Sobran pisos por todos los lados, hay compradores también pero nadie se pone de acuerdo en los precios. En este cóctel entran las entidades financieras pisando fuerte con una cartera de inmuebles que lastran sus cuentas y no saben exactamente si comérselos, venderlos o regarlarlos como decían los promotores.

Sólo entre las entidades financieras, podemos encontrar como mínimo, más de 20.000 inmuebles disponibles en venta ahora mismo, pero en total deben contar con muchos más. Si le sumamos el parque de las grandes promotoras, el stock disponible puede sobrepasar las 150.000 unidades.

Un mecanismo bueno para desbloquear el sector sería posibilitar fórmulas de leasing inmobiliario para los nuevos compradores. Pero un leasing con unas características especiales.

• Se pacta un precio de venta, se le aplica un contrato a 20 – 30 años y se paga mensualmente una cuota por un importe igual que si fuese una hipoteca o un alquiler. Este contrato tiene tipo fijo y no se supedita a oscilaciones en los tipos de interés.

• Se posibilita la rescisión de ese contrato de leasing para cambiarlo por otro en otra ciudad u otro en la misma de mayor importe, mediante un acuerdo previo de valoración entre las partes. Con este sistema, se eliminan las trabas principales a la movilidad laboral de jóvenes sin perder el acceso a la vivienda.

• Este contrato también se puede transmitir, pero con una constancia expresa de las cantidades entregadas. Aquí se reduce sustancialmente el factor especulativo que pesa sobre la vivienda.

• Para que este punto sea efectivo y cree un contrato atractivo, se deberían contar con inmuebles disponibles por toda la geografía, punto que no es imposible a día de hoy.

• En caso de impago, a los tres meses estás en la calle y has perdido todas las cantidades entregadas. Lanzamiento judicial directo sin pasar por la casilla de salida.

• Por otra parte, para facilitar el acceso a la vivienda de jóvenes, se pueden diseñar contratos escalables con pagos progresivos en el tiempo, cuotas fijas, cuotas a la baja… Vamos, a gusto el consumidor.

• A vencimiento del contrato, podrás ejercitar la opción de compra oportuna y se adquiere la propiedad plena del inmueble.

• Para ponerle la guinda, se aplica una deducción especial en IRPF sobre las cantidades satisfechas si has cambiado el contrato de leasing por motivos laborales.

Para llevar a cabo el invento, hay que reformar la legislación vigente relativa a los contratos de arrendamiento financiero obviamente, puesto que en la actualidad no se pueden llevar a cabo muchas de las cuestiones expuestas, principalmente el leasing para vivienda habitual y la posibilidad de rescisión sin pérdida por ejemplo.

Evidentemente, este tipo de sociedades de leasing deben ser getionadas por fondos de inversión inmobiliarios, bien por sociedades de leasing creadas por entidades financieras ad-hoc. Por ideas que no sea, pero creo que sería un mecanismo para desbloquear el sector en estos momentos y de paso dar acceso a la vivienda a mucha gente que la necesita.

Más Información | El Blog de Echevarri
En El Blog Salmón | ¿Será el banco tu próximo casero?
Imagen | TheTruthAbout…

Hace un tiempo hablamos de las actitudes de los europeos sobre la movilidad laboral y vimos a los españoles relativamente bajos en la lista de los trabajadores que se estarían dispuestos a trasladarse de ciudad para conseguir trabajo. Dentro de esto, es normal que algunas ciudades sean más atractivas que otras.

Pues parece que esto puede estar cambiando y mucho. Parece que ahora el 76% de los españoles estarían dispuestos a cambiar su ciudad por razones de trabajo.

No obstante, no están ciegos a los problemas. En la encuesta, señalan razones por qué el movimiento laboral es complicado, todas buenas razones, que son las siguientes:

1. la familia (64%)

2. la barrera de idioma (39%)

3. la vivienda en propiedad (29%)

4. la educación de los niños (21%)

5. las complicaciones con los impuestos (9%)

6. los derechos sobre la pensión de jubilación (6%)

Este cambio de actitud puede ser porque se está hablando tanto de crisis y del crecimiento del paro que les haya hecho reflexionar. Si el cambio es por esta razón, no es un cambio real y volverán a sus actitudes de antes cuando se deje de hablar de crisis. En temas de economía la memoria suele ser muy corta.

Si es un cambio real y que ahora existe más movimiento laboral en el país, pues esa mayor flexibilidad será bueno para el empleo y habrá menos desempleo.

¿Qué os parece, es cambio real?

Vía | El Economista En El Blog Salmón | Movilidad geográfica en España, de dónde y hacia dónde, Actitudes a la movilidad laboral cambian y Subvencionar el movimiento de trabajadores

Tener disposición para cambiar de lugar de residencia es uno de los factores de flexibilidad que facilitan el poder encontrar un empleo. Y es que si el empleo no va a uno, tendrá que ir uno hacia el empleo. Pero... ¿de dónde y hacia dónde se producen los principales flujos migratorios por razón del trabajo? Este gráfico refleja bastante bien la realidad, indicando cuál es el saldo neto de contratos que suponen movilidad geográfica: los tonos más claros indican los lugares de orígen (sitios en los que se va más gente de la que llega) y los más intensos los lugares de destino (sitios en los que llega más gente de la que se marcha). Madrid y Barcelona siguen siendo dos grandes focos de atracción, pero a ellas se unen lugares como Málaga, Murcia, Guadalajara o Castellón.

Si el análisis lo hacemos por Comunidades Autónomas, vemos que los grandes flujos (indicados con flecha roja) son los que llegan a Madrid desde Castilla y León, Cataluña, Andalucía y Castilla-La Mancha (aunque en este último caso se produce una curiosa reciprocidad), la sempiterna emigración desde Andalucía a Cataluña y la relación entre Comunidad Valenciana y Murcia.

En todo caso parece que las tasas de movilidad geográfica siguen aumentando, lo cual siempre es una buena noticia porque indican un incremento en la flexibilidad del mercado de trabajo, que reduce las fricciones entre oferta y demanda.

Más información | Nota de la Agencia de Grandes Empresas de Trabajo Temporal (pdf) Más información | Observatorio ocupacional del Servicio Público de Empleo

Una parte de la flexibilización laboral, la más difícil de conseguir, es la movilidad laboral.

Se entiende que una persona se lo piense muchas veces antes de considerar desplazarse a otro lugar, llevarse a su familia, alejarse de sus familiares y amigos y entorno. Es una decisión difícil, y aún más difícil si se va fuera de su país.

Sin embargo, para una economía más eficiente, la movilidad laboral es una forma más de reducir las rigidezes del mercado laboral, cuando el trabajador va donde está el puesto de trabajo.

Estas actitudes están cambiando entre los europeos, ya que 40% de ellos ahora estarían dispuestos a desplazarse a otro país para trabajar, en un estudio de ciudadanos de España, Reino Unido, Francia e Italia. Este número me parece sorprendentemente alto, ya que estamos hablando de cambios de país.

No obstante, estos promedios como siempre tienen variaciones. Los franceses, por ejemplo, son los que menos están dispuestos a desplazarse, con aproximadamente el 22%, seguidos por los españoles, con aproximadamente el 36%. Los más dispuestos son los alemanes, con aproximadamente el 56%.

El destino más atractivo para los europeos que decidan trasladarse es España, con 17% eligiendo ese país, y el menos atractivo es Italia, elegido por 6%.

Estas actitudes encajan con las opiniones sobre la inmigración, ya que en España el 42% piensan que el impacto de la inmigración es positivo. Esto compara con el 19% en Reino Unido y Francia y el 47% y 40% respectivamente, que piensan que la inmigración tiene un impacto negativo. ¡Cifras importantes!

Parece que los españoles están más abiertos a las influencias y a las entradas de fuera y más dispuestos a ver lo positivo de estos movimientos. Esto augura positivamente para el desarrollo de la economía.

No obstante, necesitamos trabajar más en las actitudes sobre la movilidad aunque, se entiende la actitud de que, si todos quieren venir aquí, ¿por qué me voy a marcharme yo?

Vía | Finanacial Times (en inglés y €) En El Blog Salmón | Movilidad laboral en Europa y Los inmigrantes salvan la economía