Expansión publica hoy los datos parciales de las estadísticas del CGPJ relativos a ejecuciones hipotecarias desde el comienzo de la crisis. Según cita el diario, se han abierto 140.000 procedimientos de ejecución hipotecaria. Este procedimiento, que realiza la traba del inmueble, no significa que se materialice hasta la subasta en principio, dado que se pone en marcha con el impago de la hipoteca.
Açun así, Expansión evalúa esta cifra como muy alta y se hace eco de las previsiones del CGPJ que cifran en 180.000 inmuebles embargados para finales del 2010. Estos datos son ridículos y se necesitan que estas cifras aumenten a la realidad de los impagos que está sufriendo el mercado financiero para poder desbloquear el mercado inmobiliario.
Si los inmuebles se quedan paralizados a mitad del procedimiento si ejecutar la hipoteca, la subasta y posterior deshaucio, el precio de los inmuebles no va a bajar en la vida, dado que no se ejercitan las opciones de adjudicación a valores inferiores al precio de tasación por parte de la entidad financiera. Veamos la cuestión con un ejemplo.
Supongamos un inmueble con una hipoteca de 200.000 euros tasado en 200.000 euros. Esta hipoteca se deja de pagar y se procede al embargo y subasta del inmueble. Supongamos que el precio de subasta es de 230.000 euros y queda desierta en dos ocasiones. La entidad acreedora puede adjudicarse el inmueble por el 50% del valor de tasación, para este caso, 100.000 euros.
Si la entidad acreedora consigue finalmente el inmueble a ese precio, materializa pérdidas por la diferencia del préstamo no cubierto, pérdidas que puede amortiguar colocando el inmueble en el mercado a valores razonables, como pueden ser un 50% por debajo de los valores iniciales.
En la situación actual, con 4 millones de parados y la mora bancaria disparada, que solo haya en marcha 140.000 procedimientos es un síntoma de que no queremos sanear y purgar el mercado inmobiliario y estos bloqueos en precio le perjudican a todos por igual, con lo que las entidades que antes purguen sus hipotecas impagadas, antes resurgirán de la crisis en la que se encuentran.
Vía | Expansión
En El Blog Salmón | El coste de la morosidad bancaria, El sistema financiero español necesita una restructuración
Imagen |Daquella Manera
![El Gobierno estudia pagar la prestación por desempleo en tickets comedor [INOCENTADA]](http://img.elblogsalmon.com/thumbnails/19839.jpg)
Comentarios
Habría que conocer mejor el reparto de las cifras, si estariamos hablando de 140.000 familias deshauciadas el drama social sería de grueso calibre.
Aunque me temo que puede haber una cantidad importante de esto, más me inclino a estar de acuerdo a que estos señalamientos sin ejecución son más bien un síntoma más la estrategia equivocada por parte de la banca de ralentizar como sea el inevitable "reajuste".
Seguro que la mayoría de vosotros sois más expertos que yo en desentrañar estos artificios contables.
Si es verdad la hipotesis de remo,suena a un ganar tiempo para no provisionar la mora, y no consignar las pérdidas como tales.
No olvidemos que la banca no sólo atesora los inmuebles embargados, si no los invendibles de las inmobiliarias en las que participa como socio preferente. Es decir el 100 por cien de las "grandes" del G-14.
Por eso no ha habido una "reajuste" libre del mercado inmobiliario, y apuestan por el "aterrizaje suave" les interesa evitarlo.
Básicamente, el problema es que nuestra "banca mejor preparada del mundo, mundial" ha estado jugando al monopoly, pero como le gustaba, haciendo trampas. O sea, con varios jugadores a la vez, lo que da beneficios por todos lados cuando la burbuja se hinchaba. Pero actualmente tienen secuestrado todo el proceso y pidiendo a todo el mundo, al Banco de España, al BCE, al gobierno y al Sum Sum Korda, con tal de no asumir sus responsabilidades.
interesante
Yo espero que a mediados o casi a finales de año los bancos/cajas (subidas de interés de por medio) ya no puedan esconder bajo la alfombra toda la mierda que tienen dentro.
La verdad es que están aguantando como jabatos (más de lo que yo pensaba) y esto ya no da mucho más de sí. Máxime cuando el país va a la deriva económica y con nuestro Presidente Zapatero entrando "en barrena" en esta misma semana donde todos hemos visto que ni Europa le cree ya y ni que Obama le regalará la foto que tanto necesita para mejorar su maltrecha popularidad.
El panorama es NEGRO. Pero cuanto antes se destape la mierda, antes iniciaremos la recuperación.
interesante
Eso mismo iba a decir charli_htp.¿Que opinais de los beneficios que están presentando BBVA y el que se le supone al Santander?.Estan provisionando a lo bestia,y eso ellos dos.Habrá que ver el resto de entidades... ¿Quién y de que forma dará el primer paso para soltar lastre?. Me da que, en cuanto uno de estos bancos ponga en el mercado 2000 o 3000 viviendas con descuentos reales del 50-60% (no como los timazos de Altamira Inmobiliaria),y el FROB empiece a funcionar a todo gas, empezarán a caer los precios en picado.Además eso tendrá un efecto de arrastre inevitable en la vivienda de segunda mano de los particulares. Otra cosa es cuantos bancos y cajas van a poder hacer eso sin quebrar...
Que aquí nadie quiere sanear nada, no me cabe la menor duda. Y de que los de arriba no piensan arrimar el hombro, otro tanto. Creo que la única solución terminará siendo a "lo bruto", porque nos estamos cansando todos de pasar por el aro y ver la incompetencia de todos los estamentos con poder.
interesante
Hoy mismo venía también en Expansión que el Banco de Valencia (entidad que en Sevilla al menos no se conoce), se ha adjudicado en 2009 ,300 millones en propiedades inmobiliarias.¡¡50.000 millones de ptas!!.Y eso solamente ese banco.¡Habrá que ver como están los demás!.Está claro que esto reventará en cuanto uno de los grandes dé el primer paso.
interesante
Vuelvo a preguntar, ¿que milagro va a hacer que estos señores se bajen del burro?. ¿Que evento planetario les va a obligar a poner a la venta a un precio razonable los inmuebles que tienen?. ¿Cuando ocurrirá eso?. ¿Quien les va a obligar a hacerlo?. Yo sigo pensando que mientras tenga a su favor a nuestros maravillosos políticos, y el dinero de nuestros impuestos, eso no ocurrirá nunca y podrán seguir aguantando y engañando durante muuucho más tiempo.
El accionista principal del Banco de Valencia es Bancaja con algo más del 38%, si no han cambiado las cosas.
Apliquemos un poco de cordura y raciocinio y conjuguémoslo con una pizca de sentido común, amigos. ¿Qué obtenemos? Vamos, en síntesis, a verlo.
Supongamos que en nuestro patrimonio se haya inventariado un inmueble que está gravado con una hipoteca de 200.000 euracos, cantidad que "un convenio social de valor" proclama ajustada al precio de mercado. Etc. (No me quiero extender en beneficio de la claridad expositiva).
Ahora ilustremos nuestra hipótesis haciendo aflorar una vicisitud de hondo calado en nuestra situación patrimonial: merced a un reajuste del mercado inmobiliario en su conjunto que ha alterado de manera significativa el valor de los productos que lo conforman, mi propiedad ha pasado a "valer" la mitad de su "valoración". ¿Voy a seguir pagando una hipoteca que grava una propiedad con el doble de su valor o, por el contrario, aceptando la pérdida, la abandono "echándosela a los perros"? Todos comprendemos lo ilíquido del mercado en cuestión y más si el escenario es de sequía crediticia.
No obstante lo dicho, ¿esperaríamos mucho más a que se recobrase el mercado o tiraríamos la toalla por aquello de "que ventas alimentan ventas". Lo que sigue también todos nosotros lo adivinamos: pánico vendedor lo que equivale a precios en caída libre.
Conviene destacar que no estamos hablando de mercado bursátil, volatilidad, correcciones, etc. Hablamos de mercado cuasi-inmovilista -si no es para subir claro está-, hablamos de ladrillo, de mercado más cerca de la economía real si convenimos en que este epíteto se lo adjudicamos en cuanto que producto que satisface una necesidad básica del individuo, necesidad a la que éste somete gran parte de su vida (¿Qué es una hipoteca sino eso, miles de madrugadas que esperan al ciudadano deudor para recobre su libertad?). En tanto en cuanto está no ya próximo, ni siquiera yuxtapuesto, sino incardinado ese mercado en la vida misma, la alcanza en todos sus rincones: económicos, políticos, sociales, etc.
Por eso dejemos que la "corrección" tenga lugar y depure el mercado y a buen seguro asistiremos a la debacle del mismo, que ante nuestros ojos se derrumbará cual castillo de naipes. No mola. ¿verdad que no mola? Ese y no otro es el empeño de nuestros guardianes, no importa en qué sector social militen, el de salvaguardar el sistema: un dique de contención necesario para detener el caos. Porque si tu entidad financiera anda por ahí vendiendo pisos como el tuyo a la mitad de precio, ¿cuánto tiempo ibas a tardar tú en convertirte, primero en un moroso, después en fallido? Y ante ese efecto dominó, ¿puede alguien augurar larga vida a esa entidad -no importa cuan grande sean sus provisiones-? Etc. Una larga cadena de efectos reacciones por la concatenación, relaciones y vinculaciones de todo tipo. Etc.
Saludos a todos y ¡abróchense los cinturones!
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