En este análisis se habla de lo que han caído los precios de la vivienda en España y de lo que le quedan por caer. Porque, a pesar de lo que muchos decían hace un tiempo, la vivienda es un activo más y en los últimos años se ha construido más que la demanda que había. Esta oferta estaba justificada en unos datos poco realistas de la demanda, que sin embargo existía simplemente para invertir. Pero una vez que la demanda de inversión se contrae, porque se ve que hay un límite o porque la financiación es más difícil, todo se desmorona.

Y lo que dejan claros los reportajes es que lo peor no ha pasado, sino que está por venir. Y que la crisis internacional lo único que ha hecho es agravar nuestra propia crisis, que es fruto de un sector de la construcción excesivamente grande.

Unas lecturas bastante interesantes que dan una visión que muchos llevamos predicando desde hace tiempo.

Vía | El País, El País

Cuando una empresa vende 71,9% menos del producto que ofrece y no ha suspendido pagos quiere decir que algo hizo bien para prepararse para el frenazo del que todos están hablando.

Esto es el caso de Sacyr Vallehermoso, con sus ventas en el primer trimestre del 2008 comparado con el mismo periodo del 2007.

Como sabemos, las empresas constructoras hace tiempo han diversificado sus negocios especialmente en servicios y Sacyr Vallehermoso ha sido una más.

No obstante, su negocio principal continúa siendo el de la construcción y de la venta de edificios y esto ha ido como ha ido.

En estas páginas hemos criticado tantas diversificaciones y seguimos haciéndolo. No obstante, en estos momentos, sus accionistas deben felicitarles.

Vía | Cinco Días
En El Blog Salmón | Las inmobiliarias empiezan a caer y ¿Cuánto valen las inmobiliarias? NAV o GAV

Urazca es una de los principales grupos inmobiliarios del País Vasco, y con fuerte presencia en el resto de España. Fue fundada por el difunto Javier Uría. Al fallecimiento de este, Ugartexe, su segundo, le sustituyó como cabeza visible de la firma y del propio Athletic de Bilbao, que también presidía. Ahora, pocos años después, el Athletic esta salvado, deportiva y económicamente, pero no así su firma.

Urazca tiene un pasivo de 500 millones, 300 con Bancos y 200 con proveedores. Entre los bancos están Caja Laboral, BBVA, Caja Cantabria, Caixa Galicia, Banco Popular y Santander. Los más afectados son los dos primeros, aunque siendo justos, Urazca tiene algo a su favor, la diversificación. De las 4 áreas de negocio del grupo, hay una, que concentra a casi la mitad de la plantilla (unos 900 trabajadores) que se ha librado de la suspensión, que es la correspondiente a concesión de servicios públicos. Las otras tres, promoción, construcción y estacionamientos públicos están en concurso.

Lo tienen claro. Toca vender participadas, reestructurar plantilla y centrarse en negocios con flujo de caja constante.

Vía | El Correo

Suena muy bien. Hay empleos sin trabajador en el sector y hay trabajadores sin empleo en el mismo sector. No obstante, para eso, piden que el gobierno incluya esta medida en su plan de recolocación.

¿Por qué será que los empresarios del sector necesitan al gobierno para actuar como agencia laboral?

¿No será que lo que quieren es que lo subvencione el gobierno, es decir, que lo paguemos todos nosotros?

Esto no se debe llamar plan de recolocación de desempleados. ¡Se debería llamar plan de reducción de gastos de las constructoras!

Vía | Finanzas y Diario de Sevilla
En el Blog Salmón | El paro da un respiro, aunque no en la construcción, Los nuevos parados y Paro e inflación: el año acaba mal

Por sectores, el paro ha bajado en servicios y agricultura, ha subido en industria y en colectivo sin empleo anterior (aunque este colectivo está bastante bien comparado con los últimos años) y sobretodo en la construcción, en el que parece que el número de parados no tiene límite.

Lo que estamos viviendo una crisis en la construcción que está afectando al resto de sectores. La crisis se ha desatado a su vez por una crisis financiera internacional y por el desenfreno constructor de los últimos años. Esto no parece tener buena solución. Según el Gobierno, la industria iba a absorber a los parados de la construcción, pero mes a mes vemos que la industria también genera parados.

(para ver el gráfico más grande basta pulsar sobre él)

Aún así, aunque nuestras cifras absolutas de paro sean altas (2,3 millones son muchos parados) la tasa de paro que publica la EPA está en unos niveles históricamente bajos. La explicación viene del aumento de la población activa que hemos vivido en los últimos años. Ya se oyen voces que pronostican un aumento del paro hasta el 10%. ¿Llegaremos a tanto? ¿O incluso nos pasaremos?

Vía | El País
Más información | Informe empleo Ministerio de Trabajo

En la práctica esto significaría que si en la actualidad un hipotecado que paga al año más de 10.000 euros recibe en la devolución de la renta unos 1.300 euros, si la reforma se llevara a cabo, recibiría 2.500 euros. Además esta deducción se cobraría durante el año con una rebaja de la retención (es curioso como este año está de moda prometer rebajas fiscales que también afectan a la retención).

Es decir, el PP promete una nueva rebaja fiscal de más de 1.000 euros pero sólo para la gente hipotecada. Y a mi esta medida me parece muy negativa. Es echarle más leña al fuego. La construcción se desacelera porque ha habido una locura generalizada y la solución que propone el PP es estimular una nueva subida de precios con financiación directa del Estado.

Cuando parecía que las deducciones fiscales por compra de vivienda iban a acabar desapareciendo, ahora se propone un cambio de rumbo. Se vuelve a echar leña a una de las políticas que han hecho que la gente se endeude por encima de sus posibilidades, ya que el Estado parecía indicar que el camino correcto para tener una vivienda era exclusivamente la vivienda en propiedad.

En definitiva, creo que este no es el camino correcto para solucionar el problema de la vivienda en España.

Vía | El País

De momento, por lo que dicen las estadísticas, no se está destruyendo empleo, aunque la población activa crece a un ritmo más rápido que los ocupados, pero en breve se cambiará la forma de contabilizar a los trabajadores activos, cosa que se ha hecho en ocasiones pasadas y que dificulta saber realmente cuánta quiere trabajar y no encuentra un empleo. Pero sin entrar en si este cambio tiene que ver con las próximas elecciones o es realmente un cambio estudiado y programado con anterioridad, voy a hacer un análisis de la evolución del empleo en España que intente evitar usar el porcentaje de parados.

La idea que quiero usar es una que ya comenté por aquí y la he sacado de Paul Krugman, que asegura que la mejor forma de ver la evolución del empleo es ver el número de ocupados respecto a las personas que están en edad de trabajar. Si la economía mejora, esa cifra debe ir en aumento, ya que se crean puestos de trabajo. Si en cambio la economía empeora, esa cifra debe caer, aunque quizá la cifra oficial de paro no lo haga, puesto que habrá gente que las estadísticas oficiales consideren población no-activa, es decir, que no busca trabajo (aunque la razón sea que no buscan trabajo porque saben que la economía va mal y no es estrictamente imprescindible que trabajen).

Bueno, pues manos a la obra. Escarbando un poco en el INE he sacado los datos de población en edad de trabajar (16 a 65 años) y población ocupada desde 1976 hasta 2007 por trimestres. El resultado es el siguiente (hacer click para ampliar).

Creo que se puede hacer un análisis muy claro de la situación. Al principio de nuestra democracia el empleo estaba en declive. Los primeros años del PSOE en el poder no fueron buenos, la tendencia siguió igual, aunque luego lograron mejorar la situación. Sin embargo luego vino la crisis y la situación del empleo volvió a ser mala. En la última legislatura del PSOE, con Solbes de Ministro de Economía, se logra mejorar la marcha del empleo, cosa que también pasó en la primera legislatura del PP. En la segunda legislatura del PP el empleo deja de crecer a tan buen ritmo (hay una crisis internacional que apenas afecta a España pero vemos como sí afecta en el ritmo de crecimiento de empleo). En esta legislatura del PSOE el ritmo de crecimiento del empleo se ha visto reforzado, aunque vemos que hacia el final la cosa empieza a flojear (los datos del último trimestre de 2007 que tanto han dado de que hablar).

En conclusión, la evolución del empleo ha sido buena con el PP y con el PSOE de la última legislatura, aunque ambos han cometido el error de permitir que el peso de la economía recayera en exceso en un sector concreto que ahora vive tiempos malos.

Y en medio del discurso Caldera sale con que se van a “inyectar” 10.000 millones de euros a las familias via revisión de las pensiones y la cláusulas de revisión salarial (confusión lógica entre cañas y peces, entre dinero y trabajo) . Y 400 euros, oiga. Ya puedo oir los aplausos de los 138.738 que se han quedado palaustre en mano y se hacen las cuentas de como pasar el año con los 400 euros de vellón.

Y por supuesto, el resto de partidos siguen a lo suyo. Montoro a decir que este es el final del crecimiento que crearon ellos. Alcazar, de IU, a decir que el paro está producido por un modelo de empleo caduco. Menudo panorama. Como apunta mi colega y maestro IC, mal lo tienen los que esperaban una campaña tranquila, vistos los vientos de precampaña.

Vía | Terra
En El Blog Salmón | Paro e inflación, el año acaba mal, Caldera culpa del paro a la construcción

Resulta que no soy el único que señala la que se nos vien encima, incluyendo entre otros a los Sindicatos. No soy el único que constata que se va a producir una avalancha de parados procedentes del complejo inmobiliario-constructor. No soy el único que dice claramente que, en dicho sector abunda la baja cualificación entre los inmigrantes. Y todo eso lo dice gente que precisamente no se caracteriza por la xenofobia, el racismo, o actitudes equívocas.

Todo esto me recuerda, cuando los políticos nos decían que la inmigración (masiva y descontrolada) era la solución a nuestros problemas (supongo que se referían a los suyos). Recuerdo como se hablaba de numero de cotizantes y sus records, sin precisar que tipo de ocupación tenían, por que bases cotizaban, etc. Ahora, apenas unos años después esa gran masa de inmigrantes desempleados se va a convertir en una fuerte losa en el capítulo de gasto social (y no me refiero a prestaciones por las que hayan cotizado, me refiero a subsidios), justo cuando los ingresos fiscales van a bajar. Y si no al tiempo

¿Cómo se llamaba aquella serie de Tele 5? La que se avecina…

Foto | Daquella Manera

Evidentemente. Mafius no esta solo en su apreciación. Caldera nos cuenta lo mismo. Que todo el mundo tranquilo, que no pasa nada. La diferencia es que creo que Mafius lo dice de buena fe, mientras que Caldera se ve obligado a manifestarlo porque las elecciones estan a la vuelta de la esquina. Y claro, como que los mensajes negativos no venden bien para un Gobierno de Champions. En todo caso, el fuerte de Caldera nunca ha sido la credibillidad.

Creo que el PP no le ha dado suficiente cera en este tema al Ministro de las Personas.Pero dado que el hace profecías basándose en sus deseos, y que se niega a asumir que estamos ante un cambio de tendencia muy preocupante, yo tambien le voy a dar mi opinión a las bravas, basada unicamente en mi visión desde esta trinchera de la realidad:

• Tal y como le comentaba a Mafius no espero tanto una fuerte bajada de precios como un fuerte parón en el número de ventas. Existe, por el momento, una fuerte resistencia a la reducción de precios, debido a multiples factores. Y éllo, entre otros motivos, esta produciendo la congelación en el número de operaciones. Resultado previsible, fuerte incremento del desempleo en el sector, lo quiera ver o no el Sr. Caldera.
• El propio Sector mantendra un parte de estos empleados. Una parte se quedará en sus mismos puestos tras el proceso de ajuste, pues evidentemente se seguira edificando vivienda aunque a un ritmo muy inferior. Otra incrementara la de las empresas de reformas y rehabilitaciones (si la gente no cambia de vivienda mejorará la existente). Y por ultimo, algunos pasarán a la Obra Pública. Ahi el Gobierno espera sostener a buena parte del Sector(eso por no hablar de la vergüenza del rumor sobre los Fondos ICO). Pero si la crisis se mantiene, dado el fuerte bajón de ingresos fiscales procedentes del sector inmobiliario y la restricción de fondos comunitarios para infraestructuras, la machada tiene los días contados. Salvo que nos quieran volver a empufar como en el 92.
• Por tanto, quedará un gran número de desempleados por colocar. Normalmente serán los últimos en llegar, los menos cualificados, con menor experiencia. Entre ellos muchos inmigrantes. Difícilmente encontrarán acomodo en el sector servicios, cuando se está constatando (por mucho que diga Solbes lo contrario) una reducción del consumo. Pero es que la industria tampoco parece ofrecerles un futuro mejor. Y llegado este punto me voy a extender.

Cualquiera que haya ido a una obra, cualquiera que haya comprado una vivienda, habra visto que la calidad no es una de las virtudes del mercado residencial español. En parte por las prisas, en parte por falta de cultura, por la nula formación de muchos de los “profesionales” que se dedican a ello…el número de defectos a subsanar que te encuentras al ocupar una casa nueva es escandaloso. Algo totalmente inasumible por parte de un sector, el industrial, donde la calidad total es cuestión de vida o muerte, donde los tiempos se marcan ajustadisimamente, y donde unos rechazos en el producto por parte del cliente del tipo de los comentados produciría el cierre de la empresa. Dudo mucho que personal sin formar especificamente en cuestión industrial, y lo que es más grave, con la cultura de la calidad comentada, puede encontrar un lugar en las cadenas de producción españolas. No hay sitio para éllos.

Vía | Ladrillos
En El Blog Salmón | Paro e inflación: el año acaba mal, Caldera culpa del paro a la construcción

Foto | Daquella manera

Pues para este viaje no hacían falta tantas alforjas. Que la construcción iba a pararse tarde o temprano ya lo veníamos presagiando todos. Que la construcción se ha parado este año ya lo venimos diciendo muchos. Y que esto traería cierre de inmobiliairas y paro de obreros, pues hombre, no había que ser el nobel de economía para tenerlo en cuenta (veanse los enlaces al final de este artículo, verbigratia).

Caldera ha aprovechado para recalcar el mensaje de estabilidad y ausencia de crisis al que nos tienen acostumbrado ultimamente los miembros del ejecutivo. La teoría es que la inminente crisis económica no afectará a España “porque no nos ha afectado el problema de las subprime”, y que en todo caso creceremos menos, pero creceremos. Pues que quieren que les diga: que con los técnicos y asesores que tiene, no se si fiarme mucho, pero que Dios le oiga, ministro…

Vía | Terra
En El Blog Salmón | 30% inmobiliarias podrían cerrar, El paro sube en construcción, Paro e inflación: el año acaba mal

Estamos viendo a muchas empresas españolas invirtiendo en ese mercado que, en algunos sectores, está demostrando interesantes posibilidades de inversión.

La sede de Schiavone Constructions está en el Estado de Nueva Jersey, en el noreste del país. El problema con esto es que este estado es uno de los líderes en corrupción política, y no sólo relacionado con el crimen organizado, y como sabemos todos, la construcción da muchas posibilidades para mover dinero sin que se vea.

ACS tendrá que asegurar un rigor muy especial para que sus sistemas de control no se salten y para que su programa de responsabilidad social empresarial (RSE) sea efectivo en ese negocio también. No debe quedarse sólo en bonitas palabras.

¡Cuidado Sr. Pérez!

Vía | Cinco Días
En El Blog Salmón | Las mejores empresas tienen las mismas características
Más información | Nota de Prensa de ACS

Pues ahora vemos que más de la mitad del negocio de las grandes constructoras está en negocios fuera de la construcción, aunque siguen denominándolas constructoras.

Argumentábamos que la diversificación de los negocios efectuado por estas empresas es labor de los accionistas y de los fondos de inversión, para eso están. No sólo eso, si las constructoras no veían donde invertir sus excesos de liquidez en su sector, pues deberían haberlo devuelto a sus accionistas para que estos decidan donde mejor y en qué sectores invertirlo.

No obstante, ahora con su alta diversificación, especialmente en energía, los inversores que quieren invertir en construcción tienen que llevarse una parte de energía, quieran o no. Y los inversores que quieren invertir en energía, tienen que llevarse una parte de construcción, quieran o no.

Teniendo en cuenta cómo están denominadas estas empresas, ¿cómo se está definiendo construcción en estos momentos?

Vía | ABC
En El Blog Salmón | ¿Y si quiero invertir en una empresa de construcción?, La burbuja inmobiliaria y un poco de humor, Unos diversifican y otros todo lo contrario y Empresas no deben cambiar de negocio

El paro en octubre subió en más de 30.000 personas, un 1,55%, y lo que es más grave, en los últimos doce meses ha subido un 5,07%, concretamente en más de 90.000 personas. Sin embargo estas cifras no son del todo malas si se comparan con los últimos meses de octubre, donde la subida ha sido casi siempre mayor.

Es de especial importancia mirar cómo evoluciona el paro en la construcción, pues es uno de los sectores que más dudas está generando en la economía española, y porque además ya dio un buen susto en los meses de junio y julio, tradicionalmente buenos y que en este año no lo han sido.

Pues bien, después del mes de julio todo ha vuelto a la normalidad. Sube cuando tiene que subir (verano) baja cuando tiene que bajar (después del verano) y ahora, en octubre, se mantiene con una ligerísima subida. Es decir, hay un paro alto comparado con los últimos años, pero se debe únicamente a esos dos meses, puesto que después de dicha corrección la gráfica ha seguido su tónica habitual.

En el resto de sectores todo sigue igual. El paro del sector servicios es muy parecido al de 2003, 2004 y 2005 (eso sí, empeora frente al excepcional año que fue 2006), el paro en a agricultura sigue aumentando y el paro en la industria se mantiene en niveles muy buenos (¿se cumplirán las esperanzas del Gobierno de que la industria absorba al desempleo en la construcción?). El colectivo sin empleo anterior sigue presentando buenos datos, lo que es esperanzador.

Merece la pena echar un vistazo al informe que presenta el Ministerio de Trabajo y Asuntos Sociales, ya que los análisis que suelen hacer los medios tradicionales suelen ser muy simplistas, sin comentar las tendencias.

Vía | El País
Más información | Ministerio de Trabajo y Asuntos Sociales (pdf)
En El Blog Salmón | El paro sube, sobretodo en la construcción

Además advierte que la situación repercutirá negativamente especialmente en Irlanda y España porque la construcción tira excesivamente de la economía. Por ejemplo, del empleo en España, un 12,6% se sitúa en el sector de la construcción.

La corrección será prolongada y estiman que el crecimiento del PIB en el 2008 será de un 2,5%, frente al 3,7% que se espera para este año. Desde luego una gran desaceleración. Y no son los primeros en advertir una crisis.

Es innegable que nos están llegando palos desde todos los frentes, pero aquí parece que no pasa nada. La crisis crediticia no nos afecta, el descenso en la venta de viviendas no es grave y el déficit comercial tampoco. Como la industria no absorba los trabajadores de la construcción, y rápido, vamos a ver repuntes de paro que van a precipitarnos ante la primera crisis desde principio de los 90.

Esta situación me empieza a recordar un poco a la de Alemania justo antes de la última victoria de Schröder. Todo iba bien, pero justo después de las elecciones generales se vio que estaban sumidos en una grave crisis, se tuvieron que recortar gastos públicos y subir los impuestos. Y ni por esas se lograba reducir el número de parados. ¿Pasará lo mismo en España en marzo?

Vía | El Economista

Los datos que ha presentado hoy el Ministerio de Trabajo no son nada buenos. Sólo se salva el sector industrial. El paro sube en agosto mucho más de lo que ha subido en los últimos años. Y es que posiblemente ya estemos viendo los efectos combinados del parón en la construcción junto con la subida de los tipos de interés, que afectan tanto a la capacidad de endeudamiento de las empresas como con el consumo interno.

¿Qué va a pasar en los próximos meses? Esa es la gran duda. Septiembre es tradicionalmente un mes bueno y hasta que no tengamos dichos datos no se podrá comprobar cuál es la tendencia real del empleo. Esa es la gran duda, junto al sector de la construcción.

¿Estamos ante un cambio de ciclo o simplemente un pequeño parón en la creación de empleo?

Vía | El País
En El Blog Salmón | El paro sube, sobretodo en la construcción y El paro sube en los últimos doce meses

Según el informe el parón del mercado inmobiliario, la subida de los tipos de interés y la fortaleza del euro nos pasarán factura. De hecho uno de los detonantes del parón en la construcción y de la ralentización del mercado de la vivienda es, precisamente, la subida de los tipos de interés.

¿Y qué hay de la fortaleza del euro? ¿En que nos puede afectar? Bueno, esto tiene su parte buena y su parte mala. En el informe indican que la fortaleza de nuestra moneda no ayuda a compensar lo que perdemos por la construcción con exportaciones, pero no comentan que un euro fuerte nos proporciona un petróleo más barato y además que la mayoría de nuestras exportaciones van hacia la zona euro, con lo que la variación de la divisa no nos afecta tanto. Con buena evolución de Alemania podemos recuperar un buen cliente.

Quizá el informe sea exagerado, pero hay que estar pendientes de la evolución de la economía. Desde luego ahora aparecen nubarrones en el horizonte después de mucho tiempo de tranquilidad económica.

Vía | El Economista
En Cienladrillos | Según Commerzbank, a España le pasará factura la crisis inmobiliaria
En El Blog Salmón | El paro sube, sobretodo en la construcción

Como ya comentábamos el mes pasado, las cifras de paro que se están presentando últimamente no son del todo buenas. A pesar de que los datos del mes pasado se presentaron como buenos, ya vimos que realmente en términos interanuales había empezado a aumentar el desempleo. En el mes de julio está tendencia se ve consolidada.

Como se puede apreciar en el gráfico, que se puede encontrar en el informe del Ministerio de Trabajo, el paro ha roto su buena tendencia de meses anteriores y estamos con datos peores que al año pasado pero todavía mejor que los años precedentes. Es por ello que todavía nos encontramos por debajo de la psicológica cifra de 2.000.000 de desempleados.

Sin embargo, por sectores, la cosa es muy distinta. Por un lado tenemos la industria, con unos datos excelentes, el sector servicios, no tan buenos, y los catastróficos datos de agricultura y construcción. Merece la pena destacar los de la construcción, ya que se ve una tendencia preocupante. No lo sería tanto si no supiéramos que en España hay un problema con la vivienda y que muchos expertos pronostican una debacle inmobiliaria.

En fin, habrá que estar pendientes a datos futuros, aunque ya se puede intuir por la gráfica que agosto no es un mes muy bueno para este sector.

Vía | El País
Más información | Informe de paro del Ministerio de Trabajo (pdf)
En El Blog Salmón| El paro sube en los últimos doce meses

La vivienda bajará un 30% en los próximos años. La crisis será total y puede que dure 3 años. Es lo que ha afirmado Bautista Soler, el que fue uno de los principales accionistas de Metrovacesa, en una entrevista en El Boletín.

La entrevista (que es bastante interesante, por cierto) cuenta como entró en Metrovacesa y como dejó la empresa quedándose con Gesina, una inmobiliaria francesa. También explica como entró en el Valencia y acabó siendo el socio mayoritario… Por supuesto se menciona su nuevo proyecto, bamicom, hay que aprovechar la publicidad gratuita.

Siendo una entrevista a un empresario del ladrillo, en la entrevista no falta una mención a Astroc. Afirma Bautista Soler que el batacazo de Astroc se veía venir, porque había sido un éxito rápido. Aunque el empresario no ha querido pronunciarse en la entrevista sobre la salida a bolsa de las inmobiliarias, no ve de forma halagüeña el futuro, porque como ha afirmado, la construcción está en crisis.

Una lectura muy recomendable, es interesante ver a un empresario de la construcción afirmar que el fin del boom inmobiliario ha llegado y no afirmar que el precio de la vivienda no va a bajar.

Más información en El Blog Salmón | Metrovacesa se hunde

La última batalla fue cuando la empresa francesa organizó su reunión anual de accionistas en París y los poderes decidieron suspender el derecho de los accionistas españoles, a Sacyr Vallehermoso y a los otros, porque decían que estaban compinchados.

Como parte de esta decisión, Eiffage llevó a Sacyr Vallehermoso a los tribunales para probar esto.

La Corte de Apelación de Versalles anunció su decisión, que los accionistas españoles estaban compinchados y, como consecuencia, la suma de sus acciones llevaba a este grupo por encima del máximo permitido antes de tener que lanzar una oferta pública de adquisición (OPA).

Si estas decisiones se mantienen, Sacyr Vallehermoso tendrá que hacer una OPA para comprar la totalidad de Eiffage. Un desembolso importante a un precio alto, €8.000 millones.

¿De donde saldrá el dinero? ¿Realmente quieren los accionistas de Sacyr Vallehermoso darles más dinero para que compren en Francia?

Vía | Cinco Días y Financial Times (esta en inglés y €)
En El Blog Salmón | Sacyr Vallehermoso busca otros negocios