Sociedad de Tasación acaba de publicar su informe de precios de la vivienda nueva del primer semestre del 2010 y constatan un descenso en el precio medio del 0,8% respecto el mes de diciembre de 2009. Estos precios se extraen de los datos reales de 38.300 viviendas existentes en 2.600 promociones inmobiliarias.
Donde leemos datos reales, debemos leer precio de venta, no precio efectivo de transacción, teniendo en cuenta a la vez que se han eliminado de las muestras las viviendas con menos de 60 m2 y más de 150 m2 y no se incluyen tampoco las viviendas VPO ni aquellas que contienen elementos distorsionadores como grandes áticos o terrazas. Este informe sólo constata como los promotores siguen colgando mayoritariamente el cartel de “No se vende”.
No se vende, dado que el metro cuadrado se situa a un valor medio de 2.537 euros/m2 para las capitales de provincia y estos valores son inasumibles por la población en la inmensa mayoría de los casos y supuestos. Observando los extremos tenemos los siguientes valores medios:
- Las capitales con precios unitarios más altos se encuentran en Barcelona (3.907 €/m2), San Sebastián (3.776 €/m2) y Madrid (3.370 €/m2), con variaciones respectivas en el primer semestre del -0,4%, -0,6% y -1,4%.
- Las capitales con precios unitarios más bajos son Pontevedra (1.385 €/m2), Badajoz (1.438 €/m2) y Lugo (1.443 €/m2).
Tal y como hemos comentado muchas veces, la fijación de precios en el mercado inmobiliario está rota totalmente para los precios que realmente se pueden pagar y se demandan dentro del segmento de viviendas de obra nueva.
El recorrido a la baja será mucho mayor todavia, a pesar de que se observa cómo se suaviza la tendencia de bajada, puesto que el desbloqueo del mercado inmobiliario pasa realmente por una bajada drástica de los precios de venta.
Aquellos promotores que no quieran hacerlo, siempre tienen la alternativa de cerrar la promoción y esperar o entregarla al banco, situación muy extendida últimamente.
(*) Click sobre el gráfico de cabecera para ampliarlo
Vía | Sociedad de Tasación – Informe de precios vivienda nueva 1º Semestre – 2010
En El Blog Salmón | El acceso a la vivienda se complica, Necesito dinero para comprar una vivienda digna para mi familia