Un estudio de idealista sobre la interacción entre vendedores y compradores en su web es demoledor. Cuanto menor sea el precio de la vivienda ofertada respecto a la zona, más probabilidades hay de vender, es decir, que consigamos realizar una de las pocas ventas que escaparon a la crisis.
Aparte del estudio, que recomiendo leerlo a todo aquel interesado en vender su vivienda, es bastante interesante ver como hay un gran porcentaje de viviendas que tienen un sobreprecio. Teniendo en cuenta que casi nadie responde a sus anuncios, parece que aquellos que están vendiendo son aquellos que de verdad ofrecen bajos precios.
Viendo a quien están contactando los compradores, no quedan muy bien las recientes afirmaciones de Beatriz Corredor, ministra de vivienda, que dijo que los precios podían volver a repuntar. Lo dudo mucho, además no creo que su política de incrementar los impuestos en el futuro vaya a ayudar a que los precios suban, más bien a que bajen.
Así que si quieres vender tu vivienda, es posible, pero bájenle el precio. Porque a precio de mercado o por encima no parece que se vaya a conseguir a los compradores.
Vía | Actibva
Más información | Idealista
Imagen | untipografico, Flickr
Comentarios
Estoy de acuerdo con lo que dices. El problema es que la gente no saber perder (ni los particulares, ni los bancos, ni los promotores). Aquí reside el verdadero problema de esta crisis en la construcción.
El otro día estuve mirando un blog en cincodias donde decía que el IVA no iba afectar al consumo, solo al ahorro....
http://blogs.cincodias.com/el_economista_observador/2010/03/el-iva-y-el-consumo.html
Le contesté en su blog expresando mi punto de vista.
Saludos.
-- editado por última vez a las 00:25
A esto me refería con las gilipolleces...En la actualidad es muy difícil que los bancos concedan a nadie mas del 70 % del valor de la vivienda, y tasando como ellos quieran. El que se hipotecó comprando un piso a 360.000-400.000 euros hace 3 o cuatro años,(metiendo de paso el Audi en la hipoteca)esté en paro y ahora necesite venderlo,es un ciudadano-cadáver...
No nos engañemos las ventas siguen bajando. El sector está deflacionario y lo seguirá estando durante los próximos años. Por qué? Porque nadie sabe en la actualidad cuál es el precio real de la vivienda Sabemos que salimos de una burbuja... pero no hemos tocado suelo. Stock enorme, paro brutal, bancos escamados, muchos jóvenes pillados... dramas demasiado recientes.
-- editado por última vez a las 08:29
Por un lado tenemos los que compraron piso como inversión (generalmente no necesitan líquido, con lo que los tienen "para venderlos cuando vuelvan a subir"), esos NO van a venderlos sino que esperarán tres, cinco o diez años.
Por otro los que compraron por 300.000 (Cayenne incluido), y que ahora están cogidos por los webs. En muchos casos, esos pisos sólo los podrían vender a 250.000; y probablemente tras vender aún deberían dinero de hipoteca al banco. Por ello los bancos tienen más pisos que nunca...
De esos pisos, los "buenos" se los queda el propio banco (va bajando desde director del banco y familiares o amigos, a empleado junior con familiares o amigos, pasando por delegados de área, responsables de oficina, etc.). Y la morralla que no quiere nadie está saliendo a flote, probablemente al precio de hipoteca que quedaba por amortizar de sus dueños; al banco no le interesa perder dinero.
Así que tenemos por un lado los que no necesitan vender ahora (que no bajarán precio), los bancos (que no van a perder dinero, por tanto no bajarán precio) y, en mucha menor medida, el volumen de compra/venta estándar (lo que había antes de la burbuja), que sí que pueden bajar precios, y son los que están bajando un poco el promedio; pero hay más casos de los otros 2 que de éste último grupo (por tanto en global no bajan tanto los precios).
El primer grupo (inversores) puede bajar precios a largo plazo (o a medio, depende de cuándo comprase el inmueble). El segundo (bancos) no bajará precios, pero poco a poco va desprendiéndose de todos los "patitos feos". Tienen la sartén por el mango; si preguntáis veréis que los bancos ponen muchas trabas para conceder hipotecas, excepto para esos "patitos feos" que tienen en stock (de unos la hipoteca es del 70% de tasación y en los "suyos" del 100%). En cuanto hayan vendido todos (o la mayoría de) aquellos pisos que han obtenido ejecutando hipotecas (que ellos mismos dieron), volverá a "abrirse el grifo" y el mercado volverá a su cauce.
En mi opinión, así está el panorama...
-- editado por última vez a las 11:20
la sartén en última instancia la tiene el comprador, no lo olvidemos, lo que pasa que es el eslabón debil, es el más aislado e ignorante del sistema. Esto debería de cambiar.
pista para los que estén dispuestos a darle la vuelta a la tortilla: redes sociales.
Leo en un artículo publicado en Global Property Guide que el precio de la vivienda en España cayó un anecdótico 4,3% en España, según datos publicados por el INE.
El autor del texto se pregunta que cómo se pueden fiar los extranjeros de estos datos, si el país está pasando por una situación económica tan complicada (estancamiento económico, paro cerca del 20% y una caída en las ventas de vivienda sin precedentes). "No estará haciendo de Grecia", comenta, falseando las cifras publicadas. Property Guide Según una tabla adjunta, mientras los precios de la vivienda en Catalunya cayeron un 7%, en Murcia no cayeron. Un poco extraño no? Qué tendrá Murcia que ha podido evitar la caída de los precios de la vivienda? Es evidente no? Allí hay obra nueva para parar un tren...
http://www.entiendefinanzas.blogspot.com/
aiiiii!! el largo desierto .....parece no tener fin, pinta negro muy negro.
un apunte importante: creo que el precio de la vivienda es el precio de VENTA, no el precio que pone la gente.
Por eso los pisos que se venden, se venden por menos dinero que el precio medio, porque ese precio es ficticio.
ah, zjaviz, estoy de acuerdo, el comprador es el más ignorante, pero también culpable de su desgracia. Antes de gastarme 300.000€ digo yo que debería informarme de como funcionan las cosas, y si hace falta invierto 1.000€ en un curso de economia!
Que hace un tiempo la gente compraba pisos (hipotecados claro) sin comparar hipotecas, bancos, condiciones... vamos que seguro que se informaban más para comprase su camara digital.
En cualquier caso, el que se compro el piso para vivir a las malas esta viviendo en el, pero los que quisieron jugar a pez gordo pidiendo una hipoteca para una segunda vivienda (con o sin cayenne), esos no me dan pena ninguna.
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