A ver si es verdad. Según un estudio realizado por idealista.com, los precios de un tercio de los pisos a la venta en Madrid y Barcelona han caido un 5% en los últimos tres meses. Y si hay alguien que cuenta con bastantes datos al respecto es precisamente este portal inmobiliario, que ha realizado el análisis basándose en nada más y nada menos que 26.405 viviendas. En Madrid el dato es incluso más esperanzador – ¿o debería decir preocupante? – ya que hablamos de un 34,8% de viviendas con bajadas medias del 5,9%.
Así que a ver como se come aquello del aterrizaje suave, porque un 5% en tres meses no es precisamente lo que yo llamaría suave, aunque los precios estaban tan inflados que probablemente no se note la diferencia. Y no solo bajan los precios: subre el número de viviendas que han rebajado su precio respecto al que originalmente demandaban: en mayo era un 27% y ahora, como decíamos, supera el 34. En tres meses.
“¿Y ahora qué hacemos?”, dirá más de uno. El Euribor sigue subiendo y la vivienda comienza a bajar: quien haya comprado un piso ahora se encuentra en una situación muy incómoda, en la que cada mes deberá ir pagando más y más por su hipoteca y sin embargo quedan pocas expectativas de revalorización, por lo que si vende es posible que todavía le quede deuda por cubrir. En estos casos, siempre quedaría refinanciar la deuda a mayor plazo, pero esto solo aplaza el problema y nos ata más al banco. Otra opción sería intentar vender sin perder dinero y, en su lugar, optar a una casa más alejada o en un distrito en el que los precios sean menores. Y lamentablemente la opción del alquiler sigue siendo poco atractiva fiscal y jurídicamente, algo que sin duda debería haber abordado el Ministerio de la Vivienda con mucha mayor contundencia.
Vía | Diariocritico
En El Blog Salmón | Las inmobiliarias de hunden en bolsa, ¿Y si los tipos de interés vuelven a ser los de antes?, Así explotará la burbuja
Comentarios
No solamente quien haya comprado ahora reciente está en situación 'incómoda', sino todo aquel que haya comprado en el último año lo está.
Comprar un piso conlleva un 10% de gastos tirados a la basura (impuestos y demás), así que cuando compras un piso, hasta que la vivienda no se revalorice ese 10% habrás perdido pasta (así 'a palmos', la historia es más compleja, peor la idea es esta)
Supongo que habría que comprobar si son viviendas nuevas o usadas, ver cuánto tiempo llevan a la venta y si pertenecen a propietarios con varios inmuebles o es su única vivienda.
Personalmente, no creo que personas con una sola vivienda se tiren a vender ahora, sino que más bien, aquellos que pretendían hacer el agosto están viendo que se les está acabando el chollo y que quizá no vayan a poder sacar todo lo que esperaban.
Tampoco hay que olvidar que España es bastante más grande que Barcelona y Madrid, y que es posible que en otras ciudades estos efectos no se produzcan o no sean tan acusados, si la zona en cuestión se ha revalorizado desde el comienzo de esta burbuja o como se le quiera llamar.
En definitiva, aunque por suerte empieza a ver un decremento de los precios, o al menos estabilidad, no creo que sea para asustarse, porque la subida del Euribor espero yo que no siga subiendo los próximos 30 años, o nos vamos literalmente todos a la mierda.
El aterrizaje suave es en produccion, no de precios. La produccion es la que está asociada al empleo, los precios en muchos casos estaban asociados a la especulacion.
Hay algo que no cuadra, según datos proporcionados por el gobierno los pisos continuan creciendo, aunque menos que en el mismo periodo del año 2006, ¿quién miente?, ¿el Gobierno?, ¿idealista.com que se dedica a vender pisos?.
xtrex
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