Exención fiscal para propietarios de inmuebles que alquilen

Alejandro Nieto González 1 de junio de 2006 6 comentarios

se alquila El lunes pasado, en el debate del Estado de la Nación, el presidente del Gobierno anunció una nueva medida para potenciar los pisos de alquiler. Esta medida consiste en una exención total en el IRPF de las rentas procedentes de alquileres a jóvenes menores de 35 años.

Esta medida se supone que alentará a la gente que tenga pisos vacíos sin alquilar a que salgan al mercado. También servirá para que los dueños no pongan reparos en que sus inquilinos pongan en la declaración de la renta que viven alquilados y dónde, debido a que en algunas Comunidades Autónomas los inquilinos pueden desgravarse una parte de la renta que pagan.

La medida me parece bastante desacertada. Si bastantes problemas hay con la vivienda, con precios que muchas personas no pueden permitirse pagar, esto parece alentar a los especuladores o inversores a que compren vivienda para ponerla de alquiler, ya que es una inversión que tiene grandes ventajas fiscales. Es echar más leña al fuego.

Además la medida pone problemas a familias que quieran vivir de alquiler siempre, porque hayan considerado que es mejor para su economía, ya que a partir de cumplir los 35 años será difícil encontrar un propietario que quiera alquilar su vivienda a unas personas que no le permitirán tener exenciones fiscales.

Lo que se debería hacer es aumentar las desgravaciones fiscales para las personas alquiladas. Extender lo que hay en algunas Comunidades Autónomas a todo el país. Si hay datos que dicen que hay muchas viviendas vacías es porque el inquilino no tiene ninguna ventaja al ponerlo en su declaración, y el propietario en cambio tiene un inconveniente: pagar impuestos. Si se beneficia al inquilino muchas viviendas que en teoría están vacías se convertirán mágicamente en alquiladas. Y además hacerlo sin poner ninguna traba al inquilino, sin que éste tenga que pedir al propietario que deposite la fianza en un organismo público para poder acogerse a la desgravación, como ocurre en la Comunidad de Madrid. Otra medida, esta sí para que salgan de alquiler los pisos vacios, es aumentar los impuestos de la segunda vivienda si esta está vacía. Esto ocurre ahora, pero quizá no sea estímulo suficiente y haya que aumentar más el impuesto.

Creo que estas medidas sería mejores para promover los pisos de alquiler.

Vía | El País
En El Blog Salmón | Comprar una vivienda puede ser más caro que alquilar y Madrid, la quinta ciudad europea con alquileres más caros

Comentarios

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Javier Muñoz |

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Por no hablar de la inútil distorsión de mercado que creará la fijación de una edad completamente arbitraria como son los 35 años. ¿Por qué no 34 o 36?

1 jun 2006 13:57
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2

malone |

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Veamos, señores seamos un poco serios. La edad de 35 años es una falacia ¿porque no a todos? Si el casero se siente presionado subiran los precios que es lo que poco a poco estan consiguiendo con tenerlo que declarar todos. Al fin y al cabo, repercute sobre los inquilinos.

Lo que tienen que hacer es subvencionar el alquiler a los inquilinos y no gravar a los propietarios.

¿Una inversión comprar una vivienda? Creo que alguno se va a dar una leche con sus inversiones pues subir lo que se dice subir no creo que suba ya mucho y si te tienes que meter en una hipoteca peor que peor.

¿vivienda vacia? Que significa, ¿que no consumas luz, que no tengas agua? Como se mide eso.

Pensemos un poco, por favor.

1 jun 2006 18:16
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3

Antonio |

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Como si de una partida de ajedrez se tratase, movimiento maestro de la Administración: "Si no puedes con ellos, únete a ellos".

Todos sabemos la cantidad ingente de pisos que se alquilan de manera extraoficial (sin declarar los ingresos que esos alquileres generan a los propietarios) y la falta de medios por parte de la Administración para controlar esos ingesos fraudulentos. Con esta pequeña concesión van a poder controlar gran parte de esos "fraudes" por los cuales, no lo dudeis en ningun momento, pasarán factura antes o después. JAQUE

Con la jugada maestra de ampliar la edad legal de jubilación hasta los 70 años y exigir un mínimo de 15 años cotizados, en los cuales no computarán las pagas extra... JAQUE MATE.

Podríamos volver a colocar las fichas en el tablero, pero teniendo en cuenta el pionero proyecto de OBRA SOCIAL DE CAIXA CATALUNYA (que secundaran sin duda uno tras otro el resto de Bancos y Cajas de Ahorro) es como empezar la partida sin reina, sin torres y con un sólo caballo. Este proyecto, para quien no lo conozca, se basa en beneficiarse de fondos europeos, subvenciones Estatales, reducciones fiscales... edificando viviendas para su cesión en arrendamiento reducido y escudándose en el tan de moda "por una vivienda digna" con el fin de generar un gran patrimonio inmobiliario propiedad de Bancos y Cajas. El razonamiento es muy sencillo "¿Por que prestar dinero (hipoteca) al Sr Y para que el Sr X se enriquezca si podemos agarrar la sarten por el mango y desarrollar un monopolio inmobiliario para someter a todos los ciudadanos a la voluntad de los Bancos? Antes o despues cualquier espacio habitable será nuestro" (y justo aqui se escucharia la sonora carcajada del malo de la pelicula).

Yo por mi parte voy a comprar un buen bote de vaselina para estar preparado para lo que pueda venir.

Si alguien cree que me equivoco, que no se retraiga, por favor.

Saludos

1 jun 2006 19:49
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4

Alejandro Nieto González |

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Antonio, gracias por tu aportación. Tu forma de contarlo ha sido muy graciosa. Todavía tengo lágrimas en los ojos :D

1 jun 2006 22:36
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5

El Ratonero |

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Vamos a ver lo que está claro es que desde la misma ley del IRPF se incentiva la compra de vivienda en vez de su alquiler. ¿Por que no crear deduciones fiscales para los arrendatarios de viviendas?. Por otra parte la edad de 35 años me parece púrament arbitraria.

2 jun 2006 07:37
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6

jdcr |

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El mismo pájaro con pluma distinta. Por un lado ofrecen, por el otro te la meten. De qué serviran tantas consideraciones si ya a un listo del Gobierno Central Europeo se le ha encendido la bombilla y persigue gravar con impuestos los e.mail y los sms. Los jovenes lo que se ahorren en alquiler, lo pagaran en el uso de su ordenador y movil. El propietario aún verá incrementada su cuenta de impuestos con dos conceptos de pago más que añadir. Y al final, ¿quienes se llevan el gato al agua? Opino que las Grandes e Internacionales empresas de telefonías y servidores en Internet. ¿Y tras ellos? El Herario Público. Sólo queda la esperanza de que tanta movida y rollo rar sea por el beneficio del ciudadano medio, ya sea o no propietario.

2 jun 2006 17:59
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