Baja el precio de la vivienda

Ángel Medinilla 19 de enero de 2008 10 comentarios

Casa en venta
Me perdonarán todos aquellos que en los últimos años han decicido colocar sus inversiones en inmobiliarias – de hecho, dudo muy mucho que vayan a salir trasquilados al fin y al cabo, como mucho tendrán menos liquidez de sus inversiones de lo que habrían pensado en un principio – pero acostumbrados a dar noticias y comentarios sobre paro, inflación, subidas de tipos de interés, cierres de empresas y demás alegrías es para nosotros un respiro poder dar alguna buena noticia de vez en cuando. Buena para la gran mayoría de la población, se entiende. Y es que ya iba siendo hora de que empezase a mostrarse algo de cordura en el despropósito inmbiliario en el que se ha convertido nuestro pais en los últimos años, pasándose por el forro todas las consideraciones sobre la oferta y la demanda.

Al final, los mercados que funcionan son eficientes, gran ley y principio indiscutible de la economía. Si vendo muy barato, la demanda será alta y me veré obligado a subir precios. Si vendo muy caro, habrá poca demanda y tendré que bajar los precios para que los consumidores se interesen en mi producto. Y al final alcanzaremos un precio de equilibrio, una situación ganador-ganador en la que consumidor y vendedor consideren que el precio es adecuado al bien en cuestión y a su disponibilidad. Simplificando mucho, claro. Bajo este prisma, los consumidores hace tiempo que consideran que los precios son no ya excesivos sino abusivos, por lo que era de esperar que se buscasen soluciones sustitutivas.

Alquileres, viviendas de protección oficial, nucleos urbanos más lejanos pero más asequibles… Y la mismísima imposibilidad de acceder a una vivienda con los precios tal como están. Todo ello ha hecho que la mayoría de las urbanizaciones y barrios de las grandes ciudades aparezcan plagados de carteles de “se vende” que, como las pilas aquellas, duran y duran y duran…

Lógicamente, ante un panorama de subida de tipos y posible crisis económica hay muchos vendedores que empiezan a estar muy nerviosos, y como con el euro hay todavía un cierto “efecto monopoly” (es decir, no le vemos el auténtico valor a las cifras que se manejan, como si trabajásemos con billetes de mentira) hay muchos que ya están en fase “total, quien dice cuatrocientos ochenta mil, dice cuatrocientos cincuenta”, sin darnos cuenta de que por el camino se han quedado cinco millones de las antiguas pesetas, una cantidad nada despreciable pero que nos parece ridícula frente a las abultadas cifras del total.

En fin, a lo que iba: que bajan las viviendas en 18 provincias. Falta por ver si se siguen dando noticias como estas después de las elecciones, claro. Pero lo lógico es que esto acabe por estabilizarse de una forma o de otra. Y yo apuesto, al menos al principio, por un recorte importante de las valoraciones seguido de un buen periodo de no crecimiento de los precios hasta que la inflación media alcance el disparate de los pisos.

Vía | Cinco Días
En El Blog Salmón | 30% inmobiliarias podrían desaparecer, la vivienda bajará un 30%

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Tags: Hipotecas, vivienda, inmobiliarias, elecciones2008

Comentarios

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    danygladiator | 1 estrellas
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    la bajada del precio de la vivienda no es una buena información, ya que los individuos que han decido invertir la mayor parte de los ahorros de su vida se encuentran que la inversión ha producido unos rendimientos negativos, por lo que tienen menos dinero, y si este efecto continua, ya no será suficiente la venta del inmueble para afrontar las deudas derivadas de la posesión del inmueble, sino que el individuo tendrá que poner más dinero.

    teniendo en cuenta que el sector inmobiliario es el motor de la economía española (junto con el turismo) esta noticia puede llegar a tener efectos catastróficos

    19 ene 2008 12:09 Permlink
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    johnyplayguitar | 1 estrellas
    ↓

    Puede que me espere a que bajen mas los precios para comprar. Si todos los futuros compradores de vivienda hacemos ésto,los precios bajarán todavía mas.

    19 ene 2008 13:02 Permlink
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    Pouvoir | 1 estrellas
    ↓

    No creo que sea ni buena ni mala la noticia, para los que quieran vender será mala y para los que quieran comprar mejor. Supongo que está ligada a la subida del euribor, por lo que lo que te ahorras en precio lo pagas en intereses, aparte de a los precios irreales que hemos llegado a ver en muchos sitios.

    Supongo que llegamos a un periodo de 5 ó 6 años de estabilidad - bajada de precios (a lo mejor incluso más)

    19 ene 2008 13:04 Permlink
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    Ale | 1 estrellas
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    Sólo un pequeño matiz, debido a las particularidades propias del mercado inmobiliario. En este mercado no pasa lo que tú dices que la demanda considera el precio excesivo o abusivo, ya que para la gran mayoría de la demanda, estamos hablando de un bien considerado de primera necesidad (que no digo que lo sea, pero en este país se considera así).

    Es como si dejáramos de comprar agua porque nos parece muy cara.

    Lo que está sucediendo es que en el actual nivel de precios estamos dejando fuera del mercado a gran parte de la demanda, que no tiene poder adquisitivo suficiente. Pero si lo tuviera, compraría. Al precio que fuera.

    El ajuste es verdad que está llegando, y llegará hasta la primera bolsa de demanda latente, donde se suavizará.

    19 ene 2008 14:21 Permlink
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    Angel Alberto | 1 estrellas
    ↓

    Yo tampoco creo que el que bajen los precios de las viviendas sea buena noticia. No es ni buena ni mala. Es mas una consecuencia logica del desproposito de los ultimos años, que casi con total seguridad (si Pizarro no lo soluciona…), vamos a pagar ahora hasta el ultimo centimo. El paro se esta empezando a notar con fuerza en la construccion y detras de los albañiles vamos los del sector servicios. De tal forma, mucha de la gente que estaria dispuesta a comprarse una casa no lo va a hacer si piensa que de aqui a un año va a estar en la cuerda floja. Y es un circulo muy vicioso…

    19 ene 2008 14:48 Permlink
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    aigam | 1 estrellas
    ↓

    Yo si que creo que es una buena noticia. El mercado inmobiliaria se tenia que autoregular tarde o temprano, pero se ha salido tanto de madre que veo casi imposible que se autoregule de forma poco traumatica.

    Los que sufriran las consecuencias seran los de siempre, los que se lanzan a la oportunidad, sin pensar realmente en el futuro.

    A algunos les ha salido bien la jugada, a otros les saldra el tiro por la culata. Y me alegro, al final resultara que hemos de tener piedad de la estupidez, no dejo de escuchar que si los precios bajan sera malo por todos esos pobres especuladores que pusieron su dinero alli, o esas familias que aun cobrando el sueldo minimo se pillan hipotecas a 40 años, o esos chavales que se ponen a currar y acabaran siendo despedidos por que nunca se han preocupado en aprender un oficio (incluido el de albañil, la calidad media de los paletas en españa es de las peores que he visto).

    Por eso, algunos lo pasaran muy mal, otros ya se han forrado, y los demas tendremos que apretarnos un poco el cinturon por culpa de todos esos que luego vendran a suplicarnos ayudas.

    19 ene 2008 19:27 Permlink
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  • 7 Avatar
    Ángel M. | 1 estrellas
    ↓

    Gracias a todos por los comentarios. Yo opino como aigam: es una buena noticia. ¿Que la inmobiliaria es el motor de la economía española? Pues muy mal. De eso ya nos advirtieron el FMI y la ONU, así que es bueno que la solución se vaya corrigiendo. ¿Que hay gente que ha metido dinero y va a perder? Como todo el que invierte. Si no quieres riesgo, compra letras del tesoro. ¿Que la vivienda es un bien de primera necesidad? Sí, pero ante el despropósito de los precios cada vez más gente opta por alquilar o, como se hace mucho en Europa entre gente joven, compartir pisos. O vivir más lejos. Y cada vez son más los pequeños inversores que, en vez de meter dinero en casas en la costa o en cualquier otro sitio, mandan su dinero fuera, a Polonia o a Marruecos. Al final, y si como han sugerido por ahí los compradores aguantan lo suficiente, se reducirá el precio de la vivienda a un nivel lógico. Tener un bien con apreciación excesiva no es bueno, por lo que es buena noticia que se produzca un movimiento suave hacia el equilibrio en vez de una explosión del mercado (burbuja).

    19 ene 2008 20:37 Permlink
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    allfreedo | 1 estrellas
    ↓

    Es una buenisima noticia. Solo es mala para los "inversores" (¿he dicho inversores? perdon, queria decir especuladores) que se han enriquecido a costa de un bien basico.

    Conozco a mas de uno que ha comprado 3 casas pagandolas con hipotecas por que "era el momento de hacer negocio". Pues bien, aqui tienes tu negocio. Veremos a ver si tienes donde vivir dentro de un tiempo.

    Por cierto, el gobierno podria haber hecho algo que no ha hecho para impedir la situacion a la que hemos llegado: Grabar con impuestos desorbitados las "segundas residencias".

    20 ene 2008 13:15 Permlink
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    relmuche | 2 estrellas
    ↓

    Acabo de leer Progreso y Miseria de Henry George y su explicación de los efectos de la especulación con la tierra me parecen convincentes.

    ¿Por qué no leemos a Henry George que hace más de un siglo predijo las consecuencias de la especulación con la tierra en un globo azul que es de todos nosotros?

    Según este mismo blog:

    "Un artículo en The Economist afirma que en el año 2007 más de la mitad de la población vivirá en ciudades. En el año 1800 sólo el 3% de la población era urbana. Estamos ante uno de los mayores cambios en la historia de la humanidad."

    ¿No será tiempo de estudiar seriamente el efecto de la especulación con la tierra sobre el destino de todos nosotros los hombres?

    20 ene 2008 21:21 Permlink
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    damon | 1 estrellas
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    Me parece buena noticia, porque va a beneficiar a mucha gente. Aunque no estoy de acuerdo en que sólo salgan perjudicados los especuladores. La gente no se endeuda porque no tenga otra cosa que hacer. No todo el mundo que se compra un piso y dedica el 80% de sus ingresos lo hace por vivir por encima de sus posibilidades, muchos lo hacer por simplemente por vivir.

    Es curioso, pero con el tema inmobiliario noto siempre mucho resentimiento (por todas las partes)

    21 ene 2008 16:09 Permlink
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