Tal y como se muestra en el proyecto de los Prespuestos Generales del Estado, hecho público hace tan solo unos días, aquellos adquirientes de su primera vivienda habitual ‘sobre plano’, también se podrán beneficiar de la deducción fiscal de su préstamo hipotecario, siempre que la compra o las aportaciones a cuenta, se efectúen antes de que el presente año termine.

Esta medida, además de a este colectivo de compradores, beneficará a los promotores inmobiliarios. Que esperan que este se el ‘revulsivo’ necesario para maquillar sus pérdidas ante un escenario inaudito en el sector. Con la posibilidad de cazar a todos aquellos contribuyentes atrapados con el agotamiento de sus cuentas vivienda.

Es cierto que existen un gran número de contribuyentes a los que se les acaba la moratoria fiscal en sus cuentas viviedas, y que si no adquieren pronto una vivienda se encontrarán con un problema ante Hacienda. Por ello se espera que las ventas repunten de aquí a final de año.

Por otro lado, pienso que los mismos promotores inmobilirios son los más interesados en que lo anterior se haga realidad, porque saben que si no es así, se verán obligados a realizar descuentos más golosos en las promociones que tienen en stock, y que día tras día les está costando el dinero, en el ámbito de una situación financiera cada vez más famélica.

Parece ser que tras este año, cuando entre en vigor la desaparición parcial de la deducción por vivenda habitual para aquéllos declarantes que ingresen más de 24.000 euros anuales, las circunstancias macroeconómicas no habrán mejorado mucho. Apuntando todo a que se produzca el ajuste real via precios en el mercado inmobiliario nacional.

Vía | Cinco días
En El Blog Salmón | La modificación de la deducción por vivienda habitual no es buena idea
Imagen | fatguyinalittlecoat

Ayer hablé de los problemas que estamos viendo en el sector inmobiliario con las criticas de los promotores inmobiliarios hacia los bancos, que están vendiendo su cartera de inmuebles a precios que los promotores consideran demasiado bajo.

Se entiende que los promotores quieran extender su chollo pero todos debemos hacer un recálculo, incluso emocional, de lo que es valor; los promotores, los bancos y los propietarios.

Nunca tenía mucha lógica pensar que uno podía ganar 20%, 30%, 40% al año en el valor de una casa sólo por el paso del tiempo.

Los promotores alimentaron esta burbuja porque les beneficiaba, y han ganado muchísimo durante los buenos tiempos. Por eso no convence cuando ahora van al gobierno gritando pobreza.

Los bancos han ganado mucho por los préstamos e hipotecas que concedieron, , intereses y comisiones, y si ahora pierden algo por la bajada de los precios, pues así es la vida. Algo perderán pero, como dije en mi conclusión ayer, no serán los primeros en la cola de pérdidas.

Los propietarios también tienen que volver al mundo real en cuanto a valoraciones de sus casitas. Son domicilios que les ahorran tener que pagar alquileres y, mientras pagan su hipoteca, el valor de su patrimonio sube porque más de la casa es suya y no del banco.

Esperar importantes incrementos en valores sólo porque el tiempo pasa no tenía ni lógica ni futuro, y ya duró bastante. Los propietarios tendrán que ver el valor de sus viviendas bajar a niveles más normales y no pensar en sus casas como su pelotazo familiar.

En El Blog Salmón | Los promotores amenazan a los bancos

No pueden estar hablando en serio, aunque parece que si.

Recordamos que hace un tiempo hablamos del presidente de la Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE), Guillermo Chicote, que en un discurso dijo que preferiría regalar las casas que tenía, antes de reducir sus precios un 30% para venderlas.

En ese artículo dejé de resaltar la ignorancia del comentario, que prefiere un descuento del 100% (que es regalar) a uno de 30%. Esto es ignorancia o, peor, soberbia.

Desde hace tiempo, los promotores se pusieron en la cola para recibir ayudas del gobierno, es decir, de todos nosotros. Continúan en la cola.

No podían estar primeros en la cola, aunque piensan que eso es su puesto natural, por su inflada importancia en la economía española. El primer puesto lo tomaron los bancos y después llegaron los fabricantes de automóviles gritando por ayudas, con sus miles y miles de trabajadores amenazados.

Los promotores tuvieron que conformarse con el siguiente puesto y, al principio parecía que estaban ganando ya que consiguieron el anuncio de que el gobierno compraría terrenos libres.

Los pobres promotores se encontraron con muchos activos en venta y con pocas ventas pero, como vemos con la actitud del Sr. Chicote, su opinión es clara, una cosa es descontar algo y otra es regalar.

No creamos lo que se dice de que los precios han bajado ya suficiente, los precios actuales siguen muy por encima del valor correcto. Y ¿quién dice lo que es el precio correcto?

Lo promotores piensan que son ellos los elegidos y están muy molestos con los bancos que se encuentran con casas y pisos que quieren vender y, para eso, los están vendiendo a precios más bajos. Tan molestos que les han amenazado con procesos concursales para presionarles a que desistan en sus reducciones de precios.

No hay que pensar que los bancos son ONGs. Ellos han encontrado inmuebles en sus manos de clientes que no han podido pagar sus financiaciones y, saliendo al mercado a vender, el objetivo de los bancos no es maximizar el precio. Su objetivo es la devolución de sus préstamos e hipotecas, y si tienen que descontar el precio, con tal de que reciban repago, pues ellos sufren mucho menos o nada.

Los que sufren son los propietarios que, con estos descuentos ven reducirse el valor de lo que reciben por sus casas vendidas y, en muchos casos, ven su valor desaparecer.

Vía | Burbuja En El Blog Salmón | Los promotores inmobiliarios siguen esperando ayudas gubernamentales y La vivienda baja en todas las provincias

Chicote, Chicote. Chicote en mi imaginario es uno de los bares míticos de Madrid. Referencia de múltiples generaciones. En una palabra, un termino asociado al mundo del espectáculo, al buen vivir, a...todo esto hasta que llegó Guillermo Chicote, que desconozco si tiene relación con el local en cuestión. Quizás si, ya que el tono de sus afirmaciones de colega de barra de bar que de profesional del sector o de presidente de APCE (Asociación de Promotores y Constructores de España), una de las múltiples asociaciones del sector inmobiliario. Aunque estos últimos días ha estado sembrado, destacaría una frase de una entrevista suya en el suplemento inmobiliario de El País (lo siento, no hay enlace):

P: El conservadurismo de la banca ha sido aplaudido... R: La banca es muy puta. No puede tratar a todo el mundo igual. Se nos están deshaciendo las ventas. ¿Por qué una persona que tenía garantías en verano no las tiene ahora? Las empresas caen como fruta madura.

Tremendo. No sé casi ni por donde empezar.

Para empezar por su falta de gusto. La calificación que hace del sector financiero, insultándolo directamente, seguro que hace que se congracie con él aún más. No se si busca la conmiseración del particular con estas afirmaciones, pero da vergüenza ajena que un profesional como él se olvide de a quien se deben los Bancos. Los Bancos se deben a sus accionistas y depositantes. Y para ello es fundamental la preservación del capital. El banco no esta para facilitarle la venta Sr. Chicote. Esta para ganar dinero compitiendo en el mercado. Y las ventas se le desharán porque los particulares que les han comprado las viviendas no lo han hecho con un plan adecuado de pagos (¿que cantidades de fondos propios han aportado?) y porque aunque Vd. no lo crea, del verano aquí han cambiado muchas cosas: La evolución de los tipos y el sentimiento del mercado, la estabilidad laboral, la valoración de las garantías inmobiliarias, etc..en definitiva los criterios de los bancos se han vuelto más restrictivos al tornarse más débil la realidad económica del país. ¿Es tan difícil de entender?

Claro que Chicote no es el único gracioso. Pedro Pérez, ex-secretario de Estado y portavoz del G-14, el lobby de los grandes promotores tiene otra muy divertida:

El precio de la vivienda usada ha crecido más que el de la nueva en la última década, hay más margen para abaratar en los pisos de segunda mano que en los nuevos.

El Sr Pérez debería recordar en que zonas se ha ubicado preferentemente la vivienda nueva y donde esta la antigua, ¿vale lo mismo el suelo de la una que de la otra?. Así mismo debería saber que si se compra sobre plano el precio debe ser atractivo para asumir el tiempo de espera ante los previsibles retrasos en la obra, los defectos en la entrega de la viviendas, asi como los costes de instalación y puesta en marcha de nuestros hogares. Todo eso por no hablar del riesgo sobre el capital adelantado, que no siempre cubre adecuadamente el tibio sistema de avales que la ley prevé

Pero más que sobre la familia que vende su piso de toda la vida creo que Pérez esta hablando de otros particulares. De unas viviendas usadas que no son tan usadas. De esos particulares a los cuales los promotores les han vendido medio portal, bajo el lema de que esto estaba chupado. Y ahora el promotor se encuentra vendiendo la 3ªfase mientras sus antiguos clientes compiten con él, tirando los precios de los pisos de la segunda. ¿Qué pensarán esos clientes de los exclientes de esos promotores, que primero les colocan una inversión segura, y luego se quejan de que compitan con ellos en precios?

Lamentablemente, como ya señalé, muchos ya van siendo conscientes de que apenas existen liberales en este país. Y es que Pérez, Chicote, un consejo: los chicos no lloran, tienen que pelear.