Alquilar o comprar, cuestión de cálculos

Enrique Brito 30 de abril de 2008 6 comentarios

BalanzaHace unos dias, en un comentario en el artículo sobre la estabilidad del mercado de la vivienda, Nacho me pedía que comparara las dos opciones de acceder a una vivienda: el alquiler y la compra. Este es, diría yo, el eterno dilema cuando quieres acceder a tu primera vivienda y dada la errónea creencia que que “el ladrillo nunca baja” ha hecho que en España se tienda a comprar antes que a alquilar.

Para empezar debemos tener en cuenta que el precio de las viviendas sube y baja. Ahora mismo parece que baja, aunque hay discrepancias sobre lo que realmente está bajando. En años recientes, desde 1995, se ha visto una gran subida. Pero también es cierto que antes de 1990 también hubo periodos en que bajaron los precios, aunque las cifras no lo reflejen.

Por tanto, para empezar deberíamos quitarnos definitivamente de la cabeza la idea de que comprar una casa es una inversión segura porque nunca baja. Puede que en el largo plazo sea cierto, pero no es así en el corto plazo y te puede provocar serios problemas económicos si haces una mala operación de compra.

Buscando referencias para escribir este artículo he encontrado dos buenos análisis. El primero, en tres entregas (1, 2 y 3), acaba recomendando que hagas bien los cálculos y que no te dejes aconsejar por personas mayores que han vivido otras circustancias económicas totalmente diferentes a las actuales. El segundo nos presentan cálculos que justificarían el alquiler.

Si fuera un analista profesional me podría ir por la tangente, como hacen muchas veces, y soltar esta conclusión: en mercados al alza es más interesante comprar y, por contra, en mercados a la baja se recomienda alquilar. Osea, una verdad de perogrullo que no dice nada.

Sinceramente, yo no me puedo decantar a priori por ninguna de las opciones. Creo que cada uno debe hacer números y ver hasta qué nivel de endeudamiento puede meterse sin pillarse los dedos. Ahora mismo hay que tener en cuenta que están subiendo los tipos de interés y que los salarios suben con el IPC si tienes suerte. Por tanto, una deuda que ahora puedes asumir, te puede hace entrar en números rojos en un par de años.

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Tags: precios, España, inversión, vivienda, alquiler

Comentarios

  • 1 Avatar
    juanmam5 | 1 estrellas
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    Hola, quería dejaros a raiz de esta entrada en el blog, una página que acabo de crear para que nos ayudemos unos a otros ahora que viene la crisis. La idea es que la gente que no pueda pagar la hipoteca venda su casa a otro que se haga cargo de su hipoteca y se quede en su casa de alquiler en vez de tener que irse a una casa nueva con el traslado y dejando su vida que acaba de empezar. Así unos pueden vivir mejor al pagar un alquiler más bajo que lo que les costaba la hipoteca y los otros pueden acceder a una casa para el día de mañana a un precio muy inferior al recibir un alquiler que les ayuda a pagar la hipoteca. Y en el futuro se pueden quedar la casa o revendérsela a su antiguo dueño cuando su nivel adquisitivo mejore y le permita pagar la hipoteca. Los dos se echan una mano y salen ambos beneficiados. No quiero que parezca publicidad, yo con la página no saco beneficio ni comisión alguna, me gustaría que le echarais un ojo a ver que os parece la idea y si os parece bien comentarla en el blog. Un saludo.

    30 abr 2008 11:56 Permlink
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  • 2 Avatar
    juanmam5 | 1 estrellas
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    vale no he puesto la página jejejeje

    www.alquilamemicasa.es

    30 abr 2008 11:56 Permlink
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  • 3 Avatar
    eduo | 1 estrellas
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    "Alquilar o comprar" no es sólo una cuestión de cálculos. Es una cuestión de tranquilidad, estabilidad y decisiones a mucho futuro.

    Esto parece que promueve la compra pero no. Yo probablemente no compre jamás una casa porque no veo una ventaja inherente (incluso al hacer cálculos).

    Mi razonamiento viene de mi experiencia y la de mi familia. He vivido en tres países, dos continentes y 8 ciudades. En total en mi vida he vivido en 24 casas y gran parte de lo que soy ha sido todo ese vivir en varios sitios.

    Mi familia, como podeis imaginar, nunca ha sido de comprar casa. Sólo se de tres casas que se hayan comprado. Una de ellas se ha perdido porque uno de los primos se endeudó hasta las cejas y cómo le tocaba una parte se tuvo que usar. Otra está metida en un desastre de distribución donde unos la quieren vender y otros quieren seguir viviendo en ella que me hace temblar al imaginar lo que sucede con la tercera (de las tres a mi no me toca ninguna parte porque mi padre heredó en vida, pero vamos, casi doy las gracias).

    Compraría una casa si tuviera el dinero para hacerlo sin que me doliera pero jamás gastaría lo mismo o más que un alquiler en comprar una casa. Pagar durante 40 años para vivir en un sitio que ya no me gusta desde hace 20? Uy nono

    30 abr 2008 22:31 Permlink
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  • 4 Avatar
    Kiko Llaneras | 1 estrellas
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    Especialmente ahora que parece que la vivienda baja, la compra parece desaconsejada: http://www.ensilicio.com/2008/02/ahora-que-baja-la...

    En mi opinión, y dejando de lado los aspectos puramente económicos, la decisión depende de cual es tu proyecto vital ¿vas a vivir en el mismo lugar más de 10 años? ¿tienes medios económicos para afrontar la compra de una vivienda sin pasar demasiados apuros? ¿prefieres dedicar tu dinero a otras cosas, como viajar? etc…

    1 may 2008 01:25 Permlink
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    Enrique | 1 estrellas
    ↓

    Eduo, Kikollan: está claro que para hacer los cálculos que comento antes de decidir la compra hay que tener en cuenta lo que decís.

    Evidentemente con un vida tan nómada como la de Eduo es lógico el alquiler, independientemente de esos problemas citados.

    Y como dice Kikollan: depende del dinero que tengas para poder hacer frente a los pagos.

    1 may 2008 01:48 Permlink
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  • 6 Avatar
    nacho | 1 estrellas
    ↓

    Me parece cálculos muy interesantes y sobre los que había oido pero no encontraba datos. Creo que los tiempos cambian y no debemos ver el alquiler como el peor de los males.

    Ahora estoy buscando un lugar donde meter los ahorros y que los intereses generados se autoinviertan en vez de darmelos. O sea, jugar a lo mismo que juega la hipoteca pero a mi favor. Y no me está siendo fácil encontrarlo. En España, como dice uno de los artículos, hay poca cultura económica.

    25 jun 2008 09:54 Permlink
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