crisis inmobiliaria

El banco británico, HSBC, ha demostrado que sabe ganar en el sector inmobiliario, incluso en estos tiempos.

O es que ha demostrado que tuvo suerte en vender antes del crash inmobiliario y, como tienen liquidez, puede hacer frente a retomar lo que vendió.

A mediados de 2007, HSBC vendió su edificio en Londres, donde tenían sus oficinas centrales, a una subsidiaria de la inmobiliaria española, Metrovacesa, por un precio de algo más de €1.250 millones.

Como parte de esta compra, Metrovacesa invirtió aproximadamente €300 millones y financió el resto, es decir, €950 millones, a través de una hipoteca con el mismo HSBC.

En el próximo número de la revista británica The Economist se hace un análisis de la crisis inmobiliaria española, que por cierto está quedando algo tapada por la crisis financiera internacional. En España tenemos un serio problema que nos va a arrastrar aunque el sistema financiero mundial se recupere, y es nuestra excesiva dependencia de la construcción, que ha llegado a su fin.

Según la revista, en España todavía no nos creemos mucho esta crisis. Los españoles no estamos acostumbrados a que los precios de las viviendas caigan, y esto se une a la falta de datos fiables. Si el Ministerio de la Vivienda habla de caídas de un 1,3% en el tercer trimestre del año la mayoría de los expertos creen que la cifra real debería estar entorno al 8%. Muchas obras nuevas se están vendiendo con descuentos de hasta el 20%, pero los constructores no lo reconocen por miedo a perder clientes, clientes que a lo mejor romperían sus contratos para buscar una oferta mejor.

El domingo en El País Negocios se hizo un análisis muy exhaustivo y sobretodo pesimista de la situación inmobiliaria en España. Justo lo que no se decía hace un año o incluso dos, cuando esto se veía venir, se dice ahora. Muchos nos quejábamos entonces de que la prensa española le diera la espalda a un problema que estaba latente y que la prensa extranjera señalaba. Sin embargo, ahora parece que todo el mundo lo tiene claro.

En este análisis se habla de lo que han caído los precios de la vivienda en España y de lo que le quedan por caer. Porque, a pesar de lo que muchos decían hace un tiempo, la vivienda es un activo más y en los últimos años se ha construido más que la demanda que había. Esta oferta estaba justificada en unos datos poco realistas de la demanda, que sin embargo existía simplemente para invertir. Pero una vez que la demanda de inversión se contrae, porque se ve que hay un límite o porque la financiación es más difícil, todo se desmorona.