Analisis profundo de la crisis inmobiliaria

Alejandro Nieto González 8 de julio de 2008 2 comentarios

Ladrillo El domingo en El País Negocios se hizo un análisis muy exhaustivo y sobretodo pesimista de la situación inmobiliaria en España. Justo lo que no se decía hace un año o incluso dos, cuando esto se veía venir, se dice ahora. Muchos nos quejábamos entonces de que la prensa española le diera la espalda a un problema que estaba latente y que la prensa extranjera señalaba. Sin embargo, ahora parece que todo el mundo lo tiene claro.

En este análisis se habla de lo que han caído los precios de la vivienda en España y de lo que le quedan por caer. Porque, a pesar de lo que muchos decían hace un tiempo, la vivienda es un activo más y en los últimos años se ha construido más que la demanda que había. Esta oferta estaba justificada en unos datos poco realistas de la demanda, que sin embargo existía simplemente para invertir. Pero una vez que la demanda de inversión se contrae, porque se ve que hay un límite o porque la financiación es más difícil, todo se desmorona.

Y lo que dejan claros los reportajes es que lo peor no ha pasado, sino que está por venir. Y que la crisis internacional lo único que ha hecho es agravar nuestra propia crisis, que es fruto de un sector de la construcción excesivamente grande.

Unas lecturas bastante interesantes que dan una visión que muchos llevamos predicando desde hace tiempo.

Vía | El País, El País

Comentarios

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pregunton |

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Respecto a la crisis inmobiliaria que estamos viviendo, tengo que comentar que veo mal cómo dar salida a todo este grande stock de viviendas en España, aunque bajen aún más los precios:

- Los jóvenes que quieran independizarse lo tienen muy chungo: primero por ser mileuristas y segundo, porque el banco no les concede el préstamo para poder acceder a una vivienda. Por lo tanto, la única opción que les queda es el alquiler.

- Los inmigrantes que, en su gran mayoría, trabajan o trabajaban en el sector de la construcción tampoco tendrán opciones de poder acceder a comprar una vivienda al verse en situación de desempleo.

- Resto de colectivos: problemas similares a los anteriores.

POr lo tanto, si los bancos son los agentes que ofrecen financiación a las familias para poder comprar viviendas y éstos, están atravesando una mala racha por un incremento de la morosidad al mismo tiempo que están en "huelga de celo" porque entre ellos no se fían de dejarse dinero por miedo a que no se los puedan devolver…..Tal vez una posible solución sería que el Gobierno garantizase en un % determinado la devolución de los préstamos que conceden los bancos a empresas y a particulares.

Otra solución sería crear empleo para disminuir la morosidad bancaria y que las familias y empresas puedan volver a tener renta disponible como para poder embarcarse en nuevos proyectos. Pero…¿cómo generar el suficiente empleo para poder absorver la destrucción de tantísimos puestos de trabajo en la mayoría de sectores productivos de la economía española? Una pregunta para la que no tengo respuesta y que me gustaría que algún entendido en economía me resolviera .

8 jul 2008 23:25
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nacho |

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Ultimamente estoy visitando mucha gente que antes iba con su cochazo y hoy no sabe si llegará a final de mes (literalmente) ¿por qué? Por que el parón ha ocurrido en un sector que está basado fuertemente en la existencia de créditos. ¿Cuantas inmobiliarias/constructoras/promotoras hacen algo con su dinero propio? Una minoria, la gran mayoría se metía en un crédito que al vender cancelaban pero con las ganancias lo que hacían era meterse en un nuevo crédito mayor, cuando ha ocurrido la parada no es sólo que las empresas vendan menos sino que tienen una deuda enorme y ese es el gran problema.

Si hubieran invertido dinero en dejar de depender de la deuda durante los años de bonanza hoy contaríamos otra historia.

A España sólo la pueden levantar los que vivimos aquí. Y con esta forma de funcionar vamos por mal camino.

10 jul 2008 01:34
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