Durante años, Barcelona fue la gran referencia del turismo urbano de alto standing en España. Su potente atractivo vacacional, la llegada constante de viajeros internacionales y una enorme capacidad para captar visitantes procedentes de mercados clave como Asia y Oriente Medio la convirtieron en una auténtica potencia hotelera. La ciudad parecía jugar en una categoría propia: una maquinaria turística difícil de igualar y, aún más, de superar.

Sin embargo, Madrid ha dado un giro que pocos imaginaban hace una década: ya supera a la capital catalana en indicadores estratégicos clave del negocio hotelero.

El último barómetro hotelero elaborado por Cushman & Wakefield y STR refleja un cambio de tendencia, Madrid no solo ha recortado distancias con Barcelona, sino que ya la supera en ocupación y rentabilidad, y prácticamente la alcanza en precios por habitación.

Un vuelco que hace pocos años parecía improbable

Los datos de dicho informe muestran una evolución peculiar desde 2022. Barcelona todavía conserva una ligera ventaja en precio medio por habitación, pero la distancia prácticamente se va evaporando.

En El Blog Salmón

El conflicto en Oriente Medio abre una oportunidad inesperada para el turismo español. Podría absorber parte de los 207.000 millones previstos para ese mercado

En el primer trimestre de 2026, Barcelona registra un precio medio de 166,6 euros por habitación, mientras Madrid alcanza ya 161,4 euros. La diferencia es mínima si se compara con ejercicios anteriores. En 2023, la distancia era mucho más amplia: Barcelona marcaba 141,28 euros frente a 129,77 euros de Madrid.

Sin embargo, la verdadera sorpresa aparece al observar la rentabilidad. El beneficio por habitación disponible en Madrid alcanza ya 119,74 euros frente a 119,48 euros en Barcelona.

También se aprecia un cambio importante en la ocupación. Madrid alcanza el 74,2% frente al 71,7% de Barcelona en 2026. Cuatro años antes la situación era completamente diferente: Madrid apenas registraba un 51,4% frente al 47,6% de la capital catalana.

El lujo internacional ha cambiado las reglas del juego

Una de las grandes diferencias respecto a décadas anteriores está en el perfil de las nuevas inversiones.

Madrid ha vivido en pocos años la llegada de firmas hoteleras internacionales situadas en la gama más alta del mercado como Four Seasons, Rosewood o Mandarin.

Y claro, la aparición de este tipo de establecimientos ha provocado un efecto multiplicador. No solo elevan las tarifas del segmento premium; también arrastran al resto del mercado y generan una “percepción” de la capital de España como destino internacional de lujo.

De hecho, en algunos casos, determinadas habitaciones pueden superar ampliamente los 1.000 euros por noche durante temporadas de alta demanda o grandes eventos.

Por debajo de ese nivel aparecen otras grandes cadenas con fuerte implantación. Marriott se ha convertido en uno de los actores con mayor presencia en hoteles cinco estrellas del centro de Madrid. También destacan grupos como Hyatt, Meliá o Minor.

La previsión del sector apunta a que Madrid podría acercarse a los 50 hoteles de cinco estrellas operativos antes de finalizar 2027, una cifra que habría parecido difícil de imaginar antes de la pandemia.

El nuevo turista que llega a Madrid gasta más

La transformación hotelera ha venido acompañada de otro cambio más: el perfil del visitante.

En El Blog Salmón

España ya no es para los españoles. La subida de los precios de los hoteles ya triplica la media europea. En 2026 nos resulta más barato viajar fuera

Madrid ha reforzado especialmente su capacidad para captar viajeros procedentes de Estados Unidos y América Latina, mercados con un elevado poder adquisitivo y gran capacidad de gasto.

Ese nuevo flujo turístico también explica por qué la capital logró recientemente superar a Barcelona en turismo de compras. Los visitantes extracomunitarios cuentan además con la posibilidad de recuperar el IVA de muchas compras, un incentivo que favorece el consumo de lujo.

El aeropuerto Adolfo Suárez Madrid-Barajas también desempeña un papel decisivo. Su posición como gran puerta de entrada para el tráfico latinoamericano ha reforzado esa ventaja competitiva madrileña.

Barcelona arrastra una limitación que frena nuevos proyectos

Mientras Madrid suma aperturas y proyectos, Barcelona mantiene desde 2015 una moratoria hotelera que limita el crecimiento en zonas céntricas.

La regulación impide desarrollar nuevos hoteles en determinadas áreas salvo mediante transformaciones de edificios ya existentes. Y claro, esta situación reduce la disponibilidad de activos limitando con ello la llegada de nuevas inversiones.

Muchas cadenas internacionales han encontrado dificultades en Barcelona para localizar espacios compatibles con sus proyectos. Todo lo contrario que en Madrid.

Imágenes | Quang Nguyen Vinh, Vanitatis, EFE/ Andreu Dalmau

Mes a mes, el problema de la vivienda se mantiene como el de mayor preocupación por parte de los españoles. También en el CIS de abril.

Según estimaciones de CaixaBank Research, España ha acumulado un déficit de vivienda que ya supera las 730.000 unidades. Y todo ello, como consecuencia de una intensa creación de hogares, pero de una respuesta insuficiente en la construcción de obra nueva. 

En concreto, Madrid acumula un déficit de más de 200.000 viviendas entre 2014 y 2024, seguida de Barcelona con cerca de 150.000 y Valencia rozando ya las 100.000. Unas cifras que equivalen aproximadamente al 6% del parque inmobiliario.

En El Blog Salmón

Está muy bien que el Estado invierta 7.000 millones en vivienda, pero con eso no cubrimos ni el 1% de la demanda acumulada

Lo preocupante es que esta brecha entre oferta y demanda sigue ensanchándose y el recién aprobado Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 aún queda lejos.

Sin embargo, el gobierno de la popular Isabel Díaz Ayuso ha decidido apostar por una estrategia prácticamente única en España. La de aumentar la densidad urbana mediante la flexibilización de la normativa e incluir la posibilidad de construir en altura.

Más altura para generar más oferta en menos suelo

La construcción en vertical es una de las herramientas más evidentes para incrementar la oferta de vivienda en zonas donde el suelo es escaso. Sin embargo, históricamente ha estado limitada por normativas urbanísticas, condicionantes técnicos y criterios estéticos que han frenado su desarrollo.

Según el informe World Urbanization Prospects 2023 de Naciones Unidas, actualmente más del 56% de la población mundial vive en ciudades, y se espera que para 2050 esta cifra supere el 68%. Parece que no queda otra que crecer hacia arriba ante la escasez de obra nueva y las limitaciones de suelo.

Sobre este tema habló el pasado martes 21 de abril, el consejero de Vivienda, Transportes e Infraestructuras de la Comunidad de Madrid, Jorge Rodrigo, tras visitar la localidad madrileña de Navalcarnero.

Con la nueva Ley de Medidas Urgentes para Vivienda Protegida - que pretende crear más de 18.000 nuevos hogares en cuatro años- , “el Gobierno regional dará a los ayuntamientos y a los municipios de la región, durante dos años, la oportunidad de elevar e incrementar el número de plantas o de viviendas que se van a poder construir”.

Así, se dará la posibilidad de "aumentar la densidad y la edificabilidad entre un 20% y un 30%", para que "haya más viviendas en construcción, se genere oferta y bajen los precios", al mismo tiempo también "seguir liberalizando los usos terciarios".

O lo que es lo mismo, permitir añadir hasta dos plantas adicionales a los edificios sin necesidad de modificar el planeamiento urbanístico. Todo un cambio significativo, ya que elimina uno de los principales cuellos de botella en la promoción de vivienda.

Agilizar trámites para acelerar la construcción

Pero claro, otro de los grandes problemas del mercado inmobiliario en España es la lentitud administrativa. La obtención de licencias y la validación de proyectos pueden alargarse durante meses o incluso años, retrasando la entrada de nueva oferta en el mercado.

Para corregir este problema, dicha Ley incorpora el denominado silencio administrativo positivo. Esto significa que, si en un plazo de tres meses no se emiten determinados informes sectoriales, el procedimiento podrá continuar automáticamente, salvo en casos que afecten a dominio público.

En El Blog Salmón

Madrid está encontrando su nueva gran industria: las universidades privadas. "Les pedirán más investigación y doctorados"

Esta medida busca reducir los tiempos de tramitación y dar mayor seguridad a los promotores, facilitando que los proyectos se ejecuten con mayor rapidez.

Además, se establecen plazos concretos para las nuevas actuaciones: dos años para obtener licencia y tres para completar la obra en los proyectos que incorporen aumento de altura.

Transformar oficinas en viviendas, otra vía para ampliar el parque

La estrategia de Ayuso no se limita a construir más en vertical. También se apuesta por reutilizar el parque existente. En los últimos años, la conversión de oficinas en viviendas ha ganado peso como solución para aumentar la oferta sin consumir nuevo suelo.

En Madrid, este modelo ya representa cerca del 30% de las calificaciones de vivienda protegida. Desde su implantación, más de 8.000 viviendas han surgido de espacios que anteriormente tenían uso terciario.

El nuevo plan amplía el plazo para este tipo de transformaciones, consolidando una vía que permite adaptarse a los cambios en el uso del espacio urbano. Especialmente tras la expansión del teletrabajo y la reducción de la demanda de oficinas en determinadas zonas.

Menos exigencias de aparcamiento para ganar espacio residencial

Otra de las novedades es la reducción de los requisitos de aparcamiento. Tradicionalmente, las promociones inmobiliarias estaban obligadas a incluir varias plazas de garaje por vivienda, lo que encarecía los proyectos y limitaba el número de unidades construidas.

La nueva normativa establece una única plaza por vivienda. Esto ayuda a liberar espacio y reducir el valor de las promociones para los potenciales compradores.

Imágenes | Pixabay, Diari ARA

El acceso a la vivienda en Madrid se ha convertido en una carrera de obstáculos, incluso para quienes se encuentran en la élite económica. Gente que forma parte del 0,1% con mayores ingresos en España —es decir, que gana más de 250.000 euros brutos al año-.

Apenas pueden aspirar a una vivienda aceptable en zonas exclusivas como el Barrio de Salamanca. Lo que antes se entendía como lujo urbano, hoy queda fuera del alcance incluso para quienes han alcanzado lo más alto de la pirámide de ingresos.

Y es que la vivienda en estas áreas no solo se ha convertido en un bien escaso, sino en un símbolo de desigualdad creciente. Lo paradójico es que quienes objetivamente están en lo más alto de la distribución de renta no logran acceder a los estándares de vida que en otros países se consideran normales para ese nivel de ingresos.

En El Blog Salmón

El Gobierno carga contra las viviendas vacías. El problema es que solo ayudaría en algunas zonas, pero no en las más tensionadas

No se trata solo de una cuestión de percepción, sino de una realidad: el dinero en España, incluso cuando se gana en grandes cantidades, simplemente pues no rinde.

La vivienda exclusiva en Madrid es inaccesible, incluso para los más ricos

Comprar una vivienda en una zona top de Madrid se ha convertido en un reto casi imposible. Quien esté en el 0,1% de la distribución de ingresos en España, y cuente con unos ahorros de 100.000 euros, puede aspirar a una hipoteca de algo más de un millón de euros.

Como ejemplo, una búsqueda en portales inmobiliarios muestra lo que se puede adquirir por esa cifra: pisos en la zona de Diego de León, con pocos metros cuadrados, sin terraza y sin ninguna característica especialmente destacable. Un inmueble que, en otras ciudades del mundo, ni de lejos se consideraría representativo del nivel económico del comprador. En cambio, aquí se presenta como un logro excepcional.

Ese argumento es totalmente irrelevante para lo que estoy diciendo.

Lo que intento explicar es lo siguiente:

1) Si ganas 250.000 euros brutos al año en Madrid, estás en el 0,1 % de la distribución de renta. Profesionalmente, como abogado o en finanzas, te ha ido… pic.twitter.com/ZfDZ0CqZvw

— Jesús Fernández-Villaverde (@JesusFerna7026) May 29, 2025

Madrid y la nueva geografía del privilegio

Las grandes capitales ya no se organizan en torno a la ciudadanía local. En ciudades como Madrid, los centros han sido progresivamente ocupados por inversores, fondos inmobiliarios y compradores internacionales con niveles de renta muy superiores a los nacionales.

Esta presión ha empujado los precios hasta el punto en que ni siquiera quienes están en la cima económica del país pueden competir.

La transformación del centro de Madrid no solo es urbana, sino también simbólica. Zonas como Recoletos, Jerónimos o incluso Chamberí están cada vez más vacías de residentes de largo plazo y ocupadas por apartamentos turísticos, viviendas de lujo semivacías o inversores extranjeros que buscan rentabilidad más que residencia. La ciudad compite ahora a escala internacional, y sus barrios más emblemáticos ya no pertenecen a sus ciudadanos.

Los referentes comparativos son devastadores

Si se analiza lo que el mismo nivel de ingresos permite en otras ciudades del mundo, el contraste es notable. En ciudades estadounidenses como Filadelfia o incluso Boston, una persona que gana el equivalente a 250.000 euros anuales puede permitirse una casa unifamiliar amplia, con jardín, garaje y situada en barrios tranquilos, seguros y bien comunicados. En cambio, en Madrid, el equivalente es un piso de dimensiones modestas en un edificio antiguo, sin zonas comunes ni servicios.

Esa comparación evidencia que el problema no es solo de percepción. El poder adquisitivo real de los altos ingresos en España está severamente limitado, especialmente cuando se trata de vivienda en zonas premium. Esto refleja una distorsión del mercado que afecta no solo a las clases medias, sino también a quienes deberían, teóricamente, tenerlo todo a su alcance.

La miseria normalizada como estándar urbano

Uno de los efectos más sutiles pero peligrosos de esta situación es que se ha normalizado un modelo urbano en el que incluso los más privilegiados aceptan condiciones mediocres como si fueran lujos.

El hecho de que alguien considere que un piso interior, sin reforma y con pocos metros cuadrados en Diego de León representa un "hogar de ensueño", no hace sino evidenciar hasta qué punto la miseria se ha disfrazado de éxito.

En El Blog Salmón

La riqueza va por barrios: a pesar de la intuición es más rico alguien que vive en las afueras de Vitoria que en ciertos barrios de Madrid del interior de la M30

Este fenómeno tiene implicaciones profundas. No solo genera frustración en quienes logran altos ingresos y no ven reflejado ese esfuerzo en su calidad de vida, sino que también alimenta una cultura de resignación, donde las expectativas urbanas se ajustan a la precariedad. La vivienda deja de ser un derecho o incluso un premio al esfuerzo, para convertirse en un privilegio casi inalcanzable.

Las élites nacionales pierden frente al capital global

Otro factor clave en este análisis es el papel que juega el capital internacional. En Madrid, como en otras metrópolis globalizadas, el suelo y la vivienda de alta gama han pasado a formar parte del circuito financiero global.

Frente a los fondos internacionales, inversores de alto patrimonio o millonarios expatriados, los profesionales nacionales —aunque formen parte del 0,1%— simplemente no pueden competir.

Esta dinámica provoca una expulsión simbólica de las élites locales, que se ven desplazadas no solo de las zonas más valoradas, sino también del imaginario colectivo de lo que significa vivir bien. Ya no basta con tener un sueldo alto: hace falta jugar en una liga completamente diferente, donde el acceso a los activos inmobiliarios está reservado a quienes operan en otra escala económica.

Imágenes: Instagram, Unplash

En España, la renta no siempre va de la mano del lugar que se ocupa en el mapa urbano. Si bien la intuición puede hacernos pensar que quienes viven en las grandes ciudades tienen mayor poder adquisitivo, los datos demuestran que hay barrios periféricos de ciudades pequeñas y medianas que superan en renta neta a zonas del interior de la M-30 madrileña o del área metropolitana de Barcelona (AMB).

Se trata de un error que tiene su lógica: gran parte de las rentas altas se concentran en grandes ciudades —en especial, entre la capital catalana, valenciana y madrileña—, pero, como muestra el portal WikiBarrio, la variabilidad de estas rentas también es muy superior.

Un Madrid... de fuertes contrastes

Madrid concentra algunos de los barrios con mayor renta de España, pero también otros que se sitúan entre los más vulnerables. Mientras que Usera, al sur de la M-30, mantiene rentas medias bajas, distritos como Chamberí o Salamanca ofrecen un panorama radicalmente distinto.

En Chamberí, la renta neta supera los 20.000 euros por habitante, y en Salamanca se alcanzan cifras que rondan entre los 32.000 a 34.000 euros, según los datos más recientes. Así, el interior de la M-30 madrileña, en su mayoría, muestra rentas muy superiores al resto de la península.

En El Blog Salmón

La troika forzó a Grecia a hacer reformas muy serias. Ahora es un ejemplo mundial de cuentas muy saneadas

Estos contrastes reflejan una capital profundamente desigual, donde la cercanía geográfica no garantiza condiciones económicas similares. A solo unos kilómetros de distancia pueden encontrarse niveles de renta que difieren en más de un 300 %.

🧵 how do income, employment and demographics vary across and *within* spanish municipalities?

i built a new interactive tool so anyone can answer those questions in just a few clicks

explore all the existing neighborhood-level data in spain at https://t.co/GTo0oAMljs pic.twitter.com/cj6b9IC8Yb

— pablo (@pablogguz_) April 22, 2025

Frente a la desigualdad de las grandes capitales, ciudades como Vitoria-Gasteiz o Pamplona presentan una distribución más homogénea de la renta.

Rentas superiores, en un 300 %

En Vitoria, la mayoría de los barrios superan los 15.000 euros por habitante, y hay zonas con rentas medias que superan muy por encima de los 20.000 euros de renta media y se acercan hasta los 35.000, propios de las zonas más caras y exclusivas de la capital española.

Mapa de rentas netas por habitante en el centro (M-30) y sur de Madrid.

A estos contrastes se suman otros barrios del centro y norte de Madrid que, pese a su cercanía con zonas de alta renta, presentan niveles medios significativamente inferiores. Por ejemplo, en Lavapiés, la renta media por habitante se sitúa entre 13.000 y 14.000 euros anuales. En Arganzuela, las cifras oscilan según la zona: algunas superan los 20.000 euros, pero otras permanecen por debajo de los 14.000 o 15.000 euros. Algo similar ocurre en Tetuán, donde gran parte del distrito se mueve en niveles inferiores a los 15.000 euros anuales. Los datos, una vez más, evidencian que la desigualdad no solo entre distritos que se hallan en una punta y otra del área metropolitana, sino también en barrios contiguos en pleno centro urbano.

En Pamplona, la renta neta no es tan elevada, pero suele situarse en la mayoría de los barrios por encima de los 12.000 euros, y un gran número de barrios superan los  14.000 o 16.000 euros. Un reparto más equilibrado, que no solo refleja menores niveles de desigualdad, sino que también tiene consecuencias sobre el coste de vida y la calidad del entorno urbano.

Renta neta media en Vitoria-Gasteiz. Las barrios en tonos rojizos suelen mantenerse entre los 16.000 y lso 20.0000 euros.

Así, la cohesión social en estas ciudades parece resistir mejor el impacto de la polarización económica que afecta a las grandes urbes, como Barcelona.

Las grandes ciudades frente a las medianas

El caso de Barcelona (AMB) reproduce un patrón similar al de Madrid. En distritos como Gràcia, l’Eixample o la zona alta —con barrios como Sarrià o Pedralbes— la renta neta media por habitante es muy alta, por encima de los 30.000 euros, de media, y nunca por debajo de los 25.000.

Sin embargo, basta con desplazarse unos pocos kilómetros hacia la zona este de la ciudad, como Nou Barris, Santa Coloma o Badalona o, al extremo contrario, a l’Hospitalet de Llobregat, para encontrar rentas que se reducen a la mitad o incluso a un tercio.

El mapa de la renta dibuja un “área de riqueza” en las zonas más céntricas de la ciudad, que va reduciendo su poder adquisitivo hacia los márgenes. Estas diferencias reflejan no solo desigualdad económica, sino también divergencias en el acceso a servicios, oportunidades laborales y condiciones de vida.

La comparación entre barrios no puede entenderse solo en términos de renta neta. El coste de vida varía significativamente entre ciudades, e incluso entre distritos. Un ingreso de 12.000 euros anuales puede ofrecer una vida razonablemente estable en ciudades como Vitoria o Pamplona, pero resultar insuficiente para afrontar el coste del alquiler, transporte y servicios básicos en Madrid o Barcelona.

Esto plantea una paradoja: es posible que se viva mejor con menos dinero en ciudades más pequeñas, si el contexto económico acompaña. La calidad de vida no depende únicamente del nivel de ingresos, sino también de cuánto cunden esos ingresos en el entorno en el que se reside.

Más allá de las rentas

Los datos muestran que la desigualdad ya no se da solo entre ciudades ricas y pobres, sino dentro de las propias urbes. La comparación entre barrios periféricos de ciudades como Vitoria y zonas centrales de Madrid o Barcelona ilustra cómo el territorio condiciona la renta y la calidad de vida.

Renta media en el área metropolitana de Barcelona (AMB), con notables contrastes entre la zona alta y la periferia.

Entender estos contrastes no solo nos puede ayudar a leer mejor las estadísticas, sino también a interpretar fenómenos como la movilidad residencial, el encarecimiento del alquiler o el deterioro del acceso a servicios públicos en ciertos barrios.

Un caso prototípico es el mallorquín, donde la mayoría del territorio tiene una renta media anual inferior a los 15.000 euros, a excepción de Palma, su área circundante y algunas excepciones la costa de Palma y algunas excepciones, como Calvià, Esporles, Marratxí o Andratx. Sin embargo, los alquileres turísticos son una amplia mayoria y el acceso a un alquiler inferior a los 1.000 euros mensuales es una quimera.

La fotografía que ofrecen los mapas de renta en España apunta a un fenómeno cada vez más extendido: la desigualdad separa territorios y muestra grandes saltos de renta entre barrios a dos calles de distancia.

Frente a los altos ingresos de ciertas zonas de Madrid o Barcelona, conviven otras donde el poder adquisitivo es mucho más limitado; en ocasiones, con rentas muy inferiores al de las capitales medianas, cuyo reparto interno es más igualitario. Una brecha que condiciona el acceso a vivienda, servicios y oportunidades, e invita a repensar cómo se mide la riqueza urbana y qué factores determinan realmente la calidad de vida.

Este 2024, Madrid ya ha superado a Cataluña en el ranking de las comunidades autónomas con mayor peso en el PIB español. Una variación del Producto Interior Bruto que refleja cómo la capital está consolidándose como un motor económico clave para el país.

Esto es debido, según distintos portales económicos, debido a las políticas de reducción fiscal y las menores barreras burocráticas de la región, que se suman al funcionariado, el efecto propio de la capital y las instituciones gubernamentales, entre otros elementos. Por ahora, esta tendencia parece seguir al alza y sin visos de cambio.

Factores que explican el "boom madrileño"

Según datos recientes, en 2023, Madrid representó el 19,6% del PIB de España, superando a Cataluña, que aportó un 18,8%. Un cambio sustancial, que contrasta con una situación muy distinta hace solo una década. En 2014, Cataluña tenía un peso del 19 % y Madrid todavía se situaba ligeramente por debajo, con un fuerte 18,9%

En El Blog Salmón

Aunque parezca mentira, España lo ha hecho bien económicamente en los últimos 120 años y el Reino Unido, no tanto

El crecimiento madrileño se debe a varios factores que se retroalimentan entre sí. Destaca la captación en inversión extranjera, que se concentra en más de un 80 % en Madrid. Sin embargo, CCOO ha advertido que, a menudo, esto está relacionado con movimientos contables y operaciones no productivas que han buscado beneficios fiscales y se han traducido en la reubicación de las sedes sociales.

En paralelo, las políticas económicas para fomentar el crecimiento de la Comunidad de Madrid se han centrado en reducciones fiscales, eliminación de barreras burocráticas y, en pocas palabras, generar un entorno más favorable para los negocios que, a su vez, fomentan un centrismo nacional. Todo ello, se suma a la concentración de instituciones gubernamentales y grandes empresas en Madrid, que actúan como un claro elemento dinamizador de la economía de la zona.

Asimismo, el aumento de la población migrante, tanto interna como externa, y la tasa de natalidad (más elevada que en otras regiones de España) han promovido el mercado laboral interno y la capacidad de consumo que, a su vez, revierte en un mayor peso dentro del PIB español.

PIB per cápita, excelente

Además de liderar en términos absolutos, Madrid también se destaca en el PIB per cápita. En 2023, este indicador alcanzó los 42.198 euros por habitante en la Comunidad de Madrid, comparado con los 35.000 euros de Cataluña y una media nacional de 30.968 euros. Su peso regional, como es fácilmente reconocible, es muy superior.

En estos momentos, el PIB per cápita está notablemetne por encima del País Vasco (39.547 euros) y Navarra (37.088 euros) y duplica el de otras regiones españolas, como Ceuta (22.751 euros), Melilla (20.479 euros) o Andalucía (23.218 euros).

Así, el avance de Madrid como supercapital económica refleja una década de transformaciones impulsadas por factores estructurales, demográficos y políticos. Mientras que Cataluña ha mantenido un crecimiento más moderado, la capital española se posiciona cada vez más como un eje fundamental del desarrollo económico nacional.

Surgen varias preguntas relevantes ahora: ¿esta tendencia se consolidará en el futuro o requerirá ajustes en el panorama económico regional? ¿Nos interesa como país un modelo centralista más y más fuerte? ¿Qué peso tiene el déficit en infraestructuras que arrastran regiones como Cataluña aquí?

Las ciudades estado son vistas como algo del pasado porque en las clases de historia nos las enseñan como la organización política de la antigua Grecia, aunque nunca han dejado de existir. Después tuvimos el imperio Romano, así como las repúblicas mercantes de Venecia y Génova y la liga Hanseática.

En el siglo XX siguen existiendo las ciudades estado. Hong-Kong y Macao funcionaban casi como ciudades estado. Singapur en 1965 se ve forzada a convertirse en una. También siguen existiendo San Marino y Mónaco. Si consideramos a los microestados en Europa también encontramos a Andorra y Liechtenstein, así como los cantones suizos, Suiza podría considerarse una confederación de ciudades estado. La Ciudad del Vaticano sería una especie de “barrio estado” por su pequeño tamaño y por estar dentro de Roma. Emiratos Árabes Unidos también es casi una confederación de ciudades estado, siendo Abu-Dhabi y Dubai las más exitosas y poderosas.

En una versión más amplia también podemos considerar las ciudades con un gobierno muy centrado en dicha ciudad. Aquí tenemos como ejemplo en Alemania a Berlín, Bremen y Hamburgo o Londres en Reino Unido. Si consideramos que puede haber una ciudad Estado con algo de “hinterland”, empiezan a aparecer Qatar o incluso Uruguay, con un tercio de la población de ambos países viviendo en Doha o Montevídeo. Nueva York también entraría aquí como entidad subnacional.

La ventaja es que estas ciudades estado es que tengan un órgano legislativo y ejecutivo propio para que puedan adaptar su regulación. Por dos motivos, uno es competir con el resto de ciudades estado del mundo. El otro es adoptar una regulación y unas políticas que profundicen en las ventajas competitivas de dicha ciudad.

El siglo XXI es de la economía de aglomeración

Otra tendencia que hay en el siglo XXI es la aglomeración de la economía. A finales de los años 90 se suponía que la mejora y generalización de las telecomunicaciones que hemos y estamos viviendo harían innecesario que todos los trabajadores estuvieran localizados en el mismo sitio. Lo cierto es que lo que está sucediendo es lo contrario.

En El Blog Salmón

Para los que piensan que la sanidad privada en España es barata, "Los seguros van a subir y mucho"

La mejora de las telecomunicaciones está concentrando más a los trabajadores en grandes áreas urbanas. Esto es una tendencia que sucede en todo el mundo. Las ciudades se vuelven más fuertes, la concentración sucede. Da igual que hablemos de Asia, Europa o EEUU. Todo se concentra. Las ventajas competitivas de Londres no la tiene Birmingham, la ventaja competitiva de San Francisco no la tiene Bakersfield, también en California. A pesar de ser ambas mucho más baratas.

Además el teletrabajo parece que no ha conseguido establecerse, a pesar del gran experimento que supuso el Covid. Si ha conseguido que muchas empresas acepten el modo híbrido, lo que permite que las ciudades se expandan más y les venga bien tener terreno al que expandirse. Si sólo hay que ir a la oficina una o dos veces a la semana y las familias demandan más espacio, aumenta las posibilidades de suburbanización o expansión de la gran ciudad, aunque no elimina su ventaja competitiva de la economía de aglomeración.

En El Blog Salmón

El político que promete arreglar el problema de la vivienda sin construir más en España sólo va a conseguir que sea peor

Esta tendencia es así desde la China comunista hasta los capitalistas Estados Unidos pasando por las socialdemocracias europeas. Como dice el profesor de Wharton Jesús Fernandez-Villaverde, "Salir a protestar por la España vacía es como salir a protestar porque hace frío".

Madrid como ciudad estado del siglo XXI

En 2007 se publicó un libro llamado Madrid ¿la suma de todos? En el que se hablaba desde una perspectiva marxista de como las políticas de Madrid la habían convertido en una metrópolis rica y cosmopolita al aprovechar sus ventajas, dejando a tras a los más desfavorecidos. En 2024 ha publicado recientemente Fernando Caballero Mendizabal una libro llamado Madrid DF.

En El Blog Salmón

La alimentación ha subido un 35 % desde 2020 en España. Los sueldos, en cambio, solo un 3,4 %

Este libro trata sobre cómo dadas las tendencias de las que hemos hablado, Madrid debe intentar aprovechar sus ventajas para crecer de los actuales 7 millones a unos 10 millones que rondan el área metropolitana de aquí a 2040. Este crecimiento con una adecuada planificación y coordinación con el resto de ciudades serviría para hacer de Madrid una urbe policéntrica que facilitaría incluso fijar territorio en lo que se define como “España vacía” si estuviera bien comunicado con Madrid que junto a Barcelona sería la punta de lanza de la competitividad entre ciudades del siglo XXI. Porque las grandes ciudades del siglo XX van a competir entre ellas, estén listas las demás ciudades o no para hacerlo.

La cuestión a tratar es que seguramente si Madrid, como es previsible, sigue creciendo ese logro de ciudad-región global puede que lo acabe consiguiendo con ayuda o sin ayuda del resto. Ahora mismo probablemente la falta de vivienda sea lo que más esté frenando el crecimiento de Madrid, y eso es algo que se puede resolver habiendo grandes extensiones fácilmente edificables en las afueras y cientos de miles de personas deseosas de comprar o alquilar una vivienda en Madrid o la periferia. Por lo que no me extrañaría que el gobierno de la Comunidad de Madrid, esté tomando nota sobre cómo hacer crecer la principal metrópoli.

Porque las ventajas de Madrid (idioma, cultura, posición geográfica, aeropuerto, clima, regulación, capital humano, etc.) pueden incrementarse y explotarse sin mucho esfuerzo. Así que tengo dudas de que los gobiernos municipales y el autonómico no quieran colgarse las medallas de hacer más prósperos a sus habitantes y ganarlos o mantenerlos como votantes. La cuestión es si de este crecimiento participará la población que vive más al sur del Tajo o pasada la Sierra de Gredos.

Las cifras no mienten, en España cada año nacen menos niños. Sin embargo, las tendencias de nacimientos han comenzado a estabilizarse. En el caso madrileño, en 2024, han llegado a revertirse incluso.

En 2023, Madrid creció en más de 120.000 habitantes, entre el incremento de personas con nacionalidad extranjera (86.000) y españolas (34.000). En España, de media, el 32 % de los niños nacen de padres extranjeros: en Madrid (y Barcelona), esta tendencia se encuentra más pronunciada que nunca (más del 40 %).

Madrid rompe tendencia

¿Y qué ha ocurrido este último año? Con los datos oficiales hasta agosto de 2024, el número de nacimientos parece estabilizarse ligeramente por debajo de los 27.000 mensuales a nivel nacional.

En El Blog Salmón

El problema del precio de los alquileres en España no es de los fondos buitres: apenas tienen un 8% de las viviendas disponibles

Sin embargo, Madrid, es la única región que rompe con la tendencia general del país. Su crecimiento sostenido supera el 5 %, y ha ido aumentando desde principios de 2023. 

En cifras absolutas, la Comunidad de Madrid está adelantando en nacimientos a grandes bastiones poblacionales como Cataluña.

1/
Veamos un poco si se mantienen las tendencias de los nacimientos en España, con datos hasta agosto de 2024.

A nivel nacional, el número de nacimientos parece estabilizarse en el entorno de los 27.000 mensuales. pic.twitter.com/zrhgZB3vN6

— Combarro (@_combarro_) October 18, 2024

Durante este año, la prensa se ha ido haciendo eco de los cambios de tendencia a la baja, que se habían mantenido durante los años de pandemia.

En Twitter, el usuario Combarro compartía algunos gráficos realizados con datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) por él mismo para explicar cómo encajan, a nivel nacional, los nacimientos en Madrid, en el resto de las principales provincias y la población migrante dentro del panorama de alumbramientos.

En lo que se refiere a la tendencia de nacimientos, ninguna otra comunidad autónoma lo lleva tan bien como Madrid. Y esto no está del todo claro que sea una buena noticia (a priori, lo es), debido a la dificultad de crecimiento poblacional que no está vinculada con los procesos migratorios.

8/

El cambio en la natalidad en Madrid se da para todos los rangos de edad, especialmente para las mayores de 30 años. pic.twitter.com/7iOQGbIdf5

— Combarro (@_combarro_) October 18, 2024

Aragón y La Rioja también han crecido en nacimientos desde 2023, pero las cifras absolutas son mucho menores, como es obvio, y las Islas Baleares han visto cierto aumento y posterior estabilización entre 2023 y 2024.

En relación con esta cuestión, se plantean distintos problemas.

No es país para niños

A nivel nacional, solo 6 de las provincias han visto aumentar ligeramente el número de nacimientos. Además, la edad media de paternidad y maternidad no ha dejado de retrasarse hasta la franja de 30-34 y 35-39, principalmente, pero con un auge notable de la franja 40-44 años).

7/
Por edades, en Madrid hay más nacimientos en las edades entre los 35 y 45 años. pic.twitter.com/TonLhikglF

— Combarro (@_combarro_) October 18, 2024

En Madrid, por ejemplo, este crecimiento sostenido acoge todos los rangos de edad y, a diferencia de Barcelona (si comparamos ciudades, ahora) se observa un crecimiento que choca contra el estancamiento de la población catalana. 

En otras provincias, la evolución es mucho más preocupante, aun así, como Pontevedra, Asturias, Canarias o Guadalajara e incluso todo el País Vasco.

El límite de las familias migrantes

El secreto madrileño parece estar muy vinculado a otra noticia que analizábamos en El blog salmón hace unos días: "Necesitas inmigración". En 100 años el 80% de la población de España habrá desaparecido con la tasa de fertilidad actual.

En pocas décadas, las principales ciudades españolas, en número de habitantes (Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla, Bilbao, Zaragoza y Málaga, en concreto), han ido reduciendo el número de población autóctona (de primera generación), mientras la población migrante aumentaba.

22/
Último; aquí tenéis las CCAA más relevantes. pic.twitter.com/BWM1LgWgG1

— Combarro (@_combarro_) October 18, 2024

Según Xataka, el origen de las familias es latinoamericano (42 %), africano (28 %), europeo (22 %) y asiático (7 %), con un peso cada vez mayor en los nacimientos. Los nuevos madrileños, por ejemplo, supusieron solo en 2023 más de 127.000 altas procedentes del extranjero, sobre todo de Colombia, Venezuela, Perú y Argentina: el 51 %.

¿El gran problema? La migración no puede compensar las caídas sostenidas de la tasa de fertilidad y, en Europa, según comentaba el analista Marko Jukic, en X, puede haber llegado a invisibilizar los problemas de fondo en lo que se refiere a declive de población.

“La inmigración por sí sola no puede compensar el 50 % de pérdida de la siguiente generación”, pero, por ahora, puede parecer una solución eficiente para mantener el modelo de país, como demuestran las regiones con mayor población extranjera, como Cataluña, Madrid, Baleares, Canarias o la Comunidad Valenciana.

La realidad es que la tasa de fertilidad española y extranjera es similar, y se encuentra baja o muy baja (muy similar en ambos casos), a excepción de los migrantes africanos, que siguen teniendo más hijos de media (2,5-3 veces más hijos).

Madrid se enfrenta a una época de burbuja inmobiliaria sin precedentes. El precio de la vivienda, en propiedad o el alquiler, está disparado y nunca antes fue tan elevado, ni tan siquiera durante la crisis inmobiliaria de 2007.

El Gobierno de Sánchez parece tomar conciencia y comienza a darse cuenta de que la vivienda debe ser una prioridad en la agenda política, pese a que los esfuerzos atrás se hayan centrado en el grave problema de la deuda implícita de las pensiones.

En El Blog Salmón

La vivienda es el principal problema para los españoles. El drama es que en inversión pública parece la última prioridad del gobierno

La Ley de Vivienda entró en vigor en mayo de 2023. Según datos de la Federación de Asociaciones Inmobiliaria (FAI), la oferta de pisos de alquiler habitual no ha parado de caer, en concreto, un 37,2%. Estas cifras contrastan directamente con la demanda, que ha crecido en un 20,23%.

En España falta crear mucha vivienda

La situación actual se podría traducir como la crisis habitacional más grave de los últimos 50 años. En solo un año, ha desaparecido más de un tercio de la oferta de pisos o casas para alquiler habitual, apostando más bien por la vivienda de alquiler turístico.

Por todo ello, las rentas no han parado de subir y el precio medio de los arrendamientos era de 13,1 euros/m2 en julio. Un 10,4% más caro que durante el mismo periodo de 2023.

Se espera que la situación sea aún más compleja, pues durante el próximo trimestre los arrendamientos seguirán tensionados con rentas más altas y con menos stock de mercado. En las grandes capitales, la oferta de vivienda se ha reducido de forma significativa en Valencia (-21 %), en Barcelona (-17 %) y en Madrid (-15 %).

La situación de la vivienda en Madrid no es ninguna broma

Es sencillo entrar en aplicaciones o páginas web de compra-venta y encontrar viviendas, en condiciones precarias, a precio de oro. Lo peor es que se llegan a arrendar ante la necesidad y la elevada demanda que existe, en este caso, en Madrid. Un precio inaccesible para las rentas medias.

Lo del mercado inmobiliario madrileño ya no da ni para chistes pic.twitter.com/T39aEdYWD0

— Errati Four more years (@erraticorunhes) September 30, 2024

No es de extrañar que hasta se ven anuncios donde se ofertan pisos a precios asequibles, por ejemplo, por unos 50.000 euros, pero exclusivamente por nuda propiedad. Puede darse el caso de que el usufructuario tenga el 37% de derecho de la propiedad, con usufructo vitalicio y sin la facultad de arrendar. De ahí que sea una opción únicamente para inversores, pero no para familias de clase media.

La capital, pese a ser uno de los motores principales del sector en España, acumula diez meses consecutivos de precios en aumento. Las políticas del BCE han logrado frenar la subida de los tipos de interés, logrando que se reduzcan los precios de la vivienda en ciudades como Múnich, Hamburgo o Berlín, aunque Madrid no ha corrido la misma suerte.

La Asociación Madrileña de Empresas Inmobiliarias (Amadei) estima que las operaciones de compraventa han disminuido entre un 8% y un 15%. La inflación y los altos tipos de interés de las hipotecas están tras esto. En cuanto al alquiler, los precios han subido entre un 8% y un 10% en lo que va de 2024, lo que reduce aún más la oferta disponible.

Es cierto que Madrid siempre ha sido una de las ciudades más caras de España. Con la pandemia se paralizaron muchas construcciones y, pese a las inversiones europeas, la crisis energética y el conflicto ruso-ucraniano derivaron en una espiral inflacionista. De ahí que los precios de la vivienda en Madrid no se desaceleren al mismo ritmo que en otras capitales de Europa.

Factores que explican la crisis de la vivienda en Madrid

Hay que tener en cuenta que la situación es bien distinta por barrios. Los precios más altos se encuentran en distritos céntricos como Salamanca (6.924 €/m2), Chamberí (6.116 €/m2) o Chamartín (5.785 €/m2), aunque cada vez más se produce un “efecto centrifugadora” hacia los barrios periféricos como Usera.

En El Blog Salmón

En precio de compra de vivienda en España estamos por debajo de la burbuja en 2007. En alquiler es una locura, un 7% por encima

En Madrid se está apostando por un nuevo perfil de comprador, más solvente y menos dependiente del crédito. Y es que el 32% de las transacciones efectuadas en 2023 se realizaron al contado, sin necesidad de financiación hipotecaria. Aquí sobresale el comprador de viviendas de lujo, a menudo, extranjeros con rentas elevadas y patrimonio, atraídos por el estilo de vida e infraestructuras de la capital.

Una realidad es la pérdida de vivienda residencial. Aunque hay un parque inmobiliario importante, el alquiler turístico o con fines comerciales está ganando peso en Madrid. En concreto, en el centro se han perdido 4.786 viviendas de uso residencial en el último año.

¿Cuál es la reacción del Gobierno?

Mirar para otro lado. Aunque ahora se le da más importancia a la vivienda, lo cierto y verdad es que las competencias inmobiliarias recaen directamente sobre las Comunidades Autónomas, muchas de ellas gestionadas por el Partido Popular (PP).

Madrid acoge cada año a más de 40.000 vecinos y sin embargo tan solo se construyen alrededor de 15.000 viviendas. Así que, pese a que desde Moncloa se niegue este hecho, el causante no es otro que la falta de vivienda.

Las obligaciones asumidas por el Estado a través de la Seguridad Social superan el 500% del PIB. Y a eso hay que sumar la deuda oficial, la emitida. El Gobierno ha comprometido al estado con la denominada deuda implícita, vinculada al sistema de pensiones.

La inflación pasa a ser una carga extra, pues por tal de blindar el poder adquisitivo de los pensionistas con cada subida del IPC, se ven afectados el resto de sectores y los contribuyentes. De ahí que la vivienda se encarezca y que el mercado, especialmente en Madrid, sea inaccesible para las nuevas generaciones y las familias de clase media. De no intervenirse urgentemente, la especulación, los anuncios abusivos y el alquiler turístico ganarán peso mientras la población madrileña, y de España en general, muere en el intento.

Imágenes | Foto 1, Foto 2

La brecha salarial se acentúa en España y se incrementa un 13%, hasta los 11.266 euros. Una situación realmente crítica en la parcela económica y que supera al ejercicio precedente, de 9.968 euros entre los trabajadores de la Comunidad de Madrid (los sueldos más elevados) y los trabajadores de Extremadura (los sueldos más bajos). En los últimos 15 años, la desigualdad salarias se ha acentuado en un 53%.

En base a la Encuesta anual del coste laboral, publicada por el INE, el coste total por trabajador fue de 36.130,66 euros brutos durante 2023, un 5,4% más que en el año anterior. El coste neto aumentó un 5,4%, hasta 35.897,47 euros. El salario anual bruto por trabajador fue de 26.555,89 euros, un 4,7% más que en 2022.

En Madrid las rentas más altas pagan menos impuestos

Un año más, la campaña de la Renta ha demostrado las grandes diferencias de tributación entre unas comunidades autónomas y otras. De este modo, puede implicar unas diferencias de cientos de euros o incluso de varios miles de euros. Las rentas medias poseen un trato más favorable en el País Vasco, mientras que un castigo fiscal mayor se produce en Extremadura y Cataluña. En el caso las rentas más altas, en Madrid encuentran los menores tributos y en la Comunidad Valenciana los mayores tipos impositivos.

En El Blog Salmón

El otro problema de las pensiones: las regiones pobres están pagando extra por los pensionistas vascos y navarros

Con datos del documento ‘Panorama de la fiscalidad autonómica y foral de 2023’, realizado por el Registro de Asesores Fiscales (REAF) del Consejo General de Economistas (CGE), un contribuyente con ingresos anuales de 30.000 euros pagará 4.610,20 euros en el País Vasco. En Cataluña pagará 431 euros de más.

El tipo máximo autonómico más elevado se da en la Comunidad Valenciana, con un 29,5% que aumenta hasta el 54% con la tarifa estatal del 24,5%. Por su parte, Madrid es la región más barata y presenta un tipo máximo autonómico a las rentas más altas del 20,5%, llegando al 45% en términos agregados.

La brecha entre las comunidades con mayores y menores sueldos crece un 13% en un año hasta el récord de 11.300 euros

En los últimos 15 años la desigualdad territorial en salarios en España se ha disparado un 43,2%

Por @AlejandraOlcese https://t.co/tUiFotNsK4 pic.twitter.com/kMhg1IE0Se

— Jon González (@Jongonzlz) July 25, 2024

El tramo nacional para rentas superiores a 300.000 euros anuales es del 24,5%, y el autonómico de Madrid es del 20,5%. En total, una renta alta en la Comunidad de Madrid debe pagar un 45% de sus ingresos, pero ahora habrá una excepción.

Con la puesta en marcha de la ‘Ley Mbappé’, el Gobierno de Isabel Díaz Ayuso pretende permitir que aquellos extranjeros o españoles que vuelvan al país e inviertan en la región, podrán pagar de IRPF lo mismo que una persona con una renta de 1.000 euros. De este modo, se podrá desgravar un 20% del tramo autonómico a los contribuyentes que fijasen su residencia en Madrid.

En la Comunidad de Madrid, es donde se aplica la fiscalidad más baja del Estado en el tramo autonómico del IRPF. Los baremos oscilan entre el 9% para bases inferiores a 12.450 euros y el 21% para las rentas superiores a 53.407,20 euros.

Y es que en la Comunidad de Madrid hace falta cobrar un salario mayor porque los precios son más altos, pero si el IRPF fuera el mismo que en otros puntos del país, un trabajador pagaría más impuestos.

El coste de la vida es lo que determina que un sueldo medio pueda ser considerado como óptimo o demasiado elevado. Así pues, en Extremadura, un sueldo anual de 30.000 euros será alto, mientras que en Madrid está considerado un sueldo medio. Si no fuese por la bajada de impuestos, la situación en la capital española sería insostenible.

La situación de Extremadura

Se da la circunstancia de que Extremadura es la Comunidad Autónoma de España con los sueldos más bajos, 20.774 euros al año. Si bien es cierto, posee una calidad de vida más elevada y una inflación más baja con respecto a otras comunidades, como Madrid.

En El Blog Salmón

España se sale en el dato clave para saber cuántos impuestos pagamos: el tipo marginal

En la región los salarios son incluso más bajos que los que se pagan en Canarias, la segunda con peores salarios del país. Frente a los 20.774 euros al año que recibe un extremeño, un canario llega a los 21.915 euros. En comunidades próximas como Andalucía o Castilla y León la brecha se acentúa, pues el salario medio de dichas regiones es de 23.396 y de 23.864 euros/año, respectivamente.

El salario en Extremadura es un 33% más bajo que en Madrid, pero sin embargo la tributación es más exigente. Así pues, el 1% más rico de Extremadura paga casi el doble de impuestos que los más adinerados de Madrid. También es cierto que en Madrid se precisa de un sueldo mayor para poder vivir cómodamente y hacer frente a los gastos básicos.

Por tanto, el tipo medio impositivo que pagan los extremeños más ricos por todos los tributos llega a ser del 32,2%, frente al 17,8% que soportan los madrileños más acaudalados. Los perfiles de tributación de los más adinerados no se comportan como un único grupo homogéneo, en términos fiscales, sino que presentan, tal y como se ha comentado, importantes diferencias fiscales.

Un extremeño con una renta de 20.000 euros, pagará un 43% más de IRPF que un madrileño con el mismo sueldo. Además, el tramo autonómico de este impuesto supone el 47% del total, mientras que en Extremadura superará el 50%. Con datos de abril, por primera vez en España, el fisco rompió la barrera de los 120.000 millones de euros recaudados por IRPF.

Fedea ha publicado su ‘Observatorio sobre el reparto de los impuestos y las prestaciones entre los hogares españoles’ y recoge precisamente que Madrid es la comunidad donde los ricos menos destinan a pagar impuestos; un 17,8% frente al 23,8% de la media nacional. En resumen, vivir en una comunidad u otra determina los ingresos finales y el nivel de riqueza de las rentas más elevadas.

Foto | Getty Images 1, Getty Images 2

Después de la boda del acalde de Madrid,  José Luis Martínez-Almeida, y Teresa Urquijo, muchas informaciones se han publicado. Una de ellas sobre el piso en el que va a vivir la pareja de recién casados. Según algunos medios el piso, de 100 metros cuadrados, estaba en la Castellana, se compró en 2018 y le costó 160.000 euros, lo cual deja entrever que algo raro hay.

Luego llegaron las rectificaciones y se cambió el año a 2008. Y el piso pasó de estar situado en la Castellana a Tetuán. Y por último ha salido toda la verdad: el valor del piso era el catastral, no el valor de compra.

El piso de Almeida

José Luis Martínez-Almeida compró el piso en 2008, en el barrio de Tetuán. Cierto es que muy cerca de la Castellana y no en las zonas más humildes de dicho barrio, pues la calle Poeta Joan Maragall (antigua Capitán Haya) es paralela y muy cercana a la Castellana y discurre entre Plaza Castilla y en Santiago Bernabeu.

En El Blog Salmón

El control de precios en vivienda de alquiler está llegando. Los estudios dicen que traerá todos estos problemas

Su valor catastral, según el portal de transparencia, era de 165.693 euros en 2008. El valor catastral normalmente se encuentra muy por debajo del valor de compraventa y es un valor que se usa como referencia por la administración por ejemplo en el cálculo del IBI pero poco tiene que ver con el valor de mercado.

¿Se puede estimar cuánto le costó el piso al actual alcalde de Madrid? Hay tres formas de hacerlo y las tres cuadran bastante bien. Y ninguna muestra que haya habido posibles "chanchullos" en la compra de la vivienda.

El coste del piso de Almeida

La primera es hacer una suposición y es que el valor catastral podía ser fácilmente la mitad o menos del valor de compraventa (y más en esa época de grandes crecimientos de los valores de mercado, cuando el valor catastral se iba quedando muy rezagado) . Esto pondría el piso en un valor de mercado de unos 330.000 euros.

En El Blog Salmón

Antes le pego fuego a mi piso que venderlo a pérdidas. El problema de la vivienda en España es en parte por la psicología del coste hundido

Otra forma de calcular el precio de la vivienda es tirar de idealista o el Ayuntamiento de Madrid, como ha hecho Maldita, y mirar sus estadísticas del precio medio de compraventa en Tetuán en octubre de 2008. El precio medio sale 3.608 euros el metro cuadrado y por tanto la vivienda rondaría los 360.000 euros.

Pero veamos la prueba de fuego y lo que está diciéndose de forma encubierta. ¿Cuánto pagó Almeida por la vivienda? El ahora alcalde de Madrid pidió una hipoteca en 2008 para comprar la vivienda (en 2022 le quedaba todavía por pagar 142.000 euros, todo ello disponible en el portal de transparencia). Lo que también puede verse en la declaración de bienes es el seguro de vida que contrató junto a la hipoteca, por valor de 300.000 euros. Por tanto, si le concedieron un 80% del valor de la hipoteca en dicho año el valor de la misma sería de unos 375.000 euros. Es cierto que en 2008 todavía se concedían hipotecas que superaban el 80% del valor del piso, así que quizá el coste de la vivienda era inferior, pero siempre superior a los 300.000 euros.

Los datos encajan bastante bien y el precio de la vivienda en 2008 estaría en la horquilla de los 330.000 a 375.000 euros. Esto, además, concuerda con la hipoteca que le concedieron. No hay sospechas de nada turbio en dicha operación, al menos con los datos que se han publicado. Y sí, hoy en día esa vivienda vale mucho más, dependiendo de la zona exacta en la que se encuentre el inmueble. Pero es que en dicho barrio las viviendas cuestan ahora más que en 2008.