¿Cuánto caerá la vivienda en España en 2012?
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- Categoría: Vivienda
La semana pasada se habló mucho del precio de la vivienda debido a la reforma del sistema financiero impulsado por el Gobierno. Y todavía hoy se sigue hablando. En esta ocasión, con motivo de la pregunta de la semana, queremos preguntar a los lectores cuánto caerá en 2012. ¿Un 10% como dicen los promotores? ¿Más? ¿Menos? ¿Subirá?
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11 Respuestas
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Como mínimo un15%. Pero dependerá sobre todo de si los bancos empiezan a reconocer la m____a que todavía contabilizan como activos buenos.
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Caerá lo menos posible, ya que no querrán desestabilizar los balances de los Bancos, que dicho sea de paso, no caerá ninguno, mientras haya un español trabajando y pagando para que se llenen los bolsillos.
Mojándome un poco, creo un 2% y me siento bastante generoso, si es que no sube.
-- editado por última vez a las 22:20
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No lo suficiente, seguro. Es demasiada la porquería que queda por drenar en el sistema financiero y además, no tengo muy claro que la población está todavía preparada para admitir que el valor de su pisito tiende a cero euros irremediablemente.
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http://www.fotocasa.es/Image/Pages/RealEstateIndex…
Aqui tenemos un índice donde se puede apreciar bastante bien la tendencia ya que es muy lineal. (Es un estudio de Fotocasa, no unos valores exactos al 100%)
Pero con desahucios, aumento descontrolado del paro, aumento de la emigracion, y planes de austeridad que limitan la compraventa podria ser facil un aumento respecto al 2011 aunque no me aventuro a poner cifras. Un saludo. -
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Interesante, muestra una caída de alrededor del 25% desde 2007.
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50%
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Supongo que caerá un 5% y seguiremos igual de desconfiados hacía nuestros bancos.
Para que se recupere la confianza y se empiecen a vender algunos de los pisos en balance debería caer un 30%, además creo que reflejaría mucho más la realidad..
Pero bueno todos sabemos que las entidades son unos autenticos genios en contabilidad imaginativa y seguramente encontrarán algún subterfugio para no declarar pérdidas en sus activos tóxicos…
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Consultando el histórico de los precios antes del boom (año 1999) y extrapolando teniendo en cuenta la inflación (datos de TINSA), los precios deben bajar un 50-60% con respecto a los máximos de 2007.
Los bancos están vendiendo los pisos malos, que no valen nada en zonas malísimas. Pero los buenos los retienen y no los sacan. De hecho, algunos hasta compran embargos por la hipoteca, porque son viviendas bien situadas y que más tarde o más temprano subirán de precio.
Se habla de un millón de viviendas sin vender. Pero claro, ese millón de viviendas son casas en zonas que no quiere nadie, con lo que nunca se venderán. La cuestión es el precio en zonas donde la gente realmente quiere vivir (capitales o poblaciones con más de 30.000 habitantes que tienen servicios).
Los pisos ya han bajado un 50% con respecto a los máximos de 2007 en la zona en la que vivo (población de 50.000 habitantes a 30km de Málaga capital). Estoy hablando de una vivienda de buena calidad con aparcamiento, 100m2 de vivienda por 107.000€ que llegó a valer 240.000€. Me imagino que queda un recorrido de un 10%, como mucho. Pero los costes de construcción, aunque el suelo valga 0€, son los que son.
El problema ahora mismo no es el precio, es que no dan ninguna hipoteca. Por mucho que bajen, si los bancos no dan un euro, no se puede comprar nada. Y cuando te dan una hipoteca, te dan un diferencial del 2%.
Así que, creo que los precios bajarán bastante en las zonas malas y en las zonas buenas se quedarán más o menos igual (incluso en algunas está subiendo ya).
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Caerá menos que los salarios. El que tenga una cuenta con más de 5 dígitos podrá comprar una vivienda. Un asalariado raso se quedará sin poder acceder a eso que dice que tenemos derecho la Constitución. Ni al alquiler se llega…
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Viendo la evolución del precio por metro cuadrado en españa, creo que al final de 2012 se podria situar entre 2000 y 2300 euros metro cuadrado en toda españa.
Pero creo que es dificil analizar las bajadas de manera global en todo el pais.
Hay factores que hacen que ciertas viviendas bajen de manera drastica (situación, servicios, estrato social de la zona (exposición al paro y/o deshaucios), precios en burbuja, embargos de banco, exposicion de la banca al ladrillo).
Por otro lado habra viviendas que la bajada sea ligera o quizas no la haya, hablo de zonas que estan construidas desde hace 30 años que la oferta es minima y la demanda absorve la pequeña oferta.
Llevo tiempo consultando webs de venta de vivienda y se ve claramente que hay tres tipos de vendedores.
- El que se ha enterado que a lo que pueda vender hoy, mañana quizas no se lo compren y a ajustado precio. (Una gran mayoria)
- El que sabe la situación actual pero no necesita el dinero por lo que establece un precio que a el le favorece pero que le costara encontrar comprador.
- Los Bancos, por lo menos en mi zona, o no se quieren enterar o no se han enterado pero tienen los precios hinchados o si son económicos son viviendas desastrosas.
De manera global creo que los precios bajaran, pero de manera particular sera muy variable, una vivienda en la gran via de cualquier ciudad seguira siendo prohibitivo.
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Yo apuesto (no deja de ser una apuesta) por un 35-40%.
Por un lado, los precios no se han desplomado por la acumulación de activos de los bancos, por otro lado, con el nuevo anuncio del Gobierno del aumento de las obligaciones de provisión a los Bancos por sus activos inmobiliarios (del 25 al 35% en caso de promociones terminadas, del 27 al 65% para las viviendas en curso y del 31 al 80% en terrenos), los Bancos deberían empezar a sacar a mercado sus activos acumulados, ya que incluso un descenso moderado de precios no les perjudica demasiado.
No se si podrán controlar lo moderado que será este descenso…
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Depende de las medidas que tome el Gobierno.
Si aprieta, de verdad, a los bancos quitándoles todas las ventajas que tenían hasta ahora para adjudicarse viviendas embargadas a precios de risa, los bancos querrán deshacerse de cuantas más viviendas mejor y cuanto antes, porque no les saldrá rentable ni mantenerlas deshabitadas ni adquirirlas de un embargo.
Si el Gobierno no hace nada de esto. Los bancos seguirán jugando a su juego, donde nunca pierden, y la vivienda apenas bajará su precio.
-- editado por última vez a las 15:09
