mercado inmobiliario

Vía idealista podemos leer cómo la CAM hace una rebaja en sus inmuebles del 10% para los casos en los que se pague al contado. Esta es la última información que trae cola, dado que el descuento inicial, era aplicable para los inmuebles que se paguen al contado, o para aquellos inmuebles que se compren a la inmobiliaria de la CAM con la hipoteca necesaria en otra entidad.

La CAM ha desmentido a idealista sobre la opción de la hipoteca en otra entidad y ahora dice que sólo aplica el descuento en los casos de pago al contado. Es decir, la CAM ahora cambia el discurso pero el trasfondo sigue siendo el mismo, bien porque la CAM quiere confundir a los clientes que le compren un inmueble, bien porque el departamento de comunicación de la CAM no sabe siquiera cómo funciona una hipoteca. Vamos a darle una clase práctica a la CAM sobre el proceso de compraventa de un inmueble que ellos tengan en cartera financiado por otra entidad.

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La venta de viviendas sigue en caída libre después de los ajustes de principios de años por las compras realizadas a finales del 2010. Según la estadística del INE confeccionada con los datos de las transmisiones de viviendas en los registros de propiedad, durante el mes de julio el número total de operaciones sobre viviendas se sitúa en 28.391, con una caída interanual del 35,5% para las viviendas libres y del 29,4% para las viviendas protegidas.

Estos datos, confirman que el mercado inmobiliario está más que muerto y que las previsiones de venta de 400.000 van a quedar bastante lejos, por más que se haga un cambio normativo en el IVA en el segmento de primera entrega. Ahora, la reflexión de lectura obligatoria es la que realiza Eduard Andreu ¿a qué esperas para vender tu casa? Interesantes preguntas sobre las previsiones a corto / medio plazo del mercado inmobiliario y que no justifican la posición del vendedor esperando una futura subida de los precios.

Más Información | INE
En El Blog Salmón | 37.619 hipotecas en el mes de mayo, el mercado inmobiliario sigue cayendo en picado

La fotografía del sector financiero español comienza a sincerarse y a mostrar toda la basura tóxica que oculta en sus balances. Como señala el diario El País, el agujero inmobiliario español supera los 100.000 millones de euros y representa el 20% de los préstamos hipotecarios.

Gran parte de estos préstamos se hicieron por más del 100% del valor de la vivienda, dado que añadieron otros productos para atraer la atención del interesado: un automovil, un viaje, etc. Se pensaba que los precios de la vivienda se mantendrían siempre al alza como lo habían hecho en los últimos 50 años. Esta idea operaba como un seguro intrínseco para la banca, dado que si algo fallaba y el deudor dejaba de pagar, el banco, o la caja, se quedaba con la propiedad. Sin embargo, los precios de la vivienda no sólo dejaron de subir sino que se desplomaron. Y ésto nadie lo tenía contemplado.

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En entornos de incertidumbre y convulsión como el actual, hay una frase que se presume como cierta, que reza:

Quien golpea primero, golpea dos veces.

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La ministra de vivienda ha puesto encima de la mesa una de las medidas más efectivas que se pueden llevar a cabo dentro del mercado inmobiliario y fundamentalmente dentro de las viviendas de protección oficial, consistiendo basicamente en acabar progresivamente con las subvenciones a las viviendas protegidas.

Los pilares que se van a atacar son cuatro, fundamentalmente aplicando recortes a las subvenciones que se dan para la vivienda protegida en los próximos dos años. Los cuatro pilares básicos subvencionables que se van a tocar consumieron en el 2009 517 millones de euros, según los siguientes repartos:

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Sociedad de Tasación acaba de publicar su informe de precios de la vivienda nueva del primer semestre del 2010 y constatan un descenso en el precio medio del 0,8% respecto el mes de diciembre de 2009. Estos precios se extraen de los datos reales de 38.300 viviendas existentes en 2.600 promociones inmobiliarias.

Donde leemos datos reales, debemos leer precio de venta, no precio efectivo de transacción, teniendo en cuenta a la vez que se han eliminado de las muestras las viviendas con menos de 60 m2 y más de 150 m2 y no se incluyen tampoco las viviendas VPO ni aquellas que contienen elementos distorsionadores como grandes áticos o terrazas. Este informe sólo constata como los promotores siguen colgando mayoritariamente el cartel de “No se vende”.

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El fuerte aumento de los precios de la vivienda en China ha elevado los temores de una burbuja inmobiliaria en el país asiático. Estos temores se acrecientan dado el vigoroso crecimiento que ha tenido China durante las últimas tres décadas, y que la crisis global no deterioró en forma significativa. Al menos hasta ahora. Es justamente ese fuerte ritmo en la actividad económica lo que ha llevado a pensar que el gigante asiático puede estar repitiendo la experiencia de Japón, país que creció a tasas del 10% durante tres décadas (60, 70 y 80), para entrar en una larga recesión desde 1990. Una recesión que se prolonga hasta hoy. Es lógico que el tema despierte muchos miedos internos. Más aún viendo las consecuencias globales de la burbuja inmobiliaria estadounidense.

La evidencia china indica que los precios han aumentado un 50% en ciudades como Shanghai y Shenzhen. Aunque como se lee en este artículo de Forbes publicado hoy, en algunas ciudades el precio se ha triplicado. Es posible que parte de estos incrementos sean productos del aumento de la demanda real, es decir, de compras de viviendas que serán ocupadas por sus propietarios. Pero también es probable que estos precios altos sean producto de la inversión especulativa.

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Expansión publica hoy los datos parciales de las estadísticas del CGPJ relativos a ejecuciones hipotecarias desde el comienzo de la crisis. Según cita el diario, se han abierto 140.000 procedimientos de ejecución hipotecaria. Este procedimiento, que realiza la traba del inmueble, no significa que se materialice hasta la subasta en principio, dado que se pone en marcha con el impago de la hipoteca.

Açun así, Expansión evalúa esta cifra como muy alta y se hace eco de las previsiones del CGPJ que cifran en 180.000 inmuebles embargados para finales del 2010. Estos datos son ridículos y se necesitan que estas cifras aumenten a la realidad de los impagos que está sufriendo el mercado financiero para poder desbloquear el mercado inmobiliario.

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Hace unos días tuve el placer de colaborar con los amigos de GurusBlog en un post invitado en el que analicé el destino de las hipotecas nuevas que se constituía. A cierre del segundo trimestre, teniendo en cuenta el número total de hipotecas constituidas, el número de transacciones inmobiliarias y el número de viviendas nuevas iniciadas, suponiendo que el 100% de las viviendas iniciadas utilizaran financiación ajena (mucho suponer pero situación más favorable para el mercado financiero) detectamos que casi el 44% de hipotecas que se constituían no se destinaban a la adquisición de vivienda y que en el tercer trimestre este porcentaje ha subido al 48%. ¿Qué ocurre?

Que según el gráfico que adjunto en el post, este porcentaje no para de crecer desde que se desató la crisis financiera internacional y que las entidades financieras utilizan la hipoteca como vía de financiación ajena muy por encima de la realidad del mercado inmobiliario. Como explicaciones a estas estadísticas:

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