El Banco Santander mediante un pacto con la Asocición de Promotores de España financiará hasta el 100% del valor de una vivienda en un crédito hipotecario siempre y cuando los promotores de dichas construcción sean clientes suyos y demuestren que la vivienda está rebajada al menos un 20% del precio de salida al terminar de construirse.
Es desde luego una de las mejores iniciativas privadas que sobresalen de esta crisis y que sin duda alguna demuestra que el BSCH de algún modo u otro si está empezando a querer ayudar a la reactivación de la economía y a insuflar cierta cantidad de liquidez a la economía.
La noticia es muy buena no sólo por que ayudará en gran medida a muchas personas que deseen comprarse una casa con un crédito hipotecario sino que además ayudará a que el gran excedente de viviendas a la espera de ser compradas pueda rebajarse en gran medida, dando liquidez a las empresas promotoras para que en la medida que puedan lleguen a acometer las obras aún pendientes y paradas por falta de liquidez.
Personalmente creo que la medida es realmente buena, es innegable además que el BSCH corre cierto riesgo con ella y no deja de ser un valor añadido como marca el poder decir que es la primera en ofrecer un crédito hipotecario del 100%, pero desde luego hay que hacerlo y es la primera entidad financiera que lo lleva a cabo.
Otro de los acuerdos suscritos por el banco es que concederá subrogaciones hipotecarias de forma más dinámica. Evidentemente no indica que realizará más, pero que las aprobadas si intentará que se realicen los más rápidamente posible para que así sus hipotecados puedan disfrutar de ésta ventaja.
Evidentemente un gran esfuerzo financiero pero que ya se tenía que empezar a notar con los aumentos de liquidez en los mercados financieros internacionales debido a las continuas bajadas de los tipos de interés.
Vía | libertaddigital
Comentarios
El Santander no corre cierto riesgo, es justo lo contrario. "Distribuye riesgo entre sus clientes."
1º Clientes promotores suyos, por ende préstamos hipotecarios formalizados con el propio banco. 2º Lo del 20% no se lo cree ni el tato. Es decir, la maniobra consiste en que tenemos promociones que nos las vamos a tragar con patatas y a el pastel hay que darle cobertura como sea.
Si para ello, el Santander tiene que lanzar a bombo y platillo una campaña de financiación al 100%, mejor tener 20 hipotecas al 100% y que salga fallida una, que comerse una promoción de 20 viviendas y no ver un solo euro hasta que finalice el concurso.
Las inmobiliarias del futuro:los bancos y cajas.No hara falta ir al Ikea ademas de vajillas y toallas ya nos daran el piso. La idea parece buena/positiva a priori pero si miras la pagina las rebajas son pauperrimas.Decir 20% suena muy bien para la publicidad...¿pero sobre cuanto?prefiero una rebaja de un 5%en un piso a precio razonable que un 20% en algo que continua siendo un desproposito de caro. Han de bajar a precios asumibles por el españolito medio.
¿BSCH? Ese termino ya no es correcto para llamar al Banco Santander, y creo recordar que hace más de dos años que el BSCH dejo de existir como marca comercial, para ser sólo Santander.
Y el negocio de los bancos ahora mismo con el Euribor no es nada malo, salvo las condiciones que se pacten para el primer año después lo normal es que esté a un euribor + ¿0,80? el porcentaje es lo de menos porque en las cláusulas suele habr un tipo de interés suelo que rondará el 2,5 o 3% por lo que a partir del segundo año, y con el euribor en picado los diferenciales crecen como la espuma
Ya está la gente metiendose con el Santander... y qué si no corre riesgo? Por lo menos hace algo, los otros bancos no hacen ni eso! Vamos que me parece buena idea el ayudar a que la gente pueda lograr la independencia, reactivar el sector de la construcción, reducir el paro (si mucho paro proviene de este sector, logicamente si se reactiva, tambien se reducira el paro) y...obtener algun beneficio, que para algo es una empresa privada en un sistema capitalista, es muy cansino eso de oir lo de los beneficios "exorbitados"; las empresas privadas son creadas para lograr ese objetivo, y si lo logran deberian ser aplaudidas no censuradas. Bien hecho Santander.
Pichichi : No es ninguna novedad lo del Santander.. y los"otros"si que hacen.. las noticias estan llenas.....sino mira Aliancia,ASCI,B.Popular con su anuncio de campaña agresiva,Procam,los descuentos de caja madrid...ahora miraran de sacarse "los muertos"de encima. Los bancos no ayudan a la gente, se ayudan a si mismos y algunos mas que obtener"algo" de beneficio rozan otras cosas..
Que rozen lo que quieran, mientras no logren los beneficios mediante practicas ilegales para mi cuentan como buenos. Si los obtienen es porque alguien esta dispuesto a pagar tanto por sus servicios, o porque han hecho buen uso de sus recursos. Y de nuevo: yo no he dicho k tengan intencion de ayudar a nadie, pero es verdad que en la busqueda del beneficio propio estaran ayudando a mucha gente. Y es asi como tiene que ser, han sido creados por una razon; generar beneficios no hacer de ONG, que ellos pagan impuestos y las susodichas ONGs no.
100% de acuerdo con Remo. Puro humo.
Pichichi, los otros Bancos hacen cosas parecidas o aún más arriesgadas. Otra cosa es que no lo venden igual.
El caso es que los bancos pueden ofrecer lo que quieran, pero ¿habremos aprendido algo de todo esto? ¿sabremos analizar lo suficiente las ofertas de los bancos y de las promotoras como para ver si de verdad nos conviene adquirir sus productos? o ¿seguiremos como siempre, en cuanto se abra una rendija de crédito a gastar como locos?
Espero que hayamos aprendido algo y mejorado nuestra capacidad de análisis.
Tampoco es para tanto. Dar el 100% de hipoteca de algo que esta rebajado el 20% es como dar una hipoteca del 80% (calculado de cabeza), que se consideraba lo normal.
La unica diferencia es que el otro 20% en vez de ponerlo el comprador como entrada, lo pone el constructor a costa de sus (posibles) beneficios rebajando el precio.
En realidad esta poniendo un suelo para la bajada del precio de los pisos, que ahora tiene una cifra (20) en vez de quedar al albur del mercado (15, 20, 30, 40...)
Totalmente de acuerdo con Remo, no se puede explicar mejor ;)
Dondado, es cierto que el banco nunca pierde pero también hay que reconocer que la mayoría de la gente no se asesora lo más mínimo y firman lo que les pongan por delante.
Las cláusulas con tipos mínimos son un robo, pero ahí la culpa la tienen los clientes que las aceptan porque no todos los bancos las meten. También, tal y como esta ahora el Euribor es absurdo firmar un tipo de salida fijo durante un año, es mejor empezar con el tipo variable al mes o tres meses de la firma.
Los directores siempre barren para casa, como es normal, por eso hay que negociar las condiciones con varios bancos y aceptar lo que más nos convenga... que sino se preocupa uno mismo ya me dirás.
Pichichi, yo no me he metido con el Santander en ningún momento, he matizado la exposición de Miguel de asumir más riesgos.
Por lo demás, bajo mi punto de vista hacen lo correcto para no lastrar sus balances, pero los objetivos de la campaña no son "vamos a salvar al mundo" sino "vamos salvarnos nosotros"
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