No sabemos si la vivienda sube o baja

Un artículo en El País afirma que el precio de la vivienda podría estar bajando más de lo que afirma el gobierno. Después de la caída brutal en las ventas era obvio que los precios no iban a seguir subiendo. El problema es que no hay unas estadísticas indiscutibles sobre el mercado inmobiliario.

Imaginen que el gobierno de un país registra un crecimiento del PIB del 2%. Al día siguiente llega un banco y afirma que todo lo contrario, el crecimiento ha sido del 1%. Un estudio realizado por un organismo internacional dice que todo lo contrario, Ejemplolandia ha sufrido recesión y su PIB ha bajado un 0,5%. ¿A quien vamos a creer?

Algo parecido tenemos con el mercado inmobiliario. Cada institución dice lo que “le da la gana”. Por tanto no sabemos si la vivienda sube, se mantienen o baja. Tenemos versiones optimistas por parte del ministerio que afirma que la vivienda subió un 3,8% y pesimistas por parte de la Universidad Pompeu Fabra que junto con tecnocasa afirma que la vivienda ha bajado un 9,1%. Pero desconfíen, fotocasa y el IESE hablan de un incremento del 5,1%, aunque según idealista.com las bajadas son muy leves.

Me parece estupendo que haya muchos estudios sobre el precio de la vivienda, aunque seamos claros, si hay tanta diferencia entre uno y otro alguien se equivoca. Mientras se resuelve quien está equivocado y quien acierta, los consumidores e inversores están a oscuras.

La incertidumbre no es buena para los mercados. Lo mejor sería una información lo más clara posible, pero parece que es mucho pedir. Veremos que pasa en los próximos meses.

¿Qué opinan los lectores de El Blog Salmón? ¿El precio de la vivienda ha subido o ha bajado?

Actualización: Como informa inmo en los comentarios el último informe de fotocasa (PDF de 1,4MegaBytes) afirma que la vivienda ha bajado un 5,6%. El anterior se refiere al año pasado.

En El Blog Salmón | El mercado de la vivienda se estabiliza, o no

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Comentarios

Yo creo que si en este puñetero pais es imposible enterarse de cuánta gente ha ido a una manifestación, mucho menos nos vamos a enterar de si la vivienda sube o baja o vaya ustéd a saber…
Estamos "aviados".
Un saludo.

#1 | Escrito por Angel Alberto | 28 abr 2008 19:19:10

Hola,

Respecto a esto aparecía en la revista Actualidad Económica del mes pasado un interesante artículo sobre la evolución histórica del precio de la vivienda. Según mi opinión viendo esto, de subir actualmente ni hablamos, cuente lo que cuente el gobierno
Ver artículo: http://noticiasemprendedores.blogspot.com/2008/04/existe-burbuja-inmobiliaria.html

Saludos

#2 | Escrito por Noticias Emprendedores | 28 abr 2008 19:55:37

a mi entender la vivienda está bajando mucho y eso es muy bueno, en Torrejón (Madrid) los precios están bajando de una forma inesperada (…y yo a la espera)

Siempre y cuando los precios sigan a la baja los que esperamos por comprar un piso estaremos felices, pero… ¿qué pasa con el euribor a la alza?

Rafael Adriano
Todo Prestamos

#3 | Escrito por turisbot | 28 abr 2008 20:22:04

Yo, y creo que bastante gente más que yo que hace lo mismo, cuando hay un ambiente con tanta inestabilidad, inflación y falta de información sobre como está realmente la cosa o que se contradicen entre ellas, suelo tender hacia el catastrofismo, aunque no extremo, y tiendo a, o mantenerme en mis patrones de comportamiento anteriores o volverme más conservador con el objetivo de que las cosas pinten peor de lo que las ponen hasta; y sigo así hasta que halla signos visibles de recuperación.
No obstante, a la vista del bajón de la actividad de las notarías, la falta de venta de pisos, la cantidad de concursos de acreedores, la rigidez de préstamos tanto interbancarios como hacia clientes,… no veo que las cosas vallan bien en el tema de las viviendas, pero, ¿cuanto de mal van?, sinceramente, no creo que nadie lo sepa realmente por su difícil apreciación.

#4 | Escrito por Un ciudadano | 28 abr 2008 20:30:54

Si el precio de la vivienda baja, y las noticias dicen que va a seguir bajando, aunque esa no fuese su verdadera tendencia, acabará cediendo, pues los potenciales compradores, "esperarán" a que baje al nivel que puedan pagar, y ante la falta de demanda y exceso de oferta los precios caen.
Esa es mi inexperta opinión.

#5 | Escrito por Zyon | 28 abr 2008 21:57:26

Javier, creo que te has equivocado respecto al índice inmobiliario de fotocasa.es puesto que enlazas con una información publicada en junio del 2007.

El último informe trimestral publicado por este portal, en marxo del 2008, habla de un descenso del 0,9% respecto al mes de febrero del 2008, y de un descenso del 3,1% durante el primer trimestre del 2008. La variación interanual registra una bajada del 5,6%.

Espero haberte aclarado un poco la situación real del mercado.

El índice inmobiliario de fotocasa.es, elaborado conjuntamente con el IESE es, desde mi punto de vista, el más riguroso de España. Vale la pena consultarlo cada mes para conocer la realidad del sector.

#6 | Escrito por inmo | 29 abr 2008 08:57:45

Corregido. Gracias inmo.

En mi opinión todos son rigurosos y válidos. Pero si el ministerio (al que se le supone la realización junto con el INE) dice que sube tendrán sus motivos. Mi idea era destacar que en este momento no se sabe exactamente que está pasando.

#7 | Escrito por Javier J Navarro | 29 abr 2008 10:11:47

Es un tema complicado. Deberíamos de creer al…¿Estado? Deberíamos creerle pero después de los últimos datos como que no es muy lógico creer al Gobierno.

Si no creemos al gobierno deberíamos fijarnos en Instituciones europeas. Si no, una media aritmética de todas y punto :-D

pd: tengo problemas para el OpenID de wordpress.com

#8 | Escrito por Nova | 29 abr 2008 20:39:27

Es muy difícil saber si la vivienda sube o baja, puesto que ni los precios de escritura son creibles. Lo que sí se ve, y se nota es que muchas promotoras están realizando promociones sobre sus precios y existen importantes descuentos. Con lo que me inclino a pensar que están bajando.

#9 | Escrito por Recetas Faciles | 30 abr 2008 09:35:55

Coincido con Rafa, yo también estoy encantada de que el precio en los extra radios baje. Los que compraron dos casas, y una de ellas fuera de la ciudad no tienen más remedio que vender. A la espera de que llegue la buena oferta!

#10 | Escrito por Laura Martin | 01 may 2008 10:49:02

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