Los alquileres ahogan la iniciativa empresarial

Consultor Anónimo 15 septiembre 2006 8 comentarios

Local comercial en alquiler Siempre se habla del problema del sector inmobiliario desde un punto de vista centrado en la vivienda, pero si pensamos en sus implicaciones en el sector productivo, no son menos relevantes ya que puede llegar a paralizar la actividad económica.

Me contaba un amigo el otro día que estaba pensando en montar un negocio, y que había empezado a preguntar precios de locales por la zona donde pensaba ubicarse. Un local adecuado a sus necesidades costaba... 6.000 euros al mes de alquiler. Uno un poquito más allá, del mismo tamaño pero en esquina... 12.000 euros al mes.

Y claro, él hacía una reflexión: con estos costes... ¿cuál es el punto de equilibrio de mi negocio? ¿cuánto volumen de actividad tengo que tener sólo para afrontar esos costes?

Por no hablar del resto de costes asociados a la actividad (personal, etc.) o de los necesarios para poner en marcha el negocio (reforma y adecuación del local, etc.). La conclusión a la que llegaba es que, para lograr (en el mejor de los casos) un beneficio mensual de 1.000 euros, no merece la pena ni asumir toda la vorágine que supone poner en marcha y gestionar un negocio, ni tampoco los riesgos que implica.

Y supongo que este mismo pensamiento lo tendrá mucha otra gente, a la vista de la cantidad de locales comerciales que pasan meses y meses sin ocupar, o de los negocios que se ponen en marcha y tienen que cerrar al cabo de poco tiempo. Y es que la presión de los costes (y el inmobiliario es quizás uno de los mayores) ahoga la iniciativa empresarial.

trackback

¿Recomendarías este post?

Comentarios

Deja tu comentario

1

MKL

Bravo, bravo, bravo, por fin alguien lo dice. Es, sin duda (al menos en las grandes ciudades), la mayor dificultad para sacar un negocio adelante, con la complejidad de que tu punto muerto o punto de equilibrio, no depender del sector al que te dediques, sino al imprevisible, burbujístico, y aleatorio mercado inmobiliario de locales. y no me refiero a las grandes empresas, sino a esa mayoría de locales que están en manos de personas que les viene de herencia o similar (con todos mis respetos, por supuesto) y o lo alquilan en un precio que puede ser equivalente a la cuota del apartamento y del mercedes último modelo que se quieren comprar o no lo alquilan (explicales tú que recuperar la rentabilidad potencial de la inversión es muy difícil de recuperar si lo tienen un año vacío). Pues esos son los condicionantes que hay para los emprendedores en este país, así nos va.
Eso sí, la obligación de crear puestos de trabajo y de someternos al mismo convenio colectivo a los que tenemos cinco trabajadores que a los que tienen 5.000, que no falte.

15 sep 2006 11:37:28
normal
2

harakiri

No soy muy conocedor del tema por quedarme un poco lejos, pero entiendo que como todo, el precio se fija a partir de la oferta y demanda. Es por ello que si alguien no es capaz de cubrir costes con su negocio (alquiler, personal o cualquier otro) igual es que se negocio no es tan bueno. Porqué otros sí que lo harán y alquilarán ese local. Si nadie puede pagar el alquiler pues el local no se alquilará y bajará de precio hasta que se vuelva a alquilar. Y así con todo, costes laborales y demás.

Realmente no veo el problema. Y no es que los costes desplacen una iniciativa empresarial, es que una iniciativa empresarial desplaza a otra. Ley de vida.

15 sep 2006 12:55:06
normal
3

Freddo

Harakiri, no estoy para nada de acuerdo.
Creo que MKL ha dado en el clavo: vivimos en un país en el que un propietario prefiere tener su local vacío, porque ya llegará alguien que le pague la cuota del coche que se quiere comprar. Lo mismo pasa con pisos, plazas de garaje y demás. Pero yo lo veo como una cuestión cultural, como dice MKL. No trates de hacerle entender a ese tío que tener el local vacío es tirar el dinero, porque lo más probable es que no tenga ninguna perspectiva financiera más allá de los ingresos del mes...
Pero vaya, que yo no creo que sea una cuestión que afecte solamente a los emprendedores, sino a todos los ámbitos. Qué se puede esperar, si vivimos en el país donde cuanto más pillo eres mejor te va.

15 sep 2006 13:52:51
normal
4

Jaizki

El problema es que es un mercado poco profesionalizado. Una empresa propietaria de locales para alquiler, no dejaría uno vacío durante mucho tiempo, antes que eso bajaría el precio. Sin embargo, hay muchos locales de particulares que no se apean de la burra. Les han dicho que al lado alguien paga 6.000€ y no alquilarán por menos, aunque pasen años con el local vacío.

Pero, lo que tampoco se puede hacer es meterse a pagar 6.000€ al mes, sin tener ni idea del negocio. Ese tipo de actitudes provocan muchos de los cierres que comentas, y también que se mantengan los precios disparatados.

15 sep 2006 15:02:26
normal
5

marcos

El que los locales sean cada vez mas caros a la hora de alquilar, sumado a ello la escasez de locales bien situados, puede llevar a un auge futuro de los servicios a domicilio y de el triunfo de las empresas virtuales(internet), ademas de la posibilidad de que se creen algun tipo de asociacion de pymes para la compra y rehabilitacion de edificios y creacion de multinegocios en ellos. Otra idea que me viene a la cabeza, es pasar a un alquiler variable en funcion de un % de las ¿ventas del negocio? que este de alquiler en nuestro local.Si este negocio va mal, y no llega a un minimo que hemos establecido de mutuo acuerdo,se pone otra vez en alquiler; y si el negocio va excelente, tenemos la posibilidad de ganar mas dinero del que habiamos pensado.

15 sep 2006 19:07:06
normal
6

rednoise

Ademas los arrendadores exigen que acondiciones tu su local sin dar nada a cambio.

El problema es que ellos no viven de eso ni se complican la vida por alquilar su local.

15 sep 2006 19:33:11
normal
7

pepe

a piso o local cerrado, impuestos supermultiplicados.

16 sep 2006 19:04:32
normal
8

kike

es gracioso comentarios como el de pepe,pensaba que viviamos en un pais de libre comercio¿y lo proximo que sera? que les quiten las propiedades y a repartirlassssssssssss pos vale

22 sep 2006 22:55:16
normal