Los promotores inmobiliarios fijan la caída del precio de la vivienda en un 10% como máximo a raíz del nuevo decreto de reforma financiera que se aprobó el pasado viernes. Mediante una rueda de prensa, el presidente de APCE apunta a que el mecanismo de provisiones que se fija no se traducirá en un ajuste de precio y que no esperan bajadas más a allá de los 1.530 euros/m2.
Apce ha aprovechado la ocasión para pedir las oportunas ayudas para el sector. Estas ayudas pasan fundamentalmente por bonificaciones y exenciones fiscales que faciliten las fusiones de empresas, la vuelta al crédito y un escenario que permita al sector volver a construir a un ritmo adecuado.
Me llama poderosamente la atención cómo en la rueda de prensa no se ha citado en ningún momento el stock de viviendas vacías, el exceso que existe en determinadas zonas ni del número adecuado de viviendas que se deben construir. Además, tampoco se admite la posibilidad de vender viviendas en pérdidas. Curioso modelo de negocio que siempre tiene que operar con márgenes positivos y nunca admiten una merma en los beneficios.
En El Blog Salmón | ¿Conseguirá la reforma financiera bajar el precio de la vivienda?, Reforma financiera obligará a la banca a liquidar activos tóxicos y fusionarse
Comentarios
todos los meses cae un 30%, pero si lo miras desde verano de 2007, no encuentras ese 30...
Otra maravilla de los señores del interés compuesto, jor jor
Casi 6 millones de stock de viviendas entre desocupadas, construidas a la venta y en construccion, 250.000 unidades de demanda anual de viviendas y pirámide poblacional invertida para las próximas décadas. Con cifras como estas alguien realmente duda de la estrepitosa caida de precios que viviremos. Que no hay demanda señores para tan brutal pedazo de oferta y para los que creen que aún pueden seguir reteniendo y esperando se equivocan pues irá a peor: la vivienda se depreciará y se hará vieja y la demanda futura irá irremediablemente a menos con una piramide de población invertida. La única salida será vender a inversores y éstos tienen la paciencia de esperar lo que sea necesario para comprar al precio que ya saben que van a comprar: máximo 50% del pico de 2006. No soy un gurú, hago simplemente mi análisis de lo que creo que pasará en función de lo que leo en diversos foros y medios y de lo que converso con gente allegada al sector
Y perdonar porque mi comentario ha sido incompleto. Me ha faltado decir que para mal de males, la banca ha estado reteniendo su "paquetazo" de inmuebles hasta ahora. Indudablemente favorecerán en la concesion de hipotecas a quienes compren sus propios inmuebles. Los particulares que intenten vender un piso encontrarán la dificultad añadida de que sus compradores no conseguiran facilmente hipotecas. Vamos, que lo que quiero decir con este y el anterior comentario es que, mas allá de la fuerte caída de precios que a no dudarlo habrá (y mientras no lo haya no se venderá), al sector le llevará años sino décadas sanearse y esto es lo peor del asunto.
Somos el pais de las casas sin gente, y la gente sin casa.
Si ya de por si el mercado inmobiliario ajusta muy lentamente, con el apalancamiento bancario de stock de viviendas, y las expectativas que existen de la colocación de esos activos en un supuesto mercado "sucio"...bajar bajarán...pero no lo verán nuestros nietos como no empecemos a cambiar las cosas
Por lo visto la APCE, tiene intención de traerse los 1500.000 de chinos para España, de lo contrario, no me explico como puede fantasear con recuperar el ritmo de construcción "adecuado". Además, pide ayudas, bonificaciones y "regalitos fiscales". Puestos a pedir, que pidan una semanita en Cancun. Como si no hubieran ganado ya suficiente dinero.
Siguen pensando que somos tontos. ¿Lo somos?
Buenas, Lo de no vender en perdidas o solo con margenes positivos, es solo lo que se aparenta, ya que ese supuesto margen positivo ya se lo comió hace tiempo los bancos.
Un Saludo, y enhorabuena por el blog, hace tiempo que lo sigo.
Esto es lo que se llama el liberalismo asimétrico, a tí te pago el sueldo a precio de mercado y si no vendo a precio de mercado el Estado me da unas ayuditas (con tus impuestos, por que yo no pago impuestos, si no no seriamos competitivos).
Estas peticiones combinan lo peor de todos los sistemas: mantener la vivienda cara, seguirla construyendo cara, la gente sin poder comprarla y los constructores recibiendo subvenciones por que no venden.
Al menos podían tener la inteligencia de pedir las ayudas para el comprador de vivienda para que así ellos pudieran venderla. El resultado final para ellos sería el mismo pero al menos colocaría un piso a cada españolito y a todos los jubilados europeos.
Un 10 %, si sólo en enero ha bajado un 2% ? La conducta de este hombre es digna de análisis freudiano que defiende la teoría de formación de precios unidireccional sin tener en cuenta la financiación, el stock, la capacidad de pago, el poder adquisitivo y el ahorro disponible.
Desde mi punto de vista lo que dice este señor es totalmente parcial, es como las noticias que se llevan año escuchando de todas partes diciendo que es un buen momento para comprar.
¿Lo es? Esta claro que no.
Y lo que no te van a decir es que no compres porque se van a devaluar diganmos (por poner un ejemplo) un 15 % en una año.
Yo continúo viendo a gente que está esperando a que haya otro boom de la vivienda... pero no llega... xD
Si es momento de comprar vivienda o no es muy variable, hay que ver cada caso que se quiere comprar y que salario y ahorros tienes, si la operación es factible y la cuota a pagar es asumible menor a un 30% del salario o la vivienda vale cuatro veces el sueldo integro de esa persona. ¿No deberia comprar?
Creo que cuando no habia que comprar fue años atras pero ahora depende mucho de cada caso, de todos modos ahora es el banco el que decide si compras o no y tiene casi seguro un no por respuesta:
El precio de la vivienda debería caer más de un 10%, las familias españolas no pueden permitirse pagar un precio tan alto por una vivienda. Los bancos deberían dejar de retener la venta de sus inmuebles y bajar el precio para poder venderlos rápidamente y así mejorar su situación financiera.
Si los promotores fijan la caida en un 10% como maximo es facil pensar que sera mayor. La unica salida para la vivienda en España es que sea barata para Alemanes, Ingleses... Porque no creo que el mercado interno pueda con ella. Apuntaban antes que se estima un 50% de media respecto a su pico maximo, a mi juicio es una cifra razonable.
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