Así explotará la burbuja inmobiliaria
No somos muy pródigos en esto de poner videos en El Blog Salmón, pero de vez en cuando no está mal recurrir a YouTube, de quien tanto hablamos.
Y es que esta noticia, elaborada por la norteamericana ABC News, explica de forma rápida y sencilla un escenario que nos empeñamos en descartar de nuestras planificaciones de futuro: el estallido de la burbuja inmobiliaria. Con cada vez mayores facilidades de crédito (hipotecas a 40 o a 50 años, tipos de interés todavía bajos, diseños de hipotecas con cuotas flexibles, etc.) y el modelo mental de que “las viviendas nunca bajan, invertir en ladrillo es seguro”, todo el mundo se mete a comprar vivienda. ¿Qué pasaría si, en un futuro, no puedes hacer frente a tu crédito? “No pasa nada, se vende y todavía le saco beneficio”. Pero… ¿y si eso lo pensase mucha gente a la vez? Por la ley de la oferta y la demanda, los precios tenderán a caer. Quizás incluso por debajo de sus valores originales. Y entonces…
Vía | Cienladrillos
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La vivienda usada baja en Valencia Según un informe difundido en idealista.com, las viviendas del distrito valenciano Ciutat Vella habrían bajado un 21,3% durante el tercer trimestre. Según el informe, los precios habr3 oct 2006 00:08
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IMPACTANTE,
Por fin, alguien más empieza a ser consciente de lo que es una burbuja (es un proceso económico y sociológico). Lo cual siempre esta unido.
Hace ya tiempo hable de esto: http://gaceladewirayut.blogspot.com/2005/02/yo-si-creo-en-la-explosin-de-la.html
Quizas no se hace mucho caso, quizás los efectos tardan en dejarse notar. La gente no sabe que la burbuja inmobiliaria es como un tsunami con efecto retardado: 'La burbuja ya ha explotado', lo que ocurre es que las olas tardan en llegar y mientras tanto todo 'aparentemente' esta tranquilo.... 'aparentemente'
Saludos, Emilio www.TodoBI.com
Completamente de acuerdo, la mentalidad alcista de los precios de la vivienda está muy arraigada. También de acuerdo en que la burbuja ya ha explotado (tiempos de ventas de segunda mano triplicados respecto a hace un año, umbrales de precio mínimo de vivienda nueva inasequibles para el 70% de los suelos, mercado de reposición cada vez más complicado...). Además recomiendo estudiar la planificación de crecimiento de los municipios de provincias limítrofes con Madrid, poblaciones de 2.000 habitantes que tienen previsto construir ¡3.000 viviendas! (y ni una infraestructura, con lo que los que compren en ese lugar se ahorrarán en principio en el precio de la vivienda pero llevaran diariamente una losa en la espalda en el coste de los desplazamientos).
¿de efecto retardado? ¿cuánto de retardado?, por qué llevo oyendo hablar de la burbuja tela de tiempo. Esto es como todo si todos los años se habla de la burbuja, algún año de acertará. Yo apuesto que en los próximos 10 años no pasará nada.
Hace 5 años q se va diciendo eso de la burbuja y yo de mientras ya me he comprado 2 pisos.
Compre 1 hace 4 años y al cabo de 3 lo vendí pq la zona estaba plagada de pakistanis. Total sake 18 kilos con los q lo invertí y me compre un piso más grande y en una muy buena zona. Logicamente ahora pago mucho más de hipoteca, pero un piso q me costaba 48 millones me salio por 34. No esta mal.
Quien quiera seguir pensando q bajaran q lo piense..pero aconsejo q se vaya mirando algo...donde sea pero q se lo mire ya.
Ese, Raúl, es precisamente el "modelo mental" del que hablaba. Tú no te "sacaste" 18 kilos para invertir, es una percepción tuya pero que no es real. Esos 18 millones "de más" sirvieron para pagar los "más de 18" de más que había crecido el precio del piso que te ibas a comprar. Lo comido por lo servido. No ganaste nada, incluso es probable que perdieras.
Si hubieras comprado tu segundo piso cuando compraste el primero, estarías en mejor situación que ahora, con una hipoteca más llevadera. Sin embargo, tu sigues pensando que hiciste un buen negocio. Pero ahí te ves, con una hipoteca "dura" que, como vengan mal dadas, se te pondrá al cuello. Y sin costar con los costes de transacción derivados de cada compraventa.
El hecho de contratar una hipoteca de sólo interés los primeros años, tiene dos justificaciones (y una no justificación, la estupidez, aunque no vale la pena entrar): - Una la del video (el aumento de ingresos previsto, no sé si es muy común) - Otra, para reducir la cuota en un momento en que se supone deberás asumir toda una serie de gastos: muebles, electrodomésticos,... y sus respectivos créditos durante los siguientes años. El video lo encuentro excesivamente fatalista, aunque sí que es cierto que en España se empiezan a ver detalles preocupantes para los economistas (p.ej. los comentados por mangabog), y para la gente de campo (p.ej. la banca huyendo del sector al más puro estilo animal, subiendo la montaña cómo hicieron los animalitos antes del tsunami).
En cualquier caso el asunto sería lento, para llegar a una crisis como Dios manda, habrá que ver en siguientes revisiones de las cuotas de hipoteca con tipos al alza, qué panorama queda, y sobretodo cómo se resiente la demanda interna a este sobreendeudamiento. Una subida de cuota (100-200€) la aguanta cualquiera: se acabaron los yogures pijos y 4 cosas más, y no ha pasado nada, que carrefour también hace yogures. Pero el problema sólo vendría cuando se acumulen un par de subidas... y no encontremos a quién vender la casita, porqué el que hacía yogures pijos no nos la va a comprar, que hace tiempo que está en la puta calle. Claro que la subida de tipos no tiene porqué continuar siendo tan agresiva, el fenómeno de la inmigración también ayuda, y por otro lado también se pueden renegociar las hipotecas estirando los plazos para reducir la cuota. En fin, nadie puede afirmar a ciencia cierta qué pasará, eso sí, si tuviera que recomendar a alguien si comprar o no comprar una casa yo le diría que espere un poco a ver qué pasa, que en el peor de los casos los precios están relativamente parados por lo que no perderemos nada.
Precisamente por tanto hablar de la burbuja los efectos de esta puede que no se noten tanto.
Los compradores que piensan en esperar a que bajen los precios son compradores que no contribuyen a que crezca la burbuja.
Quiero pensar que no habrá explosión, pienso un poco como Harakiri y creo que llegará, quizá no muy brusca, pues hay mucho interés por parte de todos los agentes economicos, especialemnte los bancos (que no quieren tu casa, si no que sigas pagando la hipoteca) en que ese ajuste sea gradual; Pero me da miedo pensar en un empeoramiento de la economía por otras vías (nuevas subidas del petroleo,inestabilidad internacional, ralentización economía americana...) que nos deje con el culito al aire. Yo por si acaso (y porque no me llega con estos precios) pienso esperar al menos 3 años para comprarme la casa; confío en que serán precios más razonables, o que habrá mejores oportunidades al mismo precio (incluso asegurame un tiempo sin que me crezca un piso delante, xq más de uno conozco que tenía vistas, y ahora puede sacar la comida del micro al vecino del nuevo edificio de enfrente ). Consultor Anónimo: vaya susto le has pegado a Raul.
Soy el fantasma de las hipotecas impagadas... jejeje
Otro apunte para el fatalismo, en la empresa nos han subido los precios de la electricidad un 20% y después vendrán las familias, y eso antes de las OPAS de las electricas... y todavia no hemos podido repercutir las subidas al precio de venta, pero para el año que viene, las familias tendrán una factura de electricidad bastante más fuerte y las empresas que utilizan electricidad ;) tendrán que ajustar sus precios. No quiero ser pesimista, pero prefiero cubrirme las espaldas hasta que se calme la cosa y dar mi opinión a quien le pueda interesar.
newclo, oportunidades aisladas e hipotecas a punto de vencer ya las hay ahora, no hace falta esperar 3 años. Eso sí, dentro de 3 años igual hay más. En cualquier caso hay que saber buscarlas, ahora y siempre. Que nadie espere encontrar el domingo La Vanguardia plagada de gangas, porqué el sector inmobiliario luchará 'con todo' (y digo 'con todo') para contener los precios y en particular la oferta.
Hasta ahora siempre lo han conseguido, e incluso en la dura crisis de principios de los 90 consiguieron contener los precios. A ver si esta vez con un medio no controlable como es Internet son capaces de repetirlo.
Que existe burbuja poca gente lo duda, pero no es una burbuja fácil de estallar como la del mercado de valores. Las personas recortarán antes cualquier otro gasto que perder con la casa.
Aquí en EEUU el país del consumo y el endeudamiento, parece estar pasando algo tan simple como que los tipos altos de interés han disminuido el gasto familiar. La gente no quiere perder en la venta de su casa y prefiere prescindir de restaurantes, bienes de consumo, etc.
Explicación muy simplista, pero en el fondo ha bastado para desacelerar la economía y que la FED tenga márgen para parar la subida de intereses y ya se habla de posibles bajadas a partir del próximo año y la gente a aguantar las casas antes que venderlas baratas, aunque sea endeudándose mas.
A nadie le interesa que estalle una verdadera crisis del sector inmobiliario en EEUU sería el peor escenario por que además la gente usa las casas como cerdito del ahorro. ¿Hasta cuando es posible mantener la situación? Quien sabe.
La burbuja puede que estalle, pero eso no significa que los precios vayan a bajar. Se estancarán, pero que nadie piense que en diez años una casa que hoy cuesta 100 le vaya a salir por 85. Ni de broma.
Creo que la vivienda sufrirá una LIGERA recesión en su precio, sobre todo la de segunda mano, pero no creo que nadie vaya a perder dinero por comprar una vivienda (Si hablamos de una compra lógica). El que compró por 120.000 hace 5 años sabe que su vivienda vale hoy 240.000, y que esta recesión puede hacerla caer a los 200.000, pero no más. El propietario va a ganar menos, pero no va a llegar el caso de tener que vender por menos de lo que le costo.
Son quizá los nuevos compradores, siempre que sean prudentes en la relación calidad/precio los que noten que sus viviendas no se revalorizarán durante un tiempo (Diría que cosa de 5 años..) o incluso que bajen un poco si compraron algo caro, pero nada grave. Creo que con el tiempo subirá lo suficiente como para "salvar los muebles". Los que compren hoy en día, que no esperen a sacar 100,000€ por su vivienda en unos pocos años... Y ahí creo yo que está la auténtica Burbuja Inmobiliaria. El parón, el haber tocado techo y una acomodación racional del precio, con caidas más acusadas cuanto más grande sea el disparate de la compra. Pero el precio de una vivienda muy digna para una familia media puede situarse sobre los 220.000 (120.000 hace 5 años) y sobre estos precios creo no habrá "hecatombe", sino más bien parón...
Cierto es que esa hipotética vivienda de 220,000 se puede encontrar por 300,000 manteniendo las misma zona de venta y características, porque el dueño quiere sacar X beneficio y al no estar sujeto a hipotecas "prefiere esperar" (al incauto, por supuesto). Ojo, con esas compras, que si que sufriran una caida. . Lo que antes costaba 120.000 y ahora 220,000 no es tal burbuja. Es mi opinion.
Consultor Anónimo : ¿tienes casa?
Ya sabes lo que dicen de la curiosidad y los gatos...
Pero sí, sí tengo casa en propiedad (bueno, un 95% del banco, en concreto)
Hay muchas posibilidades de que la burbuja estalle por los descensos del consumo provocados por las subidas de los tipos de interés. Claro que la gente se quitará de gastos antes que vender la casa, pero ¿que pasará con el consumo cuando cientos de familias hagan lo mismo?
Si la gente no puede pagar porque las hipotecas son impagables o las entidades cortan el crédito como ya esta ocurriendo la vivienda en propiedad bajara, ¿o es que los precios se van a mantener por arte de magía? La obra nueva se paraliza, rebienta la burbuja, millones de trabajadores de las construccion al paro, inmigrantes que no encuentran trabajo y los que pueden se iran a otros paises donde el boom de la construccion continue, luego dejaran libres muchas viviendas que antes alquilaban. Los que se queden bajaran los salarios a la baja en los sectores donde puedan trabajar, luego afectara a mas gente que no podra pagar ni su hipoteca ni sus alquileres, se corta el credito fácil, se premia a los ahorradores en renta fija, y se acaba la fiesta de consumir por encima de nuestras posibilidades, luego cae el consumo que retroalimenta el paro. La inflacion se reduce fuerte, luego los hipotecados veran mermadas sus subidas salariares y por tanto la deuda no se erosiona como hace 15 años con IPC altos.
Los últimos especuladores 1/3 viviendas compradas ultimamente viendo el panorama intentaran deshacer posiciones, y si no pueden venden para mitigar perdidas intentaran alquilar para poder pagar las cuotas. Los "pepitos" que no puede pagar la hipoteca o venderan o se iran de vuelta a casa de sus padres y alquilaran su piso para hacer frente a los gastos. Los ayuntamientos incrementaran los IBI para financiarse, mas cargas para los propietarios.
Nos encontraremos en 2-3 años con una sobreoferta brutal y una economía en quiebra (hoy un matrimonio era declarado en suspension de pagos) por tanto veremos precios de risa en comparacion a los irreales que tenemos ahora, por el efecto péndulo incluso llegaremos a ver precios infravalorados cuando el pánico se desate.
Una economia basada en el timo piramidal del ladrillo y en bares no tiene más futuro que la quiebra.
Lo que debería tomar el gobierno son medidas eficientes para ev
burbujaburbuja......quien espera la burbuja se encontrarà dentro de 3anos a decir que....espera en la burbuja.....yo tengo una unifamiliar,me ha costado 21kilo y ahora vale 45....y se venden,porque a todos gusta vivir bien...hay que moverse y actuar,no esperar en los cuentos!!!!!!!hace 10anos que se habla de burbuja,y todos habeis esperado...y que ha pasado?que OTROS se han hecho ricos!!!
signo23, ¿tú de verdad te crees que te has hecho rico? Ya lo he explicado antes. Es MENTIRA. Salvo que te puedas permitir vivir debajo de un puente (o estemos hablando de segundas viviendas para especular), estás peor que antes.
Porque si vendes tu unifamiliar que te costó 21 por 45, efectivamente tendrás 24 de plusvalía (por la que tendrás que tributar, acuérdate). Pero lo venderás para comprarte otro piso que en vez de costar 30 como costaba antes, ahora cuesta 80.
Es decir, que tus 24 de plusvalía van a parar a la nada, porque quedan absorbidos por el incremento de precio de la nueva vivienda que vas a comprar.
Aquí los únicos que se han hecho ricos son los bancos, los notarios, los constructores y la Hacienda Pública. Todos esos ganan con precios más altos. Los demás somos unos pringaos.
Y el pensamiento de "soy más rico porque mi piso vale 45 millones" es un engaño. Lo comprobarás en el momento en el que quieras cambiarte de casa (que es cuando la venderás y harás efectiva la plusvalía, mientras tanto todo es el cuento de la lechera). Y cuando la vendas y veas que toda esa presunta riqueza se va tal y como ha llegado porque la tienes que utilizar para comprar tu nueva casa... pues eso. Que no eres rico, desengañate.
Lo único que sí estoy de acuerdo es en lo de "moverse y actuar": quien se metió en la rueda hace 5 años no se habrá hecho rico, pero al menos pudo acceder a casas en condiciones asequibles.
El problema es que "moverse y actuar" está bien si asumimos una tendencia siempre creciente de los precios. Pero... ¿y si no es así? En el portal de mi edificio de 40 viviendas hay 5 anuncios de venta, llevan ahí semanas y semanas. No se venden. Y los propietarios bajarán los precios si quieren vender.
¿Qué pasará a los que se meten en una hipoteca de 80 kilos pensando "esto nunca baja" y se encuentren con que sí que baja? Pues que estarán pagando un crédito de 80 kil
consultor anonimo,hay cosas que me convencen y otras que no.a lo mejor los pisos estan en venta hace mucho porquè los venden realmente a mucho.....so se puede vender un sotano como un atico!!!....te confirmo que,si,estoy mas rico porquè las plusvalia(pagar los tributos sobre la plusvalia es justo y.....si gano todas las veces 20kilos estoy contento de hacerlo!!!)es real tambien si no se vende,sabes como?haces tasar tu casa,te la tasan a 45....pides un prestamo y te compras otra en construcion....la vendes un poco antes de que te dan las llaves y......ahy tienes otra plusvalia!!!
Hagamosle caso a signo23 y hagamosnos todo ricos. Los hay que no aprenden del pasado, con la gran diferencia que los tulipanes no erán un bien básico y una vivienda sí, y se esta jodiendo a la mayoria de la gente y esto puede reventar en cualquier momento. http://www1.elblogsalmon.com/archivos/2005/05/11-la-burbuja-de-los-tulipanes.php#comments
signo23 eres preso de una estafa piramidal, solo que tú estás en un escalón intermedio.
Cuando dejen de entrar nuevos hipotecados del primer nivel, cosa que YA SUCEDE por las subidas de los tipos y los precios inasumibles en todo el país, el mercado de reposición se queda sin gasolina. Mucha gente con hipotecas puente, antes de un año se va a encotrar en la ruina. Pero mucha, créeme.
No hace falta ser muy avispado para verlo. El negocio de los pisitos va a acabar muy mal en cuestión de meses y el país se va a resentir enormemente durante los próximos años por la avaricia generalizada de los españoles y la estupidez nucabajista.
España va a pasar una dura prueba, es momento de hacer cosas productivas.
pero este me parecia un blog de economia y finanzas no un cuento de terror......de que hablamos?de negocios?hace no mucho he hablado con una senora de barcelona que me decia que cuando ella comprò su piso(hace 23 anos)todos....TODOS....le decian que era una loca,que los precios estaban por las nubes.....blablablabla........ahora ella tiene un piso en barcelona y muchos de ellos no tienen nada......yo he escrito algun comentario aqui justo para ver lo que la gente decia...pero,chicos,me parece un blog de extrema izquierda,no de negocios....me parece que aqui todos quereis hacer la parte de aquellos que se quejan siempre(pobre que soy,que mala suerte tengo,que injusto es el mundo.....blablabla.....)y que al final nunca actuan(porquè anto andes o despues la burbuja estallerà,porquè tanto es imposible que sigan asì los precios.porquèporquèporquè......).yo he ententado de decir mi idea.ahora sigo a hacer negocios tranquilo.buenas noches y....buena suerte.
Que risa....quien compro un piso hace 2 o 3 años, cuando la gente hablaba d burbunja triunfo y los q siguen esperando q baje para comprarla...a esos los veo tiraos por la calle en acampadas pidiendo pisos mas baratos y q se acabe el hambre en el mundo.
Sólo comentar que, en España, no espero ninguna bajada de precios en la vivienda, ni siquiera una desaceleración que lleve a incrementos sólo similares a los del IPC. Cada vez hacen falta más viviendas, puesto que cada vez somos más. ¿ O no? Y no se construye al ritmo del crecimiento de la población. No hay que darle más vueltas. A partir de aquí, hipotecas a 50 años, que acaben pagando los hijos o los nietos. Tal vez introducción de hipotecas con cuotas "nominales" crecientes ( donde el esfuerzo "real" se reparta proporcionalmente a lo largo de los 50 años ). Ahora las cuotas son siempre iguales, pero por el efecto de la inflación se van haciendo más asequibles según pasan los años, ya que nuestros sueldos van subiendo ( un poquito, al menos ). O sea, en términos reales ( /= nominales ), las cuotas son decrecientes. Pues esta espiral de precios que hemos sufrido y sufriremos acabará también con esta ventaja ( la última que nos quedaba ).
Pero de bajar los precios, nada de nada.
Mientras, podéis hablar de pinchazos de burbujas y de lo que queráis. Que tiene su base.
Pero de bajar los precios, nada de nada.
Ya me gustaría a mí...
Aqui la gente se cree que la vivienda tiene un escudo protector, pero de eso nada..........., es un producto mas de consumo, cuando hay mucha oferta el precio baja como los tomates en Japon bajo un 50 %, en Australia un 20 % i aqui pasara lo mismo.. una hipoteca de 240.000 € sale a pagar 1250 €, quien la puede pagar si en una pareja el gana 1250 y ella 820. si se para la venta del de segunda mano, el nuevo al garete
Buenas, alguien puede meter datos en la conversacion, como la ultima vez que bajaron los precios, paises como japon, que similes se pueden establecer,etc....
Esta muy bien opinar, pero me parece que el que no se haya comprado una vivienda ya, tendra que vivir alguilado toda su vida, como para en alemania y otros paises.
Por cierto, los que se han hehco de oro con esto son los constructores y los cuatro listos que han comprado pisos en construccion dando señal y han vendido por 10 más sin tener que invertir y sin pagar impuestos de transmision de bienes, solo un cambio de nombre en el contrato de prevenda.....
a ver si alguien pone algo en claro, que tanta opicion a veces cansa, algo de informacion, por favor, esto de la burbuja parece un cuento de 4 chalados histericos.
sin peseta no hay meseta.
Sin una moneda (la peseta) devaluable y sin control sobre el tipo de interés (marcado por el bce) la vivienda sólo puede desplomarse.
1 euro no son 100 pesetas (la peseta ya no existe)son dos marcos
El pesimismo parece que es muy popular... Yo prefiero ser optimista. Creo que no va a producirse ninguna crisis ni ninguna 'explosión de burbuja'. Y lo digo con el mismo título de profeta que tienen los que dicen lo contrario. Me parece que lo que hay es mucha subjetividad: los que han comprado en un buen momento, y ahora se encuentran con una propiedad revaluada, no quieren ni oír hablar de explosiones... Y los que están en el caso opuesto hacen profecías apocalípticas, porque les da rabia no haber aprovechado, y les gustaría que los beneficiados se fastidiasen... 'Schadenfreude' se llama eso en alemán. Raro es que no exista un equivalente castellano...
por fin veo que despues de mis comentarios han empezado a salir los optimistas y los racionales.BIEN!hay que tener la cabeza bien fria y hablar de negocios,no hacer los rabiosos.sabeis porquè no creo que esplotarà nada?porquè en un simple blog como este ya van 31 comentarios....el mercado inmobiliario es uno de lo mas importante y de los mas seguidos y hay muchisima demanda!!!cuando se habla de precios que se enfrias nunca se dice que "enfriarse"quiere decir una subida del 4% o 5%.vale,puede que nunca mas veremos subidas de dos digitos.....pero hablamos de subidas del 4% de precios que ya han subido un 30-40%....me parece que aquellos que han invertido no se pueden quejar!!!.....y un 4% es mejor de lo que muchos productos de bancos te pueden dar.un saludo
A ver una cosa, que estamos hablando de cosas distintas. Si estamos hablando de bienes inmobiliarios como bien de inversión / especulación (compro ahora para vender luego más caro), evidentemente es un "negocio" (o "ha sido" un negocio).
Pero si hablamos del que compra una única vivienda en la que vive, y que tiene que vender para comprarse otra, entonces no hay negocio por ningún lado.
No, pero hay una 'desventaja comparativa'... Entre los lanzados-optimistas-más pudientes que se metieron en una compra con crédito hipotecario hace un tiempo, y los medrosos-pesimistas-menos pudientes, que no lo hicieron, y a los que cada día les resulta más difícil hacerlo. Pero yo les recomendaría que se metieran, aunque fuera en una casa lejana, más barata, porque si no, no van a tenerla nunca.
Esto último es una profecía, claro, y ya se sabe que el último profeta *verdadero* fue Mahoma, hace más de mil años. Pero la observación inicial creo que es cierta...
yo pienso que esta muy claro que pasara con los precios de la vivienda, es decir, si una persona vive de media entre 70 y 90 años, en el supuesto de que a dia de hoy, con 25-30 años, se haya hipotecado en 180000 euros(una ganga) por un piso de 55 metros^2(chollazo) terminara de pagarla a los 60-65 años... ¿Alguien se ha puesto a pensar que CALIDAD DE VIDA TENDRA ESE POBRE DESGRACIADO EN ESE CUCHITRIL? No señores, lo que pasara es que como ese caso van a haber muchos mas y cuando lleve 2 o 4 años pensara dos cosas:
1ª) ¡Que suerte he tenido soy propietario de un piso! 2ª) ¡Pertenezco a la clase rica del pais, sere mas feliz!
pero cuando lleve 6 o 8 años pagando letras de 1000 euros, se planteara dos cosas:
1ª) ¿merece la pena vivir de esta forma, sin poder tener un capricho? 2ª) ¿tendre salud a los 60-65 para poder disfrutar?
Jajajajaja comprar, comprar, que lo único que no tiene precio es el tiempo y la libertad de no tener que estar hipotecado de por vida
¿Pero de verdad nadie se ha parado a pensar que se está especulando con un bien esencial? No lo entiendo, seguramente peco de ingenua pero para qué está el Gobierno? Me parece muy bien que el que pueda invierta su dinero para rentabilizarlo pero es que la mayoría necesita una casa para vivir, no para invertir. ¿Y sabiendo lo que ha pasado en otros países no se toman medidas? Se espera que explote y ya está... No es sólo cuestión de pagar la hipoteca, es que si dejas de tomarte el café, de ir al gimnasio,etc.. con qué van a pagar esos la suya? Alquien que entienda por favor, me puede explicar por qué no se gravan más las viviendas no habituales? Gracias
por cierto, hay una cosa muy importante si queremos que reviente la burbuja !YA MISMO¡ y es TRANSMITIR A TODA LA POBLACION AUN NO HIPOTECADA el mensaje que entre lineas he intentado plasmar dos mensajes mas arriba, para sembrar la incertidumbre general y el miedo de los ya hipotecados(por no verse hecho su sueño de 1ª clase), a traves de INTERNET, DE BOCA EN BOCA, A TRAVES DE FOTOCOPIAS BIEN TIRADAS POR LA CIUDAD, ya vereis como el monopolio de las inmobiliarias y algun propietario(especularcete_de media esquina) empiezan a bajar precios para poder quitarse los marrones de encima.
Buenas tardes, escribo este mensaje como aviso para quien le sirva, todo empezo hace 2 años, compre un pisito de 55 m^2 en barcelona capital al precio de 210000 euros, pensando que si iva mal lo vendia y aun salia ganando, todo iva bien hasta que hace medio año me quede sin trabajo, como no podia hacer frente a las letras decidi venderlo con la ilusion de ganar en la operacion, el problema es que aun no he conseguido venderlo y segun me he enterado la media de venta en barcelona es de 3 años, a dia de hoy aun no he conseguido trabajo y me lo quieren subastar por menos dinero de lo que yo pague, son todos unos cabrones, me han metido en un pozo
Esperemos que no explote, sino que se desinfle
Bueno, claro que hay dramas, como el de Juan, pero esas cosas pasan en la vida. Son injustas, sí, pero también un accidente es 'injusto'. O una enfermedad. Son 'cosas malas' que pasan a veces. Se pueden tratar de evitar, pero el riesgo es permanente, mientras se vive, en eso y en todo…
En cuanto a la 'burbuja', supongo que dentro de diez años se seguirá pronosticando su explosión inminente. Y entonces, muchos de los que hoy se quejan -no digo que sin motivo- de no poder comprar la casa que les gustaría, seguirán quejándose, pero tendrán 40 años en vez de 30, o 50 en vez de 40… O se habrán muerto.
Hay que 'lanzarse', como sea y a lo que sea. La estrategia de 'esperar' tiene el riesgo de perpetuarse en la espera. Y la vida tiene un plazo. Es mejor apostar al optimismo. La población de España aumenta, y la inflación está estancada, con tendencia a bajar. El futuro del país es, probablemente, muy bueno.
Quieran o no, las rebajas han empezado y duraran muchos años. Expliquemos de manera sintetica el fenomeno de la vivienda. 800.000 viviendas construidas año, mas o menos el 50% de las compras son realizadas por especuladores, pero estos ya han empezado a retirarse del mercado. Si hubiese vendido un terreno urbano por 1 millon por ejemplo, creeis que reinvertiria ahora mismo mi dinero en vivienda para continuar especulando. (Yo ni de coña)y hay mas especuladores como yo. Una vez retirados los especuladores y otra mucha gente que necesita vivienda porque los altos precios le impiden acceder a ella en propiedad, la construccion de vivienda se parara o al menos bajara mucho. Si el 15% del empleo esta relacionado con la vivienda y se empiezan a construir la mitad de las que se construyen actualmente, irremediablemente el paro subira en un 7% y la crisis estara servida. La actual subida de tipos lo que va a hacer es acelerar este proceso, en una situacion de crisis cuando tienes mucha liquidez y hay mucha gente con el agua al cuello es cuando realmente se gana dinero.