La empresa Tulipp, que se dedicaba a subastar viviendas a la baja (subastas inversas) ha decidido terminar sus actividades debido al fracaso del sistema planteado. La empresa sacaba a subasta pisos de particulares, y se iba bajando el precio, hasta que alguno de los asistentes a la subasta decidía que el precio le convenía o hasta que se llegaba al precio mínimo fijado por el propietario.

El problema es que muchos propietarios fijaban precios muy altos para que a los posibles compradores les diera la sensación de que había bajado mucho el precio. En varios estudios se demostró que los precios de salida de las viviendas de Tulipp eran hasta un 20% superiores a los que se encontraban en el mercado… pero no hablamos de viviendas similares, sino de las mismas viviendas. Es decir, había propietarios que tenían el piso en venta por una cantidad, pero cuando lo intentaban vender en Tulipp lo sacaban por dicha cantidad más un 20%.

El fracaso del sistema tiene los mismos orígenes que la lenta rectificación de precios inmobiliarios que estamos viendo en España. La gente, las promotoras y los bancos no están aceptando que los precios estaban muy hinchados, y que debe haber todavía mucha caída. Si no asumes eso, no se vende.

Además el sistema de subasta, ya sea inversa o normal, tiene sus complicaciones, ya que el adjudicatario tiene que tener el dinero o la seguridad de que puede obtenerlo. Eso tiene bastante complicación. Una subasta de cualquier tipo de bien de un precio moderado puede servir fácilmente para fijar su precio en el mercado, ajustando la oferta y la demanda, pero en el caso de la vivienda hay muchos factores que juegan en contra.

Tulipp volverá con subastas normales el próximo año, pero pueden tener el mismo problema. De hecho en los juzgados las subastas normales de pisos también están estancadas, porque los precios de salida son muy altos. Nos volvemos a encontrar con el mismo problema de siempre.

Vía | Idealista.com
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Imagen | tupolev

Hace casi un año fue noticia en multitud de medios. Un propietario rifaba su piso en Madrid, vendiendo participaciones de 5 euros, buscando recaudar unos 320.000 euros. La publicidad fue tal que llevó a intervenir a la Agencia Tributaria: la rifa no estaba autorizada por la ONLAE y tampoco se habían pagado los tributos necesarios. El asunto acabó en agua de borrajas.

Hoy el fenómeno parece repetirse. Aparentemente se nos muestra como algo distinto, como una llamada subasta a la baja, u holandesa. Se trata de una subasta inversa, donde se parte de un precio máximo y se trata de buscar un precio inferior. En Ahorro Diario se cita por ejemplo a Tulipp.

Pero creo, al igual que Remo, que esto no es una subasta inversa, holandesa o a la baja, y que está mucho más cerca de un sorteo o rifa. ¿Por qué?

• Para pujar debemos hacerlo entre una cantidad de 1 y 150 euros, incluyendo los céntimos correspondientes. Dicha puja no se devuelve.

• La subasta se adjudicará a la puja más baja, pero que no se repita.
• ¿Cuándo acaba la puja? Cuando se alcanza un objetivo de recaudación (véase en la web el concepto megallaves). Hasta entonces nada de nada. Desconozco las megallaves de partida, pero, por el piso de Leganés que subastan, tienen un objetivo de recaudación pendiente de 324149 euros.

En mi opinión no es una subasta. Interviene claramente el azar, el hecho de que no se repita el precio, y las pujas, más que tales, son el importe del derecho a participar. Por otro lado, en una subasta entiendo que el vendedor no asume un precio cierto. Puede imponer unos mínimos, puede retirarlo, pero no sabe cuanto va a ganar concretamente. En este caso esta claro, el vendedor sabe a ciencia cierta cuanto va a ganar. ¿Subasta? Para Remo no, y para mi tampoco.

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Imagen|Lawrie Cate

Ayer se hizo la primera subasta de dinero por parte del Gobierno español para ayudar al sector financiero. Sin embargo, de los 5.000 millones de euros que había disponibles en la subasta, sólo se entregaron el 42%, lo que se podría ver como un fracaso, como ha señalado el presidente del ICO.

La subasta consiste en que el Estado español se queda con activos de banca con calificación crediticia elevada durante dos años a cambio de dinero a un tipo de interés mínimo del 3,15% (en media y una vez finalizada la subasta ha sido del 3,339%). Una de las razones por las que no se ha entregado todo el dinero disponible es posiblemente que los tipos eran demasiado altos, ya que en la próxima subasta posiblemente los tipos del BCE bajen hasta el 2,75% y el tipo mínimo de la subasta tendrá que bajar en dicha dirección.

Otro posible motivo es que hay dudas de cómo se vería afectada la reputación de un banco por acudir a dicha subasta. Ni el Santander ni el BBVA acudieron, y La Caixa, que sí acudió, ofreció activos a un tipo de interés por debajo del mínimo y por lo tanto se quedó sin dinero. Algunos bancos han ido desvelando que han participado en dicha subasta. Dentro de cuatro meses se conocerán los resultados detallados cuando Solbes comparezca para explicar los resultados.

El resultado de la subasta también puede ser considerado un éxito: los bancos españoles están bien y no necesitan acudir al Gobierno a por liquidez si las condiciones no les gustan. Esta quizá sea una visión algo optimista. Si bien es cierto que hay entidades que no necesiten estas subastas, tiene que haber algunas a las que le hayan venido bien.

Ya veremos cómo se van desarrollando las siguientes subastas.

Vía | El País
En El Blog Salmón | Llega el plan español para hacer frente a la crisis financiera

Hay una localización de exteriores que se repite mucho en las películas norteamericanas. Me refiero a los típicos planos, cargados de dramatismo, del Cementerio Nacional de Arlington. Sobrecoge esa plantación de lápidas y el pensar lo que vienen a significar, en la Historia de los Estados Unidos en particular, y en la del mundo en general. Entiendo que, por esa carga simbólica acabó dando nombre incluso a esa excelente, y recomendable película, llamada Arlington Road.

Pues esa sensación de sobrecogimiento la he vuelto a tener al leer, o mejor dicho ver, el post de Jesús Barrio en Tecnología Inmobiliaria acerca de una Mapa de Hipotecas Ejecutadas en la ciudad de Denver. La foto que he tomado del blog de Jesús es una pequeña fracción. Es curioso como la tecnología humaniza el problema al poder ver más allá de los meros grandes números, al poder pararnos sobre cada caso y ver las pequeñas grandes cifras de cada desastre concreto (siendo al hacerlo un pudor semejante al que experimentaría con la pornografía). Hablamos de 7700 viviendas que han sido sacadas a subasta. Navegar por este cementerio da pavor. Os recomiendo que naveguéis por el barrio en cuestión y que veáis la foto fija del desastre a nivel de ciudad.

Vía | Tecnología Inmobiliaria

En El Blog Salmón | ¿Quién se imaginaba una crisis crediticia?, ¿Es el concurso de acreedores la solución para las familias en crisis?

Más de 28.000 euros. A eso se cotiza una primera edición de Harry Potter y la Piedra Filosofal. Se trata de la edición lanzada en 1997, de apenas 500 ejemplares. La mayoría de ellos fueron a parar a bibliotecas, por lo que su deterioro es notable. Así pues, no es extraño que visto cómo ha evolucionado la marca “Harry Potter”,un ejemplar de dicha edición en buen estado se cotice a miles de euros.

Y es que después de esa modesta tirada, el libro se publicó en Estados Unidos y el resto es historia. Millones de ejemplares vendidos a lo largo y ancho del globo, decenas de idiomas traducidos… su salto a la gran pantalla se traduce en millones de espectadores en las salas de cine, millones de DVD’s, y consecuentemente millones de dólares en recaudación, transformando a su autora J.K.Rowling en una de las mujeres más ricas (y a sus editores no me quiero ni imaginar). Y, sobre todo, una masa ingente de fieles dispuestos a movilizarse por su héroe.

Ya hace casi dos años reflexionaba sobre la posibilidad de que Harry Potter fuese un fenómeno destinado a diluirse. De momento parece que sigue en pleno auge, como demuestra la cotización de esa primera edición, convertida ya en un clásico. En los próximos meses, nos espera la publicación en castellano del séptimo libro de la saga. Después, todavía nos quedan al menos dos películas más de Harry Potter. Después imagino que vendrá toda la parafernalia “para coleccionistas”.

Y, en unos años, cuando la generación marcada por el mago de Hogwarts tenga hijos, veremos sin duda la reedición de todos sus libros y de todas sus películas, pagadas con alegría por los antiguos seguidores y destinada a alimentar una nueva oleada de “Pottermanía” que de nuevo dejará pingües beneficios a sus creadores. Y si no, al tiempo. Tampoco quedará tanto. Pensemos que los primeros preadolescentes que hace 10 años se engancharon con el primer libro de la serie ya están entrando en la veintena. Si tenemos en cuenta el ciclo de unos años que todavía queda hasta que la explotación de la saga finalice, apenas tendremos un periodo de cuatro o cinco años de “descanso” de Potter antes de volver a empezar.

Foto | mirvettium

• Se subasta un billete de 20 dólares. La puja más alta se queda el billete.
• Hay una regla de silencio: los jugadores no pueden negociar.
• El dinero es real: si ganas, pagas lo que hayas pujado y te llevas el billete de 20 dólares.
• No se puede pujar dos veces seguidas.
• La mayor puja se lleva el billete de 20, independientemente de lo alto o bajo que haya pujado.
• La segunda mejor puja tiene que darle el importe de su puja perdedora a la «banca».
  

Si nos damos cuenta las cinco primeras reglas son normales y razonables, podríamos pujar por el billete, si no surgiera nadie, podríamos llevarnos el billete por tan sólo un dólar ¿un buen negocio no? Ahora pongamos una pregunta a nuestros lectores, ¿cuanto ofrecerían por el billete?

Siempre que pagáramos por el billete menos de 20 dólares sería un buen negocio. Si fuéramos los únicos en la sala la subasta sería irrelevante, podríamos ofrecer tan sólo un dólar y llevarnos el premio. Pero no somos los únicos en la habitación y el señor que esta a nuestro lado piensa “si yo ofrezco dos dólares, me llevaré el dichoso billete y ganaré 18”. Este señor puja por el billete y se lo llevaría si no ofreciéramos más por el billete. Hasta ahí la situación sería normal y el billete se acabaría vendiendo por 19 o 20 dólares (para simplificar sólo se pueden hacer pujas redondas, sin decimales).

Pero, la subasta tiene una trampa, la regla seis. Cuando hemos ofrecido un dólar por el billete y nuestro adversario ha ofrecido dos, nos encontramos con que si no ofrecemos más que el adversario perderemos el dólar a cambio de nada. Esto nos impulsa a pujar y a continuar una vez superada la barrera de los 20 dólares, porque ya no pretendemos ganar dinero, sino minimizar las pérdidas. Si continuamos se acaba intentando fastidiar al adversario.

¿Cuanto hay que ofrecer por el billete? Nada, es la única forma de no perder dinero. También podríamos ofrecer 20 si somos los primeros en apostar, aunque sería una pérdida de tiempo.

Enlace al articulo original (en inglés)

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