embargos

Desde el año pasado, muchos ciudadanos ecuatorianos se encuentran en paro y con impagos en sus préstamos hipotecarios. Estos ciudadanos argumentan que no conocían la legislación española diferente a la legislación ecuatoriana, en la que la ejecución hipotecaria sólo va contra la vivienda, al igual que ocurre en EEUU. En España, como bien sabemos, la responsabilidad del deudor es ilimitada, después de la ejecución hipotecaria y en el caso de que existiera deuda pendiente de pago después del embargo y subasta del bien, tenemos que seguir pagando la deuda hipotecaria.

El presidente Correa se ha dirigido al Banco de España para que se articule una solución a estos deshaucios y embargos con deudas posteriores a la pérdida de la vivienda, pero lo que está claro que las hipotecas son iguales para españoles y extranjeros. No existe discriminación de ningún tipo en el tratamiento de los préstamos a ecuatorianos y tampoco se puede establecer una norma legal en la que un extranjero pueda realizar una dación en pago de su vivienda y cancelar la hipoteca mientras que un español pierde la vivienda y sigue con deuda. Ahora bien, lo que no se cuenta en ningún sitio es cómo se han avalado hipotecas cruzadas y cómo se han realizado operaciones de dudosa recuperación de cobro en el caso de que la situación económica empeorara tal y como ha sucedido.

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Expansión publica hoy los datos parciales de las estadísticas del CGPJ relativos a ejecuciones hipotecarias desde el comienzo de la crisis. Según cita el diario, se han abierto 140.000 procedimientos de ejecución hipotecaria. Este procedimiento, que realiza la traba del inmueble, no significa que se materialice hasta la subasta en principio, dado que se pone en marcha con el impago de la hipoteca.

Açun así, Expansión evalúa esta cifra como muy alta y se hace eco de las previsiones del CGPJ que cifran en 180.000 inmuebles embargados para finales del 2010. Estos datos son ridículos y se necesitan que estas cifras aumenten a la realidad de los impagos que está sufriendo el mercado financiero para poder desbloquear el mercado inmobiliario.

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Existe gente que aún está dispuesta a comprar una vivienda. Lo acabamos de ver en los resultados de la última encuesta realizada. En estos casos, el objetivo a cazar es un rentista al borde del suicidio como hipotético comprador y a renglón seguido, tenemos que poner a nuestra disposición todas las artes investigatorias que consideremos oportunas para conseguir nuestro objetivo: que el rentista abra los ojos y sea consciente su situación de carroña financiera.

Supongamos que tropiezo con un inmueble de un hipotético rentista y que dicho inmueble me interesa lo suficiente como para llevar a cabo una negociación dura en precio. El inmueble va a tener una sobrevaloración entre el 30% y el 50% sobre el precio que el rentista pida como mínimo, por lo que nuestro objetivo es aportar datos contundentes y concisos del límite de tolerancia financiera del rentista y cuánta necesidad de cash tiene. Pasos que tenemos que seguir para llevar a cabo la siguiente investigación:

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