Un análisis del Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económicos (OCDE) evalúa el balance financiero de las familias, incluyendo el rápido incremento de deudas que se ha experimentado comparado con el desarrollo del otro lado del balance, los activos y la riqueza.
En España, el porcentaje de la deuda familiar comparado con el Producción Industrial Bruto (PIB) ha subido del 42%, en 1995, a casi 70% en 2004, pero sigue por debajo del promedio en 2005 del 80% en los paÃses importantes analizados.
Por otra parte, en España las hipotecas han subido del 40% de las deudas totales de las familias al 66%, también por debajo del promedio. Esto da seguridad, ya que estas están cubiertas con un inmueble.
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Comentarios
Tienes razón en la seguridad que da la garantÃa hipotecaria, pero no olvides que se hace basandose en una tasación a precios de mercado. Y ese mundo, el de las tasaciones, sà que da para hablar y no parar.
El importe de la hipoteca es una realidad, el precio del inmueble una opinión. Valdrá lo que piensas sólo cuando lo hayas vendido, si es que lo vendes. En Japón todavÃa hay muchos que no pueden vender sus casas porque siguen valiendo menos de lo que deben por ellas.
Se calcula que 3 millones de españoles quedarán en la ruina con motivo de la estafa piramidal de la vivienda, también llamada Burbuja Inmobiliaria. Va muy al hilo del articulo: los ricos más ricos, los pobres más pobres. Bancos, ayuntamientos, politicos y constructores (del PP-PSOE y regionalistas, ecologistas y no ecologistas…)han trincado durante años del momio de la vivienda engordando de forma artificial el precio de la vivienda, con un suelo que ya salÃa al mercado a un precio desorbitado, por eso no hay industria y por eso no hay VPOs, porque el negocio era otro. Nos venderán una crisis por la "corrupción", la coyuntura economica mundial, los tipos de interés o que la abuela fuma y a seguir viviendo del cuento, ahora de la mano de la electricidad… Los últimos en comprar una vivienda lo han hecho por un precio muy alto, con un nivel de endeudamiento muy alto, con la esperanza de revalorizaciones increibles ("los pisos no bajan")… pero en 2 años los precios van a caer un 20% y llegarán a caer hasta un 50% al final de la crisis (al menos 4 años, en cuanto la gente vea peligrar su inversión o necesiten vender por una crisis. La construcción no puede seguir a un ritmo como el actual, eso implica que cuando pare habrá paro; y un parón en la construcción en un paÃs como España, que no tiene industria, y los preccios de los pisos estancados (o bajando), los tipos subiendo lo mismo que la electricidad y el agua, los salarios no suben lo que debieran pues el IPC es mentira (nuestro amigo ZP ya ha dicho que estudian la posibilidad de darle más peso a la vivienda en el IPC para el próximo año, será que sabe que los precios van a bajar y eso ahorrarÃa mucho a las arcas del estado via pensiones?)…. El que no vea ahà un riesgo macro, que venga a tranquilizarme, a mi y a los 3 millones de estafados con el "crédito fácil" y los "pisos que no bajan", tan tapadito por los medios de comunicación-politicos-bancos. El que quiera ver que vea.
La deuda aumenta, porque hay más familias endeudadas. La riqueza aumenta, porque los ricos son más ricos. Por el medio están los bancos dando facilidades de crédito (compra sin dinero, que serás mi exclavo el resto de tu vida) y los politicos (que no son los más listos de su generación, pero sà muy pillos) mirando para otro lado con el cazo puesto.
Lo que dicen Leon y Jaizki es una verdad muy dolorosa: un piso no vale nada hasta que le has vendido, y si compraste un piso recientemente, tienes muchas papeletas de salir esquilmado, estás en la base de la piramide, los de arriba ya vendieron antes de los precios empezaran a frenar. Si tu nivel de endeudamiento es muy alto sobre tus ingresos (un 60-70%), o te quedas en el paro (via crisis en la construcción, por ejemplo), es muy posible q tengas que vender por un importe que no cubre lo que le debes al banco! pues mucha gente va a estar en la misma situación y todos querrán vender antes de que siga cayendo el precio…
Onésimo, me encantarÃa saber tu opinión al respecto, para tranquilizar a la gente o bien poner sobre aviso a quien quiera verlo… yo es que lo veo muy claro, esto es imparable a estas alturas.
Más allá de la opinión que a uno le merezca la situación inmobiliaria española, lo que es cierto es que toda esa riqueza se basa en ese sector.
Si mañana como se especula los precios de los pisos se desplomasen, la columna de wealth se desplomarÃa y la de debt no se moverÃa.
Comparar la economÃa española con las de paises con bases solidas es ridÃculo.
El precio de los inmuebles es una riqueza inexistente porque no producen nada. Si mañana todos los propietarios españoles decidieran que sus pisos valen 10 veces más en ese cuadro la riqueza española se dispararÃa y sin embargo no serÃamos en absoluto más ricos. De hecho el encarecimiento de los pisos nos hace menos interesantes turÃsticamente y por lo tanto daña nuestra unica industria.
Es la historÃa de siempre, cuanto más ricos se hacen unos, más pobres se hacen los otros. LLegará un dÃa en el que las piramides sean completamente desporporcionadas y ese dÃa será fatÃdico.
Saludos.
#3: ¿En que te basas para decir que van a bajar un 20% ahora, y un 50% al final de la crisis? Yo mas bien veo otra realidad.
#4: ¿Quien ha dicho que los inmuebles no producen? ¿Y las rentas por alquiler?
El problema es que aquà todo el mundo ve al que compra como un especulador, y perdonen pero es necesario para vivir. El hecho de que yo compre, no implica que vaya a vender para ganarme una pasta.
QUe la vivienda bajará, es posible que reduzca su precio. ¿Cuando y cuanto? NADIE LO SABE. Quizá nunca. Lo único que sé es que los paises donde han surgido reajustes del precio de la vivienda a pesar de su reducción no han mejorado el acceso a la vivienda. Ejemplo de Alemania, pais idolatrado por unos, odiado por mÃ. Decir que se vive bien o que se cobra el doble Alemania es decir mucho, y todo mentira.
En cuanto al caso japonés es curioso, porque tengo un familiar viviendo allÃ. El resumen es el mismo, dedicas más de la mitad de tu sueldo en pagar un auténtico zulo y después sobrevive en una de las ciudades más caras del mundo. Lo único barato en ese pais, es la electronica.
Saludox
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