¡Los pisos nunca bajan!

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Comentarios

• 1
  Marcuss

  

  ¿Un mísero 0,3%? aqui en Sevilla hay pisos que hace un año y medio se tasaban en 190.000 - 200.000 por las entidades de tasación y se vendían entre 180.000 - 200.000 y ahora mismo esos mismos pisos se están vendiendo en 100.000 - 120.000 euros y no me refiero a zonas malas, como cualquiera puede decir, sino a zonas periféricas, no zonas del centro de Sevilla. Incluso en pueblos se pueden encontrar pisos en buenas zonas y de tamaño entre 65 - 75 m2 y sin necesidad de reformas por precios que oscilan entre los 75.000 y los 90.000 euros, con lo cual, quien me diga que solo han bajado un 0,3%, es que me hace reir en toda su cara, ¿en que se basan para esos números? si tenemos en cuenta el precio medio del m2 en las ciudades, ese precio no corresponde con la realidad, sino con estadísticas y ya se sabe, más del 50% de las estadísticas son falsas, jejejeje.
  Por cierto, hay pueblos perdidos de la mano de Dios en la geografía de España donde se pueden encontrar viviendas y casas en buen estado por menos incluso de 60.000 euros y me refiero a viviendas de más de 90 m2.
  Para que los precios bajen solo hay que hacer una cosa, no comprar, obviamente con el paso de los meses, irán bajando los precios y no solo de las viviendas usadas, sino de las nuevas, pues tienen que hacer frente a pagos y si nadie compra, no pueden pagar y tendrás por narices que bajar los precios, que son unos ladrones todos los de las constructoras y promotoras. Por ejemplo, lo de Martinsa Fadesa, me parece genial, a ver si aprenden a hacer las cosas bien sin robar.

  20 jul 2008 22:11:57

  interesante
• 2
  Mafius

  

  Gracias por aclararnos todo Marcuss. Hoy hemos aprendido mucha economía.

  21 jul 2008 01:39:14

  normal
• 3
  Marcuss

  

  Ni mucho menos se aprende economía con el gobierno que tenemos, lo que hacen es tapar la realidad y la realidad es que incluso la vivienda nueva está bajando mucho más de lo que dicen esas estadísticas. Quien quiera aprender economía que haga un curso, que por internet hay muchos y muy completos. La economía es mucho más que saber la realidad de los precios de las viviendas y si vas a venir en plan irónico a reirte de alguien, puedes ahorrártelo.

  Hay una realidad en nuestras ciudades y que no corresponde con los números que quieren mostrarnos, ya que para ellos no hay crisis y quieren tapar todo lo que puedan con falsas estadísticas.

  Ya te digo que incluso aqui en Sevilla hay viviendas nuevas, y promotoras que tienen proyectadas obras de viviendas, cuyo precio es bastante inferior con respecto al precio que pusieron inicialmente, simple y llanamente porque la gente no puede comprar, bien porque no tengan ingresos suficientes como para que el banco les dé el prestamo hipotecario, bien porque no pueden comprar hasta que vendan y no venden muchos porque no ganarían nada, es más, muchos de los que necesitan vender están optando por alquilar simplemente porque el precio que tienen las viviendas de su alrededor, hace imposible que alguien les compre su vivienda.

  Hace 3 años, un vecino que tengo compró su vivienda reformada por 31 millones y ahora mismo, por ese mismo piso más de 22 - 25 no le darían, yo creo que tanto en viviendas de segunda mano, como en viviendas nuevas que aún están a la venta, el precio ha bajado de media entre un 5 y un 10% como mínimo, y hay zonas en las grandes ciudades que han bajado hasta un porcentaje mayor. Como ejemplo puedo decirte que ahora mismo estoy buscando piso nuevo, porque estoy de alquiler, y he encontrado precios muy dispares y bajos, es más, me he fijado en uno que me cuesta 15 millones de pesetas y no está nada mal, teniendo en cuenta que anteriormente a la crisis, esos mismos pisos se vendían por 23 - 26 millones, es en un pueblo cercano a Sevilla (Dos Hermanas para más señas) y en una buena zona, cercana al centro del pueblo.

  En cuanto a viviendas nuevas, he estado mirando por zonas de Sevilla capital y puedo decirte que he visto viviendas nuevas completamente y otras tantas que están aún en construcción cuyo precio ha podido bajar tranquilamente entre un 10 y un 15% y no lo digo yo, lo dice la promotora, para tratar de vender lo que se le ha quedado colgado, como están haciendo muchas.

  Si lo que quieren es tapar la crisis que está viviendo el ladrillo, están metiendo la pata hasta el cuello, pues la gente no es tonta, quien puede comprar, está moviéndose para encontrar buenos pisos a buenos precios y quien quiere vender está pegándose tortas por no haber vendido antes, ya que o baja el precio o se come el piso (o casa) con patatas, o bien, lo alquila.

  Y lo dicho, quien quiera aprender economía, que se meta en un curso del tema, que hay y muy buenos en internet y podrían ayudarte a aprender economía, pero de verdad.

  21 jul 2008 10:05:35

  normal
• 4
  Felipe Ruiz

  

  Me gustó mucho tu post "¿Crisis?¿Qué crisis?". Estoy muy de acuerdo con lo que escribiste en él.

  Pero este post me confunde un poco. No sé si utilizas demasiado la ironía, hasta tal punto que no acabo de descubrir tu opinión real.

  Por favor, puedes explicar para los no muy hábiles como yo, sin ironías, qué quieres decir? Es decir, crees que los pisos bajan o no bajan? O quieres decir que un 0.3% no puede significar bajar?

  Gracias

  21 jul 2008 10:54:44

  normal
• 5
  Onesimo Alvarez Moro |

  

  Felipe, mis objetivos con el artículo eran varias. Primero, muchos de los listos que antes decían que el mercado inmobiliario nunca bajaba, ahora están en el otro extremo, el del pesimismo.

  Segundo, muchos de los que criticaban al gobierno por no cumplir su promesa de bajar los precios, ahora están criticando los problemas inmobiliarios. Hay que tener cuidado con lo que se pide.

  Tercero, que las bajadas que hemos visto no han sido nada, todavía, y desde luego no están en momentos de crisis, o es que ahora vamos a utilizar esta palabra para todo.

  21 jul 2008 12:10:01

  normal
• 6
  Irnomen |

  

  La responsabilidad sobre el precio de los terrenos y de las viviendas no recae siempre en el gobierno, pues al menos en Andalucía, Cataluña y País vasco es competencia de la autonomía, habiendo llegado a tal nivel que el Constitucional derrogó una ley porque presentaba un articulado sobre el suelo que iba en contra de eso. Resumiendo:

  Si vives en una CCAA con competencias totales la culpa es de la autonomía y no del gobierno que no puede meter manos al asunto -directamente-

  21 jul 2008 12:11:23

  normal
• 7
  martingala

  

  En estos momentos me parece esencial apoyar el alquiler a través de flexibilizar las leyes que la rigen.

  ¿no saldría esto más barato que la renta de emancipación -que ninguno de mis amigos ha sido capaz de cobrar todavía-?

  Se puede destinar ese dinero a apoyar a aquellas personas mayores afectadas por un posible fin de la "renta antigua".

  21 jul 2008 15:33:49

  normal
• 8
  Jose Antonio

  

  Dos curiosidades:
  1) Aqui en A Coruña, por primera vez este fin de semana me he encontrado con una anuncio de una promotora (probablemente no conocida fuera de galicia, pero si conocida en esta ciudad) en el que se publicitaban los pisos de una promoción !!IVA INCLUIDO!!!

  2) Hace algo mas de un año se me dio por recopilar todos los anuncios de pisos de un portal web (concretamente fotocasa) relativos a la ciudad de A Coruña por un lado, y de uno de los ayuntamientos del area metropolitana por otro. En Junio, lo volvi a hacer. Si calculamos el precio medio de los pisos (tanto en A Coruña como en el ayuntamiento limitrofe) uno juraria que los precios estan mas o menos estancados. Pero si uno segmenta los anuncios por m2 (los de 40-50m2, los de 50-60m2, etc) entonces se encuentra uno con un panorama completamente distinto:
  - En A Coruña, los pisos pequeños (40-50m2) han bajado sensiblemente de precio (una media del 14%). Solo los de mas de 80m2 no han bajado (el segmento 90-100m2 es el unico que ha continuado su subida claramente, con un 13%, aunque me queda la duda (no lo he mirado) de si esto no se deberá a que los más céntricos (zonas mas caras) hayan empezado a salir en mayor número al mercado.
  - En el municipio limitrofe, ha aparecido un techo de cristal de 147.000 euros. Si hace un año no habia techo, y a piso mas grande, precio mas grande (los de mas de 100m2 con un precio medio de 172000 euros), ahora todos los segmentos a partir del 70-80m2 rondan el precio medio de 147000 euros (los de 80-90m2 se ve que son los mas demandados, y son el unico segmento que se mantiene por encima de ese precio, 156000, estancados en los mismos precios que el año pasado). Los segmentos por encima de ese tamaño han bajado un 12 y hasta un 14%. Del resto de categorias, las variaciones son testimoniales, excepto en los de 40-50m2 que de media han subido un 33% (estos aun estaban lejos del techo de cristal ;))

  22 jul 2008 01:50:41

  interesante

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