Ayer aprobó el senado unas modifiicaciones de la Ley de Arrendamientos Urbanos y de la Ley de Enjuiciamiento Civil para agilizar el desahucio de inquilinos que no paguen sus rentas. Si no fuera porque esta cantinela la he oído muchas veces, estaría muy contento.
Las medidas, sobre la mesa, parecen positivas. Por un lado se acortan los plazos desde que el inquilino no paga hasta que se puede denunciar. Además se agiliza la notificación al afectado, y si este no aparece, los trámites seguirán su curso sin tantas demoras como en la actualidad. Esto es muy positivo. Ya no basta con “esconderse” para vivir gratis durante seis meses o hasta un año, el proceso de desahucio será mucho más rápido. Y además en la propia sentencia de desahucio será suficiente para la ejecución, sin necesidad de más trámites.
Espero sinceramente que la nueva normativa sea efectiva, que no haya flecos ni trampas que se puedan aprovechar. Es muy importante que se reduzca el miedo de muchos propietarios a la hora de poner su vivienda en alquiler, y que haya menos que exijan avales, ya que suponen unos costes excesivamente altos para la gente que alquila de buena fe. Esperemos que esta modificación de la ley haga florecer el alquiler en España, pues más competencia equivale a menores precios y a una normalización del sector.
En El Blog Salmón | Alquiler de habitaciones y deducciones por vivienda habitual ¿incompatibles?, El ocaso de la Sociedad Pública del Alquiler
Vía | La Moncloa, Cinco Días
Imagen | Simplifica
Comentarios
Muy buena decision! Ya va siendo hora de que se quiten protecciones a los que no cumplen con sus obligaciones.
¿Y con lo okupas qué hacemos?
Sí esos que dicen que te revientan la puerta de tu casa cuando no estás, se apalancan dentro... y tienen todos los derechos (que por mi parte ya digo que o saldría por las buenas, o se muere dentro de hambre, porque de la puerta de mi casa no me movería ni Dios).
Por cierto, ya era hora de que os tocara el rediseño.
Con los ocupas debería de ser mucho mas sencillo: llamadita a la policia y k le echen y metan multa.
Por Dios, ¡¡ya era hora!!
Ésta era la medida que yo estaba esperando como agua de mayo para que los alquileres bajaran.
Quien no pague el alquiler o destroze la vivienda --> A la puta calle. Si nuestros políticos no entienden eso, chungo lo llevamos.
Lo extraño es que no lo hayan hecho antes, ya que no creo k los votantes carasduras sean tan numerosos como para merecer ser mimados por los politicos. Esta claro que esto no perjudica a los inquilinos, ya que tan solo cobra efecto si ellos incumplen su parte del trato, es mas, les ayuda en mucho gracias a la mayor oferta que se producirá en este sector a partir de ahora.
interesante
Me hago ninguna ilusión. Ya lo he oído más veces, y siempre choca con la Administración de Justicia y con su visión proteccionista de los derechos del inquilino.
Es evidente que sacarlo en dos días es mejor que en un año. Pero el problema mas grande es como te dejan ese piso?
Para que fuese 100% aceptable tendría que ser imputables todos los destrozos que generasen los inquilinos ante un desahucio express a perpetuidad! y existir un registro general donde metieses a dichos elementos hasta que hubiesen saldado sus cuentas.
Si yo no pago una multa. Salgo en el BOE! No hace falta ser tan extremo por que el BOE se puede consultar siempre, pero una lista donde se ponga a esa gente estaría bien.
Para sacar de la economía sumergida todo es dinero del alquiler, estaría bien que solo se pudiese tener acceso a esa base de datos con los datos del inquilino y la fianza. Aun estas a tiempo de no dejarlo entrar!
Solo de esta forma se tendría la tranquilidad de que puedes dejar un piso a alguien.
Es evidente que sacarlo en dos dias es mejor que en un año. Però el problema mas grande es como te dejan ese piso? Saludos.
Perdón, se me coló un comentario duplicado en el mismo mensaje.
Es la enésima reforma con el mismo fin. Para no aburriros, me limitaré a recordar una sola: las "oficinas de señalamiento inmediato", proyectadas a raíz de la Ley de Enjuiciamiento Civil de 2000, oficinas de las que nunca más se supo. Nada se va a resolver con la nueva reforma, porque la cuestión no se soluciona con obtener una sentencia que diga que tienes derecho a recuperar tu casa. Eso ya se consigue, en plazos muy razonables, en infinidad de ciudades (no en Madrid, que tiene la peor Administración de Justicia de toda España), o a través de la vía -cada vez más usada- del arbitraje. El verdadero problema está en la ejecución de la sentencia, que tiene que hacerse necesariamente a través del Juzgado (aquí el arbitraje no se admite) y que es donde se produce la demora, porque los jueces centran toda su actividad en dictar ("poner", dicen ellos) sentencias, pero para la ejecución no hay tiempo ni medios, y eso va a seguir igual. Si me equivoco, rectificaré encantada..
por partes: en primer lugar, los okupas no tienen nada que ver con que una persona pueda deshauciar a más o menos fácilemnte a sus inquilinos. si todas las casas estuviesesn alquiladas (con inquilinos morosos o cumplidores), no habrían okupas
en segundo lugar, hasta hace bien poco era más rentable comprar un piso y especular con él que no alquilarlo
en tercer lugar, lo que dice mnoise es cierto, creo yo. yo conozco a uan persona que trabaj en el juzgado de barcelona y dice lo mismo
en cuarto lugar, cuando la señora Chacón era ministra de vivienda planteó la posibilidad de crear unos juzgados específicos para los alquileres, y si mal no recuerdo, los propios jueces dijeron que no era necesario, porque mayormente funcionaba bien ese tema
pd: con retraso, la nueva presentación está mejor que la anterior, enhorabuena
Cierto que ya era hora, pero ¿es justo ahora el momento más idóneo? ¿qué pasará con todas esas familias que no llegan a fin de mes y de verdad que no pueden pagar?
Incompetencia, insensibilidad, mala leche... ¡qué burros!
Ahora que ya se ha arreglado un poco la LAU y LEC para agilizar todo el proceso de desahucio cuando el inquilino no paga, lo que tendría que hacer el Ministro de Justicia es poner más recursos humanos en los juzgados porque, aunque el papeleo pueda ir rápido, si no hay manos para gestionarlo, van a seguir acumulándose expedientes en los juzgados. Mirar lo que paga en Marbella y lo que dicen los de los juzgados:
http://www.diariosur.es/v/20100319/marbella/desahucio-expres-echa-freno-20100319.html
Y también, mirar lo que piensan abogados especializados en casos de alquileres sobre la aplicación del famoso Desahucio Express:
http://www.enalquiler.com/desahucio_express.html
Transcurridos mas de tres meses desde que entró en vigor el mal llamado desahucio expres no parece que se hay notado excesivamente su benéfico influjo sobre la rapidez en los desalojos y por lo tanto indirectamente en la confianza de los arrendadores, parece que no deja de ser otro "brindis al sol" de nuestros legisladores, el miedo a dejar un piso en alquiler no se terminará hasta que no haya auténtica confinza en que los inqulinos morosos profesionales no tienen protección alguna. De cualquier modo mi ponión fundamentada y sujata a toda rectificación aparece aquí: http://pedrohernandezabogado.blogspot.com/2009/05/zapatero-y-los-alquileres.html
http://pedrohernandezabogado.blogspot.com/2009/11/zapatero-y-los-alquileres-2.html
http://pedrohernandezabogado.blogspot.com/2009/11/zapatero-y-los-alquileres-y-3.html
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