La vivienda baja en todas las provincias

Javier J Navarro 29 de diciembre de 2008 8 comentarios

Pisos en Madrid

Ha sido interesante ver como han ido evolucionando las noticias de la vivienda. En un pasado tuvimos frases en las que se recurría a la metafisica para afirmar que la vivienda nunca bajaría, los pisos nunca bajan era la tónica general. Había quien se permitía incluso seleccionar a sus clientes. Poco a poco eso fue cambiando, nos preguntamos si el fin del boom inmobiliario había llegado, un constructor dijo alguna afirmación bastante inesperada y al caer el numero de hipotecas nos llegaron un par de noticias diciendo que la vivienda había bajado de precio. Estas noticias mencionadas anteriormente no están ordenadas cronológicamente, pero es fácil ver un cambio de tendencia respecto a lo que había en un año de euforia, por ejemplo 2005. No obstante aún nos preguntábamos según los informes sobre si la vivienda subía, bajaba o nada de lo anterior. Pero a estas alturas ya podemos confirmar que el precio de la vivienda ha bajado. Se acabó la verdad definitiva de que los pisos nunca bajan, ya lo han hecho.

Para afirmar esto nos basamos en el último informe de idealista, en el que se afirma que la vivienda baja entre un 5 y un 10%. Las bajadas varían según la provincia, pero se trata de algo generalizado. También hay que decir que el estudio se ha hecho con vivienda de segunda mano, no de obra nueva. No obstante se habla de descuentos de entre el 20 y el 30%.

De momento parece que la vivienda baja un poco más rápido que lo previsto en el estudio del BBVA del que hablamos hace unos días, aunque no estamos viendo caídas espectaculares. De momento todavía se encuentran excepciones en algunos lugares donde no se encuentran bajadas de precios, pero sólo son eso, excepciones.

Recientemente se ha estado intentando fomentar la compra de vivienda por parte del gobierno. No voy a entrar en si está bien o mal, pero me parece que lo tienen difícil. Es vox populi que se han endurecido las condiciones para solicitar una hipoteca y este estudio es una gota más que corroe la falsa afirmación de que la propiedad inmobiliaria nunca baja. Desde el gobierno se puede decir lo que se quiera, pero si los particulares creen que la propiedad inmobiliaria va a bajar sería muy raro que se lanzaran a comprar. Por ejemplo si creo que una vivienda de 300.000 euros va a bajar su precio un 10% en un año, preferiré comprar el año que viene a 270.000, he gastado dinero en alquiler, pero estoy seguro de que encuentro un alquiler por menos de 30.000 euros anuales. No obstante siempre hay excepciones, ya vimos colas para adquirir viviendas que pretendía construir el denominado pocero bueno.

Vía | Jesús Encinar
En El Blog Salmón | Noticias sobre vivienda
Más Información | Estudio de Idealista.com: Evolución anual 2008 del precio de la vivienda de segunda mano (PDF 556kb)
Imagen | cesarastudillo

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Comentarios

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albaret |

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Me parece bien que la bajen, pero como yo muchos andamos esperando a que la bajen a un precio razonable, que no te obligue a hipotecarte hasta las cejas el resto de tu vida por un piso de 40 metros.

29 dic 2008 20:39
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moncho |

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Me confieso sorprendido por el negocio de las inmobiliarias. Tener un beneficio de un 200% sobre cualquier negocio sin importar lo más mínimo cuestiones éticas o morales es el sueño de todo el mundo. Pero, ¿cómo se puede obtener el máximo beneficio a un negocio?. Al ir a una cafetería pagamos X euros por un café (o si no nos interesa nos vamos). Es difícil buscar estrategias para saber cuánto dinero está dispuesto a pagar un ciudadano por un café. Tal vez subir poco a poco y ver si tienes menos clientes.

Sin embargo en un chiringuito inmobiliario saber cuando está dispuesto a pagar una persona por una vivienda es lo más fácil del mundo. Al fin y al cabo tienes a la persona delante y le puedes preguntar directamente: ¿Cuanto dinero más o menos quieres gastar en tu vivienda?. Al tener un trato personalizado se puede recabar mucha información del cliente hasta ver cuanto está dispuesto a pagar tu cliente por la vivienda en ruinas que le has colgado el cartel de "Para entrar a vivir". A mayores también funciona lo de colgar el cartel de "Últimas viviendas" cuando no has vendido ni la primera y enseñarle a cada cliente 2 viviendas de un total de 200 que has construido en la urbanización alegando que las demás están vendidas o comprometidas y que o se da prisa el cliente o estas dos también se las quitan de las manos.

Pero tenemos otra forma de medir el precio de la vivienda de una forma coherente. La vivienda es 'lo más importante' para cualquier persona, así que estamos dispuesto a pagar 'lo máximo'. 'Lo máximo' es la cantidad de dinero que una persona puede tener (por medio del banco, claro). Además como los bancos han aumentado los plazos de los préstamos cada vez se puede pedir más. Al final, una vivienda vale, más o menos, la cantidad de dinero que el banco te deja pedir prestado. Si los bancos no dejasen a las personas más de 15 millones de pesetas, no se vendería ninguna vivienda por

29 dic 2008 23:09
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Marcuss |

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Estamos en un buen momento para que el que pueda, compre una vivienda, porque creo que no bajarán mucho más, teniendo en cuenta que los bancos se están relajando, cosa que se nota en la bajada del euribor. A partir de ahora, los bancos puede que accedan a dar hipotecas a quien antes no se las daban por estar al límite.

También hay que tener en cuenta otra cuestión importante, cuando acabe la crisis, los bancos vuelvan a confiar en los futuros clientes y el mercado inmobiliario se vuelva a mover un poco, se pararán los precios e irán subiendo poco a poco de nuevo, es lo que tiene una crisis, que nos atemoriza mientras existe, pero que una vez desaparecida, la gente vuelve a buscar el dinero fácil, tanto con viviendas como con la creación de nuevas empresas ¿y que se consigue con esto? que los precios vuelvan a subir, que vuelvan a aparecer los inversores del ladrillo a las primeras de cambio y que se nos olvide lo que hemos pasado recientemente. Por ello creo que no se debería esperar mucho para la compra de una vivienda si se puede, a menos que el euribor vuelva a subir, esta bajada actual relajará el esfinter de los bancos y se la colarán algunos clientes nuevos.

30 dic 2008 02:28
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Javier Navarro |

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Marcuss:

Yo no creo que sea un buen momento para comprar, según un informe del BBVA (del que ya hablamos) para 2011 la vivienda habrá bajado un 25%. Además como menciono en ese artículo, y como confirma este, la caída parece ser más acelerada de lo previsto.

30 dic 2008 12:00
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Marcuss |

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Ese informe del BBVA no dice nada del crecimiento de parados que estamos teniendo y que cada día va a más, y los bancos no dan prestamos a los parados, ya no, con respecto a la bajada de precios, déjame hablarte de un caso concreto, que puede no ser genérico en el resto de ciudades, en el cual me he basado para llegar a la conclusión de que es un buen momento para comprar antes de que los bancos vuelvan a desconfiar por el crecimiento de la tasa de paro:

Yo vivo en Sevilla, a medidos de 2006 me tasaron una vivienda que me interesaba comprar, me la tasaron en 26,5 millones (me hicieron una pretasación anterior por un montante de 33 millones, hablo en pesetas, para que sea más fácilmente comprensible), el valor de tasación no difería mucho con respecto al precio por el cual se compraban viviendas en la zona, ya que me informé anteriormente de los precios que pedían los dueños y de los precios pagados por los nuevos dueños y la diferencia estaba más o menos en unos 2 - 3 millones menos que el valor de pretasación que me dieron inicialmente.

La primera tasación oficial me la hicieron en Julio de 2006 y en Enero caducó, por ser un tema de venta de vivienda de un familiar impedido con tutor adjudicado por un juez, todo el tema de comprar la vivienda era muy lento, con lo cual, en Febrero de 2007 me hicieron otra tasación oficial, por un importe de 23 millones, posteriormente, a finales de 2007 por problemas con papeles y demás, desistí de comprar esa vivienda. Me hicieron una última tasación por un importe de 21 millones a primeros de febrero de 2008 y aún así seguían los problemas con todo el tema judicial de por medio. Esos precios los comprobé mediante los valores de compra - venta de inmobiliarias de la zona y así era la situación, por último, según tengo entendido, en esa misma zona, se están llegando a vender pisos por 17 - 19 millones, una diferencia en la actualidad de unos 11 millones con respecto a precios de me

1 ene 2009 08:40
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Marcuss |

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...es un importe mayor del porcentaje que indica el informe del BBVA (aunque en distintas zonas de Sevilla, los precios no han bajado tanto, más bien por la poca necesidad de vender en según que zonas y según el status de la gente que vive en esas zonas, te hablo de la zona sur de Sevilla, un barrio obrero bastante decente llamado "la oliva").

Al final me decanté por irme a vivir a Dos Hermanas, y me compré un piso que me costó unos 14,2 millones, en una barriada cercana al centro del pueblo y muy bien referenciada por los propios habitantes del pueblo que conocía, es un piso pequeño de unos 65 m2 construidos y me salió más barato por ser un cuarto sin ascensor. En esta misma barriada, a primeros del año 2006 los precios de compra - venta de las viviendas como la mía, estaba rondando los 23 - 26 millones, según planta y estado del piso, tal como me he informado de los propios vecinos y actualmente se pueden encontrar pisos en la misma barriada por unos 10 - 12 millones, según anuncios de los propietarios de las viviendas puestas en venta en inmobiliarias (en el precio se incluye la comisión de la inmobiliaria), con lo cual, en dos zonas bien diferentes de Sevilla, los precios han bajado un porcentaje muy elevado, tanto en la ciudad como en los pueblos cercanos.

Estos porcentajes son similares en otros pueblos de la periferia y se pueden encontrar pisos bastante buenos a precios que rondan los 12 - 16 millones, cuando esos mismos pisos casi 3 años antes, estaban en precios entre los 25 - 30 millones y es por esa gran diferencia que creo que es bueno invertir ahora en viviendas, según que zonas, ya que la hipoteca sería más baja que la mensualidad de un alquiler (actualmente entre 550 y 800 euros de media, según tipo y características). En estos momentos acompaña el euribor bajo y que hay gente que aún está trabajando en puestos más o menos estables. La crisis va a seguir dejando huella y muchos de esos puestos hasta ahora e

1 ene 2009 08:41
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Marcuss |

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...desaparecerán, con lo cual se imposibilita que esas personas puedan comprarse una vivienda si están en paro, pero que de hacerlo en estos momentos, si se las concederían, no con tanta facilidad, pero teniendo en cuenta que una hipoteca de esos precios a 35 años, según que bancos, supondría un importe no superior a los 500 euros, importe que una pareja cobrando paro, podría afrontar durante el tiempo que lo cobraran, más que suficiente como para poder encontrar otro trabajo (tardarían más en encontrarlo, claro está).

Mas adelante, aunque bajen más los precios, habrán más parados, que en ese momento ya no podrán comprarse una vivienda a un precio tan bajo y no encontrarán a un banco que les dé la hipoteca, es por este motivo que creo que es buen momento para comprar, simplemente por esto.

Quizá me equivoque, que es lo más normal, pero viendo la situación en las zonas de Sevilla y alrededores que he visto, creo que esperar más es arriesgarte a que tu empresa te eche y entonces es cuando no podrás comprar nada, por muy barato que sea.

Espero que mi explicación te haya podido servir para entender lo que dije antes.

1 ene 2009 08:42
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Javier Navarro |

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Marcuss: Básicamente argumentas que es buen momento para comprar una vivienda porque el paro será peor y los bancos endurecerán las condicones de las hipotecas. Si yo estoy en riesgo de quedarme en el desempleo, es un mal momento para comprar una vivienda. Estás adquiriendo un activo que se deprecia con un préstamo que hay posibilidades de que no lo puedas pagar.

¿Alguien se da cuenta de que si un banco no le da un préstamo es porque piensa que no lo puede pagar y se va a meter en embargos (muy desagradable para ambas partes)?

1 ene 2009 23:44
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