El IPC encarece la vivienda.

Rafael Fernandez 28 de septiembre de 2006 6 comentarios

La vivienda Hoy se daba a conocer el indicador adelentantado de los precios al consumo armonizado. El dato refleja un parón considerable en el incremento anual de los precios. Según este indicador, el incremento en los precios en términos interanuales, es decir, cuanto han subido los precios en el último año, habría pasado del 3,8% de agosto al 3% en septiembre. Un magnífico dato para los ahorradores, que pueden respirar tranquilos. Durante septiembre, los plazos fijos a un 3,5%, tras pasar por el fisco, habrán conseguido proteger el capital.

Mientras, el Euribor, el índice de referencia más utilizado para el cálculo del tipo de interés en los prestamos hipotecarios, cerraba hoy en el 3,72%. Un pésimo dato para aquellos que tengan pagar religiosamente al final de cada mes por “su” vivienda.

El escenario es cuando menos desolador. Por primera vez en mucho tiempo, el tipo de interés real del préstamo hipotecario es positivo. Esto, por ejemplo, supondría que si el valor de las viviendas subiera al mismo ritmo que el IPC, saldría más barato ahorrar el dinero y comprar la vivienda el año próximo que realizar la adquisición hoy mismo.

¿Cuánto tiempo subirá la vivienda por encima del IPC? En los primeros nueve meses los precios han crecido a un tipo interanual superior al 8%, por lo que de momento los vientos siguen soplando a favor, aunque ya crecen a menos de dos dígitos, y la tendencia es claramente a la baja.

Vía | CINCO DIAS
En El blog salmón | Entradas sobre hipotecas.

Comentarios

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chari |

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hola rafa, tengo un comentario pobre para ti y es que mi problema es que no entiendo lo que talvez tu explicas bien,ni siquiera me atrevo a criticar diciendote que eres muy tecnico,pero si puedes,por favor expresate como si estuvieramos de tu a tu.Me encanta leerte pero aun me gustaria si te entendiera,saludos

29 sep 2006 23:00
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Rafael Fernandez |

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Chari, la idea que quería transmitir es que a pesar de que los tipos suban o bajen, lo realmente importante es ¿Es conveniente hipotecarse ahora o mejor esperar un poco más?. Una forma de medir este efecto es comparar dos opciones posibles en el mercado.

Una primera opción es dedicar una renta anual a un depósito al 3,5%. La otra opción es dedicar la misma renta al pago de una hipoteca.

Pues bien, lo que comentaba en el post es que si la vivienda subiera como el IPC (que debería ser lo normal y que según los datos de septiembre publicados sería el 3%), sería más conveniente la opción primera.

Más abajo comentaba que esto no deja de ser una suposición puesto que actualmente la ¿burbuja? sigue haciendo que los precios suban más de un 8% interanual según los datos actuales. Aunque según se desprende por la evolución del último año es que las viviendas cada vez crecen menos, y es lógico pensar que si los precios no explotan, seguramente el incremento de los precios de la vivienda esté muy cercano al IPC en el medio/largo plazo. Y aceptando esto último, pues es más conveniente conservar el dinero que comprarse una casa. Pues eso, por contradictorio que parezca al principio, el que baje el IPC hace que las casas estén caras ya que trae más cuenta no comprarlas...

29 sep 2006 23:51
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chari |

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gracias,ahora si lo entendi. no se si iremos para mejor o para peor,pero la vivienda se esta convirtiendo en un gran problema,dejaron de subir pero ahora cuesta mucho mas hacer una hipoteca,esto es el pez que se muerde la cola,saludos rafa

30 sep 2006 00:31
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aigam |

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Me parece un analisis interesante y es algo en lo que no habia pensado. Aun asi da la sensación que pasaran años antes de que la vivienda deje de crecer por encima del IPC...

1 oct 2006 00:43
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ggh_d |

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la pelotuda del siglo

la pelotuda del siglo

la pelotuda del siglo

22 oct 2006 10:11
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Urbano |

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Todo muy bonito. Yo alquilé un piso de 100 m cuadrados en el 97 por 65.000 ptas y han trascurrido 10 años y ahora me pagan ( subiendo siempre con el IPC anual) 83.000 ptas. Es decir un 27% más. Cuanto han subido los pisos en los ultimos 10 años ???. SUS CUENTAS no tienen nada que ver con la realidad. Los pisos han subido mas de un 100% en 10 años y me quedo muy corto. Y para colmo los gastos de comunidad se han triplicado casi. Que cuentas esta Vd echando amigo ??

1 mar 2007 12:19
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