En El Mundo han realizado una recopilación sobre las empresas inmobiliarias que están en suspensión de pagos, o como se decide actualmente, en concurso de acreedores. No son las más grandes, pero afirmar que las más pequeñas son aquellas que van a perder dinero es un tanto temerario. No obstante, de momento, Sacyr no está en la lista, a pesar de los rumores de los que ya hablamos.

La primera inmobiliaria que se acogió al concurso de acreedores, proceso que nuestro compañero IC ha estado explicando anteriormente, fue Llanera. Los empleados de Habitat, supongo, que están temiendo por sus empleos. Van a despedir al 50% de la plantilla.

Es obvio que la situación actual va a acabar afectando a la tasa de desempleo. También acabará afectando tanto a la economía, no creo que sea la única empresa del sector donde haya despidos. Obviamente va a acabar afectándonos, aunque no trabajemos con el sector inmobiliario o sean nuestros clientes directos el consumo va a acabar bajando. Y eso nos va a acabar afectando a todos.

Imagen de Oskay

Nos dice el refrán popular que donde hay humo es que…Pues eso parece, a la luz de la lectura del Cinco Días esta semana: Habitat pide auxilio a la banca acreedora para evitar la crisis. Resumiendo, Habitat esta ahogada financieramente y pide que sus acreedores financieros, los titulares de ese crédito sindicado, le den sopitas, convirtiéndolo en un crédito participativo. Es decir, que pasen a estar más cerca de ser socios financieros (si hay beneficios cobras y si no ya veremos) que de su papel puro de Bancos prestamistas. Cuando las cosas van bien las empresas no suelen admitir nuevos socios. Pero es que todo esto me hace preguntarme:

• ¿Dónde esta el accionariado de Habitat? Dentro de Habitat están familias de la alta burguesía catalana, Ferrovial, Cuatrecasas, los magnates de Mango, Rosalía Mera (exmujer de Amancio Ortega), etc…Me llama poderosamente la atención que este tipo de socios no den un paso al frente. ¿Por qué no dotan ellos de capital la empresa? Si de verdad creen en la misma, es lo que deberían hacer. ¿De qué vale, de no ser así, contar con esos socios?
• Cómo son esos contratos que firma Don Piso con la gente que compra a Habitat? Lo que me pregunto es quien los firma, quien se compromete con los particulares, la franquiciadora de Don Piso o la empresa franquiciada titular de cada establecimiento. Las consecuencias pueden ser muy distintas. ¿Alguno de vosotros ha comprado bajo esta modalidad?
• ¿Qué se les va a ofrecer a los franquiciados de Don Piso? Ferrovial impulsó la expansión de las Franquicias de Don Piso con una arma fundamental. El franquiciado iba a poder comercializar promociones de Ferrovial (eso si, con bajas comisiones y según creo, sin exclusividad). De esta manera se generaría tráfico en sus oficinas, se captarían pisos de segunda mano, etc…todo esto justificaba los cánones, los royalties. Pero resulta que, dada la situación actual, muchos franquiciados pueden preguntarse quien ayuda a a quien, y con que les justifican sus aportaciones al franquiciador.

¿Es solo humo o hay algo más?

Foto | Daidaros

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En el mundo inmobiliario hay gente que se esta poniendo nerviosa. Muy nerviosa. Y algunas de las soluciones que los departamentos de Marketing se sacan de la chistera son cuando menos ocurrentes. Todo sea por vender y quitarse el el muerto de encima. Para eso vale desde contratar azafatas desnudas que promocionen el producto hasta descuentos por familia numerosa, al modo del mejor capitalismo compasivo….

Pero lo que me preocupa es cuando eso tipo de tácticas de promoción de ventas tiene una seria trascendencia financiera, pudiendo llevar a equivocos a la gente. Espero, por el bien de todos, que las cosas se estén haciendo bien, porque ya sabemos lo que ocurre cuando no es así.

No me gustan este tipo de pactos de compra futura. Y no me gustan porque la experiencia nos demuestra que, fórmulas similares, empleadas por destacadas inmobiliarias para captar pisos en exclusiva, fracasaron en su momento. Y fracasaron porque este tipo de operaciones tiene más de financiero que de mercantil, y hay que establecer fuertes provisiones para garantizar que en todo caso se cumpla el compromiso. Y fracasaron incluso contando con el respaldo de fuertes grupos financieros detrás. ¿Qué impide que a Don Piso le ocurra lo mismo? Y todo eso contando con que el precio que se garantiza en estas operaciones suele ser muy bajo. Curiosamente es algo muy empleado por inmobiliarias catalanas.

Supongo que Hábitat introducirá una cláusula en la que se compromete, de manera subsidiaria, al cumplimiento de la obligación de Don Piso, de tal modo que asume como parte del pago de la vivienda nueva la entrega de la vieja. De no ser así me parece puro humo. ¿Por qué se obliga conmigo Don Piso y no Habitat directamente, que es la beneficiaria de todo esto?