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Auge y caída inmobiliaria, 2006 a 2012 (infografía)

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Auge y caída inmobiliaria, 2006 a 2012 (infografía)

Seis desde el estallido de la crisis. Seis años son muchos años, y quizás alguno ha olvidado de donde vendimos. Para eello nada mejor que esta infografía que reproducimos a continuación y que expone el auge y caída inmobiliaria entre el 2006 y el 2012, es decir, entre el canto del cisne y el año anterior al que acabamos de cerrar (año que seguirá profundizando en la brecha).

Se trata de una infografía sobre las ventas de viviendas en ese periodo de Spanish Property Sales Net, una web destinada a la compra por parte de extranjeros, fundamentalmente de británicos, de ahí que insista en el análisis de los compradores foráneos en general y de los últimos en particular (es curioso como éstos fueron los últimos en salir cuando estalló el asunto y como todavía no han vuelto, habiéndose suplido su ausencia con otras nacionalidades).

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¿Desarrollos inmobiliarios fracasados? No, circuitos urbanos en potencia

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Quien más quien menos conoce el programa Top Gear, donde se entremezclan los coches de altas prestaciones, un acerado humor british y unas localizaciones por todo el globo terráqueo que poco tienen que envidiar a Callejeros Viajeros. Pues bien, en esta ocasión se han venido a España, y los hijos de Albión nos han demostrado que donde nosotros vemos desarrollos inmobiliarios fracasados, ellos ven circuitos urbanos en potencia.

Efectivamente, si Valencia Street Circuit ha pasado a mejor vida, no podemos olvidar que tenemos a nuestra disposición un Valdeluz GrandPrix o un Seseña Motor Town (sin bromas con la crisis de Detroit y su vinculación con la Motown). Y si nos sobran aeropuertos siempre podemos usarlos como sucedáneos de circuitos de Ascari, ideales para que los tumbagujas de fin de semana se desfoguen por los mismos. Una muestra más de que los Planes Generales de Ordenación Urbana y toda la normativa de desarrollo urbanístico siempre dan sus frutos (a veces insospechados), si se mezclan con las adecuadas dosis de mala gestión empresarial, incultura financiera popular y unas gotitas de corrupción política y ansias electorales.

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El 'efecto banca': el precio de la vivienda inicia su desplome

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El 'efecto banca': el precio de la vivienda inicia su desplome

Hace unas semanas Aurelio analizaba la posibilidad de un hundimiento de los precios de la vivienda ante la reestructuración del sistema financiero y la salida del stock de inmuebles que tienen en sus balances. Hoy los datos confirman la tendencia: el precio de la vivienda se desplomó un 8,3% en el segundo trimestre, devolviendo el mercado a niveles del año 2004.

Hasta ahora, los precios registraban descensos menos pronunciados de los que se esperaban, debido a las reticencias para hacer ajustes del sistema financiero y de los promotores y constructores. Sin embargo, ha llegado el momento de la verdad. La reestructuración de la banca tras el rescate de la UE va a ser el detonante para pinchar definitivamente la burbuja. Los descuentos que las entidades han ido haciendo en los últimos meses van a ser superados con creces (los expertos hablan de un descenso de hasta el 50%).

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Fiebre de la banca hunde al Ibex un 14% en abril y 35% en 12 meses

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Fiebre de la banca hunde al Ibex un 14% en abril y 35% en 12 meses

Hace menos de un mes señalaba que el Ibex 35 se despedía de los 8.000 puntos y hoy, en un nuevo récord histórico, ha perforado los 7.000 puntos cerrando la cesión en 6.908 puntos, muy cerca de los mínimos de marzo de 2009 cuando el indicador mordió los 6.800 puntos. Con esto el índice bursátil completa una caída de 14% en lo que va de abril y de 35% en 12 meses, y agrega más fiebre a la elevada temperatura de las bolsas.

Lejos están los tiempos de gloria en que el Ibex se abrazaba a los 16.000 puntos. Tras cuatro años de crisis, el principal indicador de la bolsa española se ha hecho vulnerable a todas las dolencias del mercado. El Economista, atribuye esta caída a los rumores sobre el rating de Francia, que tumbó a los mercados europeos. Preocupa, por cierto, la posible salida de Sarkozy y el fin de la dupla Merkozy. Pero lo cierto es que la inestabilidad financiera se propaga a sus anchas.

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¿Comienza el hundimiento del precio de la vivienda?

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¿Comienza el hundimiento del precio de la vivienda?

A pesar de que muchos negasen que pasaría, el precio de la vivienda comienza a bajar. El año 2011 ha marcado un punto de inflexión en el ajuste de los precios y la vivienda ha firmado su mayor descenso desde 2007, alcanzando una caída del 11,2% en el cuarto trimestre del año y batiendo récords tras el pinchazo de la burbuja inmobiliaria. Con este, ya van quince trimestres consecutivos de bajada, y esto no ha hecho más que empezar.

Los descensos fueron generalizados y han afectado tanto a la vivienda nueva como a la de segunda mano. Esta última ha sido la que ha experimentado un mayor descenso, del 13,7%, frente al 8,5% en la caída del precio de la vivienda nueva. Además, desde que se pinchó la burbuja la bajada también ha sido mayor para la vivienda de segunda mano (28,7%) que para la nueva (16,1%).

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Bancaja y la CAM acumulan más de 6.800 millones de euros en ladrillos en el balance

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Bancaja y la CAM acumulan más de 6.800 millones de euros en ladrillos en el balance


El Banco de España quiere clarificar la exposición inmobiliaria de las entidades financieras y cuántos activos inmobiliarios tienen adjudicados dentro de sus balances a partir del 2011. Las primeras de la clase en publicar estas cifras en la CNMV han sido Bancaja y la CAM, con 3.595 M€ y 3.213 M€ respectivamente haciendo un total de más de 6.800 millones de euros en inmuebles dentro de su balance.

Estos inmuebles tienen su origen en daciones en pago, ejecuciones hipotecarias y resto de procedimientos que existen para intentar recuperar la deuda. En este sentido, estas cifras tienen varias lecturas desastrosas. La primera, la propia que dan las entidades al valor de estos inmuebles, dado que se califican como “activos inmobiliarios adjudicados que no son rentables”. Bien, al menos somos conscientes de que tenemos una bomba de relojería en el balance.

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El stock de viviendas no desaparecerá antes de enero

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El stock de viviendas no desaparecerá antes de enero

Como cada viernes ya tenemos los resultados de la encuesta de la semana. Esta vez trataba sobre el mercado de la vivienda y la mini revolución que está viviendo debido a la desaparición del las deducciones por compra que finalizan en 31 de diciembre. Y como siempre lo primero es agradecer la participación de los lectores, sobretodo en cuanto a la última pregunta ya que queríamos evaluar si os gustaba esta sección.

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Respecto a la primera pregunta, acerca de si es una buena idea retirar la deducción por adquisición de vivienda habitual con financiación ajena, como ha hecho el Gobierno, la respuesta está muy dividida. Gana el sí, es una buena idea, con el 46% de los votos, frente a un 45% de votos negativos. Muy igualada, creo que no ha habido una encuesta en la que la opinión estuviera tan dividida.

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CCM paga al FGD 1.300 millones de euros con ladrillos

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CCM paga al FGD 1.300 millones de euros con ladrillos


Caja Castilla la Mancha ha aprobado su proceso de escisión separando la banca comercial, obra social y cartera de participaciones industriales para transferir a Banco Liberta su cartera financiera, mantener la fundación y la obra social de manera independiente y pasarle al FGD en concepto de pago la ruinosa cartera de participaciones industriales que posee la entidad. Ojo a la prensa que titula: “CCM devuelve 1.300 millones de euros de ayudas públicas“.

Según CCM, la composición de la cartera de participaciones industriales tras su venta reportará al FGD más de 1.300 millones de euros. Sólo le veo un problema: estas participaciones industriales están muy expuestas al ladrillo, dado que agrupan un porcentaje de inmobiliaria San José, el Aeropuerto de Ciudad Real, en Isolux, residencias de la tercera edad, acciones de la constructora HDO, algo más del 5% de la conservera Calvo, una participación en una empresa vinícola del Marqués de Griñón y el 11% de la cadena hotelera Room Mate. Con esta operación CCM reduce su deuda con el FROB a 1.500 millones de euros, pero si no se encuentran los compradores, el FGD y el FROB se van a convertir en el depósito de cadáveres inmobiliarios.

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La locura adrenalínica por los rascacielos

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La locura adrenalínica por los rascacielos

Muchas empresas en todo el mundo se encuentran en problemas a raíz de la crisis inmobiliaria, que ha derivado en crisis financiera provocando una enorme contracción del crédito y la liquidez. Pese a las millonarias inyecciones de recursos frescos impartidas por los bancos centrales, la locura adrenalínica de las burbujas financieras, ha secado los mercados crediticios. La colosal magnitud de las deudas es un agujero negro que se lo traga todo. El tema no es nuevo. A lo largo de la historia, cada burbuja inmobiliaria ha derivado en burbuja financiera. Y cada burbuja financiera ha despertado la adrenalina por los rascacielos. Nada con el vértigo: todos quieren mirar desde las alturas.

Cuando en el fulgor de los años 90 los mercados asiáticos desplazaban a Japón y tomaban el control del mercado mundial, Malasia concibió a las Torres Petronas de Kuala Lumpur (en la fotografía). Con sus 82 pisos y sus 452 metros de altura, las Petronas daban cuenta de los nuevos aires asiáticos y su boom en el comercio internacional. Desde principios de la década, los mercados asiáticos vivían un boom que al parecer nada podría detener...Hasta que el 2 de julio de 1997, la caída del baht tailandés y, como efecto dominó, de todas las monedas asiáticas, el proyecto se vio en peligro. Pese a ello, la Petronas fueron inauguradas en 1998 y sirvieron como telón de fondo a una serie de películas hollywoodenses. Porque había que mostrarlas. Más que meros rascacielos, eran el símbolo del poder mundial que adquiría Malasia, tras seguir raudamente los pasos de sus vecinos Taiwan, Corea y Singapur.

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