¿Es la vivienda un indicio de la deflación?

Parece que el título del post indica una obviedad, pero hasta cierto punto es complicado medir o valorar como o en que cuantía se reducen los precios de la vivienda; algo que en otro tiempo lejano siempre eran precios aumento y en un momento más cercano precios estabilizados pero no en crecimiento.

El informe del Instituto Nacional de estadística publicado el día 30 del pasado mes de diciembre, muestra como el precio de la vivienda al menos durante el tercer trimestre de 2008 siguió una clara variación anual negativa, esto es, lo que ha cambiado desde el principio del pasado año 2008, hasta el fin de su tercer trimestre que es hasta donde cubre éste estudio.

Los principales datos que desvela éste informe son:

• La tasa de variación anual se sitúa en el –3,0% y como indicábamos en el anterior párrafo es lo que ha variado hasta el tercer trimestre de 2008, inferior en 2,7% a la registrada en el trimestre anterior
• En concreto, la vivienda nueva indica una disminución de 1,6 puntos en su tasa anual entre el segundo trimestre y el tercero, pasando del 5,3% al 3,7%
• La variación interanual, desde el mismo período del año anterior hasta este, muestra una reducción de casi 4 puntos, situándose en el -8,6 en su tasa acumulada

Estos datos muestran claramente una situación de bajada de los precios de la vivienda sin precedentes en nuestro país.

Todo esto se puede estar produciendo por motivos como la falta de liquidez de los intermediarios financieros, por lo que no se adquieren viviendas; la desconfianza de los bancos a conceder hipotecas crediticias para hacerse también con una vivienda, así como la propia necesidad de las constructores de vender éstas casas, por lo que rebaja los precios todo lo necesario para conseguirlo.

Si estuviéramos hablando de una situación inversa, en donde se diera un alza sostenida de precios podríamos hablar de que nos situamos en un problema grave de la llamada Stagflación: que además de eso incluye tasas altas de paro. En ésta situación de baja sostenida de los precios y rebaja de los tipos de interés podríamos empezar a pensar en que al menos, en el sector de la vivienda, ya se está produciendo una deflación, en donde cada mes los precios descienden de forma clara.

Para finalizar y como punto destacable de éstos datos habría que comentar que las comunidades autónomas donde más descienden los precios de las viviendas son justo las mismas donde cuando subía lo hacía con más fuerza; se está produciendo claramente un reajuste del mercado en toda regla. Por comunidades:

• Cataluña: -8,3%
• Madrid: -7%
• País Vaso: -6,3%
• Navarro: -5,3%

Y por otro lado las comundidades autónomas en las que sus viviendas aumentan en precio son: Extremadura (2,9%), Galicia (2,4%), Murcia (2,1%)y Melilla (1%)

Imagen | slapbcn
Fuente | INE – IPV Tercer Trimestre 2008
En el Blog Salmón | La vivienda baja en todas las provincias