El Notario ¿tiene los días contados?

Onésimo Alvarez-Moro 12 de octubre de 2006 9 comentarios

Pluma y documento Ahora la Comisión Europea ha puesto sus ojos en los Notarios.

Charlie McCreevy, el comisionado del mercado interno, ha anunciado que hay que abrir el mercado y que los notarios deberían experimentar competencia, incluso de abogados extranjeros.

Como siempre con lo que sale de Bruselas, hay países a favor y países en contra, y lo importante es qué países están en cada lado. En este caso el comisario McCreevy lo tendrá difícil, ya que en su contra tiene Francia y Alemania y, cuando estos dos países están en contra de una propuesta europea, no suele llevarse a cabo.

Quizás el problema es que se confunde la función del Notario.

El Notario no es un abogado que representa a una parte y consigue todo lo que pueda para su cliente. Es un ente independiente que está por encima de las partes y asegura que la ley y los procedimientos se han seguido y cumplido correctamente.

Esto le equivale más a un juez que a un abogado.

Los países como Reino Unido, donde la figura del notario no es clave en operaciones y contratos, se asegura que cualquier contrato y acuerdo se ajusta a la ley cuando los abogados de los dos lados se ponen de acuerdo sobre un contrato y aconsejan a sus clientes que firmen. Nos satisface la Opinión del bufete.

¿Se necesita el rúbrico de esta tercera persona para dar el extra de seguridad? Depende a quién preguntas, pero en los países donde se utiliza, no hay duda que es importante, en tiempo y en costo.

Vía | Financial Times (en inglés y €)
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Comentarios

1

manu

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Sin conocer en profundidad la función o necesidad de la figura del notario, me parece necesario (y creo que muchos estarán de acuerdo conmigo) que esta figura se revise seriamente en sus funciones y, como no, honorarios. Entiendo que en muchos casos puede ser una garantía legal adicional, pero en muchos otros es un sobrecoste dificil de entender (cuando se usan contratos estándar y lo único que aporta el notario es un garabato, o cuando simplemente las partes no vean necesario hacer uso de esta figura). Cuando la gente se mete en una hipoteca, la queja más habitual son los honorarios (supuestamente desorbitados) del notario. Hace falta más debate y arrojar más luz sobre la figura del notario.

12 oct 2006 10:06
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2

jose

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Al menos el Notario da fe, pero que me dicen de la "Gestoria" que tramita la escritura? Sólo trae y lleva. Cobra una pasta por no hacer nada, eso si que debería desaparecer.

12 oct 2006 11:15
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3

Neoshinji

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Para aquellos que no esten familiarizados la estructura de gastos de una hipoteca, anoto aquí el "modelo" básico, los datos son proporcionados por el sistema de cálculo de INGDirect, en el supuesto siguiente:

Valor de la vivienda 300.000 € Importe del préstamo 200.000 € Importe total a escriturar 300.000 € A pagar en 25 años. El inmueble está ubicado en Barcelona Se trata de una vivienda NUEVA. Interés nominal: 3,945 % (4,02 % TAE)

Notaría 777,00 Registro 374,00 Gestoría 258,87 Impuesto de Actos Jurídicos Documentados 3.100,00 TOTAL GASTOS DE HIPOTECA 4.509,87

Si la operación incluye la compraventa de la vivienda, deberá sumar los siguientes gastos: Notaría 712,00 Registro 434,00 Gestoría 243,69 Impuesto de Actos Jurídicos Documentados 3.000,00 TOTAL GASTOS DE COMPRAVENTA 4.389,69 TOTAL GASTOS 8.899,56

Y aún le tendríamos que añadir los gastos de Tasación por importe de 266,80 €

Para sus cálculos puede ustar el siguiente enlace http://www.ingdirect.es/html/estructura.asp?seccion=5&subseccion=1&opcion1=0

12 oct 2006 15:20
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4

Miguel Galve

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y con la certificación electronica, dni electronico o como lo quieras validar, mas leña al fuego...

12 oct 2006 19:48
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5

Diemi

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Estoy completamente de acuerdo con que los honorarios del fedatario público son excesivos y deberían replantearse los honorarios del mismo. En lo que no estoy en absoluto de acuerdo es en que se deban suprimir los gastos de gestoría, porque nadie te obliga a pagarlos. Sales con tu escritura a pagar los actos juridicos documentados en la Hacienda de tu comunidad autónoma y una vez satisfecho el impuesto correspondiente, vas al registro de la propiedad y paga de nuevo(deberas ir tres veces). Claro que si no puedes o no quieres hacer estas gestiones, tienes que "cotizar".

13 oct 2006 18:07
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6

Recetas Cocina

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La verdad es que el tema de los notarios nunca llegué a entenderlo, es un mercado cerrado, con una competencia relativa de nivel cero. Y lo peor es que no realizan su trabajo de la manera que se les supone, pues se supone que informan a las partes de todos los puntos del contrato y dan fe de todo ello, así como de la identidad de los contratantes.

En realidad, si el contrato es muy largo sólo hacen un resumen de los puntos que a su juicio son más importantes y van todo lo rápido que pueden.

A mi, en una reciente compraventa, me pasó que una vez explicado el contrato yo no sabía si el régimen de propiedad se había reflejado correctamente, pues en su "resumen" no lo incluyó, y resultó que estaba mal. Aunque me lo solventó sin ningún coste adiccional, pero por que me dio por comprobarlo.

Samuel.

13 oct 2006 19:14
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7

Neoshinji

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Al mercado "notarial" le sigue ocurriendo como al farmacéutico, mercado regulado y controlado por el estado, recordemos que los precios que cobran estan establecidos.

Diemi por cierto, si el banco me permitiese realizar las gestiones que realiza la gestoría desde luego que yo personalmente las haría, el problema es que lo más habitual es que directamente te lo facturan todo y ni siquiera te preguntan. Ya que tu vas a al banco solicitas la hipoteca y te "imponen" todos esos conceptos te guste o no te guste, después de todo el banco te ha hecho un favor cediendote una hipoteca!!!

14 oct 2006 09:14
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8

pedro del olmo

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Hay que revisar los honorarios de esos seres prepotentes y hablar claro de los empleados de notaría (Esclavos del S XXI) Hay que hacer cumplir los convenios y hacerlos a todos funcionarios.

16 oct 2006 12:45
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9

Mauricio

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buen dia a este foro, soy del Peru y parte del sitema roamno germanico donde se han impuesto el sistena notarial con sus carencias y virtudes, soy del grupo de gente q piensa que debe abrirse estas funciones a cualquier abogado colegiado, y q los colegios profesionales de abogado ssistematizarse y entrelazarse con los sistema registrales para que haya confianza en el usuario, quien fianlmente se beneficiara de la verdadera competencia en cosytes tiempo y calidad ya deams sirve pues de generar empleo en gran parte los abogados que no soun parte de la elite que se enquista en el sitema fde gobierno u grandes empresas privadas, por ende nos beneficiamos todos un abrazo al foro…y ya es hora de enfrentar este abuso de las notarias institucion paquidermica que debe o reformarse urgentemente o extinguirse como en reino unido .

10 ene 2007 18:21
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