Desde el inicio de la crisis económica, la exposición al negocio del ladrillo ha sido el principal foco de riesgo para el negocio de las entidades financieras (bancos, cajas de ahorros y cooperativas de crédito), desplegando grandes esfuerzos en cuanto a la reducción de disponibles y de la inversión crediticia en el sector más enfermo de nuestra economía.
En la sociedad en la que vivimos, y en especial en el mundo empresarial, si no se crece es sinónimo de que las cosas no van bien. Por ese motivo, la inversión crediticia que dejaba de dirigirse a este sector de la economía, debería ir a otros sectores.
En mi anterior entrada comentaba las intenciones de José Blanco de mejorar la seguridad jurídica inmobiliaria de este país, con el fin de atraer millares de inversores, tantos que cieguen la luz del sol como plaga de langosta. Comentaba mi escepticismo sobre el tema. Pero, también, y sin que sirva de precedente, me comprometía a echarle una mano y señalarle una serie de propuestas al respecto. En definitiva, seis recomendaciones para aumentar la seguridad jurídica de los inversores inmobiliarios. Con cariño José, te recomiendo encarecidamente que le des caña a los siguientes puntos:
No vayas de listo e ignores que tus actos tienen consecuencias. Me refiero a pretender obtener by the face suelo para infraestructuras, vía Ley del Suelo en conexíón con la legislación expropiatoria. No cuela eso de que todo lo que no es urbano es rústico. Difícil de vender a un inversor extranjero que te has ciscado en la seguridad jurídica para arreglar tus cuentas. Conclusión: reforma la Ley del suelo en materia expropiatoria, devolviendo sus derechos a los propietarios y deja de generar agujeros en los bancos que les financian.
El Sistema Institucional de Protección (SIP) de Catalunya Caixa, formado por las cajas catalanas Caixa Catalunya, Manresa y Tarragona, ha llamado nuevamente a la puerta del Fondo de Reestructuración Ordenada Bancaria (FROB), para solicitar 1.000 millones de euros adicionales a los 1.250 que ya requirió en el mes de julio del año pasado.
El principal problema de esta caja de ahorros, quizás como tantas otras, es la liquidez. Disponiendo actualmente de 5.325 millones de euros en activos líquidos, una cantidad a penas suficiente para hacer frente a los compromisos adquiridos tras sus emisiones de deuda que vencen en el presente año.
He de reconocer que me he vuelto mayor. O quizás es que he llegado a un punto de saturación tal, dada mi natural avidez por la información, que es que ya no doy más de mi. Ando un tanto descolgado de las últimas tendencias cinematográficas, de los escritores más cool, de la moda más rabiosa, y, por supuesto ya no estoy al cabo de la calle de los directos musicales más nutritivos. Bueno, o quizás no tanto, ya que en el 2011 se que uno de mis Djs favoritos, Dj Blanco, residente de Ministry of Fomento se va a marcar un roadshow internacional, con motivo del lanzamiento de su nuevo tema: Inversores os recibimos con alegría. O lo que es lo mismo, que Blanco pretende atraer dinero de fuera para el ladrillo nacional. Bien, y para ello va a incidir en la seguridad juridica de nuestro mercado, tal y como lpo recogía, por ejemplo, La Voz de Asturías.
En paralelo, el ministro emprenderá una “ronda informativa internacional” para atraer inversores extranjeros a principios de 2011. Con ello, el ministro quiere dar garantías a estos compradores de que adquirir una casa en España es plenamente seguro en términos jurídicos. Esta seguridad ha sido cuestionada, principalmente, por algunos periódicos británicos. Una de las medidas que Blanco anunció ayer para reforzarla consistirá en que “cuando se inicie un expediente por ilegalidad de la licencia, no perjudique al comprador”, salvo cuando el expediente conste en el Registro de la Propiedad.
En entornos de incertidumbre y convulsión como el actual, hay una frase que se presume como cierta, que reza:
Quien golpea primero, golpea dos veces.
Si trasladamos esta expresión al argot empresarial, quiere decir que quien invierte o incluso ‘lucha’ por una idea en primer lugar, será el vencedor en el mercado.
Tal y como se muestra en el proyecto de los Prespuestos Generales del Estado, hecho público hace tan solo unos días, aquellos adquirientes de su primera vivienda habitual ‘sobre plano’, también se podrán beneficiar de la deducción fiscal de su préstamo hipotecario, siempre que la compra o las aportaciones a cuenta, se efectúen antes de que el presente año termine.
Esta medida, además de a este colectivo de compradores, beneficará a los promotores inmobiliarios. Que esperan que este se el ‘revulsivo’ necesario para maquillar sus pérdidas ante un escenario inaudito en el sector. Con la posibilidad de cazar a todos aquellos contribuyentes atrapados con el agotamiento de sus cuentas vivienda.
Con el boom inmobiliario los precios de la vivienda han estallado tras alcanzar niveles jamás vistos. Muchos se hipotecaron a estos ‘precios excesivos’ bien por necesidad o bien porque tenían la convicción de que seguirían subiendo en un futuro. Lo cierto es que el precio de la vivienda está cayendo desde que comenzó la crisis, aunque esta ‘rebaja’ no está siendo todo lo sustanciosa que se esperase.
Con esta situación encima de la mesa, la agencia de calificación Standard and Poor’s (S&P), ha estimado que el 8% de los hipotecados españoles, afrontan una deuda de mayor valor que el que posee la finca hipotecada en el mercado. Y además, dependiendo de la comunidad autónoma de la que se trate, muchos individuos han experimentado latentes pérdidas patrimoniales derivadas de este fenómeno.
Un artículo del New York Times habla de que el gobierno americano pretende dejar que el precio de la vivienda baje. Se puede aceptar un crash, aunque se habla de una caída superior al 10%. Que los precios caigan un 15% no es que sea un crash precisamente.
Y es que los compradores no están comprando a los precios actuales, parece que algunos han descubierto la oferta y la demanda ahora. Si no bajan el precio de sus productos la gente no va a comprar tan fácilmente. Los precios altos eran en un momento de apogeo económico, no de depresión y desempleo.
Toca columna muy de temporada. Esta columna casi que huele a crema bronceadora, cloro piscinero, a salitre en el aire. Esta columna va a ir de multipropiedad, tiempo compartido, timesharing, o aprovechamiento por turnos de bienes inmuebles de naturaleza turística, en palabras del consumidor. Una fórmula que quizás tuvo su boom en el pasado, pero que, como veremos sigue estando muy muy vigente.
A través de esta fórmula uno adquiere el derecho al uso exclusivo de un inmueble durante una porción del año. Se trata de una solución muy ligada a las necesidades del mercado turístico, que se las ingenia para hacer frente a la competencia inmobiliaria. En vez de los costes derivados de ser propietario de un apartamento del que solo voy a disfrutar tres semanas al año, opto por comprar un apartamento sólo durante esas mismas tres semanas al año. ¿Sencillo? No tanto.
Desde el pasado jueves 20 de mayo, hasta ayer domingo, se celebra en Madrid el SIMA, la feria inmobiliaria más importante de Madrid y de España. Este año, además de importantes descuentos en promociones que han quedado ‘colgadas’ a los promotores, suculentos descuentos en viviendas de segunda mano, encontramos ciertas ofertas que podemos catalogar de ‘exóticas’, como por ejemplo, parcelas de 1.000 metros cuadrados en las Islas Caimán a un precio de 35.000 Euros.
El exotismo de las Islas Caimán, al margen de que se sitúan en el Caribe, entre Cuba y los Estados Unidos, radica en que es un paraíso fiscal. El precio medio del metro cuadrado de los terrenos a la venta es de 64 Euros. Promoción que no deja de sorprendernos cuando la isla a penas tiene una extensión de 3 kilómetros de ancho por 19 de largo.
