inmobiliaria

Kukutza en euskera podría traducirse como bandada de cucos. Si, de cucos, esos pájaros tan simpáticos que no tienen nido propio y que parasitan los nidos ajenos. Así que he de reconocer, que poéticamente, el nombre le viene al pelo a los okupas que se apoderaron de una vieja nave en Bilbao para convertirla en su base de operaciones, en un “centro cultural” o gaztetxe (centro juvenil)que tambien sirve de alojamiento de algunos de ellos.

La historia de Kukutza es conocida. Una nave industrial que con el paso del tiempo queda absorbida por el crecimiento residencial de la ciudad. Cincuenta años vacía, hasta que hará 13, los okupas se hacen con ella. Ahora, en plena crisis inmobiliaria, Cabisa, la promotora propietaria desde hace 15 años, ha solicitado la licencia de derribo del edificio. Según unos con la finalidad de edificar viviendas, mientras que la versión de la promotora es que el inmueble amenaza ruina y supone un riesgo cierto. En medio queda el Ayuntamiento de Bilbao, que ya ha manifestado que se tiene acoger a la legalidad vigente, y que las licencias son actos reglados, advirtiendo que no esta dispuesto a gastarse 6 millones de euros en salvar a Kukutza.

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Desde el inicio de la crisis económica son muchos los amigos, familiares e incluso colegas de trabajo los que me han preguntado, ¿cuándo crees que dejaremos atrás la crisis económica? Y lejos de lo que nos ha indicado nuestra historia reciente y sin ánimo de ser pesimista, yo les contesté: “esto va a ir para largo”.

Si nos remontamos a la última crisis económica que vivimos, la crisis del año 1992, con la que se alcanzó una tasa de paro del 24%, a pesar de lo ácido de sus consecuencias, en el año 1994 ya conseguimos reducir de manera significativa el desempleo y conseguir unas tasas de crecimiento económico aceptables.

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El ministro de Fomento, Pepe Blanco realizará un “road-show” a partir de abril por Europa con el objetivo de encontrar inversores inmobiliarios para nuestro país. No se ha detallado el volumen de inversores que se buscan, ni qué tipo de inversiones son las que se intentarán materializar ni tampoco, quiénes son los actuales propietarios de esos inmuebles en los que el Sr Ministro, cambia la cartera por la carpeta de agente inmobiliario y pasa a ser un comercial de ladrillos de puerta a puerta paseándose por Europa.

Esta noticia podría ser hasta una inocentada si no la hubiera confirmado la Secretaria de Vivienda y exministra, la Sra. Corredor, pero la situación inmobiliaria de España es tan sumamente descabellada que aquí, ya cualquier invento cabe. No obstante, si leemos entre líneas la situación, vemos que Pepe Blanco va a sacar sus dotes y artillería para no hundir literalmente el FROB ni la capitalización con fondos públicos prevista de la mayoría de las cajas de ahorros. No pasemos por alto, que a día de hoy, las mayores inmobiliarias de España son las entidades financieras y qué mejor comercial que todo un Ministro.

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Como bien ha explicado mi compañero, Marco Antonio, hace poco en estas páginas, acaba de salir el Informe del Financial Crisis Inquiry Comission, FCIC, creada en 2009 para estudiar las causas de la crisis financiera. Dicen que es un intento de entender lo que pasó y qué condiciones existían y se desarrollaron que nos llevaron al estallido de la crisis.

Se supone que si se entiende lo que pasó, se aprenderá y se harán las cosas mejor en el futuro. Se supone, pero desde el principio se han hecho análisis muy parciales e interesadas y, con eso, no llegaremos a aprender las lecciones reales de lo que pasó de verdad. Incluso con el banco de inversión estadounidense, Lehman Brothers, que muchos dicen que su caída fue el causante del estallido de esta crisis financiera, el análisis de qué paso deja mucho que desear. Por eso he escrito en estas páginas “Lehman Brothers: ¿qué pasó de verdad?“ y, viendo las conclusiones principales del Informe del FCIC, está claro que sus miembros no lo han leído. Las conclusiones que nos dan en el Informe son las siguientes:

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El veredicto es devastador: La mayor crisis financiera desde la Segunda Guerra Mundial es el resultado de la avaricia, la incompetencia y la ignorancia. Es la conclusión del informe de la Financial Crisis Inquiry Comission, FCIC, una comisión creada por el presidente Obama en junio de 2009 para investigar los orígenes de la crisis financiera. El informe tiene más de 600 páginas y puede verlo y descargalo desde este sitio. También puede ver el reporte publicado en The New York Times, o este post de Barry Ritholtz.

La FCIC encontró que la crisis fue causada por fallas generalizadas en la regulación de las entidades financieras, la mala gestión de las empresas, y la toma de riesgos irresponsables por parte de Wall Street.

“Los capitanes del dinero y los guardianes del sistema ignoraron todas las advertencias. Por ende omitieron cuestionar, entender y gestionar crecientes riesgos en desmedro de los intereses públicos. No fueron tropiezos, sino errores garrafales”.

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Pepe Blanco sufre de amnesia inmobiliaria, si hace escasamente un mes le pedía a los propietarios de inmuebles que bajaran los precios, hoy afirma que es el momento óptimo para comprar una vivienda. El Ministro de Fomento anima a que el personal compre viviendas con el objetivo de resolver el problema del stock inmobiliario. En esta tesitura, Pepe, ha tenido hoy un desgarro neuronal y se cree que los propietarios ya han bajado los precios, tal y como pidió hace poco más de un mes. Es más, se lo tiene que creer o insisto, sufre de amnesia y se le ha olvidado lo que dijo en el congreso para afirmar lo siguiente:

Animo a comprar una vivienda. Teniendo que comprarla es el momento óptimo y se contribuiría a resolver entre todos problemas que tenemos como el del exceso de stock. Cuanto antes se consiga, mejor para la economía, porque repercutiría en que fluya el crédito. En definitiva, yo animo a la gente a que compre una vivienda

Este párrafo es digno de la campaña “Esto sólo lo arreglamos entre todos” y ahora nos vamos a comer los ladrillos con patatas. Lo único que ocurre es que claro está, si para que fluya el crédito tenemos que recurrir a la compra de vivienda, necesitaremos comprar al contado o aquí yo me pierdo.

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La comparecencia de Fernández Ordóñez en el Senado y su posterior rueda de prensa ha servido para intentar desviar la atención del problema verdadero de España. Según Ordóñez, si se consigue reducir el déficit público, los mercados volverán a confiar en nosotros y verán la fortaleza y solidez de nuestras entidades financieras. No obstante reconoció que el verdadero cáncer de nuestra economía se encuentra en la alta tasa de desempleo (sólo hubiera faltado que le pareciese adecuada).

Ahora vamos a lo que es realmente importante y que Fernández Ordóñez no quiere oir ni hablar de ello. Estoy pensando en el crédito promotor concedido (325.000 millones de euros) morosidad de nuestras entidades en ascenso (por encima de 100.000 millones de euros) y créditos asociados a la construcción por encima de 125.000 millones de euros, de los cuales, se van a tardar unos pocos años en recuperar y otros muchos, pasarán a dormir el sueño de los justos en la pérdida contable del balance de las entidades.

Con estos datos, la exposición inmobiliaria de las entidades, la tasa de paro y las pocas perspectivas de recuperación del empleo a corto plazo, no es descabellado pensar que muchas de nuestras entidades financieras no son tan sólidas ni tan robustas como quisíeramos. Un ejemplo sencillito, Cajasur, cuando contabilizaba “ad-libitum” supo camuflar más de 660 millones de euros en pérdidas que han salido a la luz después de la auditoria ¿cuántas artimañas contables y financieras ocultan nuestros sólidos bancos? ¿Cuántas Cajasur tenemos realmente? Dan escalofríos pensarlo.

En El Blog Salmón | El Banco de España mete prisa a las fusiones, Promotores, entidades financieras y el Banco de España, todos mienten, El vídeo del día

 

Cuando una entidad financiera otorga un préstamo hipotecario sobre un porcentaje del valor de tasación del inmueble a hipotecar, indirectamente espera que en términos medios el valor de dicho inmueble pueda caer hasta ese porcentaje, de manera que se cubre de una posible caída de precios.

En los años dorados del ladrillo, era muy común que propuestas sobre préstamos hipotecarios se aprobasen con una financiación superior al 100% del valor de tasación de los inmuebles, incluso al 115%, con ‘financiación’ extra para sufragar los gastos de la compraventa, la adquisición de muebles y electrodomésticos, e incluso la compra de un nuevo automóvil. Eran tiempos de alza de precios, y este tipo de operaciones comportaban muy poco riesgo para las entidades finacieras.

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El Financial Times Deutschland ha levantado una polvareda importante al publicar que España será el siguiente pais que será rescatado por la UE después de Grecia. Según el artículo, los problemas de la deuda privada con las cajas de ahorros consecuencia de la burbuja inmobiliaria serán el detonante del rescate, al encontrarse el sector financiero español tocado de muerte.

El artículo se basa en la sequía que existe en el mercado interbancario patrio y cómo los bancos no se prestan mucho entre ellos últimamente. ¿Catastrofista y erróneo? Si, a día de hoy ¿podría suceder lo que señala FTD? También si no seguimos el camino correcto en la restructuración de las cajas de ahorros.

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