alquiler

A pesar de lo que dicta la lógica económica, en lugar de renunciar al crecimiento urbano como consecuencia del stock de inmuebles existentes en el mercado y los problemas en el acceso al crédito, el Ayuntamiento de la capital de España ha llegado a un acuerdo para una expansión urbana hacia el este de la ciudad, mediante la creación de nuevos barrios.

He de decir que este ‘proyecto’ ya estaba planificado dentro del propio Plan General de Ordenación Urbana, pero claro, fue diseñado en una época boyante de la economía, cuando el crédito fluía a caudales, en definitiva, durante la ‘época dorada del ladrillo español’, y que ahora resulta desacertado.

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El ministerio dirigido por José Blanco, y el Presidente de Caja Madrid, Rodrigo Rato, han acordado que la Sociedad Pública de Alquiler (SPA), gestione el arrendamiento de 191 inmuebles propiedad de la caja madrileña, localizados principalmente en las Comunidades Valenciana y Catalana, a precios muy populares, a partir de los 240 euros.

En la firma de este acuerdo, ambos han coincidido en la necesidad de dinamizar el mercado del alquiler en España, que todavía posee una posición minoritaria respecto a los países de nuestro marco de comparación, y por otro lado, ofrecer una alternativa a la compra vivienda.

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La ministra de vivienda ha puesto encima de la mesa una de las medidas más efectivas que se pueden llevar a cabo dentro del mercado inmobiliario y fundamentalmente dentro de las viviendas de protección oficial, consistiendo basicamente en acabar progresivamente con las subvenciones a las viviendas protegidas.

Los pilares que se van a atacar son cuatro, fundamentalmente aplicando recortes a las subvenciones que se dan para la vivienda protegida en los próximos dos años. Los cuatro pilares básicos subvencionables que se van a tocar consumieron en el 2009 517 millones de euros, según los siguientes repartos:

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La determinación del punto de equilibrio es uno de los elementos centrales en cualquier tipo de negocio pues nos permite determinar el nivel de ventas necesario para cubrir los costes totales o, en otras palabras, el nivel de ingresos que cubre los costes fijos y los costes variables. Este punto de equilibrio (o de apalancamiento cero), es una herramienta estratégica clave a la hora de determinar la solvencia de un negocio y su nivel de rentabilidad. Parte de esta importancia la daremos a conocer en el Concepto de Economía de esta semana.

Para comenzar, definiremos algunos aspectos básicos. Por Coste Fijo, denotaremos todos aquellos costes que son independientes a la operación o marcha del negocio. Aquellos costes en los que se debe incurrir independientemente de que el negocio funcione, por ejemplo alquileres, gastos fijos en agua, energía y telefonía; secretaria, vendedores, etc. Exista o no exista venta, hay siempre un coste asociado. Por costes variables, denotaremos todo aquello que implica el funcionamiento vivo del negocio, por ejemplo, la mercadería o las materias primas. A diferencia de los costes fijos, los costes variables cambian en proporción directa con los volúmenes de producción y ventas. Para que el negocio tenga sentido, el precio de venta debe ser mayor que el precio de compra. Esta diferencia es lo que se conoce como margen de contribucion.

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Desde el año pasado, los contribuyentes del IRPF pueden deducirse los gastos por el alquiler en vivienda habitual. Desde que se puso en marcha esta deducción, ya la analicé de manera extensa y es una deducción que genera mucho ruido y relativamente poca efectividad amortiguadora dentro de la cuota del IRPF.

Esta deducción por alquiler está mal pensada desde el principio, pero el tema no queda sólo ahí. La deducción por alquiler en vivienda habitual tiene una redacción digna del mejor trilero fiscal, ambigua, torpe y que deja una vía más abierta para la inseguridad jurídico-fiscal que nos rodea en España, dado que se considera que se pueden deducir los gastos por alquiler que tengan la consideración de vivienda habitual. Pero vivienda habitual a efectos del IRPF tiene tarea y veamos porqué.

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Si, voy a comenzar una campaña pidiendo donativos con el loable fin de comprarme una vivienda digna para mi familia. Para ello, voy a montarme una web, le voy a meter un poco de Adsense y voy a colocar un número de cuenta para que los lectores me transfieran los donativos que consideren oportunos y colaboren con mi causa.

Esto que os cuento, no es una idea original mía, lo acabo de ver en la red, en este comentario en el que el lector da la dirección de la web que se ha montado y por supuesto, anima al menos a que los lectores que no quieran donarle dinero a que le clicken en los anuncios de Adsense. La pela es la pela y el que no corre, vuela. Ahora es cuándo me pregunto ¿tan denigrante, indigno y malo es vivir de alquiler?

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Pepe López, es un jiennense a la vieja usanza con el que tengo el placer de compartir bastantes cafés a diario. Este hombre es un hombre curtido en mil batallas, con unos ojos vivos que vinieron al mundo en los tiempos de la 2º República. Él se define así mismo como comunista católico, apostólico y romano.

El trabajo y la vida le ha sonreido y ahora, disfrutando de su vejez tiene un piso en una calle de Jaén, por la que pasan todas las procesiones de Semana Santa. Este piso, tiene un valor muy alto y este hombre ni lo alquila ni lo vende porque él lo usa un sólo día al año; ese día es el Viernes Santo para ver pasar a “Su Abuelo” desde su balcón. Toda esta historia la traigo a colación porque hace tiempo le dije a Pepe que debería alquilar su piso y él se negó en rotundo porque lo usaba, un solo día al año pero lo usaba. Pepe tiene mucha suerte al no tener este piso en Cataluña.

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La prensa escrita, tradicional, seria y formal necesita un código que nos aclare cuando publican noticias y reportajes patrocinados y cuándo publican asuntos serios. El caso en cuestión que traigo se origina a partir de la lectura de un artículo publicado en El Mundo que afirma: “Comprar una vivienda en plena crisis sigue siendo una buena inversión“.

Recomiendo la lectura detallada del mismo porque tiene frases de expertos dignas de análisis, porque en este post solo me voy a quedar con un par de citas para la historia. Cuando hablamos del mercado inmobiliario tenemos que determinar dos diferencias sustanciales:

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Hoy ha salido publicada en el BOE la ley 19/2009 de 23 de noviembre, de medidas de fomento y agilización procesal del alquiler y de eficiencia energética de los edificios. Si bien estamos ante una norma que intenta acelerar los procesos de desahucio con la finalidad de fomentar el mercado del alquiler, echo en falta una medida.

Si de lo que se trata es de paliar el perjuicio que sufren los propietarios cuando arriendan los inmuebles, es lógico tener en cuenta la fiscalidad como un escollo más a superar. De todos es sabido que cuando se declara un ingreso en concepto de alquiler, si el inquilino no paga, esa obligación existe sin perjuicio de su posible provisión futura. Vamos, que si bien debe declararse ese ingreso no cobrado, puede descontarse el importe más adelante si no se cobra previos unos condicionantes. ¿Qué problema no se resuelve con esta ley?

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