En los planes del Gobierno para la vivienda protegida sólo hay una palabra: alquiler. Y eso a pesar de que sus propias encuestas apuntan a que los jóvenes no quieren alquilar, quieren comprar una vivienda.
Dicen además que no estarían dispuestos a alquilar ni aunque las condiciones cambiaran. Pero realmente, si se miran con detalle, parece que hay cosas que impulsarían a un cambio de mentalidad. No tanto el precio, que seguro que ayuda mucho, como otros factores.
Las mayores quejas que hay respecto a las viviendas de alquiler son “la mala calidad de los pisos en el mercado, las escasas garantías para garantizar la continuidad del inquilino y lo elevado de la fianza o aval necesario para firmar un contrato de alquiler”. Es decir, el mal género, la poca estabilidad y problemas “burocráticos”-económicos. Si hubiera buenos pisos, si la contratación fuera siempre legal y sin clausulas arbitrarias y si el sistema legal fuera más rápido (con lo que los arrendadores y arrendatarios tendrían más seguridad) otro gallo cantaría en las encuestas.
Y he aquí un punto importante: la seguridad jurídica. Si en caso de conflicto la justicia fuera realmente rápida muchos propietarios no dudarían en poner pisos en alquiler. La mayor oferta y la propia seguridad jurídica también haría que los precios cayeran. Y habría más pisos de calidad. Este debería ser uno de los puntos esenciales del plan de la vivienda que tiene el Gobierno (lo mencionan pero no le dan toda la importancia que tiene).
Por otro lado, ¿por qué potenciar la vivienda en alquiler si la gente quiere comprar? Bueno, puede que haya llegado el momento de que el Estado deje de tirar el dinero. Construir viviendas para propiedad no es la mejor estrategia para luchar contra el problema existente. Al otorgar un bien en propiedad que en el mercado libre vale muchísimo más incitas a que se venda para obtener una plusvalía. Esto hace sacar de todo el mundo el especulador que lleva dentro. Muchas de las viviendas de protección oficial se venden con una gran parte en dinero negro. El alquiler viene a solucionar esto, ya que la propiedad sigue siendo del Estado. Además, cuando el inquilino se va, porque se pase al mercado libre, queda una vivienda vacía disponible para alguien que no puede acceder al mercado libre. En el mercado en propiedad no hay tanta rotación y muchos intentan antes convertir su vivienda protegida en vivienda libre. El dinero se ha perdido.
¿Y qué otra medida se puede tomar para beneficiar al alquiler? Pues desgravaciones fiscales. Por un lado tenemos al propietario, que ya tiene jugosas deducciones (hasta del 100% en el caso de alquilar la vivienda a un joven menor de 35 años). Y por otro al inquilino. Las desgravaciones por alquiler al inquilino se suprimieron en 1998, y podrían ser reintroducidas este otoño (algunas Comunidades Autónomas las tienen en la actualidad).
Por todo lo dicho anteriormente, creo que el Gobierno hace bien. Primero en fomentar el alquiler y segundo, en cómo fomentarlo: desgravaciones, seguridad jurídica y construcción de vivienda protegida de alquiler.
Comentarios
En mi opinion, esto es una maniobra para sacar un rendimiento al stock de viviendas que las constructoras tienen sin vender o en construccion, ni más ni menos.
Por lo tanto , mas que una ayuda a la población, parece un cable a los poderosos…
Saludos
Pero ¿tanta corrupción y pleitos de divorcios hay que no funcionan los juzgados express para conlictos de alquiler todavía?
Si vendemos una vivienda de protección oficial estaremos ayudando a una familia que, 5 años más tarde puede tener una situación económica tan desahogada que puede comprarse un chalet. Pero ya no podemos volverla a emplear. Si, por el contrario, alquilamos esa vivienda y las condiciones de nuestro inquilino le permiten abandonarla, seguiremos teniendo la vivienda para ayudar a otra familia que la necesite en este momento.
En cuestiones de Estado me parece que lo que quiera la gente no importa, lo que importa es que sea bueno para el conjunto del país, y esta medida creo que lo será en el largo plazo.
Por fin algo coherente por parte del gobierno en materia de vivienda. Esto es lo que yo querría que se hiciera. ¿Qué sentido tiene que el Estado 'regale' (venda a precio muy por debajo de mercado) viviendas? Lo lógico es que el Estado cumpla una función de suavizar los problemas y las desigualdades del sistema, no de reordenar las rentas de la población, que es lo que se consigue 'regalando' viviendas.
Es decir, yo pago mis impuestos -y bastante-, y quiero que con ese dinero el Estado gestione el país y solucione los problemas. ¿Que hay problemas para acceder a un piso? Pues que, como para cualquier otro problema, lo ataje inteligentemente, y no de manera populista. Con el alquiler protegido, se facilita el acceso a la vivienda sin por ello coger y transferir mis impuestos a ciudadanos con menos dinero, que al acceder a la propiedad de ese piso pasarán a tener más recursos que yo: ¿cómo se come eso? Yo no quiero pagar al Estado para que en lugar de redistribuir la renta me bajen de estrato: pago al Estado para que suavice las diferencias.
Se quejarán que no pueden disponer del piso en propiedad, esa mentalidad tan arraigada en la cultura española. ¿Que la familia o el/la joven que tiene menos recursos además lo quiere en propiedad? Bueno, pues eso es demasiado pedir al Estado: que se lo trabaje bien, que ahorre y genere ingresos para ganarse la posibilidad de adquirir uno.
En cualquier caso, y si bien aplaudo esta iniciativa, creo que para solucionar el problema de la vivienda lo principal es reformar la legislación, dándole especialmente más seguridad (y velocidad) jurídica al propietario.
Me parece coherente.. ahora mismo los que le toca una vivienda es como si les hubiera tocado la lotería.
Actualmente la vivienda protegida no sube de valor hasta un precio de mercado libre.
Tienen obligación de venderla a un precio protegido.
Aunque luego muchas veces, se completa en negro hasta el precio libre.
Pero seria facil de solucionar restringiendo su venta al propio estado para que pueda venderla otra persona o familia.
Seria mejor que la situacion de ahora, pero tambien se intentaria evitar vender la vivienda de proteccion aunque se tenga intencion de comprar otra vivienda.
La ganacia con la venta no seria mucha, pero una casa tener otra casa es muy apetecible.
la gente lo que quiere es comprar, comprar una casa de Vivienda oficial por poco dinero, si mañana va bien comprarse otra, con lo cual 2 viviendas…
Es mas factible esto, alquiler, y que a la gente se le ayude a tener un sitio donde vivir.. a un precio razonable.. o desgrabando..
De todas maneras, hagan lo que hagan la gente nunca estara contenta
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