Los agentes de la propiedad inmobiliaria y los precios de la vivienda
El pasado viernes, la Asociación Nacional de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de EE.UU. confesó algo que nadie dudada: los API hinchan el precio de la vivienda en las valoraciones que realizan para sus clientes para así conseguir que su comisión potencial sea más elevada. Esto podría explicar el estancamiento del mercado inmobiliario estadounidense del pasado año.
Aún así, también han dejado claro que cuando una vivienda permanece inactiva (sin ofertas) durante varios meses, los propietarios no quieren bajar los precios aunque hayan sido aconsejados por los agentes.
Esta tendencia podría ser semejante a la de España, donde los precios de los pisos ya no crecen como antes y los plazos de venta se han alargado significativamente, lo cual es un claro síntoma de que o la demanda ya no es tan elevada como antes o los precios de la vivienda están muy hinchados (o ambas). Pero ¿a quién le interesa que los precios no bajen?
A los propietarios, a las constructoras y a las inmobiliarias. Y ¿a quién le interesa que bajen? A los que van a comprar y ¿al Estado?... bueno, a este último tiene esto como objetivo político, pero considerando la gran importancia de este sector en la economía nacional y el número de empleos que genera ¿seguro que al Gobierno le interesa que bajen los precios de verdad?
Vía | FT.com (suscripción)
En El Blog Salmón | Los precios inmobiliarios ¿van bien o mal? , ¿Y si no pago la hipoteca?
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Habría que añadir: ¿y a los Ayuntamientos y Comunidades Autónomas? No olvidemos que son los principales gestores del suelo, beneficiarios de su constante revalorización, y perceptores de ingresos vía tasas, impuestos y licencias...
Tienes mucha razón, Javier.
Viendo vuestro artículo he recordado un post en el blog de Seth Godin sobre la Condición de benefuicio nulo.
Parece ser que en los sistemas en los que no hay ningún coste de entrada (poner una inmobiliaria es casi gratis) el propio mercado se encarga de que entren jugadores suficientes como para que ganen dinero sin hacerse desorbitadamente ricos.
En estas condiciones no es de extrañar que traten de subir lo más posible las espectativas de venta del propietario. Puede que esa sea la única venta que hagan en el mes.
El ciclo inmobiliario está llegando a su fin.
Con la debida prudencia, puesto que esta noticia a la que se refiere este post es marketing, les aconsejo que lean el primer post de:
[sociedadlibre.bitacoras.com]
¿Será la primera ficha del dominó?
Enhorabuena por tu iniciativa. Mucha suerte
¿A quién le interesan que bajen los precios? La respuesta es fácil: a nadie. Habría que estar conformes con que la subida de los pisos fuera igual a la del IPC.
Es lo más que se puede lograr, porque hay infinidad de comentarios acerca de la burbuja pero esto lleva siendo así por muchos años y continuará. Recomiendo visitar un blog de vivienda para hacerse una idea de la situación real del mercado inmobiliario.
El tema de la vivienda se fue de las manos hace tiempo y nadie mueve un dedo por arreglarlo. Las injusticias siguen a la orden del día.
Siento decir que a los agentes de la propiedad inmobiliaria nos interesa justo lo contrario a inflar los precios, ya que si bien la comision seria mas alta, la dificultad para venderlo tambien subiria exponencialmente. podeis comprobar en que los precios de los pisos son altos, pero no mas que si los comparais con los precios de los particulares.
Perdon en el comentario anterior no salio bien el enlace donde se pueden comparar precios de pisos madrid, de particulares y nuestra agencia