Con el boom inmobiliario los precios de la vivienda han estallado tras alcanzar niveles jamás vistos. Muchos se hipotecaron a estos ‘precios excesivos’ bien por necesidad o bien porque tenían la convicción de que seguirían subiendo en un futuro. Lo cierto es que el precio de la vivienda está cayendo desde que comenzó la crisis, aunque esta ‘rebaja’ no está siendo todo lo sustanciosa que se esperase.
Con esta situación encima de la mesa, la agencia de calificación Standard and Poor’s (S&P), ha estimado que el 8% de los hipotecados españoles, afrontan una deuda de mayor valor que el que posee la finca hipotecada en el mercado. Y además, dependiendo de la comunidad autónoma de la que se trate, muchos individuos han experimentado latentes pérdidas patrimoniales derivadas de este fenómeno.
Ignoro como se han obtenido estos resultados, pero partiendo de la base de que el ‘grueso de las hipotecas’ se firmaron en el trienio comprendido entre los años 2005 y 2007, justamente los años en los que los precios eran más altos, me parece escaso ese 8%. Dejando esta discusión a un lado, sería importante realizar un análisis de cuánto ha caído el precio de la vivienda desde que estallara la crisis hasta el momento actual, y realizar una proyección de cómo estaremos de aquí a un año o tres.
Si realizamos este ejercicio, y tenemos en cuenta lo que indican la amplia mayoría de los organimos estadísticos e instutuciones que se han pronuciado al respecto, deberíamos esperar que las viviendas en España experimentasen nuevas rebajas. Creo que la bajada media en el territorio nacional ha sido del orden de 20%, y ahora imaginen que fuera cierto que el ajuste no se hubiese producido de manera completa. ¿Qué pasaría con la gran mayoría de los que se hipotecaron en estos años de bonanza que ya han sufrido una pérdida del 20% y pueden perder otro 20% o incluso un 30%?
La respuesta es sencilla, pero muy complejas sus consecuencias. Actualmente existen muchos grupos de interés, interesados en que los peores augurios no se se materialicen, pero el querer o no que acontezcan ciertas cosas no depende sólo del empeño que se le ponga, sino de la viabilidad o no que ello tenga. Me explico, actualmente la banca, las grandes inmobiliarias e incluso el propio gobierno de la nación, son los más interesados en que esto suceda. Pero si con la crisis se sigue agudizando la situación social y macroeconómica, esto no tendrá mas remedio que ocurrir. Por todo ello, este 8% es solamente el pico del iceberg, pero debajo tenemos a la gran masa gris que cada vez es más de carne y hueso.
Vía | Cinco días
En El Blog Salmón | Vender una vivienda rápido: ajustar el precio
Imagen | tmgrupoinmobiliario
Comentarios
Para el que compro una vivienda para vivir nada ha cambiado. Debe lo mismo que debia cuando la compro, un poco menos de hecho. Y seguramente ahora paga menos con el euribor bajo.
Correcto. Uno cuando se compra un vehiculo no espera que mañana valga el doble. Hemos de separar entre los que compran por inversión y los que lo hacen por necesidad.
Saludos.
interesante
Cierto... a no ser que por cualquier circunstancia se vea obligado a venderla.
Tendria casi el mismo problema si el precio se hubiera mantenido estable y hubiera financiado el 100% del valor. Lo que no conseguira es el pelotazo que muchos esparaban.
El otro dia leia una noticia sobre un informe de la UE que detallaba la bajada de los precios de la vivienda en los diferentes paises europeos. En el que mas ha bajado ha sido irlada con una bajada del 32% del precio respecto 2007, en el informe se explicaba que la vivienda en irlanda esta por debajo del precio de equilibrio. Pues bien, en ese mismo informe se hablaba que la vivienda española seguia, si no recuerdo mal, un 17% sobrevalorada, aunque zapatero se ha pronunciado al respecto y ha afirmado que los precios han tocado suelo, si lo dice el ... no me lo creo, seguro que baja.
Esta claro que los bancos venderan su stock poco a poco para que los precios de la vivienda se mantengan o bajen lo minimo posible, pero entre que muchos extranjeros, potenciales compradores de una vivienda, se estan marchando del pais, entre que los jovenes, los mas interesados en comprar un vivienda, acusan un 40% de paro juvenil, entre que los turista eligen paises mas baratos, etc, los tendran que vender muy poco a poco para que no baje el precio, porque la demanda es excasisima.
Respecto a la gente que ha comprado una vivienda sobrevalorada y esta pagando mas de la cuenta ... que se puede hacer?, yo opino que nada, es una injusticia mas en un mundo que generalmente es bastante cruel.
Porqué crees que es una injusticia? Alguien ha obligado a los compradores a pagar más de lo que vale? No entiendo...
en cambio si su vivienda se hubiera revalorado en un 30%, seguro que no era una injusticia.
Como dicen arriba, hay que separar el que compra por necesidad "yo creo que esto es muy subjetivo, va muy arraigado a nuestra mentalidad de comprar", y el que compra por inversión. Son casos bien diferentes, aunque muchas veces, los que dicen comprar por necesidad mas bien es por inversión "los pisos nunca bajan ó, para que pagar un alquiler si puedes pagar lo mismo por un piso tuyo.", eso si, como vengan mal dadas y tengan que mudarse o lo que sea.. puff..
Ya claro...es que tu no conoces a nadie que se haya comprado una casa en estos años de boom verdad?, no, claro que no, todos los que conoces eran lo suficientemente inteligentes para no hacerlo verdad? o han encontrado viviendas que se ajustaban a su verdadero valor, porfavor seamos serios. En estos años la gente ha hecho su vida normal y por supuesto muchos jovenes se han casado o se han independizado, otras parejas han roto y cada cual ha tenido que buscar vivienda, etc, etc. La gente, en definitiva, ha tenido que comprar viviendas por que no le quedaba mas remedio o segun tu que deberian haber hecho?, esperar a que la burbuja explotase?, cuantas veces he oido que tenia que explotar... y al final lo hizo pero casi despues de una decada y los que ahora pueden comprar, con la burbuja a medio explotar, tampoco les dan credito, por favor ilustrame, dime que deberia haber hecho la gente, no haberse independizado y quedarse con sus padres?, no me parece nada serio.
Las viviendas son otro mundo, claro que habia gente que la compraba como inversion para especular con ellas, pero hay gente que no, hay que comprender que la vivienda es un bien de primera necesidad, como puedes generalizar de esa forma y decir que todos lo compraban para especular?, es que de repente la gente se conforma o puede vivir bajo un puente?, al no ser que me muestres una estadistica que demuestre que la mayoria de compradores ya tenian una primera vivienda la gente de a pie compraba las casas para vivir. Seguro que todos los que posteamos aqui tenemos algun familiar, amigo, en definitiva algun ser querido que ha comprado una vivienda para vivir no para especular, que podia hacer ese ser querido?, seguir con sus padres?. El precio de los pisos subia como la espuma, la gente podia hacer dos cosas esperar a que explotase de una vez la tan famosa burbuja o comprarsela lo antes posible porque cada dia que pasaba valia mas cara, que hubieras hecho tu?, que bien se ven los toros desde la barrera verdad?.
interesante
El alquiler veo que no es una opción para ti ni para mucha gente en España... yo llevo 8 años independizado (desde los 23), 2 años casado y siempre de alquiler. No voy a entrar a discutir que es mejor, pero al menos para mi, la vida no es injusta ni cruel. Saludos.
Que cada cual haga lo que quiera, libre albedrio, si tu opinas que alquilar es una buena solucion, vale, respeto tu opinion (no voy a ponerte un punto negativo porque no comparta tu opinion aunque tu lo hayas hecho), pero mientras un alquiler sea casi igual de caro que una hipoteca ... habria que sopesarlo, pero yo me decantaria por la hipoteca como hizo en su momento mucha gente, si tienes algun tipo de dato que avale que la hipoteca sale mas barata es un buen momento para exponerlo para que todos podamos aprender algo mas.
De todas formas lo que veo mal es que se critique al que decidio en su momento comprar una casa y al final acabo haciendo una mala compra, me da la sensacion de que algunos comentarios tachan de tontos de forma implicita a los que lo hicieron. Cierto que a ningun comprador se le puso una pistola en la cabeza, pero estos años que hemos vivido han sido 'especiales' y la gente de una forma u otra se ha visto influenciada a comprar una casa, algunos avalados por falsos datos y mitos, otros por sus circunstancias personales. Algunos se podrian haber informado mejor, pero en general, no creo que se pueda culpar a la gente por no tener un MBA y preveer la que se avecinaba.
-- editado por última vez a las 11:04
Yo no critico ni al que compra ni al que se informó ni al que se equivoca. Es parte de la vida, en cualquier ámbito. Sólo quería saber porqué parece injusto algo que entre todos se hizo explotar (esto no es otra cosa que oferta y demanda). El voto negativo no fue por tu forma de pensar, sino por tu forma de responder a mi pregunta, la cual me alegro que hayas cambiado en esta segunda respuesta. Un saludo.
y tu que sabes si yo, o los demás estamos detrás de la barrera o en frente. No puedo ser yo uno de esos que compro un piso y ahora no vale lo que pago en su momento? Lee un poco antes de opinar por favor.
Tal vez mi respuesta fue excesivamente contundente pero es que tu pregunta me parecio 'burlona', porque para mi la respuesta es obvia si bien vislumbro que para ti no, por tanto me disculpo. La injusticia es que la gente normal, la que solo queria una casa para vivir, nada mas, que penso que comprar una vivienda era lo mejor en lugar de alquilarla, vio como los precios se inflaban y ahora esta pagando por un bien que no vale ese dinero. Es cierto que entre todos hemos provocado esta situacion pero unos de forma involuntaria y otros de forma voluntaria, unos tenian mas poder que otros y las reglas no han sido las mismas para todos, eso lo veo injusto. En todo caso el govierno podria haber tomado medidas para facilitar a la gente el acceso a la primera vivienda y sangrar a la gente que queria adquirir una segunda o tercera vivienda de forma que los precios se habrian controlado bastante mas y se hubiera evitado bastante la especulacion.
Por poner un ejemplo, bajo tu perspectiva, y corrigeme si me equivoco, una persona del tercer mundo que se alimenta basicamente de maiz, ve que el precio no para de subir porque resulta que utilizan el maiz para crear biodiesel. Uno lo usa para conducir un lujoso coche el otro para comer, pero ambos son culpables de que el maiz suba ya que es un tema de oferta-demanda, ergo el pobre obrero del tercer mundo tiene la culpa de su desgracia y no solo eso sino que encima tiene la culpa de que el ciudadano del primer mundo que conduce su coche de lujo tenga que pagar mas para repostar. A mi eso me parece una injusticia si a ti no... entonces es que tenemos valores morales diferentes.
No se si tu ejemplo es comparable. En ese caso el obrero debería intentar acceder a otro alimento que no sea maíz, pero si no tuviera opción, si me parecería injusto.
En cuanto a la vivienda, la forma de acceder no es únicamente comprando, a eso me refiero. El gobierno no ha hecho nada porque también se ha visto favorecido por la misma burbuja... y los ciudadanos somos los que votamos, con lo cual todos tenemos algo de culpa, unos más y otros menos, pero yo creo que es así. Y los políticos suelen ser el reflejo de la sociedad en la que vivimos (no son importados).
Saludos.
Hipotenusa, si la hipoteca es de aprox. el midmo valor que el alquiler compra, pero es queyo hago calculos sobre los intereses y me siguen sin salir, el valor del alquiler sique siendo muy inferior por el piso que puedo obtener en este momento.
Y por otro lado, la casa que necesitaré si tengo familia, ahora mismo es bastante más cara que los intereses que tengo que pagar por ella ahora... sin pensar en los cambios en la vida, los intereses y la economia...
El tema esta en que yo no me fio de que cuando me jubile dentro de 40 o 45 años (depende de la edad de jubilacion para ese entonces) habra pension. Para ese momento, si no hay pension... puedo tener mis ahorros y un fondo de pensiones mas o menos grande pero si tengo que pagar el equivalente a 600 o 700 euros actuales ... me veo pidiendo en el metro. Cuando compras una casa lo haces con perspectiva a dejar de pagarla antes de tu jubilacion cuando tu poder adquisitivo se vea seriamente reducido. Bajo esa perspectiva yo creo que es mas rentable comprar.
-- editado por última vez a las 15:14
Ahorra en un depósito o dónde sea ya que si hay algo volatil y jodido son los fondos de pensiones y en 50 años no van a desaparecer muchos paises pero bancos...a puñados. Y a quienes digais que los fondos se traspasan de unos bancos a otros que sepais que los fondos sirven para dar liquidez a los bancos y si invierten mal os fastidiais como la gente que puso en fondos de inversión en renta fija y perdió dinero. En cuanto a lo de comprar o alquilar creo que lo lógico es atenerte y no comprar si no puedes. Yo por ejemplo vivo en una casa que dejaron de pagar mis abuelos a los 10 de casados y la he ido rehabilitando con su buen coste pero no por eso se puede extrapolar esa situación a la actual porque salimos de entrada de unos precios que no tienen nada que ver con los de los años 40.
Yo creo que ese 8% es una ridiculez, ni de coña se queda este problema en esa cifra. Pero es que además de que el porcentaje de hipotecas cuyo capital pendiente es mayor que el valor actual de la vivienda es mucho mayor de ese 8&, tenemos el problema de familias que aun teniendo una hipoteca con un capital al valor de la vivienda, y necesitan vender su vivienda, no encuentran comprador, y se ven obligados o bien a renegociar hipotecas, con unas condiciones impositivas bestiales, o bien, mal vender su vivienda con tal de salir de la deuda que ven imposible de sortear.
La ventaja de estos últimos es que se pueden permitir el lujo de mal venderla, al menos salen de la deuda y se quedan sin nada, pero sin deuda. Lo de los primeros es desesperante, pues ni venden la vivienda a un precio que les permita cancelar la hipoteca, ni la venden incluso bajando sensiblemente el precio, y es más, si lo consiguen, se quedan sin vivienda y tienen que seguir pagando hipoteca y viviendo en casa de los suegros.
interesante
Ya se sabe..."los pisos nunca bajan"....
El problema está en el intervencionismo que antes y ahora hace el Estado, las Autonomías, los Municipios y sus allegados.
Uno de los motivos principales de la sobrevaloración de la vivienda es el control interesado del suelo que ejercen, cambiando calificaciones frecuentemente a su conveniencia y provocando una inflación innecesaria en un país en el que sobra terreno por todas partes, (esto no es Hong Kong).
De igual modo, uno de los motivos principales de que actualmente la vivienda no caiga a unos precios resultantes de oferta y demanda, es nuevamente la intervención que el Estado ha hecho con la banca, dándole plazo para "sanearse" y mientras maquillar la valoración del stock de viviendas y de morosos, muchos relacionados con la vivienda como son contructores e hipotecados individuales.
Hace poco salia la noticia de que en una zona de Valladolid "Simancas creo recordar", habían bajado los pisos 100000€ del tirón, y aun así, tendrían beneficios. Da mucho que pensar el margen de beneficios..
Eso pienso yo desde que vivo en España... ver el precio que se paga por el tipo y calidad de vivienda, me da mucho que pensar. A cualquier cosa llaman lujo...
Demasiada pacotilla. He visto pisos bien cuidados de hace 15 años con aspecto mucho mejor que otros construídos recientemente. En cuanto al mejor aspecto hablo de calidades, ausencia de humedades etc...
Teniendo en cuenta que el coste de construir una vivienda con unas calidades normales esta en torno a los 600€/m2. Que cada uno saque sus conclusiones.
Y en la peor zona te lo venden a 1000€/m2 minimisimo... y alli tienes robles y nogales... pues te da muchisimo que pensar, como ha estado de arraigada la cultura del pelotazo...
También creo que ese 8% es muy poco, y o los datos están mal o realmente los precios de la vivienda han bajado muy poco. Viendo las "bajadas de precio de la vivienda" decidí hace poco echar una hojeada por las ofertas en Valencia, incluida las de alguna caja de ahorros. Puede que los precios hayan bajado pero siguen siendo astronómicos para los sueldos medios españoles.
Evidentemente no es lo mismo si se compró uno el piso para vivir o por otro motivo. Si uno se compró la vivienda para vivir no anda mirando cuanto pueda vale ahora a menos que por necesidad tenga que venderlo.
interesante
Si alguien piensa que la cifra se queda en ese ridículo 8% está muy equivocado.
Este problema no tiene fácil solución para los bancos que por muchas propiedades que absorban si no tienen a nadie que las compre no pueden hacer nada.
Y ya quiera venir MAFO o el sursum corda a cambiar las reglas del juego para ayudar a maquillar los balances de los bancos que esto no hay por dónde cogerlo.
Con 5 millones de parados que veremos cómo se recolocan, con la natalidad en mínimos y una pirámide poblacional envejecida que da miedo verla, sin motor económico claro que nos saque del pozo y con un futuro económico internacional de lo más incierto, ¿piensan los bancos que podrán mantener la porquería debajo de la alfombra sin que se note y sin ir a la quiebra? ¿Quién quedará para llenar esos pisos o para "invertir" en ellos?.
Los que no hemos caído en la trampa de la hipoteca seguiremos esperando tranquilamente. El tiempo corre a nuestro favor.
P.D: Un enlace para que tengan pesadillas esta noche:
http://www.idealista.com/news/archivo/2009/05/08/070850-vuelve-polemica-bancos-podran-obligar-ampliar-hipoteca-piso-vale-hipoteca-ano
[los bancos podrán obligarte a poner más garantías si tu piso baja de precio].
-- editado por última vez a las 19:32
Exacto. Y S&P no está haciendo otra cosa que seguir escondiendo la mierda bajo la alfombra. El problema es que la alfombra empieza a no dar de sí. Está rellenita, rellenita por debajo... y se sale "el relleno" o por un lado, o por otro.
Un 8%... es que me da la risa. ¿Y dentro de ese 8% no están todos esos pisos en manos de "inversores del pelotazo" que también tiene ese pufo que hoy en día vale mucho menos?
Cuando la verdad caiga, será como cuando accionan los detonadores en una demolición controlada...
Yo tenía bastante claras las ventajas del alquiler sobre la hipoteca... pero con esto que has puesto, para mi, ya no hay dudas.
La burbuja inmobiliaria sigue presente 2 años y medio despues del paron de las ventas de viviendas los constructores siguen optando por vender a precios abusivos aunque sea en pequeñas cantidades. Esto nos da una idea de lo acaudalados que estan todos los que en su momento decidieron apuntarse al chollo inmobiliario.
Conclusiones que uno puede sacar:
- Los politicos no hacen nada para hacer la vivienda mas asequible a los tiempos que corren, seguramente estan maniatados en este tema, cuantas comisiones habran recibido por este concepto.
- Los medios de comunicación sútiles defensores de los intereses de los gobernantes tampoco hablan mucho del tema o si lo hacen lo hacen muy timidamente.
- Las consecuencias de todo ello, esta situacion ayuda a que el pais no despierte de su letargo, el pais esta en una paralisis casi total, el empleo da asquete, los jovenes ven sus probablidades de emanciparse mas lejanas si cabe, .., total que al final los intereses de unos pocos condicion el bienestar de casi todos.
Ante la crisis que estamos viviendo tenemos que tener visión a largo plazo ya que todo sucede muy lentamente a nuestros ojos y tampoco podemos fiarnos de los medios de comunicación puesto que tienen intereses en juego.
Fijaros que ya han pasado varios años desde que estalló la actual crisis y aún seguimos igual. Y sin embargo hemos escuchado desde el primer día que, o bien no había crisis, o bien que ya íbamos a salir de ella.
Yo soy de los que opina que lo peor está por llegar y que lo pasaremos mal durante varios años. No sé cuántos.
Hasta ahora todo el mundo está aguantando como puede (familias, bancos, empresas, etc) y algunos siguen viviendo de las rentas de la bonanza pasada. Cuando esta despensa se acabe, no quiero ni saber qué pasará.
Tened en cuenta que cuando Japón comenzó su crisis allá por los años 80, el primer banco en anunciar su quiebra tardó 7 años poque su gobierno decía que no había pasado nada y daba ayudas (¿os suena?). Estamos a 2010 y aún siguen en crisis.
Japón tenía un sistema industrial potentísimo y eran muy productivos. Nosotros no tenemos eso.
Lo mejor que uno puede hacer es tener esa visión a largo plazo y no meterse en camisas de once varas (préstamos, hipotecas, etc) hasta que esto se aclare. Y puede que eso no suceda hasta dentro de varios años.
Escribir un comentario
Para hacer un comentario es necesario que te identifiques: ENTRA o conéctate con FacebookConnect