Me desayuné esta mañana con una entrevista que el equipo de Idealista le ha realizado a Gonzalo Bernados, profesor de Economía de la Universidad de Barcelona. En esta entrevista, hablan largo y tendido sobre el mercado inmobiliario junto con los errores que ha cometido el ejecutivo y las medidas que debería tomar para paliar la crisis.
Las medidas son dignas de mención, aunque dudo mucho siquiera que las haya cuantificado a nivel macro. Para reactivar el sector inmobiliario, según las palabras del profesor, el estado debe realizar las siguientes acciones:
Llegar a un acuerdo con las entidades financieras y garantizar a los compradores de vivienda el pago durante los próximos cinco años de un tipo de interés máximo del 2,5%Error. Este mecanismo es posible sin la intervención del estado, bien ajustando la hipoteca a tipos fijos, un poco más altos desde luego, disminuyendo el porcentaje de financiación solicitada o contratando las consiguientes put y call sobre tipos de interés.
Si el estado mete mano en este punto, una subida en los tipos de interés generará un diferencial importante a favor de las entidades financieras, lastrando con fuerza las cuentas públicas. Imaginemos el volumen de hipotecas limitadas a un 2,5% con un euribor de un 4%.
Avalar el 30% de cualquier préstamo hipotecario otorgado por las entidades financierasEl aval por decreto-ley sólo genera que los impagos hipotecarios lastren las cuentas públicas y al final todos paguemos las hipotecas morosas. Firmar una hipoteca es un acto de responsabilidad y si no se cuentan con los oportunos avales, por ejemplo entre familiares ¿por qué tengo yo que avalar la hipoteca de mi vecino?
Establecer una desgravación a la compra de una segunda vivienda del 10% si ésta va destinada durante los próximos años al mercado de alquilerAlquilar una segunda vivienda es un negocio, aunque no esté contemplado como actividad económica, mayormente para facilitar la labor recaudatoria de la Agencia Tributaria.
En la actualidad exsiten ya jugosas deducciones sobre los rendimientos generados por arrendamientos de inmuebles, bien el 50% al tipo general o al 100% para situaciones especiales. A nivel fiscal, el trabajo ya está hecho, quizá el arrendador esté poco informado y prefiera seguir ingresando dinero negro, aunque incluso le pueda perjudicar fiscalmente hablando no declarar estos ingresos.
Como vemos, todas las salidas propuestas pasan por desbloquear el mercado de la situación actual cuando el mercado sólo necesita una mayor corrección en precio, como solución a todas las burbujas. Si se colocan precios baratos, se vende, sin tener que recurrir al estado a que nos avale la hipoteca.
En El blog Salmón | Dos visiones sobre el mercado inmobiliario, La vivienda baja en todas las provincias
Imagen | Daniel Julia
Comentarios
Y te encontraste con la propuesta para solucionar los problemas de quienes necesitan que se vendan inmuebles (entre ellos Idealista). Osea, más "¿y que hay de lo mío?" ;)
¡Pero a quién se le ha ocurrido semejante burrada! O sea, que no me meto yo en vivienda, por fortuna porque puedo vivir en casa de mis padres sin mucha molestia (mutua), porque los alquileres son prohibitivos, y porque no me da la real gana de que mis padres y/o su casa sean avales de una hipoteca... ¿y estos señores dicen que todos les paguemos entre todo el negocio?
¡¡¡BIEEEENNNNN!!! ¿Cómo no hemos salido antes de la crisis con ideas como éstas?
Venga, ahora en modo realista: ni el estado aval de hipotecas ni boquerones en vinagre: ajo y agua mal que pese. Y las viviendas, todavía siguen infladísimas de precio. Los albañiles y los costes también han ido recortando gastos, y hasta dejando de recibir los pagos religiosamente.
¡Pero qué listos somos en este país con el bolsillo ajeno!
con todo el respeto y cautela, yo he leído los artículos del señor bernardos en el periódico de catalunya, y creo que en materia inmobiliaria, su opinión no es imparcial ni objetiva
Estos de Idealistas son eso unos idealistas... cada uno plantea su solución sin pensar en nada, solo para salvar su puesto.
Una lastima de pais.
5 Comentario moderado
10Y por qué no las avala como lo puede hacer una Sociedad de Garantía Recíproca?? Por cada 12000 euros de importe avalado, que el avalado ponga 480 euros (lo que cobra Elkargi u Oinarri). Así pues, el aval de un piso de 50 kilos, le cuesta 2 kilitos al avalado. Y dejando el piso como "prenda" de último recurso, por si acaso. Cuando acabe de pagar, que recobre los 2 kilitos y santas pascuas...
Soy de la misma opinión que @Alexuny ¿ yo no me he metido en una hipoteca para toda la vida por no endeudarme tanto y demás y ahora va a resultar que a algún iluminado se le ocurre que podría pagar la del vecino ?
Como lector desde hace años del Blog de Gonzalo Bernardos... hasta que lo tuvo que cerrar, sólo puedo decir dos cosas: O le han sustituido por un doble, o alguien le ha pagado mucho para decir estas cosas. Gonzalo, para mi ya eres pasado... Roma no paga a Traidores.
Bernardos siempre ha estado ligado al sector inmobiliario..ver quien realiza los informes Forcadell.. La solucion de toda burbuja es el ajuste de precios no el mantenimeinto del pufazo que han metido a la sociedad.
Lo mejor son las ideas de castigar al que toma decisiones responsables y premiar con avales a los insensatos (¿?¿?¿)que pare el mundo que me bajo!
El señor Bernardos puede decir misa. Hay estudios *serios* que dicen que en España tenemos viviendas ya construídas para los próximos 10 años (mucho más si la natalidad/inmigración baja). Esto es muy lógico ya que hemos construído más que toda Europa junta durante varios años.
La solución al problema inmobiliario pasa, irremediablemente, por la bajada DRÁSTICA de precios. Lo siento por los especuladores, bancos, poceros, etc pero o bajan los precios o que se preparen a limpiarle el polvo a las casas, que cada vez valdrán menos.
Tengo 26 y lo último que se me pasa por la cabeza es comprar una casa a estos precios. No estoy loco.
11 Comentario moderado
5Escribir un comentario
Para hacer un comentario es necesario que te identifiques: ENTRA o conéctate con FacebookConnect