Al menos eso opinan la mayor parte de los expertos inmobiliarios, la vivienda va seguir bajando poco a poco en España. El único experto es la ministra de vivienda, que opina que en España la vivienda se va a estabilizar.
El tema es ¿cuánto más va a bajar el precio de la vivienda en España? Porque si ya no podemos negar que el precio de la vivienda puede bajar la pregunta es ¿cuánto más puede bajar? Según el experto consultado se habla de entre un 8 y un 16%, aunque hay quien afirma que más mucho más.
No obstante hay algo que no me cuadra de todas estas previsiones, el gran cambio en la situación macroeconómica que hemos visto en un par de años. Cuando nos preguntábamos sobre si España estaba peor de lo que pensamos el informe decía algunas cosas interesantes. Deberíamos de pensar que el número de parados ha subido un 50% aproximadamente, la economía está prácticamente en recesión y el informe sobre el que hablamos antes decía que los salarios en España deberían de bajar entre un 20 y un 30% para poder seguir adelante. Además los bancos se han vuelto mucho más cautelosos a la hora de dar hipotecas.
No me atrevo a decir cuanto van a caer los pisos, cualquier número que yo diera seguramente estará equivocado. Pero me gustaría saber algo sobre los expertos ¿han calculado el gran cambio en la situación macroeconómica? Porque con un país en el que una de cada cinco personas activas estén en desempleo me hace pensar ¿quién va a poder pagar las viviendas a la venta? Supongo que todas estas personas saben mucho más que yo sobre el sector, pero como hace tres años era fácil encontrar expertos que decían que la vivienda nunca baja es difícil fiarse.
En El Blog Salmón | Perlas inmobiliaras de Corbacho: la culpa fue del “cha cha cha”
Más información | Cotizalia
Vía | Meneame
Imagen | cesarastudillo
Comentarios
No soy un experto, pero en el 92 ( que yo viví en primera persona, ya que era electricista en esa época) que pasamos una crisis similar ( aunque muchos se enpecinen en decir que no son iguales).
Cosas que ocurrieron entonces
25% de paro
Empezó el 92 y acabó en el 98 (y no se construyo tanto como ahora)
Los pisos bajaron un poco durante ese tiempo (algunas malas lenguas dicen que jamas bajaron...jejeje)
El índice de morosidad altísimo( los mismos tíos NINJAS saliendo en la tele que ahora).
Ahora solo falta equiparar con la actualidad....
Hay muchos mas pisos por vender...
Implícitamente los años para volver a la normalidad se van a dilatar ( desde inicio a final cuento unos 10 años)
Y aunque los bancos tenían problemas diferentes, actuaron de la mismo forma.
Saludos.
Perdon! salió duplicado! Podeis borrarlo? Saludos
Hecho, a veces pasa.
tonterias, yo veo un par de diferencias.
Lo primero es que no habían subido tanto (creo) respecto a los sueldos de entonces.
Lo segundo es que en el 92 93 no entramos en deflación, además estando en el euro no podemos devaluar la moneda. Además la política monetaria no depende de nosotros, como lo hacía en su momento.
"¿quién va a poder pagar las viviendas a la venta?"
Esa misma pregunta me la hacia yo hace dos años pero todo el mundo me decía: compra ahora que va a seguir subiendo y te va a salir mas caro despues, ahora es el momento. (no les hice caso).
Pero ahora me surje la duda de si realmente estamos aprendiendo de la situacion. Por ejemplo algunos de mis amigos alucinan con lo "baratos" que estan algunos pisos (60m2 +-) que antes costaban 30mill y ahora valen 28mill, y creen que ahora es el momento de comprar.
Yo tengo mis dudas de que un 16% sea una regulacion realista para el precio de la vivienda.
yo lo que si que veo es que en la zona en la que vivo.. Salamanca, si que se esta haciendo una corrección, pero a la larga claro. Me explico.
Las viviendas sobre plano, si que se estan vendiendo a precios que hace año y medio, era impensable, incluso ahora mismo, en esa misma zona, es "rompedor", digo rompedor, cuando hablo de un Inmueble que facilmente costaba 240000€ ahora se esta vendiendo sobre plano por 120000€, con 2 garages y trastero.
Es decir, que aun queda recorrido, por lo menos aquí.
Pero quien va a comprar un piso sobre plano? Y arriesgarte a que al final no se haga?
Pues yo obviamente NO.. Pero ya habrá caido alguno fijo..
también te digo que desconozco las condiciones de compra.
Si, seguirán bajando, hasta que la cuota hipotecaria no suponga más de 30% de los ingresos de una sóla persona y en 10 años como mucho.
Los precios están retenidos, se siguen pidiendo auténticas obcenidades por zulos de 60m2.
Entiendo que si alguien está hipotecado hasta las trancas no pueda o no quiera rebajar.
Entiendo que los bancos no revienten el mercado porque se devaluaría el valor de sus activos (vender por 100 lo que tienen hipotecado por 200).
Pero esto tarde o temprano tendrá que dar el petardazo, o no, se prolongará sine die, peor para todos.
Esto creo que se llama "ley de la oferta y la demanda". :)
La vivienda, ese bien tan preciado, al que nadie se atreve a augurar su precio en el futuro más inmediato.
Nuestra constitución dice que tenemos derecho a "una" vivienda digna. JA!
¿Que han hecho nuestros gobernantes para cumplir este artículo de la constitución?......NADA. ¿Para que sirve tener una constitución? Bueno me imagino que habrá mucha gente que se me eche encima por defenestrar la carta magna así a la ligera. Pero cuando a una ley que se supone que es la madre de todas las leyes, se la toman por el pito del sereno los mismos que la promulgaron, no se me ocurre otra cosa que ciscarme en la madre que los pario a esos mismos que la promulgaron.
Está muy claro que mientras el precio de la vivienda dependa de las leyes del mercado (oferta contra demanda)no hay ni habrá constituciones ni leyes que la regulen. Los mismos que promueven esas leyes son incapaces de crear una marco legal en donde el precio de la vivienda esté regulado igual que lo están otros servicios y productos (energía, comunicacines, etc). ¿Porqué no lo hacen? Yo no lo sé,pero igual que muchos de vosotros me lo imagino.
no regulan el mercado inmobiliario porque ha sido el combustible de la economia durante 10 años, sino siempre.
Y los politicos viven de decir "que bien va todo". Si hay que vender niños, se venden.
No se hasta donde bajará el precio de los pisos, porque al parecer a los contructores les interesa mas que se los quede el banco antes que rebajarlos (eso dice mucho de la implicacion en el sector que tienen), y los bancos no los rebajan demasiado (aunque te lo financian entero).
El problema del sector en España es que hay un mogollon de casas terminadas y que no tienen comprador ni perro que les ladre y ese es el verdadero problema, porque hasta que esos pisos se absorban pasaran varios años. Ese será el verdadero parón de la construccion y la verdadera criba.
¡No descartaría que el gobierno se pusiera a derribar bloques de pisos vacios con bulldozers para que se estabilizara la oferta!
@jomarmen, depende de la entrada que uno tenga que dar, la diferencia de importe, y la existencia de aval bancario por el capital aportado.
Para el ejemplo que dice, puestos a elegir entre el construido a 240.000 y en construccion a 120.000 ... incluso si tengo que "palmar" 4 entradas del 20% (24.000 euros) en compras sobre plano antes de que la quinta fructifique, me habría gastado 120.000 + 4 * 24.000 = 216.000 euros frente a 240.000.
Y ya soy negado si palmo en 4 de 5 y por la entrada total ... y pardillo si además no he pedido avales por las cantidades aportadas en la situación de mercado actual.
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