Noticias sobre vivienda que no cuadran

Javier J Navarro 21 de diciembre de 2008 1 comentario

Pisos

Es habitual encontrar noticias que no cuadran con otras. Especialmente si leemos más de un periódico, si comparamos la prensa nacional con la internacional o si comparamos noticias separadas en el tiempo. Pero en ocasiones nos encontramos las noticias que descuadran en el mismo día y el mismo medio. El Servicio de Estudios del BBVA predice que los pisos bajarán un 15% de aquí a final de 2010. Para el 2011 el precio habrá bajado un 25% en términos nominales. En 2009 el descenso acumulado será del 5% y del 8% en 2010.

Según el estudio hay una sobreoferta de entre 800.000 y 1.400.000 viviendas debido al exceso de construcción y se prevé que se construyan 200.000 pisos, un cuarto de lo que se construía en el 2005.

Por otra parte en el mismo periódico nos aparece una noticia sobre tres propietarios que tienen problemas para vender su vivienda. Aproximadamente uno ha rebajado el precio un 10%, otro un 20% y otro un 30%. También comentan de una inmobiliaria que afirma que ellos ven una bajada del 20%.

La información no cuadra. Es cierto que en el segundo caso se trata de unos casos muy concretos, pero la apariencia que da es que el precio de la vivienda está bajando a más velocidad.

Vía | ActiBva, El Mundo 1 y 2
Más Información | Informe del Servicio de Estudios del BBVA (PDF, 832Kb)
Imagen | Juan Roldán

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Tags: vivienda, estudio

Comentarios

  • 1 Avatar
    jiotnar | 1 estrellas
    ↓

    Ese Asesor Inmobiliario del segundo artículo es llamado “experto”. Experto en qué? Eso no lo dicen o se lo olvidaron, pero tranquiliza, no? Estamos salvados!

    Hay demasiadas interpretaciones en los periódicos. Es mejor leer los datos e interpretarlos uno mismo, aunque uno no sea un “experto”.

    Por ejemplo en el periódico “Die Welt” he leído que en España se construyeron en el año 2006 unas 860.000 viviendas, la misma cantidad construidas en Alemania, Francia y Gran Bretaña juntas en el mismo año. En el periódico se cita a José Garcia Montalvo, el cual da como datos, que en España entre 2003 y el 2006 se construyeron 1,2 Millones más de viviendas que las demandas provenientes de datos demográficos y de desarrollo económicos.

    Otro dato interesante es el comentario del Profesor Francesco Xavier Mena (Business School ESADE, Barcelona), el cual afirma, que los Peritajes de las viviendas casi siempre son muy superiores al valor de compra. Fomentado por los bancos, este peritaje (fraudulento) permite obtener un 100% de la financiación del valor real.

    Existen en la costa del Sol viviendas que han sido compradas por Japoneses, ya que la rentabilidad del 11% anual era muy tentadora (Documental en Arte sobre la Construcción en Andalucía). Estas viviendas no están habitadas (y no hablar de como dañan a la vista, viendo la destrucción del paisaje natural)

    Si yo estuviese endeudado con una vivienda, hubiese intentado hace rato venderla, a toda costa. Porque los bancos ya no tienen más el problema (RMBS) y en España, a diferencia con USA, la deuda la mantiene el poseedor de la vivienda.

    22 dic 2008 19:42 Permlink
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