El disparate es mayúsculo, y la coletilla de que "en otros países usan fórmulas de financiación similares" suena a "tengo un amigo que tiene un amigo que...". En fin, pongamos un punto de cordura.

Sería el sueño de cualquier comunidad de vecinos que las obras de rehabilitación de la fachada las acometiera la constructora a cuenta de lo que nos vamos a ahorrar con la nueva fachada por lo siguiente: * Es imposible cuantificar de forma veraz la cifra de lo que se ahorra, y menos en este país donde las trampas es lo primero que buscamos cada vez que sale una nueva ley. * El importe de una rehabilitación (aunque no sea mas que las fachadas) es considerable, si lo puedo pagar con lo que ahorre, me sale prácticamente gratis, y en muy cómodos plazos.

Pero para las constructoras la cosa no pinta tan bien: * Los obreros tienen la mala costumbre de comer todos los días y no les va muy bien lo de comer "en diferido". * Los materiales ya no me los van a dejar pagar "en diferido" a menos que encuentre un proveedor que no conozca lo que es un impago.

Como esto ya se ve que no sería muy atractivo para las constructoras, se lanza otra sugerencia: "jugar con otros parámetros como aumentos y cambios de uso", esto es que las constructoras se queden con porterías, espacios desaprovechados, derechos de vuelo, o cualquier cosa susceptible de ser rentabilizada; todo el mundo sabe que las porterías son unos espacios con muchas posibilidades de explotación y los derechos de vuelo se materializan sin coste.

Comentario aparte merece lo de "que en otros países hacen cosas parecidas": ¿Qué rentas y sueldos hay en esos países? ¿Que precios tiene la energía en el extranjero? ¿Qué políticas de eficiencia energética siguen en esos países? O por hacer la pregunta más sencilla: ¿a quién sirven esos gobiernos, a los ciudadanos o a las empresas eléctricas?

En El Blog Salmón | La economía insostenible
; Las trampas de la deducción por mejoras en vivienda habitual Imagen | Fran Carreira

Siempre me parecieron absurdos los titulares que ligaban la evolución bursátil de las empresas constructoras y el pinchazo de la burbuja inmobiliaria en España. Principalmente, porque ya desde hace algunos años (y viendo pod rónde podían venir los tiros) las grandes constructoras vienen diversificando su negocio fuera de nuestras fronteras.

Así que en caso de haber pinchazo, su exposición al mismo es relativo. No así en el caso de las pequeñas promotoras (sobre todo las que decidieron "jugarse el todo por el todo" con grandes promociones, con un gran apalancamiento financiero), que sí sufren los rigores de la crisis con más virulencia.

En un interesante artículo publicado en El Mundo, se dan algunas claves adicionales de esta expansión geográfica. Los mercados de Europa del Este (Polonia, Bulgaria, Rumanía, República Checa...) fueron los primeros en ser colonizados: sus atractivos márgenes (sobre todo comparados con el negocio en España) han hecho que en los últimos años se haya incrementado espectacularmente la inversión inmobiliaria en ellos.

Sin embargo, parece que estos países van agotando su potencial, y ante eso los objetivos de las constructoras se han fijado en otras economías emergentes de Latinoamérica o Asia: lugares más lejanos y con mayores riesgos y dificultades, pero con un potencial de crecimiento y rentabilidad también muy jugoso.

Por eso, mientras la crisis inmobiliaria española es un asunto fundamentalmente local, las constructoras siguen obteniendo pingües beneficios lejos de la tormenta. Así que olvidemonos de la bolsa como indicador de la crisis, porque la relación no es ni de lejos tan directa.

Vía | El Mundo Foto | babasteve

Alemania está cambiando su legislación para permitir fondos inmobiliarios, incluso permitir su cotización. Los financieros, los bancos de inversión y los todopoderosos (los fondos de inversión) se están preparando para participar en grande en este negocio, muchos ya han empezado.

El negocio es comprar edificios, financiarlos a través de emisiones de deuda y cotizaciones parciales y gestionarlos bien para crear un flujo estable y luego venderlos sacándolos a bolsa a precios muy altos. ¿No es o no debería ser este el negocio de las empresas inmobiliarias? ¿Qué están haciendo las empresas inmobiliarias españolas para crear valor para sus accionistas? No les hemos visto aprovechándose de los beneficios importantes que se han visto en varios países asiáticos, y parece que Alemania, con sus $50,000 millones de negocios inmobiliarios previstos, tampoco está en sus mapas.

Me había olvidado, están más interesadas, o por lo menos algunas, en negocios que no tiene nada que ver con los suyos, como por ejemplo comprando bancos.

En El Blog Salmón | Unos diversifican y otros todo lo contrario y Sacyr Vallehermoso busca otros negocios