESTAMOS HACIENDO SUBIR LOS PRECIOS y por lo tanto PERJUDICANDO A NUESTROS HIJOS, a los que o el dia de mañana les toca la loteria o me contareis como se compran un sitio donde vivir.
  Que podemos hacer para revertir esta situacion, la respuesta es facil NO COMPRAR NI ALQUILAR si el precio no es un "LOGICALCOST", la pregunta es de cajon, como hallamos el LOGICALCOST de una vivienda?

  El LOGICALCOST de una vivienda debe situarse en el 80% del valor de tasacion, que es la cifra que una entidad bancaria concede de hipoteca.
  Ejemplo: Valor de Tasacion 180.000 €
  LOGICALCOST = 144.000 € (80% de 180.000)

  El LOGICALCOST del alquiler lo fijariamos en 16.80€ por cada 6.010€ del valor de tasacion
  Ejemplo: 180.000 (valor de tasacion) / 6.010€ = 30 * 16.80 = 503€/mes

  Asi escrito parece facil no? Pero como sabemos el valor de tasacion de una vivienda? la respuesta es facil, la forma mas segura es pidiendo una tasacion a una empresa de tasacion puedes hacerlo facilmente buscando uncompañia de tasacion en Internet o preguntando en tu banco cuesta unos 180€, pero una forma sencilla de tasacion seria la siguiente:
  1º.- Necesitamos saber es los m2utiles de la vivienda, es decir los m2de suelo los que podemos pisar, si contar ls terrazas descubiertas.
  2º.- Escogeremos 10 viviendas similares en la misma zona y preguntamos el precio y los metros cuadrados utiles que tiene.
  3º.- Dividimos los precios entre los m2utiles, de este modo ya tene mos diez valores
  4º.- Hallamos la media arimetica de esos diez valores es decir los sumamos y los dividimos entre diez, de tal manera que obtenemos un valor es valor es el precio medio del m2 de la zona de la vivienda a tasas.
  5º.- El valor hallado lo multiplicamos por los m2utiles de la vivienda a tasar y esa cifra es el valor de tasacion

  Personalmente creo que no es dificil hacer bajar en españa el precio de la vivienda y solo se lograria analizando los precios y comprando unicamente si es un "LOGICALCOST" aplcalo y si lo lees y te parece interesante pasalo, divulgalo o cuentalo, solo podremos hacer bajar el precio de la vivienda si esta o u otra regla similar la aplicaramos la mayoria de los compradores

  01 ago 2006 12:18:07

  normal
• 31
  goliardo

  

  Os saludo, vengo 328 años del futuro. Me he decidido a coger mi máquina del tiempo para contaros como van las cosas. Afortunadamente no se han cumplido las previsiones de tantos agoreros burbujistas y la vivienda en España ha seguido subiendo un 17% anual durante los últimos 50 años, de este modo nos hemos convertido en el país mas rico del mundo, porque por ejemplo un ático en la castellana cuesta mas que el estado de California y el palacio imperial de Tokio juntos; claro que ya nadie vive en la Castellana ni en ningún otro sitio de Madrid, por que esas casas son para invertir y no para vivir. Yo por ejemplo aunque trabajo en Madrid me he comprado un piso de 40 metros la mar de mono en un pueblo del Norte de Burgos, que con la autovía queda a un paso (el problema del pago de aduanas por pasar de una nación a otra tampoco es tan grave... te acostumbras al uso del pasaporte); para pagar la hipoteca nos hemos juntado con otras tres familias: un notario casado con una catedrática de universidad, un subinspector de hacienda casado con una abogada del estado y un magistrado del supremo (subcontratado a través de una ett) casado con una arquitecta.

  De este modo destinamos cinco sueldos a la hipoteca y uno para vivir; estamos contentísimos con la compra porque aunque al principio nos está costando un poco luego seguro que ni se nota, además nos hace mucha ilusión Porque desde que lo compramos hace un año ya ha subido un 17% y por si fuera poco la mujer del notario esta de buena que lo flipas. Aunque profesionalmente no me va mal (soy director general adjunto de una multinacional, aunque también subcontratado a través de una ett) la verdad es que la inflación que sufrimos al ser el país mas rico del mundo hace que nos tengamos que apretar un poco el cinturón; de todos modos es cuestión de acostumbrarse, cuando tuvimos que empezar a comer chopped de lagartijas todos nos quejamos y ahora se le da vuelta y vuelta en la plancha y tan rico que queda. De cualquier forma, aprovechando que han bajado la edad laboral a los 14 años a ver si saco al churumbel del colegio y lo meto en la ett, que un sueldo más seguro que nos ayuda para la hipoteca.

  Mi sueldo es de 2.000 tochos netos, el tocho es la moneda que sustituyo al euro cuando nos echaron de la UE a patadas por impresentables.

  El tocho se cotiza a un céntimo de euro. En la caja fuerte del Banco de España ya no se guardan lingotes si no ladrillos, que en este país han demostrado ser un valor mucho más seguro y rentable que el oro.

  Tras la crisis de la natalidad española la población ha quedado reducida a 5 millones de españoles y 50 millones de ecuatorianos trabajando de paletas, que han seguido construyendo 800.000 viviendas anuales (la construcción supone ya el 94% del PIB) y ahora tocamos a unas 20 viviendas por habitante (casi todas vacías porque como dije son viviendas para invertir, no para vivir). El 90% del suelo esta ya urbanizado y se plantea empezar a construir ciudades en el fondo del mar (no se puede vivir debajo del agua, así que serían ciudades nada más que para invertir). Esto es lo que en el mundo se conoce y admira como "el milagro español" y es objeto de numerosos estudios y tesis doctorales en el campo de la psiquiatría. Cada año nos visitan miles de estudiosos de la mente humana de todo el mundo. No me extrañaría que muchos de esos científicos se quedasen porque la verdad es que como en España no se vive en ningún sitio.

  Y eso es todo lo que os puedo contar de lo que os espera; voy a ver si cazo unas lagartijas para cenar.

  01 ago 2006 16:05:30

  normal
• 32
  elbarto

  

  Jajaja muy buena goliardo

  01 ago 2006 19:29:57

  normal
• 33
  goliardo

  

  No es mío, eh! Es de un mail que circulaba por ahí. Lo que pasa es que la situación que cuenta será totalmente verídica y no me he podido resistir a ponerlo.

  01 ago 2006 19:56:32

  normal
• 34
  david

  

  y cuando tengas 65 años y solo cobres tu pension, si ya has pagado la casa pues vives en ella y ya esta, pero en caso de q estes alquilado no mucha gente podra seguir pagando 900 euros de alquiler por lo menos como estan ahora las pensiones.

  11 ago 2006 08:44:30

  normal
• 35
  Miguel

  

  El alquiler puede ser rentable en determinadas ciudades. Yo por ejemplo soy de Granada, donde puedes encontrar un pisito en la capital en alquiler por entre 300 y 400 Euros. El problema real, esta en las grandes ciudades como Madrid, que es donde vivo y trabajo actualmente. Mi novia y yo nos enfrentamos a un problema muy gordo: el alto precio de los alquileres. Buscar un pequeño piso de 1 o 2 habitaciones, supone pagar entre 700 y 800 Euros. A eso, súmale los gastos mensuales de agua, luz, etc. Lo mires como lo mires, se nos hace mas rentable pagar 1000 € mensuales de cuota hipotecaria que estar engordando el bolsillo de otra persona. De otra persona que además, compró el piso hace 5 o 6 años a un precio bastante bajo comparado con la actualidad y cuya cuota mensual hipotecaría es inferior a lo que le pagamos por el alquiler. El problema principal, es que para comprar, necesitas tener una cantidad económica considerable. Teniendo en cuenta que al estar fuera de tu ciudad, las posibilidades de ahorrar son mínimas con los sueldos actuales,
  la única solución: compartir piso con compañeros de trabajo. Por unos 600€ mes vivimos los dos y con gastos incluidos. Esta es la única forma de poder ahorrar algo y poder pensar en adquirir una vivienda en los proximos años.

  06 sep 2006 10:27:21

  normal
• 36
  Acid

  

  En mi opinión hay suposiciones seriamente cuestionables...

  * Una de ellas: el estudio supone que la subida del precio de la vivienda (y del alquiler) es menor que la subida del IPC. Esto NO VA A OCURRIR 30 AÑOS SEGUIDOS. Puede que ocurra el próximo año, incluso los próximos 5 años, pero después me parece lógico que suba al menos como el IPC... y luego más que el IPC. Parece más acertado suponer subida alquiler = IPC = subida vivienda = 2%.
  Esto influye en dos aspectos: por un lado, la hipoteca mensual, que es fija, con los años es menor carga (2400 euros/mes no serán nada dentro de 30 años) mientras que el alquiler es la misma carga ya que el dinero vale menos pero pagas más (supongo incremento alquiler = IPC = incremento vivienda)... Por otro lado, significa que la vivienda se convierte en una inversión positiva: la casa, que es tuya, la puedes vender con un beneficio (descontado IPC) o al menos sin haberse devaluado, recuperando el precio del piso y perdiendo los intereses parados al banco (me sale pérdida de 161.433,57 EUROS). Sin embargo, el que alquiló no tiene una casa que vender y su pérdida son 324.000 EUROS.

  RESUMEN
  Yo creo que la CUESTIÓN es: ¿el dinerazo que me da el banco a un interés bajito para una inversión en una casa... compensa lo que yo ganaría invirtiendo la diferencia en otro sitio (aún tirando más dinero con el alquiler)?
  Pues en los últimos años sí interesaba comprar... Ahora es posible que en unos 3 ó 5 años no interese pero casi seguro que a poco que suba la vivienda más que el IPC, dentro de poco tiempo volverá a ser rentable. Incluso comprando ahora que puede haber 5 años malos, puede ineresar al cabo de 30 años.
  A menos que se sea un inversor muy bueno, dificilmente el que paga un alquiler sacará más rendimiento que el que compró una vivienda.

  * otra suposición cuestionable es que 900 EUROS mensuales correspondan a 522860 EUROS. Eso es un caso particular... yo he visto estudios recientes de los mismos 900 EUROS pero con un piso de 400000... Haciendo esta modificación sale Dinero tirado compra vivienda = 123000 (unos 40000 euros menos)

  07 sep 2006 21:39:01

  normal
• 37
  Inmobiliaria Barreras

  

  Lo de comprar o alquilar hoy dia recuerda al enigma de el huevo y la gallina, ya que como muy bien apunta el creador de este blog hay muchos factores que hacen que la logica de que alquilar es tirar el dinero, se pueda seguir aceptando, pero con matices. En nuestra web hemos escrito un articulo en [www.inmobiliariabarreras.net] donde añadimos algunos elementos de analisis para dedicir si comprar o alquilar, teniendo en cuenta que evidentemente a largo plazo ( mas de 5 años) siempre parece una buena opcion la de comprar.

  10 sep 2006 16:58:41

  normal
• 38
  burbuja

  

  Hoy por hoy (al menos, mientras dure la burbuja) la solución es alquilar; obviamente los pisos no pueden seguir subiendo de esta manera (más información en www.burbuja.info)

  Claro que los precios de los alquileres son caros pero es porque estos van en función del precio de las hipotecas: Si los precios de los pisos son caros, las hipotecas también así que el precio de los alquileres puede ser mayor (que es lo que pasa)

  Por supuesto nadie alquilará un piso por 700 euros si con ese dinero puede pagar una hipoteca y comprárselo.

  Como dato decir que España existen 23.209.842 viviendas y tan solo el 11% están dedicadas al alquiler mientras que en Alemania es el 55%, en Holanda el 46%, Dinamarca el 45%, Austria 40% y Francia 38%.

  ¿Qué les pasa a nuestros países vecinos? ¿Estarán todos locos? :)

  Señores, hay que cambiar el chip. Alquilar NO es tirar el dinero.

  12 sep 2006 12:42:08

  normal
• 39
  Pobretona

  

  ¿Os cuento mi caso?… Pues resulta que estoy indefinida, pero gano 800€/mes y estoy soltera. Según los precios en que nos movemos, tanto en alquileres como en compra, NO TENGO NI PARA PIPAS!!!… ¿Es que una persona sóla no tiene derecho a vivir de una forma independiente y digna, -me refiero a no tener que irse a vivir rodeada de maleantes y cucarachas a un 5º sin ascensor en el "Bronx" o compartir su casa con extraños,… porque para eso me quedo en casita, que a mis padres los conozco de toda la vida,…-
  ¿Qué pasa con las personas que dependemos de un pequeño sueldecito y queremos vivir nuestra vida: es que solo cuentan las parejas a la hora de conceder ayudas?.., Y lo peor, es que como yo, hay mucha más gente en mi situación -o peor-. A ver si los ayuntamientos se animan a hacer un estudio de sus poblaciones, y nos echan una manita…-no al cuello, como de costumbre-.

  16 oct 2006 20:03:00

  normal
• 40
  Beatriz T Miralles

  

  Hola.
  Tengo 39 años. Marido e hijo. Llevamos 8 años juntos. Siempre de alquiler. En la casa que vivimos ahora, pagamos 850 euros de alquiler en Madrid (Avda Betanzos esquina Fermín Caballero). Llevo un tiempo planteandome el comprar. No es algo que hace unos años quisiera. Pero los alquileres cada vez son más altos. Dentro de un año y cuatro meses vence el contrato de los cinco años y sabemos que querrán subirlo bastante si es que no nos echan porque quieren dejarle el piso a uno de sus hijos. No tenemos mucho dinero ahorrado como para dar una entrada para un piso. Evidentemente tenemos que buscar un piso con colegio público cerca y parada de metro. Probablemente si quiero comprarme un piso tenga que irme de Madrid, con lo que no llegaría al trabajo en unas cuantas horas. No se que hacer. Se que si espero unos años más, luego va a ser imposible pagar un piso en propiedad y si llego a la jubilación, ¿con qué pagaré un alquiler? Nos tendremos que ir a vivir a Soria como dice mi marido?. Y por otro lado, por qué solo los menores de 35 años e pueden desgravar el alquiler en la declaración de la renta?.

  17 oct 2006 10:55:59

  normal