El banco británico, HSBC, ha demostrado que sabe ganar en el sector inmobiliario, incluso en estos tiempos.
O es que ha demostrado que tuvo suerte en vender antes del crash inmobiliario y, como tienen liquidez, puede hacer frente a retomar lo que vendió.
A mediados de 2007, HSBC vendió su edificio en Londres, donde tenían sus oficinas centrales, a una subsidiaria de la inmobiliaria española, Metrovacesa, por un precio de algo más de €1.250 millones.
Como parte de esta compra, Metrovacesa invirtió aproximadamente €300 millones y financió el resto, es decir, €950 millones, a través de una hipoteca con el mismo HSBC.
Después de un año y de una crisis en el sector y Metrovacesa encontrándose en dificultades, tuvo que buscar activos que podía vender esta . Viendo como está el mercado, estaba claro que cualquier venta iba a ser a un menor precio.
Con esta necesidad de vender, Metrovacesa ha acordado devolver el edificio a HSBC, para deshacerse de su hipoteca, es decir, una reducción en su deuda de aproximadamente €950 millones y, además, se lleva liquidez de €50 millones también. Con esta venta ha visto una reducción en el valor del inmueble de 20%.
HSBC se queda con gran parte del precio recibido inicialmente, €300 millones, y con su edificio también. Y se quita de sus libros un posible impagado muy grande. No está mal en un año y medio.
Esta operación demuestra que las inmobiliarias están dispuestas a aceptar reducciones en los precios de sus activos inmobiliarios, aunque lo hacen sin gusto. El problema es que parece que tienen que estar a punto de suspender pagos antes de reconocer las pérdidas que claramente han sufrido. O es que siguen esperando ayudas gubernamentales.
No obstante, quizás reconocer las pérdidas ya, ofrecer descuentos a todos y no esperar a suspender pagos sería una forma de reactivar el mercado inmobiliario.
Vía | Europe Real Estate y The Times (los dos en inglés)
En El Blog Salmón | La crisis inmobiliaria española explicada por The Economist y Las inmobiliarias empiezan a caer
Comentarios
Si no recuerdo mal, el Santander también vendió gran parte de sus activos inmobiliarios... justo a tiempo.
UNICAJA esta Aprovechando esta crisis para hacer su agosto, Aplicando las denominadas "Cláusulas abusivas"
En el ámbito las hipotecas sobre la vivienda, este tipo de cláusulas Pueden Generar un sobre coste que en los casos más tumbas Alcanzan los € 6.000 anuales, de los medios de comunicación Aunque oscilan entre los 1.200 y los € 2.300 anuales.
CONSULTA
Estoy buscando préstamo para comprarme una parcela, he preguntando en varios bancos de Montellano, varios de ellos me han dicho que aplican es famosa cláusula suelo, qué significa exactamente. precisamente Unicaja no me ha dicho nada sobre eso.
CONTESTACIÓN
Varias asociaciones de usuarios (OCU, ADICAE, FACUA, Etc.) han denunciado ha varios bancos por aplicarlas al no respetar los derechos del consumidor. No obstante no hay una ley específica que las prohíba, aunque parece ser que se legislara en breve. Como has indicado en tu comentario hay bancos que tienen la ética de avisarte, (es su obligación) y otros como la oficina de UNICAJA que mencionas que ni te la nombran, normalmente incluyen esa cláusula en la escritura publica aprovechándose de que no lees la letra pequeña. Resulta bastante habitual y especialmente en los últimos meses que algunos bancos y cajas de ahorro al ofrecernos un tipo de interés o índice de referencia sobre el cual pagaremos nuestra hipoteca en los próximos años, se saquen de la manga un mínimo de interés del cual no podrá bajar el tipo de que pagaremos, al que técnicamente le vienen a llamar suelo de interés y generalmente viene acompañado de un máximo al que le llaman techo. Es decir que por ejemplo podemos haber negociado un euribor + 0,70 y el banco nos ponga un mínimo del 3,75% y en estos momentos en que el euribor ha llegado aprox. al 1,2 el interés que nos aplicaría el banco no sería el 1,90% que corresponde sino que se agarraría al 3,75%
EJEMPLO
Basándonos en el ejemplo anterior. (Tipos de interés actuales) si solicitases un hipoteca a 30 años. Sin la dichosa cláusula pagarías por una hipoteca de 100.000 Euros aproximadamente 365 euros al mes. Con cláusula pagarías por una hipoteca de 100.000 Euros aproximadamente 463 euros al mes. Con las cláusulas aplicadas por UNICAJA tu casa o parcela te costaría 35.280 Euros más que en otro banco que no aplicase este tipo de condiciones.
Además los de UNICAJA son muy listos, por que para que piques, te calculan la cuota, y generalmente es mucho más baja que la que pagaras habitualmente. ¡¡¡ Según la letra pequeña esa cuota es solo para los primeros meses!!! Luego te dan el palo, por que ya has picado el anzuelo.
en el sector mobiliario y del mismo perfil continuo algo parecido..,aunque han tenido mejoria...
Como siempre, toda crisis implica una oportunidad, que en este caso los bancos han aprovechado la falta de liquidez para incrementar márgenes en todos sus productos....
Ahora podemos encontrar hipotecas a los mismos tipos que hace unos años, pero a cambio de "ligarse" con el banco en casi todo, tarjeta de crédito, planes de pensiones, seguro, poner el nombre del director al primer hijo varón.... y si no aceptas, pues a pagar mucho más.
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