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Warren Buffett: "No hablemos de recuperación"

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Warren Buffett: "No hablemos de recuperación"

El mercado de la vivienda en Estados Unidos se encuentra lejos de la recuperación y los signos de estabilización aún se muestran muy débiles. Los brotes verdes de la primavera han tendido a marchitarse antes de tiempo, de acuerdo a lo que señala David Sokol, presidente de Berkshire Hathaway, la firma de Warren Buffett. Para Sokol, el mercado inmobiliario tiene aun mucho camino que recorrer antes de tocar fondo. Por eso, Buffet ha dicho: "no podemos hablar de recuperación, no hay brotes verdes todavía".

Sokol ha señalado que la economía sigue deteriorándose y que las políticas implementadas por la Fed y el Tesoro han sido insuficientes y no van camino al éxito. Por ello aún no se puede hablar de brotes estabilizadores. Para el hemisferio norte la primavera ha tenido ese tono amargo de brotes muy débiles que han creado falsos espejismos. La caminata aleatoria (random walk) de los índices bursátiles (una montaña rusa con subidas y bajadas, que vuelve a su punto de inercia) demuestra que estamos en esa línea horizontal de la L, tal como describimos en Los escenarios de la crisis y sus cinco letras.

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Algunos ganan en el sector inmobiliario

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Algunos ganan en el sector inmobiliario

El banco británico, HSBC, ha demostrado que sabe ganar en el sector inmobiliario, incluso en estos tiempos.

O es que ha demostrado que tuvo suerte en vender antes del crash inmobiliario y, como tienen liquidez, puede hacer frente a retomar lo que vendió.

A mediados de 2007, HSBC vendió su edificio en Londres, donde tenían sus oficinas centrales, a una subsidiaria de la inmobiliaria española, Metrovacesa, por un precio de algo más de €1.250 millones.

Como parte de esta compra, Metrovacesa invirtió aproximadamente €300 millones y financió el resto, es decir, €950 millones, a través de una hipoteca con el mismo HSBC.

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La crisis inmobiliaria española explicada por The Economist

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La crisis inmobiliaria española explicada por The Economist

En el próximo número de la revista británica The Economist se hace un análisis de la crisis inmobiliaria española, que por cierto está quedando algo tapada por la crisis financiera internacional. En España tenemos un serio problema que nos va a arrastrar aunque el sistema financiero mundial se recupere, y es nuestra excesiva dependencia de la construcción, que ha llegado a su fin.

Según la revista, en España todavía no nos creemos mucho esta crisis. Los españoles no estamos acostumbrados a que los precios de las viviendas caigan, y esto se une a la falta de datos fiables. Si el Ministerio de la Vivienda habla de caídas de un 1,3% en el tercer trimestre del año la mayoría de los expertos creen que la cifra real debería estar entorno al 8%. Muchas obras nuevas se están vendiendo con descuentos de hasta el 20%, pero los constructores no lo reconocen por miedo a perder clientes, clientes que a lo mejor romperían sus contratos para buscar una oferta mejor.

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Analisis profundo de la crisis inmobiliaria

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Analisis profundo de la crisis inmobiliaria

El domingo en El País Negocios se hizo un análisis muy exhaustivo y sobretodo pesimista de la situación inmobiliaria en España. Justo lo que no se decía hace un año o incluso dos, cuando esto se veía venir, se dice ahora. Muchos nos quejábamos entonces de que la prensa española le diera la espalda a un problema que estaba latente y que la prensa extranjera señalaba. Sin embargo, ahora parece que todo el mundo lo tiene claro.

En este análisis se habla de lo que han caído los precios de la vivienda en España y de lo que le quedan por caer. Porque, a pesar de lo que muchos decían hace un tiempo, la vivienda es un activo más y en los últimos años se ha construido más que la demanda que había. Esta oferta estaba justificada en unos datos poco realistas de la demanda, que sin embargo existía simplemente para invertir. Pero una vez que la demanda de inversión se contrae, porque se ve que hay un límite o porque la financiación es más difícil, todo se desmorona.

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