Inmuebles

Como muchos sabemos, el estallido de las actuales dificultades financieras vienen de los problemas con los préstamos ‘sub prime’, que eran préstamos concedidos a las familias con menos recursos y que vieron su situación peligrar con las subidas de los niveles de intereses.

Estos problemas se expandieron al sector inmobiliario en general y, con la demostrada globalización de los mercados, a los sectores inmobiliarios internacionales, a los financieros, y a las economías en general, en ese orden. Pasos muy claros aunque muy acelerados.

La rapidez del contagio entre los mercados inmobiliarios tenía mucho que ver con el nerviosismo que ya existía en estos mercados, aunque nada inesperado en estas páginas, ya que su crecimiento desenfrenado durante muchos años indicaba que tarde o temprano la burbuja explotaría.

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Ya que estamos viendo un freno en las subidas de los precios de las casas, los que quieran vender deben saber qué mejora el valor y, por lo tanto, los precios de sus casas, y qué lo reduce.

Un reciente estudio nos detalló los efectos de varios aspectos externos que tienen un impacto positivo sobre los precios de las casas. Los efectos y el porcentaje de su impacto positivo sobre sus precios son:

• Cercano a una línea de tren o metro – 12%
  
• Cercano a una escuela de buena calidad – 11%
  
• Cercano, aunque no pegado a una carretera – 9%
  
• Cercano a un parque – 9%
  
• Cercano, aunque no pegado a una zona de ocio – 6%
  
• Cercano a buenas tiendas de alimentación – 4%
  
• Cercano a zona de tiendas – 3%
  
• Cercano a un buen club de deporte – 2%
  
• Cercano a un buen hospital – 2%
  
• Cercano a un cine y centros de ocio – 1%
  

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Banco Santander Central Hispanoamericano (BSCH) acaba de llegar a un acuerdo con el banco holandés, ING, para venderle 128 inmuebles con 603.870 metros cuadrados de espacio, que pertenecían al recién comprado banco inglés, Abbey, por un valor de unos 1,740 millones de euros. Adicionalmente, acaba de vender 12 propiedades del Abbey en Irlanda por un valor total de 124 millones de euros.

A finales del año pasado, el Santander pagó 13,400 millones de euros por el Abbey que le trajo una cuota de mercado inglés de 11%, 741 sucursales, 18 millones de clientes y 28.000 empleados.

Añadido a los más de 650 millones de euros anuales de ahorros que proyectan conseguir, la compra del Abbey ya se está perfilando como una de las más exitosas de los últimos años en el sector financiero. Otra vez un banco español está demostrando su habilidad en esto de comprar bancos fuera de sus fronteras y crear un negocio rentable.

También demuestra que, en cualquier compra, hay que estar atentos a los posibles activos de la empresas que se compran que se podrían rentabilizar y, así, recuperar en parte lo pagado. Este éxito pone en ridículo una vez más, la política del Banco de Italia de obstaculizar la entrada de bancos extranjeros al sistema financiero italiano.

Vía | ABC
En El Blog Salmón | Los resultados del Abbey criticados fuera de España y ¡Enhorabuena Sr. González, pero cuidado!