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Los Ochenta y Nueve hijos de San Luis: bancos que aceptan la dación en pago

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Los Cien Mil Hijos de San Luis fue el nombre del ejercito francés que repuso como monarca absolutista a Fernando VII. Hoy, nuestro san Luis no puede ser otro que De Guindos, y éste tambien cuenta con su ejercito particular, conformado por el listado de bancos que se han adherido al Código de buenas prácticas bancarias, o lo que es lo mismo, los bancos que han aceptado la dación en pago en el marco que ha diseñado el Gobierno.

Curiosamente, así como aquel fue un ejercito extranjero, aquí, a los que se echa en falta es, básicamente, a la banca extranjera. Hay ausencias destacadas como las de Deustche Bank, Citibank, o Pichincha (curioso caso el de los ecuatorianos), por poner un ejemplo. En general no representan un porcentaje significativo del mercado hipotecario, incluso hay alguna entidad que apenas tiene cartera hipotecaria, pero en otros casos su cartera se aproxima a lo que podríamos llame subprime.

Entre nosotros, creo que en el marco diseñado por el Gobierno, la dación en pago va a tener un escaso recorrido, y se trata más bien de quedar a bien con el Gobierno, con nuestro San Luis. En todo caso aquí les dejo con la tropa firme y dispuesta, es decir con el listado de reclutas:

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Código de Buenas Prácticas para los bancos: quita en las hipotecas morosas y dación en pago

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El Consejo de Ministros de hoy ha complementado el Real Decreto de protección a los deudores hipotecarios con el Código de buenas Prácticas de las entidades financieras que nos anunció hace unos días el ministro De Guindos. Este código de buenas prácticas será un código de adhesión voluntaria por parte de las entidades financieras y existirá un registro público de todas las entidades que así lo suscriban.

Aquellas entidades que suscriban el Código de buenas Prácticas tendrán que estar como mínimo dos años bajo su dirección y el Ministerio de Economía publicará semestralmente un informe sobre el cumplimiento de este Código. Las principales novedades que introduce este código: la quita en el principal de la hipoteca con problemas de pago y la dación en pago como último recurso.

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De Guindos propone la dación en pago para familias sin ingresos que no puedan pagar la hipoteca (Actualizado)

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El ministro de economías Luís De Guindos ha planteado un mecanismo de dación en pago para aquellas familias con bajos ingresos y con todos sus miembros en paro que no puedan seguir afrontando los pagos de su hipoteca. Esta dación en pago se utilizará para saldar su deuda hipotecaria con el banco siempre que se trate de la primera vivienda.

Esta propuesta ha salido a la luz a raíz de una pregunta en el Parlamento, medida que se vería complementada con un mecanismo para evitar el desahucio en todos los casos que existan ingresos bajos. El ministro no ha concretado límites, importes ni la vía jurídica que habría que articular para modificar la ley de enjuiciamiento civil.

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La audiencia de Girona rechaza una ejecución hipotecaria después de la entrega de la vivienda

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La audiencia de Girona ha fallado a favor de un hipotecado que ya había perdido su vivienda en una ejecución hipotecaria a favor del Deustche Bank y anula las pretensiones de la entidad financiera de seguir cobrando la diferencia pendiente entre el valor de adjudicación en subasta (50% del valor de tasación) por el resto de la deuda.

El auto de la audiencia es un auto duro (en este link lo podéis descargar íntegro(DOC y descarga directa)) y da por cobrada a la entidad financiera que ya se ha adjudicado un bien que cubre el total de deuda reclamada. Este auto no es equivalente a una dación en pago pura y dura, dado que compara el valor de tasación de la vivienda en el momento de la concesión de la vivienda con el préstamo pendiente de pago.

Esta sentencia se alinea con las sentencias de Navarra y abogan por una interpretación radicalmente diferente de los artículos de la LEC relativos a la adjudicación de bienes en subasta. Polémica servida que antes o después habrá que determinar claramente cómo se deben ejecutar las hipotecas. No se pueden realizar sentencias en un sentido u otro, en función de la plaza judicial que nos toque.

En el Blog Salmón | Al BBVA le dan el primer palo judicial serio en una ejecución hipotecaria, Bankinter lanza la hipoteca con dación en pago, rompe el mercado con muchos interrogantes

"La hipoteca sin más de Bankinter, hipoteca sin avalistas"; entrevista con Bankinter

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Bankinter ha revolucionado el mercado financiero con el paso que ha dado en el segmento hipotecario con la presentación de la Hipoteca SIN más, hipoteca que en caso de impago se cancela única y exclusivamente con la entrega de la vivienda. Dada la novedad del producto, hemos entrevistado a los responsables de Bankinter para que nos resolvieran algunas dudas sobre este producto.

¿Qué coste tendrá esta hipoteca comparándola con el resto de oferta hipotecaria?
Las condiciones económicas son exactamente las mismas si comparamos con el resto de nuestras hipotecas. Si esta comparación la realizamos con el resto del mercado, y según los estudios que manejamos, estamos en la media.

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Bankinter lanza la hipoteca con dación en pago, rompe el mercado con muchos interrogantes

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Bankinter acaba de anunciar que lanza la hipoteca con dación en pago. Hipoteca que en el caso de impago, la entraga de la vivienda saldaría el importe total del préstamo hipotecario. Además, tal y como dicen en la nota de prensa, las condiciones financieras de estas hipotecas serán similares a la oferta actual hipotecaria del mercado y no serán mucho más elevadas.

A priori, con la información que ha lanzado la entidad, no podemos comparar si es una buena hipoteca o no, pero sí tenemos que tener en cuenta los siguientes aspectos de este nuevo producto financiero que ha presentado el banco naranja.

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Las promesas hipotecarias de Aguirre son un poco extrañas

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En época de elecciones, los políticos de dedican a prometer cosas, muchas cosas y en esta campaña, no iban a ser menos. De todas estas promesas, hay una que me ha llamado mucho la atención por la repercusión que puede tener para ser puesta en práctica dado que Aguirre ha prometido que los madrileños podrán firmar en el futuro hipotecas a la americana y se aceptaría la dación en pago, tal y como cuenta El Confidencial.

Esta promesa contempla que en caso de imposibilidad de pago de la hipoteca, la entrega de la vivienda salda la deuda y no hay posibilidad de reclamaciones futuras. Esta promesa, puede llevarse a cabo de dos opciones y ninguna de ellas encaja mucho dentro del panorama actual.

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Al BBVA le dan el primer palo judicial serio en una ejecución hipotecaria

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Al BBVA le han amargado hoy el día desde la Audiencia Provincial de Navarra con el primer palo en forma de sentencia en contra sobre una ejecución hipotecaria. Esta sala ha sentenciado que la adjudicación de la vivienda por parte de la entidad con una tasación superior al valor del crédito pendiente es más que suficiente, dado que ni el juzgado de primera instancia ni a posteriori la Audiencia Provincial, no han admitido una nueva tasación de la vivienda y han considerado como válida la tasación incluida en las escrituras de hipoteca.

Al no incluir una nueva valoración en el proceso, un juzgado de Estella consideró que no había lugar a continuar con un procedimiento de ejecución después de que la entidad financiera embargara la vivienda garantía de préstamo y se la adjudicara al quedar desierta la subasta que se convocó. El préstamo ascendía a 71.225 euros y el banco valoró el inmueble en el contrato de préstamo firmado en 75.900 euros, aunque en la subasta su valor fue de 42.895 euros.

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