Un fantasma recorre el mundo: la fiebre certificadora. A todo el mundo le ha dado por exigir certificados, por implantar obligaciones legales que exijan múltiples documentos para cualquier tipo de actividad. En este post no voy a profundizar sobre ello, pero que quede claro que dicha pandemia no es casual. Hay mucho de negocio (en el mal sentido de la palabra) detrás de esta tendencia. De negocio coaligado con intereses políticos, con lobbies, etc. Aún recuerdo lo del carnet de bloggero (¿es posible que la mema que lo sugirió siga cobrando de los Presupuestos Europeos). Sigo pensando lo mismo de entonces, que se certifiquen ellos. Para dar ejemplo.
La última es en referencia al certificado energético de viviendas obligatorio a partir del 2013. Otros 250 euros del ala como mínimo que van a salir de los bolsillos de los particulares vía decreto. Otro negociete para los amigotes vía BOE. Todo en aras del medioambiente, la protección al consumidor, y oh la la, la eficiencia. Pues digo lo mismo que hace tres años, que puestos a hablar de eficiencia que se certifiquen ellos para empezar. A continuación dejo algunas pistas, si les apetece hacerlo (que va ser que no).
Mi idea es que, puestos a proteger a ese adquirente de vivienda, no estaría de más que se certifique la eficiencia financiera de los municipios . Propongo que se valore el esfuerzo fiscal que suponen para los contribuyentes con propiedades en los mismos, que se tenga en cuenta que parte del gasto público va a inversiones y cual a gasto corriente, que se pondere el peso de su deuda, los servicios festivamente prestados, etc. A ver como son de de eficientes nuestros políticos y como les afecta ser valorados constantemente (y no me refiero a la broma de los Tribunales de Cuentas). Una letra bien clara. Ni un ayuntamiento sin su etiqueta colgando, como los crotales del ganado.
Por supuesto, dichos certificados deberían ser incorporados al proceso de compraventa o alquiler de inmuebles, para que los adquirentes sepan si van a caer en alguna suerte de agujero negro del gasto público y el descontrol municipal. Así, a dichos gestores municipales les resultaría más difícil captar nuevos incautos que financien los despropósitos. Recordemos que los ayuntamientos subsisten en buena medida gracias a todo lo relacionado con el ladrillo (licencias, plusvalías,ibis, etc) y los inversores se lo pensarían dos veces antes de cualquier desarrollo en dicho municipio.
Pero ahora que caigo, esto se parece mucho a las denostadas agencias financieras de rating, a las que estos mismos políticos no pueden ver cuando les ponen mal. Uy, a ver si algunos van a entender que se ataca la soberanía municipal. Para nada, aquí sólo estamos pensando en la eficiencia de los recursos públicos. Estoy seguro que gente tan preocupada por lo social no pude dejar pasar esta oportunidad.
En El Blog Salmón | Condicionando las ayudas a los ayuntamientos [por IC], Crisis y sostenibilidad fiscal
Comentarios
muy bueno, el articulo, está claro que lo de las certificaciones es un negocio, pero claro, también está el tema de que la energía se está agotando y hay que ahorrarla.
En teoría esto tenía que estar hace 10 años, hace 5 años nos avisaron y ahora parece que viene multazo. Posiblemente a ti te parece normal que se venda una vivienda de super-lujo en Las Rozas con unos acabados estéticos impecables, pero con unas calidades en materiales de construcción menos visibles pésimas. Ahorrar costes en construcción y que pague el propietario año a año en consumo.
En fin, negocietes de este tipo, como las ITV, o laboratorios que comprueban que el agua sea potable, seguramente los justificas porque no te apetece morir en la carretera o envenenado ¡pero la energía! ¡hasta ahí podiamos llegar! La energía es cuestión de pagar, y se puede elegir cuando pagar, en la construcción o en el uso ¡y los precios incluyen toda la información! juas, juas, juas, me parto y me troncho.
¿He dicho yo que me parezca mal que la gente se informe? Para nada, es más, creo que tanta obligación legal hace que la gente sienta una falsa seguridad y no asuma sus responsabilidades. Me limito a proponer un certificado para aquellos que están todo el día proponiendo que los demás tengan uno. Y me troncho cuando veo que a la mínima que los suspenden hablan de complots y dictaduras de los mercados....
Buenas tardes a todos! Es la primera vez que comento una entrada en este blog. Aprovecho para dar las gracias a todos los que hacen posible que la economía se convierta en algo ameno y constructivo. Soy arquitecto, dedicado en exclusiva a la actividad pericial. Es muy gracioso, pero actualemente mi actividad vive en un boom derivado de la burbuja inmobiliaria (existe un desfase temporal entre la construcción de las viviendas y la aparición de problemas constructivos de unos cinco años) aunque tengo asumido que ya me llegará la crisis en un par de años. Quiero destacar lo absolutamente necesario que se hace le tema de la Certificación Energética. Además de la importancia de respetar las normativas europeas, se hace muy justificable, en tanto en cuanto,uno de los problemas derivados de la burbuja inmobiliaria es la abosoluta falta de profesionalidad en todas las estapas del proceso constructivo. Se ha construido extremadamente rápido y consecuentemente mal. Yo,doy gracias,porque, actualmente, vivo de ello, pero mi lado profesional no puede permitirlo. La Certificación Energética supone una apuesta por la calidad, ya que ninguna nueva vivienda querrá tener una calificación mala y el comprador tendrá la seguridad de que el producto que compra no le va a acarrear costes futuros por exceso de consumo (o por lo menos tendrá que apechugar con lo que ha comprado si la calificación es baja). Los promotores querran tener productos energéticamente competitivos a buenos precios lo que obligará a estrujar la neurona de los arquitectos para hacerlo con el menor coste posible y a controlar mejor lo que se hace en obra. Por estas razones, creo que, aunque la reflexión que se hace sobre el incremento de coste de la certificación en sí y la probable aparición de sobrecostes añadidos (y sus habituales especuladores asociados), el beneficio general es incuestionable. Un saludo!
En una economía de libre mercado, la función del Estado (aparte de poner guardias) es la de garantizar la fiabilidad de los contratos, en plata, que si me compro un piso no se hunda en dos años por que solo ponen hormigón en la parte externa de la columnas de sosten y en el centro arena (como ocurrió en Turquía), cosa que yo, aunque sea arquitecto, dificilmente podre saber al comprar el piso de 2ª mano, por ejemplo.
Otra cosa distinta es que lo colectivo para que funcione exige la responsabilidad y participación de todos: marcar el 112 si vemos un atraco en la calle o salir humo de la ventana del vecino. En el consumo eso es la adopción de las medidas que dictan la lógica y la prudencia propias de "un buen padre de familia" como decian lo Códigos antiguos.
Buena propuesta. Dehecho las dos son buenas propuestas, aunque al final quien soporta los costes siempre va a ser el consumidor/contribuyente.
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