A los promotores les ha gustado la bajada del IVA a la vivienda. Capitán Obvio al rescate, dirán algunos. Con la subida del IVA del 7 al 8% y el fin de la desgravación fiscal por compra de vivienda se había desincentivado fiscalmente la compra de un activo que ahora muy pocos quieren, por lo que un poco de apoyo por parte del estado no viene mal.
Pero la pregunta es si esta medida va a ser efectiva para que se construyan más viviendas y se reanime el sector. Creo que no. Los promotores están encantados porque de ese modo pueden deshacerse de mercancía. Supongo que el sector financiero también está contento porque si se reaniman las ventas es más probable que le devuelvan los préstamos.
Lo que no creo es que se vaya a construir nada más. Como mucho se irán acabando promociones que estén a medio hacer si la empresa confía en venderlas, pero reanimar la construcción con esta medida es como intentar resucitar a un muerto dándole a oler agua de azahar. El mercado no se va a recuperar hasta que los precios bajen sensiblemente por un lado, las familias se vean en una situación laboral más estable y el crédito vuelva a fluir. Una medida fiscal con fecha de caducidad no creo que resuelva nada.
Vía | El País
En El Blog Salmón | Más datos sobre la bajada del IVA en la vivienda nueva ¿los bancos se favorecen? y ¿Qué medidas debería haber incluido el Real Decreto Ley?
Comentarios
la pregunta que nos tenemos que hacer es que si hay que incentivar algo, lo mismo es que no es viable, no??? y si nos fijamos en particular, todos los incentivos que ha dado el gobierno han ido todos al bolsillo de promotores e inmobiliarias...
A voz de pronto y de forma muy reducida, hay dos formas de incentivar desde la administración un sector como el de la construcción. Una es poniendo dinero, y otra es no cobrando dinero. De las dos, y mas en un sector tan en el punto de mira como el de la construcción, yo prefiero el segundo, es decir, no cobrando impuestos como el IVA, ya que si lo que hace la administración es poner dinero, al final pasa lo que tú dices, que el dinero se lo quedan los mismos de siempre, mientras que los ciudadanos no ven un duro.
Ahora mismo la construcción de vivienda nueva desde luego que no es viable mientras no se le de salida al enorme stock de vivienda de segunda mano que tenemos, y ojo, que mucha de esa vivienda de segunda mano en realidad es vivienda nueva, pues fue comprada para especular y no para habitar.
Por esto, lo que no entiendo es que se incentive (reduciendo los impuestos) la compra de vivienda nueva y se ignore el gran problema que tenemos con la vivienda ya construida. No olvidemos que detrás de cada vivienda de ese stock que tenemos normalmente hay o una familia que está asfixiada por una hipoteca que no puede pagar, o un banco que se ha quedado con una vivienda en mora y que ahora mismo es un bien inmueble pero no es dinero líquido, que es lo que los bancos necesitan y por lo que hay que rescatarlos.
Si seguimos incentivando la compra de vivienda nueva, lo que seguimos es aumentando el número de familias que se hipotecan y que con la precariedad laboral que tenemos, corren el riesgo de caer en morosidad, y a la vez, aumentamos el déficit de liquidez del banco que le da la hipoteca, porque no olvidemos que vender una vivienda implica salvo contadas excepciones, firmar una hipoteca, lo que supone que el banco te presta un dinero que no tiene.
Por el contrario, si se incentiva la compra de vivienda usada, lo que se hace es que cada vivienda que se vende de ese stock que tenemos, supone la liberación de una familia que estaba asfixiada, o en el caso de que la vivienda sea de un banco, supone reducir su volumen de bienes inmuebles y empezar a transformarlo en dinero líquido.
Por todo esto, no entiendo que se saque un plan para incentivar exclusivamente la vivienda nueva.
A ver, seamos serios, ¿alguien que estaba dudando comprarse ahora una vivienda se va a decidir a comprarla porque le bajen el iva del 8% al 4%? Francamente, lo dudo mucho.
Una vivienda de 200.000 euros, con el anterior 8% costaría 216.000 euros, y ahora, con el 4%, serían 208.000 euros, es decir, se ahorran 8000 euros, una cifra que si bien no está nada mal la cifra, ese ahorro no hace al usuario más solvente de cara a que el banco le preste el dinero de la hipoteca, y a la vez no supone en una hipoteca de 30 años ni un ahorro de 40 euros al mes, vamos que el incentivo que planea el gobierno no llega al hipotecado hasta las cejas de 200.000 euros a 30 años ni para pagarle la ADSL de Timofónica
¿Alguien se anima a hipotecarse ahora gracias a la REFORMA del gobierno?
Yo, de momento, aun con esa reforma, si entro en el banco, sigue pitando la alarma de que no me presten dinero, por tanto, sigo viendo imposible que yo me compre una vivienda en propiedad
La medida incentivadora es cuanto menos ridícula y no creo que a estas alturas nadie se anime a comprar una vivienda sólo por esta medida.
Algo ayuda en la compra, pero no creo que decante la balanza hacia la compra a alguien que ya estuviera dudoso.
-- editado por última vez a las 00:20
En su linea, dando palos de ciego y devolviendo favores.
Hasta el 2014-2015 no hay mucho que hacer en el mercado inmobiliario. Eso es lo que veo a diario y lo que escucho a todos los de mi gremio. Hasta entonces,a reinventarse y seguir formándose. Y el que quiera comprar y pueda,que no tenga prisa y disfrute la vida,que va a haber casas para todos... :-)
Siendo realistas, empleo no se va a generar en España hasta que no se reinvente otra burbuja inmobiliaria. Asi de triste es la realidad.
Si los precios de vivienda en stock (cerca de un millon de viviendas vacias) bajaran, quizas la cosa cambiara. Pero claro, aqui solo se legisla para los de siempre.
Y a ver quien es el listo del mundo de la banca que decide rebajar el precio de sus activos, porque entonces va a ser evidente que se encuentran en bancarrota. No se quieren quitar el disfraz, pero ya se les caera.
O hasta que nos demos cuenta, que hay actividad económica más allá del ladrillo.
Y yo dudo mucho que el gobierno lo haya hecho para generar actividad en el sector, si no más bien para que esas inmobiliarias se puedan deshacer del stock tan enorme que existe en España de viviendas inhabitadas. Y hombre, en mi humilde opinión, una política fiscal expansiva es lo que se necesita en España precisamente para aumentar el consumo e inversión.
Me parece muy bien estimular por parte del gobierno a las personas que desean adquirir propiedades aunque alguna repercusión en positivo debe tener en el fin , el problema sigue siendo la falta de financiación y está claro que lo que se va a seguir vendiendo van a ser las propiedades de las entidades bancarias.
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