¿Qué os parece?, una caja en el Reino Unido está ofreciendo hipotecas a 125% del valor del inmueble.
En estos momentos de dificultades financieras y del desplome de los valores de las viviendas, se entiende que los bancos hayan cerrado el grifo de los préstamos, y especialmente de las hipotecas.
En Reino Unido, han sufrido mucho en el sector inmobiliario, posiblemente más que en España, aunque puede que sorprenda a los que piensan que están sufriendo lo peor de todos y la peor situación que nunca.
En Reino Unido, donde realmente se ha visto reducciones importantes en sus precios de viviendas, algo que sigo cuestionando para España.
En este contexto, hay un porcentaje notable de personas que están pagando una hipoteca cuyo valor está por encima del valor de la vivienda que la respalda.
Algunos de estos tienen que cambiar de casa y, normalmente, que el monto de tu hipoteca esté por encima del valor de la vivienda limita la posibilidad de cambiar de casa.
En estos casos, una caja de ahorros, Nationwide, ha lanzado una hipoteca que permitirá a algunos que tienen que cambiar de casa pero sufren ese desfase en su precio comparado con la hipoteca.
Supongo que es más fácil ofrecer esta alternativa a clientes existentes ya que, como los tienes en cartera pagando su hipoteca, mejor tenerles felices para que continúen pagando. Además, si el cambio necesario es laboral, puede que incluso se refuerze su situación económicamente.
Es importante que se vea esta clase de flexibilidad de las financieras tratando a cada cliente como merecen sus circunstancias individuales.
En este entorno las financieras deben ser creativas buscando soluciones, aunque con control.
Vía | Daily Mail
En El Blog Salmón | ¿Qué se hace cuando la hipoteca es más que el valor de la casa?, Debemos bajar nuestras expectativas del valor inmobiliario y Santander financiará el 100% de la vivienda
Más información | Nota de Prensa de Nationwide
Comentarios
Hay otra razón para dar ese tipo de hipotecas, incluso para nuevos clientes.
Si un banco tiene clientes que ha identificado de alto riesgo (su vivienda se ha devaluado por debajo del valor de la hipoteca actual y el riesgo de que no puedan pagar es alto), el banco se encuentra con que ese cliente NO puede vender su piso (aun le deberia la banco un porcentaje de la hipoteca, y ahora sin garantía alguna), con lo que está condenado a quedarse con ese cliente de alto riesgo.
Pero concediendo este tipo de hipotecas el banco tiene una opción: si hay un comprador potencial que esté dispuesto a pagar el valor de la hipoteca, y se le identifica como cliente con menor riesgo que el actual. El banco concede el importe que ya tiene "arriesgado" actualmente en esa vivienda, y cambia un deudor de alto riesgo por uno de menos.
No se la solucion ideal, pero cuando uno ya se ha pillado los dedos en la puerta, lo único que le queda por hacer es intentar sacarlos del lance lo más enteros posible ;)
Hipotecas al 120% en este pais hay cientos de miles desde hace muchos años. ¿cuantos gastos de compraventa, coches, muebles y viajes al caribe u operación de tetas, han financiado las hipotecas de los españoles? En españa ,las subprime estadounidenses, van a sonar a chiste.
jeje .. completamente de acuerdo txua. Lo que sorprende un poco más es que desaparecida la euforia de otras fechas y con los bancos con los "puntos suspensivos" por corbata, sigan atreviendose a hacerlo. Si es en casos del estilo de los comentados en el post o el que comentaba yo más arriba, en realidad puede ser una gestión adecuada del riesgo. Sinó ...
En cuanto a las subprime españolas, ya hemos tenido algun amago de noticia últimamente:
"Caja Madrid deja de pagar intereses de dos fondos por su morosidad" (en realidad bonos)
"Caja Madrid asegura que los intereses de bonos de titulización hipotecaria están al corriente de pago"
Pero como "en españa somos asín", en vez de titulizar para encasquetarle(perdón, cederles, el subconsciente :P) el riesgo a otros, los nuestros parece que titulizaron para quedarse con los clientes de más riesgo ellos mismos y cederles los buenos a los demás ;)
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