Así explotará la burbuja inmobiliaria
No somos muy pródigos en esto de poner videos en El Blog Salmón, pero de vez en cuando no está mal recurrir a YouTube, de quien tanto hablamos.
Y es que esta noticia, elaborada por la norteamericana ABC News, explica de forma rápida y sencilla un escenario que nos empeñamos en descartar de nuestras planificaciones de futuro: el estallido de la burbuja inmobiliaria. Con cada vez mayores facilidades de crédito (hipotecas a 40 o a 50 años, tipos de interés todavía bajos, diseños de hipotecas con cuotas flexibles, etc.) y el modelo mental de que “las viviendas nunca bajan, invertir en ladrillo es seguro”, todo el mundo se mete a comprar vivienda. ¿Qué pasaría si, en un futuro, no puedes hacer frente a tu crédito? “No pasa nada, se vende y todavía le saco beneficio”. Pero… ¿y si eso lo pensase mucha gente a la vez? Por la ley de la oferta y la demanda, los precios tenderán a caer. Quizás incluso por debajo de sus valores originales. Y entonces…
Vía | Cienladrillos
Artículos relacionados
-
La insoportable levedad del dólar
20 de noviembre de 2008
-
Phishing, guía para reconocer y evitar su presencia
3 de noviembre de 2008
-
Jamie Oliver
31 de octubre de 2008
-
La banca 2.0 y las financiaciones P2P
21 de octubre de 2008
-
Club de inversión, club de Bolsa
9 de octubre de 2008
Comentarios
WSL Weblogs SL
Tecnología
Entretenimiento
Motor y deportes
WSL Empresas
Por temas
- Ahorro
- Apple
- Bebés
- Belleza
- Ciencia
- Cine
- Cocina
- Competición
- Consumo
- Cuidados masculinos
- Cultura Alternativa
- Decoración
- Deportes
- Economía
- Empresas
- Empresas TIC
- Fútbol
- Famosos
- Fans
- Fotografía
- Gadgets
- Gays
- Golf
- Literatura
- Lujo
- Móviles
- Música
- Moda
- Motor
- Motos
- Noche
- Software
- Televisión
- Viajes
- Vida Sana
- Videojuegos
Destacado
Top 10
Lo+leido
- La profecía del crack bursátil
- ¿Desaparece la Ingeniería Informática?
- ¿Ha caído EEUU en la trampa de liquidez?
- Dónde está el dinero de la crisis según Leopoldo Abadía
- Islandia, la primera gran víctima de la crisis
- ¿Qué es el tipo marginal del IRPF?
- No estamos ante el final de los paraísos fiscales
- ¿El himno de la crisis?
- Asociar los salarios a la productividad
- Tras el G 20, el paciente sigue en coma
Lo+votado
Lo+comentado
- ¿Desaparece la Ingeniería Informática?
- La peor crisis mundial en 60 años
- Tras el G 20, el paciente sigue en coma
- No estamos ante el final de los paraísos fiscales
- ¿Qué es el tipo marginal del IRPF?
- Asociar los salarios a la productividad
- Fondos de Ayuda al Desarrollo: hagamos como que nos lo creemos
- Dónde está el dinero de la crisis según Leopoldo Abadía
- Islandia, la primera gran víctima de la crisis
- ¿Quien ganó con el control de la Inflación?
Autores / Comentaristas
Secciones
Finanzas
Macroeconomía
Microeconomía y negocios
Personal
Varios
Suscríbete
Blogroll
Blogroll
Prensa
- Cinco Días
- Expansión
- La Gaceta de los Negocios
- Financial Times
- Wall Street Journal
- El Mundo - Economía
- El País - Economía
- Negocio
- El Economista
Marketing
Mercados financieros
- Blog de Alfonso Ballesteros
- En busca de la rentabilidad
- Trading Blog
- Especulación.org
- Trackrecord
- Una zanahoria en el mercado de valores
El mercado se autorregulará, como siempre. No creo (pero tampoco soy profeta) que la vivienda baje. Lo que ocurrirá, probablemente, es que se construirán muchas, más lejanas, sobre suelo más barato, para atender a la demanda de quienes no pueden pagar más de 500-800 euros al mes de hipoteca, y que son legión. Hasta ahora, los promotores no se habían ocupado de ese sector del mercado, porque contaban con otro sector, más rico, que, efectivamente, está ya satisfaciendo ya sus necesidades. Sin embargo, tampoco creo (pero repito que no soy profeta) que vayamos a tener una crisis económica de ningún tipo, con aumento del paro. La inmigración que, afortunadamente, recibimos, es de 'gente currante', que genera riqueza. Esas personas demandan, crecientemente, vivienda, se está produv¡ciendo ya -e irá en aumento- una movilidad económica (desde el estancamiento en que vivíamos hasta hace unos cinco años), y seguirán creciendo las ventas, las inversiones, la construcción… En Madrid, si uno vende hoy un solar más o menos bien situado por un millón de euros, puede comprar suelo en la zona de El Molar (por decir un sitio) o más lejos, y hacer una excelente inversión a unos cinco años vista, como mucho.
Los inmigrantes no van a solucionar el tema, por desgracia la gran mayoria de ellos no pueden acceder a una vivienda en propiedad. Ademas en España en los ultimos años se han construido tantas viviendas como en Francia y Reino Unido juntos, y esos paises tambien son receptores de inmigracion. Subieron los precios en su momento porque la demanda (especuladores incluidos) superaba a la oferta. Ahora hemos pasado al escenario contrario, la oferta es mayor que la demanda y eso a corto o largo plazo hara bajar los precios. A corto plazo bajaran de manera brusca (Del 30 a 40% en 4 años), si hay un cambio de mentalidad en el comprador y los vendedores empiezan a impazientarse y a querer quitarse los pisos de encima. Si por el contrario la mentalidad de la gente continua como hasta ahora (los pisos no pueden bajar), bajaran igualmente pero de manera mas pausada (un 30 o 40% pero en unos 10 años via inflacion) o mediante pequeñas bajadas anuales. Para que no bajasen los pisos nos tendrian que subir los sueldos y como esto es poco probable, me decanto por la opcion antes explicada.
Como siempre, el futuro es imprevisible. Pero lo de la inmigración es un componente importante. Lo de los negros de Canarias es lo de menos… Es que eso es 'telegénico'. Por autobús y por tren llegan muchos más inmigrantes, moviéndose dentro del 'espacio Schengen', y los sudamericanos -que son muchísimos, se ve ya en la calle- prefieren España, por razones obvias. Eso aparte de los que siguen entrando como turistas, por avión, en España. Es cierto que en España se han construido recientemente muchísimas viviendas, y que no todas las van a ocupar los inmigrantes 'currantes' (aunque un techo necesitan, y se asocian, se agrupan para vivir en 'colectivo', luego se estabilizan, y -trabajando mucho- terminan comprándose 'su' casa). Otros compradores son los 'inmigrantes no currantes', los europeos del norte que vienen a la costa mediterránea a pasar sus últimos años.
Pienso que no hay razón para creer en un 'derrumbe'. Ni siquiera en una estabilización de los precios, en términos reales. Pero eso lo pienso yo (y otros). Hay personas que opinan lo contrario. Como la economía es una 'ciencia inexacta' y la futurología es cosa de profetas, pues nunca se sabe. Pero yo soy optimista al respecto. Me parece que la situación económica de España es buena y que va a ser cada día mejor. Casas más baratas siempre habrá. Otra cosa es que estén lejísimos de los centros urbanos importantes. Quien quiera 'vivir céntrico' tendrá que pagarlo.
Es mi opinión, claro…
XavierMadrid,deja que la gente"suene"que la burbuja explote…….ya hoy ha salido un informe que dice que los precios(en contra de todos los pronosticos!!!!)han subido "solo"un 9,6%……..habeis entendido?estais ahy a llorar y la gente sigue comprando y vendiendo….indipendentemente da lo que se dice!!!han subido un 9,8sobreun10,5sobreun14,5sobreun17%…..NO ESTAN BAJANDO!!!!!!!!!!ESTAN RALENTIZANDO!!!!!!!!!!pero en banca te dan el 2,1%en un ano…..si los precios van a RALENTIZAR hasta un 4% al ano siempre serà mejor de cualquier banco y meno arriesgado de la bolsa.pero es mucho mas bonito llorar que mirar la realidad en la cara.quien lo ha entendido ha comprado por tiempo,quien no tiene solo que inculpar a si mismo
Queria hacer una pequeña aclaracion a Signo23, los bancos para cantidades grandes de dinero estan dando hasta un 4% de interes a un plazo fijo de un año. Los datos de que la vivienda este año sigue subiendo yo sinceramente no me los creo, en Valencia que es lo que conozco de subir nada. Hay prisas por vender se puede rebajar bastante el precio de salida y una cosa es lo que se pide y otra lo que se acaba pagando. De todas maneras tiempo al tiempo.
Me vienen a la memoria dos citas de 'El Quijote', la primera, del 'caballero de la triste figura':
-"Deja que los perros ladren, Sancho amigo, es señal que vamos pasando."
Y la otra, de Sancho:
-"Dos linajes solos hay en el mundo, como decía una agüela mía, que son el tener y el no tener".
Y seguimos igual que entonces…
….hasta un 4%…..fantastico…..HASTA UN 4%……otra cosa:el precio.si tu quieres 100,no pides 100…..pides 120,115 y pasas por bueno a llegar a 100……
Aqui va a pasar como con los sellos, se le ha vendido la moto a la gente de que la vivienda siempre sube que nunca va a bajar…etc. En España ya bajo la vivienda durante la crisis de los 90, en Japon aun se estan recuperando de la deflaccion, en Australia y ahora tambien en USA los pisos bajan. Pero en España esto no puede pasar no se porque razon. Solo un inversor estupido compra ahora mismo pisos para invertir pensando que se van a revalorizar, y por otra parte la mayoria de gente que necesita vivienda lo tiene muy mal para acceder a ella. La conclusion esta clara, bajaran las ventas y por consiguiente la construccion de vivienda.
Explotar no se si explotara pero desaceleración seguro. Me he dedicado a la intermediación financiera y se ven a diario verdaderas locuras, tasaciones sobrevaloradas para cubrir comisiones, prestamos personales para cubrir tasaciones que se quedan cortas, periodos de carencia sin amortizar capital, cuotas crecientes impagables dentro de unos años, cuotas de salida bajas para convencer al comprador y revisiones altas que nadie sabe como las pagara el pobre cliente, etc etc … Vamos que he dejado el sector. La mayoría de las operaciones no son sostenibles dentro de 2 años, y entonces querrán vender (como en el video). Ya se están dando casos de clientes que habían comprado hace dos años solicitando el 100% mas gastos (comisiones, impuesto, gestoria, notario, apertura …..) y que ahora no pueden vender porque el valor de mercado aun está por debajo de lo que les queda por amortizar. Y claro antes de que te embarguen se vende aún con una deuda personal con la entidad. Sin casa y con un personal. Estos casos se dan sobre todo entre compradores jóvenes y extranjeros, que han comprado mucho en los últimos años viviendas sobrevaloradas que van ha dejar de comprar si siguen subiendo los tipos. Vamos, que creo que el mercado no es sostenible.
Por cierto, vivo de alquiler y tan contento. La hipoteca de un piso de 50 metros de segunda mano en mal estado esta seguro por encima de los 1000€, y con 600€ se puede vivir de alquiler en un piso semi nuevo de 90 metros con garaje y piscina. No me haré rico como comentan por aquí, pero creo que lo gano en calidad de viva y puede que hasta pueda ahorrar para ser especulador dentro de algún tiempo. Un saludo a todos.
Cada cual cuenta la feria como le va en ella…
Yo tuve la suerte de comprar un adosado en Madrid, a un precio todavía razonable, hace unos siete años. Hoy, no sé si me hubiese sido posible comprarlo. Me habría tenido que ir más lejos… A Alcalá de Henares, quizá a Guadalajara…
El hecho de que haya gente (bastante) que no va a poder comprar jamás una vivienda de ningún tipo no creo que afecte al mercado. Los pobres siempre estarán con nosotros… Mientras exista -y existe, se mantiene y hasta crece- un sector con suficiente poder adquisitivo, las casas se seguirán vendiendo. Puede que haya, como algunos dicen 'una desaceleración', pero eso, lo que indica es que la velocidad del crecimiento de precios aumenta más lentamente… Y no es que bajen, qué va… Siguen subiendo -actualmente- las casas… ¿Seguirán así las cosas, aumentando indefinidamente los precios? Evidentemente no… Se llegará a un equilibrio. ¿Cuándo? Pues no sé, pero me parece (a mí) que aún faltan muchos años, quizá veinte o más, para que se llegue a tal equilibrio. ¿Que de dónde me saco esas cifras? Pues del mismo sitio del que los catastrofistas sacan las suyas: del hígado…
XavierMadrid for president!un apunte para sixto:solo un inversor estupido no ha todavia comprado un piso para invertir……
Desde Argentina les escribo con la experiencia de haber creado y pertenecer a la firma inmobiliaria García del Pino & Asociados hace mas de 28 años. Las brubujas inmobiliarias existen sin ningún lugar a dudas, pero….no todas explotan. El negocio de propiedades es a mediano y largo plazo y fundamentalmente no tiene las pautas clásicas de un "negocio" sino que su fundamento es solucionar el problema de vivienda de la gente. Y solucionando esta necesidad básica y solamente así, es que se puede enriquecer lícitamente. La propiedad inmueble no defrauda nunca, solo fracasa en este rubro el especulador cortoplacista, que indudablemente debería hacer inversiones en otros campos.
veo que hemos empezado a hablar de inversiones.me gusta.esta parte del blog habia empezado como un sitio noglobal para hablar mal de quien invierte en inmuebles y,despacitodespacito,han salido todos aquellos que no veen la vida como un asqueroso sitio donde tentar de subrevivir sino un maravilloso lugar lleno de oportunidades.preciso que no quiero volverme rico aprovechando de la gente,quiero ganar dinero haciendo buenos negocios a corto,medio,largo plazo.y los inmuebles siguen siendo una fantastico oportunidad.claro es que estoy en la bolsa tambien,y en las letras del tesoro y en otras cosas.lo que quiero decir es que a ser negativos como hace la mayoria de la gente ganan solo los pocos positivos que no se quejan sino que se paran a pensar a mente fria y hacen planes en base a lo que veen.
Muy interesantes los comentarios de García del Pino. Y más valiosos aún por venir de una experiencia en condiciones económicas dificilísimas. De su 'post' no sobra ni una coma… Muchas gracias.
Durante el año pasado y principios de este ha sido cuando los precios eran mas altos y aun se podia vender con facilidad. Ahora mismo caen las ventas en vivienda nueva y usada. Pero si tu (me refiero a signo23) estas seguro de que se van a revalorizar mas de un 4% anual los proximos años, compra y a ganar dinero facil. El optimismo ha mantenido y alimentado la burbuja pero no impedira que estalle o se desinfle.
el hecho es que ya he comprado!!!hace 3 anos!!!asi que…………
De 'La Vanguardia Digital', de hoy:
***************
"Madrid. (EFE).- La ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo, anunció hoy que el precio de la vivienda creció entre abril y junio a un ritmo del 10,6%, lo que supone una desaceleración de 1,2 puntos respecto al trimestre anterior.
En declaraciones a Radio Nacional, Trujillo adelantó algunos datos del informe trimestral sobre el precio de la vivienda que presentará mañana y que, en su opinión, refleja un "aterrizaje suave" que camina al objetivo del Gobierno de que la subida confluya con el IPC.Trujillo explicó que su objetivo es que el precio de la vivienda experimente una desaceleración progresiva, para que "no afecte ni a las economías domésticas ni a la economía nacional". ********************
Así que ahora crece 'solo' al 10,6% (entiendo que anual)… En el trimestre anterior, crecía, al parecer, al 11,8%…
Extrapolando, la ministra ve ya próximo el día en que la subida se iguale al IPC…
Pero extrapolar es profetizar… Ya veremos… Desde luego, vaya un 'mal plan' para quien se tenga que comprar ahora su 1a. vivienda… Si eso empieza a afectar a mucha gente, será un factor de inestabilidad social. Aunque como la natalidad se ha reducido tanto, puede que la perturbación global sea menor, por ser menos los españoles afectados. Los inmigrantes trabajadores, en su gran mayoría, son ya adultos -y como hacen jornadas de hiperexplotación- también ganan el dinero bastante como para ir -muy poco a poco- comprando su casa propia. Aunque suban los precios. Trabajar doce horas -o más- y siete días a la semana, a veces, sin vacaciones apenas (pagadas, rara vez) es algo a que los españoles no están, como es lógico, dispuestos. Pero muchos inmigrantes lo ven quizá como un precio necesario para lograr cierta prosperidad, si no la suya propia, al menos la de sus hijos…
Es dura la vida, para los españoles a quienes esto les ha p
El Gobierno miente, (eso ya lo sabiamos desde hace tiempo), se ven obligados a difundir dicha informacion para que aun haya incautos especuladores que se tiren al ruedo de la vivienda y mantengan el ritmo de construccion. Cuanto mas tarde en explotar peor sera la crisis. Personalmente me da lastima la pobre gente que ha comprado pisos por encima de sus posibilidades y que las subidas de tipos hacen que no puedan salir ni el fin de semana, tienen su mierda de piso sobrevalorado y no pueden ni hacer un viaje al año.
personalmente me da lastima(y un poco de miedo…) la gente que vive en su mundo de envidia.viven diciendo a todos que no necesitan esto,que no necesitan aquello….blablabla…..sixto,hacemos u n juego.si manana vas a heredar una casa en el barrio salamanca en madrid tu que vas a hacer?lo vas a tasar y a vender al precio de mercado o lo regalas a precio popular asì el mundo serà mas hjusto?si es asì llamame que lo compro yo.he visto un monton de pseudocomunistas volverse capitalistas una vez que tenian algo.
Los gobiernos suelen mentir, en todo, de manera rutinaria, pero supongamos que, efectivamente, el ritmo de aumento (ojo, que hablamos no de velocidad constante de aumento de los precios, sino de aceleración de los mismos) fuese descendiendo. Sería razonable que la información del Ministerio estuviera sesgada para evitar una crisis, que iba a perjudicar a muchos. (Salvo a los que no van a conseguir una vivienda en ningún caso jamás y se alegran -es humano- del mal de los demás). El objetivo de la ministra serían unos precios estables a medio plazo, sin crisis (lograr que el incremento del precio de las viviendas sea, dentro de unos años, igual al IPC). Eso si hubiera efectivamente peligro de crisis, que no creo que lo haya. Por desgracia -y es una desgracia muy grande- son muchas las personas que no van a tener nunca la vivienda en propiedad que quisieran. Y el alquiler es caro porque la ley está sesgada en favor de la parte que suele ser más débil (el inquilino), y me parece bien, pero tiene el efecto perverso de aumentar, indirectamente, los alquileres. Yo mismo tengo un familiar con un piso en venta, estuvo de alquiler 5 años, y ni loco lo alquilará de nuevo… Está en venta desde hace cuatro meses, y a punto de venderse en 600-650000 euros. Bueno, si se vende, cobrará mi cuñado muchísimo menos, porque un buen bocado se lo llevará Hacienda, como es normal. Ese es otro factor que encarece el precio de los pisos, pero el Estado necesita ingresos… Los impuestos serán incómodos, pero son inevitables…
Como decia Jack el destripador vamos por partes, la culpa de la especulacion es en primer termino de ayuntamientos y gobierno central por dejar hacer. Los bancos la han fomentado con sus tasaciones sobrevaloradas y las constructoras, inmobiliarias y especuladores se han aprobechado de la coyuntura. Ni yo ni nadie va a vender mas barato por principios, los poderes publicos son los que deben velar porque todo el mundo tenga acceso a una vivienda digna, (por el momento han velado por enriquecerse ellos) . Con voluntad politica los pisos valdrian la mitad. En mi caso concreto no me mueve la envidia, digamos que de rebote mi familia se ha beneficiado de los aumentos en el precio de la vivienda y no tengo problemas de acceso a ella en propiedad, (es decir, no entra en mis planes hipotecarme). Pero que hay de todos los jovenes que no tienen acceso a ella, yo trabajo en servicios sociales de un ayuntamiento y cada vez hay mas gente que no puede pagar su hipoteca o su alquiler, y esto segun mi opinion es la punta del iceberg. Una economia basada en la construccion y el endeudamiento de las familias solo puede llevarnos a una crisis. Despues con la crisis ya sabemos lo que vendra, aumento de la extrema derecha y mas odio hacia los inmigrantes que seran entonces los culpables de todo.
En mi familia siempre hemos sido unos pirados de comprar vivienda, los fines de semana el deporte preferido era ir a ver pisos … Del 95 al 2005 en mi familia (somos seis hermanos) compramos alrededor de 5 viviendas. Todos tenemos viviendas en propiedad y algunos tienen vivienda de veraneo. Ninguno esta seriamente endeudado pero desde hace dos años no hemos comprado ninguna vivienda. Simplemente los pisos son demasiado caros, el escenario de moverse rapido ha terminado. Yo no creo en escenarios apocalipticos pero si espero que la enorme liquidez dsifrutada en los años pasados tenga algun tipo de repercusion negativa. Esa liquidez fue una gran oportunidad para hacerse con una vivienda a buen precio y con buena financiancion. Los que la aprovechamos el momento tenemos un buen nivel de vida y una situacion financiera saneada.
Contaba hace unos días (mensaje 61) que…
(…)Yo mismo tengo un familiar con un piso en venta, estuvo de alquiler 5 años, y ni loco lo alquilará de nuevo… Está en venta desde hace cuatro meses, y a punto de venderse en 600-650000 euros. Bueno, si se vende, cobrará mi cuñado muchísimo menos, porque un buen bocado se lo llevará Hacienda, como es normal(…)
Pues ya lo ha vendido… Por 723000 euros…
Mamma mia…
El euribor hoy al 3.828 y subiendo, Por lo que cuentan la intencion del señor Trichet es que continue subiendo en 2007 tambien, el euribor puede llegar durante ese año al 5. Tu cuñado a tenido mucha suerte, siempre hay incautos con dinero y necesidad y esta vez a pillado a uno. El tiempo y los tipos pondran las cosas en su sitio, los salarios no los suben, por lo tanto a la larga o de un año para otro los pisos bajaran.
porquè tiene que ser siempre SUERTE?no ha tenido suerte,ha hecho un negocio!!!se ha movido bien,ha comprado algo que se podia vender a 723000euro.y el comprador no se llama "incauto".sixto,no es que todos aquellos que no hacen como tu piensas o dices son "pobres"idiotas,hay gente que tiene suenos,necesitades,visiones.gracias a toda esta gente hay un mercado,hay movimiento de capitales,hay plusvalias(que se gastaran en otras cosas,asì que todos ganan,me imagino que el cunado de xaviermadrid ahora comprarà algo:coche,otro piso,joyas,comida,ropa,un seguro mejor….etcetcetcetc…..y el pib de espana subirà todavia).mi consejo es comprar cosas mas pequenas porquè con los precios que hay no serà facil vender algo a 700000euros en el futuro.el mercado mejor es de los pisos de 60-80 metros.
Ni mi cuñado es un timador, ni su cliente un 'incauto'… Había 2,5 interesados en comprar el piso, en el momento en que se ha vendido. Uno el cliente, luego otro que ofrecía lo mismo pero que no le gustaba a mi cuñado, y 'medio' que no acababa de decidirse… El cliente (no el 'incauto') es una persona que dispone de ese dinero, cree (y me parece que ha hecho bien) conveniente comprarlo, y mi cuñado, con lo que le quede tras el importante 'mordisco' de Hacienda, va a comprarles a sus chicos, todavía menores de edad, dos 'pisos de soltero' de 60-70 m2. Y no va a esperar a que bajen… Ya tiene 'echado el ojo' a una promoción y los va a comprar en cuanto se cierre la operación y cobre lo del piso que ha vendido… Lógicamente, en la periferia de Madrid… Y no va a bastar con los euros del piso. Tendrá él que poner una fuerte suma… Pero eso ya está casi libre de impuestos (las donaciones entre familiares próximos) en Madrid y en otros lugares. Lo absurdo sería 'esperar a que bajaran los pisos', o que 'explotara la burbuja' mientras leyera uno prensa de izquierdas y comentase con sus amigos 'progres de siempre' lo de la 'crisis inminente del capitalismo'… Todo acompañado de unas cervezas en un bar barato, porque casa propia no hay para estar… Pasa por esperar demasiado y dejar pasar trenes claves de la vida…Eso es lo que, por desinformación o impotencia, hacen algunas personas. Lo comprendo, pero no lo comparto… Afortunadamente…
PERFECTO!!!
Da igual vender caro o barato si vas a comprar otra vez el mismo producto. Vendes dos pisos por un paston y te compras una casa, despues vendes la casa por un paston y te compras dos pisos. Ganancia 0 patatero. Por mi parte dispongo de capital para invertir, podria comprar 6 pisos ya que vendi un solar urbano, pero despues de ver que las grandes constructoras y bancos empiezan a invertir en energeticas i a desacerse de inmobiliarias, despues de ver la superoferta de pisos en venta que hay, observando la subida diaria del euribor, y estudiando la piramide de poblacion. Sigo pensando que no es buena idea comprar un piso para invertir. Y segun mi opinion el que lo hace comete un error. El tiempo pondra las cosas en su sitio, por el bien de las proximas generaciones de españolitos, eso espero.
Pero mi cuñado no es del 'tipo catastrofista', ni espera una 'explosión inminente' para comprar más barato… Sus chicos son jóvenes aún, y si quiere comprarles los pisos ya, es porque no quiere que suban aún más, mientras él tiene el dinero en el banco, al interés que le den, que es, hoy por hoy, y puede que por bastante tiempo, bastante magro e inferior a la tasa interanual de subida de las casas. Piensa que es mejor no arriesgarse a que 'llegue el chollo' y en cambio opta por comprar ya… No vaya a ser que el tal 'chollo' no llegue o tarde veinte años… Si llega…
Una de las razones que han mantenido el alza en el precio, es que los mismos que vendian pisos, volvian a comprar más porque siempre piensan que les va a dar mas que el banco. Eso ha sido un hecho durante 9 años, pero no quiere decir que vaya a seguir pasando. Que los pisos bajen un 30% no es ninguna catastrofe, en otros paises a pasado y si esa bajada hace que la economia entre en recesion durante unos años, quizas valga la pena para construir nuevas politicas economicas, que no esten basadas en la especulacion y el pelotazo. Un consejo para tu cuñado, si se mete en un piso en construccion que las cantidades que entregue esten garantizadas mediante aval bancario. En los proximos años (segun mi opinion) mas de una edificacion se va a quedar a medias, (eso tambien a pasado aqui en España).
No, si ya supongo que tomará sus precauciones… En cuanto a lo de las 'nuevas actividades económicas', es curioso que resulte raro que en España, a una persona que se encuentre con un 'dinero súbito', sea por una herencia, la lotería, un negocio afortunado, etc., lo último que piense (o casi lo último) sea poner una empresa industrial… Lo cierto es que el entorno es hostil hacia los empresarios, pero bueno… También ahí opera un implacable darwinismo social… El que, a pesar de todo, se mete a empresario, asume un riesgo, pero también puede tener sus satisfacciones. Y, precisamente en entornos hostiles, los empresarios que tienen éxito son los mejores… Darwinismo social…
Muchos dicen que quién no compró una casa hace unos años no ha triunfado y por tanto son los tontos de la peli, y el que lo ha hecho si, y son muy listos, porque se han revalorizado los precios de la vivienda y todo eso. Pero ahora piensen un momento, y demos la vuelta a la tortilla. En caso de reventar la burbuja inmobiliaria se daría el caso contrario no creeis? El que no compró casa habrá triunfado, y el que la compró va a acabar irremediablemente en la ruina. Si en unos años se presenta este futuro, los tontos de la película serán los que compraron casa, habiendoles advertido que esto podía pasar. Personalmente, viendo como está el mercado, el precio de la vivienda, y la dificultad que están teniendo muchos revendedores ultimamanete para vender sus casas de 2ª propiedad, yo no voy a ser el que pida una hipoteca. Soy joven aún, tengo 22 años y un trabajillo. En el momento que piense independizarme si no me queda otra, iré de alquiler, y esperaré al reventón. Que llegará tarde o temprano, entonces será cuando me compraré una casa, si lo veo razonable. Si el precio no baja aun, es porque nadie sabe la cantidad de dinero negro que se mueve en españa, es 1 dato que no se puede estudiar. Cuando ese dinero negro no de para comprar mas casas. Echaos las manos a la cabeza
1 saludo
Bueno, no sé… Esa apuesta 'por el reventón' es algo arriesgada… Luego pueden ir pasando los años y sigues de alquiler (aunque tampoco es tan malo estar de alquiler…). Los que han comprado vivienda, y la siguen comprando, no son ni listos ni tontos; sólo han apostado, o apuestan, a un 'escenario futuro optimista'. En cambio, los que prefieren 'esperar al reventón' apuestan al pesimismo. La historia no suele servir para demostrar cosas, pero el progreso -en general-es una 'apuesta por el optimismo'. Puestos a apostar al pesimismo, es mejor suicidarse… Se ahorrará muchos disgustos (según él)…
En cuanto al dinero negro, no sé si pintará mucho en cuanto a la compraventa de viviendas. En mi corta experiencia al respecto, ni me lo han ofrecido, ni lo hecho yo; y tampoco lo habría aceptado. Y no es por 'ser bueno', sino porque con eso sólo puedes buscarte -tarde o temprano- un lío con Hacienda. Es evidente que se mueve mucho dinero en lo de la recalificación de terrenos, y es 'negro', pero en la compra de viviendas no creo que sea mucho. Me parece que en el alquiler de viviendas sí que se mueve bastante dinero negro. Tengo un familiar que posee unos cinco pisos en Madrid, y tiene todos 'alquilados en negro'. Y no declara esas propiedades en el Impuesto del Patrimonio… Cuando le pille Hacienda -que le pillará- lo va a desplumar…
Soy un optimista que está seguro de que reventará la burbuja. Los precios de las viviendas son inasequibles.
Tengo tres hijas que pronto querrán formar una familia y les deseo el mejor futuro del mundo con viviendas a precios razonables. Por el futuro de nuestro país, debemos de ser optimistas y confiar en un reventón de la burbuja que permita que los jóvenes puedan contar con un futuro mejor.
Habrá gente perjudicada, pero creo que será mejor para el conjunto de todos los ciudadanos.
En el futuro las casas caerán del precio según pasen los años, igual que pasa con los coches. Por cierto, la gente sigue comprando coches, a pesar de que son una inversión pésima.
Finalizará el planteamiento de vivienda como inversión y la gente tendrá que pensar en inversiones en actividades productivas, tales como inversiones en empresas. No creo que sea nada malo que la especulación deje de ser una fuente de riqueza.
Quien ve la explosión de la burbuja como un problema creo que no mira a largo plazo. Será una convulsión que beneficiará al conjunto de los ciudadanos.
Por otra parte no creo que la caída de precios sea rápida. Muchos preferirán no vender antes que vender mal. La burbuja japonesa tuvo un crecimiento de 10 años y un desinfle de 15.
Véase:
http://upload.wikimedia.org/wikipedia/en/thumb/d/d...
http://en.wikipedia.org/wiki/Image:EconomistHomePr...
¿Por qué año va el crecimiento de la burbuja española?
Un saludo
Gabriel
la burbuja va a estallar, cuando la gente ya no pueda seguir pagando las hipotecas y no tenga más remedio que vender, habrá una sobreoferta de pisos dificilísimos de vender, por lo que el que se compró por 100 se tendrá que malvender por 50 o menos, y no hay más cáscaras, seguiras debiéndole al banco una enorme diferencia, pero al menos tendrás 5 duros en el bolsillo para comer Esto ya está en marcha, ahora los pisos ya tardan más de 3 años en venderse, señores, preparen los paraguas que viene la caída de precios en picado. Pero es que ya compró y se endeudó todo el mundo? mucho peor! no queda dios para comprar…
la burbuja va a estallar, cuando la gente ya no pueda seguir pagando las hipotecas y no tenga más remedio que vender, habrá una sobreoferta de pisos dificilísimos de vender, por lo que el que se compró por 100 se tendrá que malvender por 50 o menos, y no hay más cáscaras, seguiras debiéndole al banco una enorme diferencia, pero al menos tendrás 5 duros en el bolsillo para comer Esto ya está en marcha, ahora los pisos ya tardan más de 3 años en venderse, señores, preparen los paraguas que viene la caída de precios en picado. Pero es que ya compró y se endeudó todo el mundo? mucho peor! no queda dios para comprar…
Busco inversores para un proyectazo en Madrid
«España avanza hacia una grave crisis de forma inevitable»
JUAN VELARDE, CONSEJERO DEL TRIBUNAL DE CUENTAS Y ECONOMISTA
El economista asegura que corre el serio riesgo de ser expulsada de la zona euro
CARMELO LEZANA c.lezana@diario-elcorreo.com/BILBAO
Juan Velarde ve con gran pesimismo el futuro de España. El economista y consejero del Tribunal de Cuentas, que ayer participó en Logroño en el 'II Foro Internacional de Economía Regional', mantiene que, pese a su fuerte ritmo de crecimiento, el país está abocado a una grave crisis. Una situación que , según advierte, incluso podría provocar su salida de la zona euro.
- La economía española crece a fuerte ritmo y sus indicadores apuntan a que goza de una buena salud. Con todo, existen cada vez más voces que advierten de nubarrones en el futuro. ¿Comparte esa opinión?
- España presenta un crecimiento importante. También tiene la mayor convergencia económica de su historia con la UE y en la evolución personal de la renta estamos en el entorno de la media comunitaria. Como consecuencia de todo ello da la impresión de que la economía española marcha bien. El problema es el modelo en el que se está basando este crecimiento.
- ¿A qué se refiere?
- Es un modelo de incremento de la demanda interna como consecuencia de bajos tipos de interés y una política fiscal más bien expansiva. El problema es que hemos pasado a tener unos índices de precios que están en el doble de la media de la zona euro, y también tenemos una cifras precios industriales terriblemente altas. Todo eso provoca una fuerte pérdida de competitividad. Actualmete el déficit exterior representa el 7% del PIB, que es una cifra aterradora.
- En ese contexto, ¿qué cabe esperar?
- Para financiar la actual situación, recurrimos a préstamos a corto plazo que vienen de países vecinos; fundamentalmente, Alemania y también Francia. Tenemos un gran
Paseando por Arroyo de la Miel y Benalmadena Costa me ha sorprendido ver la cantidad de inmobiliarias que han cerrado, algunos locales ya estan funcionando en otros rubros, pero la mayoria estan vacios. Parece que algo esta cambiando…..
asi es cada año se habla de misma burbuja inmobiliaria pero no se estalla , eso pasara como con la patata caliente de ramon garcia , se tiene que estallar sin mas http://www.oktomanota.com/